Uma moradia isolada pronta a habitar em Atalaya, entre Estepona e Marbella na Costa del Sol. O imóvel oferece 3 quartos, 3 casas de banho e 187 m² de área habitável distribuídos por três pisos, com uma cave que pode ser convertida num quarto adicional, ginásio ou escritório. O preço pedido está fixado em €1.150.000. A moradia situa-se numa zona residencial consolidada, perto de campos de golfe, escolas internacionais e das praias da Costa del Sol ocidental, a cerca de 12 km de Marbella e 60 km do Aeroporto de Málaga em linha reta. A conclusão está indicada como 2026, embora estas datas sejam sempre indicativas.
No mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia compete num segmento diferente dos projetos de construção nova de volume da região. Projetos listáveis comparáveis como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) são empreendimentos liderados por apartamentos na faixa de entrada de €200.000–€300.000, tipicamente mais longe do corredor dourado Marbella, Estepona ou em submercados mais baratos a leste de Málaga. Uma moradia isolada a €1.150.000 em Atalaya situa-se cerca de quatro vezes acima desses preços de entrada, e a comparação sublinha o que o preço compra: vida em tipo moradia com três pisos, uma cave convertível e um terraço de cobertura, a cerca de 1–2 km de dois campos de golfe, a menos de 1 km da praia e a 12 km de Marbella. Os compradores que comparam localizações devem notar as diferenças dentro da própria região: Torre del Mar e Mijas ficam respetivamente a leste e no centro, com microclimas e distâncias ao aeroporto diferentes, enquanto a posição ocidental de Atalaya coloca Gibraltar (cerca de 89 km) ao alcance como segundo aeroporto. O mercado da área imediata é ativo, 3.163 transações de habitação por ano e uma base turística de 24 hotéis, o que sustenta a liquidez de revenda, embora os compradores devam ponderar que o terreno registado de 26 m² e o regime de piscina comum diferem de uma moradia tradicional num grande terreno privado. Para agregados que pesam apartamento contra moradia nesta costa, o compromisso prático é espaço e privacidade contra custos de condomínio e manutenção partilhada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se em Atalaya, um bairro residencial entre Estepona e San Pedro de Alcántara. A Playa Isdabe fica a cerca de 0,5 km em linha reta, e a Playa Atalaya a 0,6 km. O campo de golfe El Campanario dista 1,4 km e o El Paraíso Golf Club 2,1 km. Marbella fica a cerca de 12 km. Um carro continua a ser necessário para a maioria das deslocações diárias.
A disposição serve um agregado que precisa de três quartos agora, mas pode querer um quarto: a cave pode ser equipada como quarto extra, espaço de trabalho ou ginásio. Três casas de banho distribuídas por três pisos reduzem a pressão matinal. Um jardim de uso privativo com a opção de instalar uma piscina, mais um terraço de cobertura, proporciona espaço exterior em dois níveis.
O estado da construção é pronto a habitar: a moradia acabou de ser concluída e pode ser ocupada de imediato. O ano de conclusão indicado, 2026, é meramente indicativo. Os interiores estão terminados com cozinha totalmente equipada, ar condicionado e casas de banho modernas com duches de acesso livre. O imóvel é vendido sem mobília, pelo que os compradores devem prever orçamento separado para mobiliar.
A moradia não inclui piscina privativa; a natação ao ar livre faz-se através da instalação comum, embora possa ser instalada uma piscina privada no jardim. Não está incluída mobília. O terreno registado é de 26 m², o que significa que o espaço exterior depende sobretudo de direitos de uso do jardim e não de um grande terreno em propriedade plena. As vistas para a montanha, o golfe e as vistas panorâmicas dependem da orientação e do piso.
Esta moradia adequa-se a uma família que precisa de três quartos agora e quer espaço para crescer: a cave convertível permite um quarto adicional ou um espaço de trabalho dedicado sem mudar de casa. Também serve compradores que se mudam para a Costa del Sol e querem acesso a escolas, a The International School of Estepona fica a 1,5 km e a zona mais ampla conta com 19 escolas primárias e 10 secundárias. Os jogadores de golfe valorizarão ter El Campanario e El Paraíso a cerca de 2 km, com o La Quinta Golf mais adiante ao longo da costa. Como segunda habitação, o imóvel funciona para agregados que querem uma praia acessível a pé (0,5–0,7 km) combinada com uma rua residencial mais tranquila em vez de um apartamento em primeira linha. Os investidores devem notar a dinâmica de arrendamento do corredor Estepona, Marbella, onde a infraestrutura turística, 24 hotéis e quase 7.000 camas na zona, sustenta a procura sazonal. Encaixa menos bem para compradores que querem um grande terreno privado (o terreno registado é de 26 m²), uma piscina privada concluída ou uma casa mobilada e equipada desde o primeiro dia. É necessário um carro, pelo que agregados sem um devem ponderar esse fator.
A moradia é entregue com cozinha totalmente equipada, incluindo ilha, tal como fotografado, com portas de correr que ligam a cozinha e a sala ao terraço. As casas de banho estão acabadas em estilo moderno, com duches de acesso livre e louças contemporâneas. O ar condicionado está instalado em toda a casa, o que importa numa região onde as temperaturas de verão ultrapassam regularmente os 30 °C, embora a temperatura média anual de 16,5 °C indique invernos frescos em que o aquecimento também é usado. As grandes janelas da sala e o terraço de cobertura são os dois elementos que mais moldam o conforto diário: prolongam o espaço habitável para o ar livre durante a maior parte do ano. A casa é entregue sem mobília, pelo que o interior visível nas fotografias reflete o estado final de pavimentos, paredes e acabamentos, não mobiliário incluído. A cave é entregue como espaço bruto a converter, o que significa que os compradores controlam eles próprios a disposição e as especificações desse nível, com o correspondente orçamento e prazo. Uma piscina comum serve o empreendimento, e o jardim permite instalar uma piscina privada, sujeita às licenças habituais. Dado o estado pronto a habitar, os compradores podem encomendar uma inspeção técnica antes da conclusão para verificar de forma independente as instalações e os acabamentos.
Esta é uma habitação existente e concluída, com um preço pedido fixo de €1.150.000, não é um projeto de lista de preços com variações por unidade. O preço reflete uma moradia pronta a habitar de 187 m² com três quartos e três casas de banho na zona de Atalaya. Os compradores devem acrescentar os custos de aquisição (imposto de transmissão, notário e registo) e um orçamento de mobiliário, já que o imóvel é entregue sem mobília. Obras opcionais, como instalar uma piscina privada no jardim ou equipar a cave, são rubricas adicionais a planear. A data de conclusão de 2026 é indicativa; o estado atual é pronto a habitar.
A vida diária nesta moradia gira em torno de uma disposição em três pisos. O rés-do-chão combina uma sala de estar com janelas grandes, uma cozinha moderna com ilha e portas de correr para o terraço, e uma das casas de banho. No piso superior, os quartos estão distribuídos de modo a que a suite principal funcione de forma independente dos outros dois quartos. A cave é o nível flexível da casa: pode tornar-se um quarto adicional para uma família em crescimento, um escritório para trabalho remoto ou um ginásio. O terraço de cobertura acrescenta um terceiro nível exterior, utilizável durante a maior parte do ano dado o clima regional. No exterior, o jardim de uso privativo fica à frente da casa, e a infraestrutura desportiva próxima molda o ritmo semanal: o RozaRossa Tennis and Padel Club fica a 1,6 km, o campo de golfe El Campanario a 1,4 km e o El Paraíso Golf Club a 2,1 km. A praia está a poucos minutos a pé, a 0,5–0,7 km, pelo que um passeio ao anoitecer junto ao mar é realista. Ao mesmo tempo, o carro faz parte do dia a dia aqui: o supermercado indicado nos dados da zona mais ampla fica a 11 km, a farmácia a 12 km e o hospital a 24 km, pelo que as compras semanais e as consultas são planeadas em vez de espontâneas. Os equipamentos próprios da zona num raio de 2 km, 201 restaurantes, 28 farmácias, 23 bancos e 49 cafés, cobrem a maioria das necessidades diárias perto de casa.
Atalaya situa-se no limite interior do corredor Estepona, San Pedro, um troço da costa onde urbanizações residenciais alternam com campos de golfe. Os arredores imediatos são práticos: num raio de 2 km há restaurantes, cafés, farmácias, bancos e dentistas, pelo que os recados diários ficam maioritariamente locais. A praia mais próxima, a Playa Isdabe, fica a 0,5 km em linha reta, com a Playa Atalaya e a Salduna logo adiante. As escolas, incluindo a The International School of Estepona a 1,5 km, tornam a zona viável para vida familiar durante todo o ano e não apenas uso sazonal. A saúde vai de dois centros de saúde locais até ao hospital a 24 km. Os números mais amplos mostram uma pequena população residente de 258 no próprio lugar, mas os equipamentos do corredor servem uma comunidade muito maior: 3.163 transações de habitação por ano indicam um mercado ativo e líquido. Em termos de mobilidade, os dados são inequívocos: as distâncias diárias, supermercado a 11 km, farmácia a 12 km, tornam o carro necessário. Existe transporte público (7 linhas, 50 paragens), mas aqui complementa em vez de substituir a posse de um carro. Os condutores de veículos elétricos encontrarão um Supercharger em Estepona a 4,4 km e outro em Marbella a 9 km.
O mapa mostra a moradia entre Estepona e San Pedro de Alcántara, com praias a 0,5–0,7 km, campos de golfe num raio de cerca de 2 km e Marbella a 12 km ao longo da costa. Note-se que todas as distâncias são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores e é preciso um carro para a maioria das deslocações.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya ocupa o ponto médio da Costa del Sol ocidental: mais perto dos equipamentos de Estepona do que dos de Marbella, mas apenas a 12 km de Marbella em linha reta e 5,9 km de Puerto Banús. Málaga, a capital regional com 579.076 habitantes, fica a cerca de 60 km, e Algeciras a 54 km na direção oposta em direção a Gibraltar. Isto posiciona a moradia no troço consolidado e internacionalmente orientado da costa, e não numa área em desenvolvimento, com os correspondentes níveis de serviços, escolas e atividade durante todo o ano.
A posição da moradia entre Estepona e Marbella define a sua acessibilidade. Marbella fica a 12 km em linha reta, Estepona está ainda mais perto, e a Puerto Deportivo José Banús, a marina de Puerto Banús, está a 5,9 km para compras, restauração e desportos náuticos. As praias são o equipamento mais próximo: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km, todas a uma curta viagem de carro ou a uma caminhada mais longa. Os campos de golfe agrupam-se em torno do imóvel: El Campanario a 1,4 km, El Paraíso a 2,1 km, e o La Quinta Golf e o campo de treino German Golf Academy a cerca de 47 km segundo os dados da rota costeira. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 60 km em linha reta; o Aeroporto de Gibraltar oferece uma alternativa a cerca de 89 km. Todas as distâncias são em linha reta, pelo que as distâncias reais por estrada são maiores. O carro é indispensável; o carregamento de VE está disponível em Estepona (4,4 km) e Marbella (9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 652 metros acima do nível do mar segundo os dados da zona, uma altitude que explica as vistas para a montanha a partir do imóvel e a temperatura média anual mais fresca de 16,5 °C em comparação com a costa imediata. Os invernos são amenos mas não tropicais; é necessário algum aquecimento nos meses mais frescos. A época de banhos dura cerca de quatro meses com temperaturas do mar de 20 °C ou mais, pelo que nadar no mar é uma atividade de verão, enquanto o jardim privativo e o terraço de cobertura prolongam a vida ao ar livre para além da época de praia. O cenário montanhoso proporciona terreno de caminhadas no interior, enquanto a faixa costeira oferece praias e passeios marítimos. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, deixando longos períodos secos do final da primavera ao outono, o padrão que torna terraços e terraços de cobertura verdadeiro espaço habitável aqui, e não extras ocasionais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de um quilómetro: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km), dando aos residentes uma escolha de pontos de acesso sem atravessar a cidade toda. A recreação para além da praia é dominada pelo golfe e pelos desportos de raqueta: o campo de golfe El Campanario a 1,4 km e o El Paraíso Golf Club a 2,1 km estão ambos a pé ou a dois minutos de carro, enquanto o clubhouse do El Paraíso a 2,3 km acrescenta restauração. O RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km cobre o padel, o desporto social mais popular da costa, e piscinas a 2,0 e 2,1 km complementam a piscina comum da própria moradia. A Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km oferece instalações de marina, restauração à beira-mar e desportos aquáticos. A época de banhos de quatro meses significa que a recreação no mar atinge o pico entre aproximadamente junho e setembro, com o golfe e o padel a preencherem os meses intermédios.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.4°C | 50 mm |
| Fevereiro | 9.9°C | 41 mm |
| Março | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 33 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Setembro | 21.7°C | 20 mm |
| Outubro | 17.9°C | 52 mm |
| Novembro | 12.1°C | 71 mm |
| Dezembro | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
