Atalaya'da, Costa del Sol üzerinde Estepona ve Marbella arasında yer alan anahtar teslim müstakil villa. Gayrimenkul üç kat'a yayılmış 187 m² yaşam alanı ile 3 yatak odası, 3 banyo sunuyor; bodrum kat dördüncü yatak odasına, spor salonuna veya ofise dönüştürülebiliyor. İstenen fiyat 1.150.000 € olarak sabitlenmiştir. Villa, golf sahalarına, uluslararası okullara ve Costa del Sol'un batı kıyısındaki plajlara yakın, yerleşik bir konut bölgesinde yer alıyor; Marbella'ya kuş uçuşu yaklaşık 12 km, Málaga Havalimanı'na 60 km mesafede. Teslim tarihi 2026 olarak listeleniyor, ancak bu tür tarihler her zaman bilgilendirme niteliğindedir.
Geniş Costa del Sol pazarında bu villa, bölgenin yüksek hacimli sıfır konut projelerinden farklı bir segmentte yarışıyor. Torre del Mar'daki Aquamar (205.000 €'dan başlayan Lantana Residencial (Mijas) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi listelenmiş karşılaştırılabilir projeler, genellikle Marbella, Estepona altın koridorundan daha uzakta veya Málaga'nın doğusundaki daha ucuz alt pazarlarda, 200.000–300.000 € giriş bandında daire odaklı gelişmelerdir. Atalaya'da 1.150.000 €'luk bir müstakil villa, bu giriş fiyatlarının kabaca dört katı üzerindedir ve karşılaştırma, fiyatın ne satın aldığını vurgular: üç katlı, dönüştürülebilen bodrum katı ve çatı terasıyla ev tipi yaşam, iki golf sahasına yaklaşık 1–2 km, plaja 1 km'den az ve Marbella'ya 12 km mesafe. Konumları karşılaştıran alıcılar bölgenin kendi içindeki farkları not etmeli: Torre del Mar ve Mijas sırasıyla doğuda ve merkezde yer alır ve farklı mikro iklimler ile havalimanı mesafeleri vardır; Atalaya'nın batı konumu ise Cebelitarık'ı (yaklaşık 89 km) ikinci havalimanı olarak erişilebilir kılar. Yakın çevrenin pazarı aktif, yılda 3.163 konut işlemi ve 24 otellik bir turizm tabanı, bu da ikinci el satış için likiditeyi destekler; yine de alıcılar, kayıtlı 26 m² arsanın ve ortak havuz düzeninin, büyük bir özel arsadaki geleneksel bir villadan farklı olduğunu tartmalıdır. Bu kıyıda daire ile villayı tartan haneler için pratik ödün, alan ve mahremiyet karşılığında ortak giderler ve paylaşılan bakımdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki konut bölgesi Atalaya'da yer alıyor. Playa Isdabe kuş uçuşu yaklaşık 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km mesafede. El Campanario Golf Sahası 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km uzaklıkta. Marbella yaklaşık 12 km mesafede. Günlük yolculukların çoğu için araba hâlâ gereklidir.
Mimari düzen, şu an üç yatak odasına ihtiyaç duyan ancak dördüncüyü de isteyebilecek bir hane için ideal: bodrum kat ek yatak odası, çalışma alanı veya spor salonu olarak dizayn edilebilir. Üç kata yayılmış üç banyo sabah yoğunluğunu azaltır. Havuz kurma seçeneğiyle özel kullanımlı bahçe ve çatı terası, iki seviyede açık alan sunuyor.
İnşaat durumu anahtar teslim: villa yeni tamamlandı ve hemen taşınabilir. Listelenen 2026 teslim yılı bilgilendirme niteliğindedir. İç mekânlar tam donanımlı mutfak, klima ve yürünebilir duşlu modern banyolarla bitirilmiştir. Gayrimenkul eşyasız satılır, bu yüzden alıcılar mobilya için ayrıca bütçe ayırmalıdır.
Villada özel havuz yok; açık havada yüzme ortak havuz üzerinden yapılıyor, ancak bahçeye özel havuz kurulabilir. Mobilya dahil değildir. Arsa tapuda 26 m² olarak kayıtlıdır, yani açık alan büyük bir mülkiyetli arsadan ziyade büyük ölçüde bahçe kullanım düzenlemelerine dayanır. Dağ, golf ve panoramik manzaralar yönelime ve kata göre değişir.
Bu villa, şu an üç yatak odasına ihtiyaç duyan ve büyüme alanı isteyen bir aileye uyar: dönüştürülebilen bodrum kat, taşınmadan dördüncü yatak odası veya özel bir çalışma alanı sağlar. Ayrıca Costa del Sol'a taşınan ve okul erişimi isteyen alıcılara da uyar, The International School of Estepona 1,5 km mesafede ve geniş bölgede 19 ilkokul ile 10 lise var. Golf oyuncuları, yaklaşık 2 km içinde El Campanario ve El Paraíso'yu, kıyı boyunca daha ileride La Quinta Golf'u takdir edecek. İkinci konut olarak, gayrimenkul yürünebilir bir plaj (0,5–0,7 km) ile sahil hattındaki bir daire yerine daha sakin bir konut sokağı isteyen haneler için uygundur. Yatırımcılar, Estepona, Marbella koridorunun kiralama dinamiklerini not etmeli; bölgedeki turizm altyapısı, 24 otel ve yaklaşık 7.000 yatak, mevsimlik talebi destekliyor. Büyük bir özel arsa (kayıtlı arsa 26 m²), tamamlanmış bir özel havuz veya ilk günden eşyalı ve donanımlı bir ev isteyen alıcılar için daha az uygundur. Araba gereklidir, bu yüzden aracı olmayan haneler bunu hesaba katmalıdır.
Villa, fotoğraflardaki gibi adalı ünite dahil tam donanımlı mutfakla teslim edilir; sürgülü kapılar mutfağı ve salon alanını terasa bağlar. Banyolar yürünebilir duşlar ve çağdaş lavabo üniteleriyle modern bir tarzda bitirilmiştir. Klima evin tamamına kuruludur; yaz sıcaklıklarının düzenli olarak 30°C'yi aştığı bir bölgede bu önemlidir, ancak 16,5°C'lik yıllık ortalama sıcaklık, ısıtmanın da kullanıldığı serin kışlara işaret eder. Salondaki büyük pencereler ve çatı terası günlük konforu en çok şekillendiren iki unsurdur: kullanılabilir yaşam alanını yılın büyük bölümünde açık havaya taşırlar. Ev eşyasız teslim edilir, yani fotoğraflarda görünen iç mekân zemin, duvar ve donanımların bitmiş halini yansıtır, dahil mobilyaları değil. Bodrum kat dönüşüm için kaba hacim olarak sunulur; bu da alıcıların o katın düzenini ve spesifikasyonunu kendilerinin belirlediği anlamına gelir, buna uygun bütçe ve takvimle. Siteye ortak havuz hizmet verir ve bahçe, olağan izinlere tabi olarak özel havuz kurulmasına izin verir. Anahtar teslim durum göz önüne alındığında, alıcılar teslimden önce tesisat ve bitişleri bağımsız olarak doğrulamak için teknik bir inceleme yaptırabilir.
Bu, 1.150.000 € sabit istenen fiyata sahip, mevcut ve tamamlanmış bir konuttur, birim varyasyonlu bir fiyat listesi projesi değil. Fiyat, Atalaya bölgesinde üç yatak odalı ve üç banyolu, 187 m² anahtar teslim bir villayı yansıtır. Alıcılar satın alma masraflarını (devir vergisi, noter ve tapu harçları) ve gayrimenkul eşyasız teslim edildiği için bir mobilya bütçesini eklemelidir. Bahçeye özel havuz kurulumu veya bodrum katın dizaynı gibi isteğe bağlı işler, planlanması gereken ek maliyet kalemleridir. 2026 teslim tarihi bilgilendirme niteliğindedir; mevcut durum anahtar teslimdir.
Bu villadaki günlük yaşam üç katlı bir düzen etrafında dönüyor. Zemin katta büyük pencereli bir salon, adalı modern mutfak ve terasa açılan sürgülü kapılar ile banyolardan biri bir arada. Üst katta yatak odaları, ana suitin diğer iki odadan bağımsız işlev görmesine göre dağıtılmış. Bodrum kat evin esnek katmanı: büyüyen bir aile için dördüncü yatak odası, uzaktan çalışma için ofis ya da spor salonu olabilir. Çatı terası, bölgesel iklim sayesinde yılın büyük bölümünde kullanılabilen üçüncü açık katmanı ekliyor. Dışarıda, özel kullanımlı bahçe evin önünde yer alıyor ve yakın çevredeki spor tesisleri haftalık ritmi şekillendiriyor: RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km, El Campanario Golf Sahası 1,4 km ve El Paraíso Golf Club 2,1 km mesafede. Plaj 0,5–0,7 km ile yürüme mesafesinde, yani denize akşam yürüyüşü gerçekçi. Öte yandan araba burada günlük yaşamın parçası: geniş bölge verilerinde listelenen süpermarket 11 km, eczane 12 km ve hastane 24 km uzaklıkta, dolayısıyla haftalık alışveriş ve randevular plansız değil planlı yapılıyor. Bölgenin kendi olanakları, 2 km içinde 201 restoran, 28 eczane, 23 banka ve 49 kafe, günlük ihtiyaçların çoğunu eve yakın karşılıyor.
Atalaya, Estepona, San Pedro koridorunun iç kesim kenarında, konut sitelerinin golf sahalarıyla dönüşümlü sıralandığı bir kıyı şeridinde yer alır. Yakın çevre pratiktir: 2 km içinde restoranlar, kafeler, eczaneler, bankalar ve diş hekimleri var, yani günlük işler çoğunlukla yerel kalır. En yakın plaj Playa Isdabe kuş uçuşu 0,5 km mesafede, hemen ötesinde Playa Atalaya ve Salduna var. Okullar, 1,5 km'deki The International School of Estepona dahil, bölgeyi yalnızca mevsimlik kullanım değil, yıl boyu aile yaşamı için uygun kılıyor. Sağlık hizmeti iki yerel sağlık merkezinden 24 km mesafedeki hastaneye kadar uzanır. Geniş rakamlar, yerleşimin kendisinde 258 kişilik küçük bir yerleşik nüfus gösteriyor, ancak koridorun olanakları çok daha büyük bir topluluğa hizmet veriyor: yılda 3.163 konut işlemi aktif ve likit bir pazarı gösteriyor. Mobilite için veriler açık: günlük mesafeler, 11 km'de süpermarket, 12 km'de eczane, arabayı zorunlu kılıyor. Toplu taşıma var (7 hat, 50 durak), ancak burada araba sahipliğini destekler, yerine geçmez. Elektrikli araç sürücüleri Estepona'da 4,4 km'de ve Marbella'da 9 km'de bir Supercharger bulacak.
Harita, villayı Estepona ile San Pedro de Alcántara arasında gösteriyor; plajlar 0,5–0,7 km mesafede, golf sahaları yaklaşık 2 km içinde ve Marbella kıyı boyunca 12 km uzaklıkta. Tüm mesafelerin kuş uçuşu olduğunu unutmayın; yol mesafeleri daha uzundur ve çoğu yolculuk için araba gerekir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, Costa del Sol'un batısının orta noktasında yer alıyor: Marbella'nın olanaklarından çok Estepona'nınkine yakın, ama kuş uçuşu Marbella'ya yalnızca 12 km ve Puerto Banús'a 5,9 km mesafede. 579.076 nüfuslu bölge başkenti Málaga yaklaşık 60 km, Algeciras ise diğer yönde, Cebelitarık'a doğru 54 km mesafede. Bu, villayı kıyının yeni gelişen bir bölgesi yerine yerleşik, uluslararası yönelimli kesimine konumlandırıyor, buna uygun hizmet, okul ve yıl boyu aktivite seviyeleriyle.
Villanın Estepona ile Marbella arasındaki konumu erişilebilirliğini belirliyor. Marbella kuş uçuşu 12 km, Estepona daha da yakın ve Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banús'taki marina, alışveriş, yeme-içme ve tekne için 5,9 km mesafede. Plajlar en yakın olanak: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ve Salduna 0,7 km; hepsi kısa bir araç yolculuğu ya da daha uzun bir yürüyüş mesafesinde. Golf sahaları gayrimenkulün çevresinde kümeleniyor: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km ve La Quinta Golf ile German Golf Academy sürüş alanı kıyı rotası verilerine göre yaklaşık 47 km. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 60 km mesafede; Gibraltar Havalimanı yaklaşık 89 km ile bir alternatif sunuyor. Tüm mesafeler kuş uçuşudur, gerçek yol mesafeleri daha uzundur. Araba şart; EV şarjı Estepona'da (4,4 km) ve Marbella'da (9 km) mevcut.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, bölge verilerine göre deniz seviyesinden 652 metre yükseklikte; bu rakım gayrimenkulden görülen dağ manzarasını ve kıyı şeridine kıyasla daha serin 16,5°C'lik yıllık ortalama sıcaklığı açıklıyor. Kışlar ılıman ama tropikal değil; daha serin aylarda bir miktar ısıtma gerekiyor. Yüzme sezonu deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu yaklaşık dört ay sürüyor, yani denizde yüzme bir yaz aktivitesi; özel bahçe ve çatı terası ise açık havada yaşamı plaj sezonunun ötesine taşıyor. Dağ silsilesi içeride yürüyüş arazisi sunarken, kıyı şeridi plajlar ve gezinti yerleri sağlıyor. Yağış yılın kış yarısında yoğunlaşıyor ve geç ilkbahardan sonbahara kadar uzun kurak dönemler bırakıyor, terasları ve çatı teraslarını burada ara sıra ekstralar değil, gerçekten kullanılabilir yaşam alanı yapan desen budur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bir kilometre içinde üç plaj var: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ve Salduna (0,7 km); bu, sakinlere tüm kasabayı geçmeden erişim noktası seçeneği sunuyor. Plaj ötesi rekreasyon golf ve raket sporlarıyla şekilleniyor: El Campanario Golf Sahası 1,4 km ve El Paraíso Golf Club 2,1 km mesafede; ikisi de yürünebilir ya da iki dakikalık sürüş mesafesinde, ayrıca 2,3 km'deki El Paraíso kulüp binası yeme-içme ekliyor. 1,6 km'deki RozaRossa Tennis and Padel Club, kıyının en popüler sosyal sporu padeli kapsıyor; 2,0 ve 2,1 km'deki yüzme havuzları villanın kendi ortak havuzunu tamamlıyor. 5,9 km'deki Puerto Deportivo José Banús marina olanakları, deniz kenarı yeme-içme ve su sporları sunuyor. Dört aylık yüzme sezonu, deniz rekreasyonunun kabaca Haziran ile Eylül arasında zirve yaptığı, golf ve padelin ise ara ayları doldurduğu anlamına geliyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 8.4°C | 50 mm |
| Şubat | 9.9°C | 41 mm |
| Mart | 11.1°C | 119 mm |
| Nisan | 13.7°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 33 mm |
| Haziran | 22.4°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 2 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 5 mm |
| Eylül | 21.7°C | 20 mm |
| Ekim | 17.9°C | 52 mm |
| Kasım | 12.1°C | 71 mm |
| Aralık | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
