Kulcsrakész önálló villa Atalayában, Estepona és Marbella között, a Costa del Solon. Az ingatlan 3 hálószobát, 3 fürdőszobát és 187 m² életteret kínál három szinten elosztva, valamint egy alagsort, amely átalakítható negyedik hálószobává, edzőteremmé vagy irodává. Az irányár fix: 1 150 000 €. A villa egy kiépített lakónegyedben helyezkedik el, golfpályák, nemzetközi iskolák és a nyugati Costa del Sol strandjainak közelében, nagyjából 12 km-re Marbellától és 60 km-re a málagai repülőtértől légvonalban. Az átadás éve 2026-ként szerepel, bár az ilyen dátumok mindig tájékoztató jellegűek.
A tágabb Costa del Sol piacon ez a villa a régió tömeges újépítésű projektjeitől eltérő szegmensben versenyez. Az összehasonlítható listázott projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) lakásvezérelt fejlesztések a 200 000–300 000 €-s belépő sávban, jellemzően távolabb a Marbella, Estepona aranyfolyosótól vagy Málagától keletre lévő olcsóbb alpiacokon. Egy 1 150 000 €-s önálló villa Atalayában körülbelül négyszerese azok belépő árainak, és az összehasonlítás aláhúzza, mit vásárol az ár: háztípusú életet három szinttel, átalakítható alagsorral és tetőterasszal, nagyjából 1–2 km-re két golfpályától, 1 km-en belül a strandtól és 12 km-re Marbellától. A helyszíneket összehasonlító vásárlóknak észre kell venniük a régión belüli különbségeket: Torre del Mar és Mijas keletre, illetve középen helyezkedik el, eltérő mikroklímával és repülőtéri távolságokkal, míg Atalaya nyugati fekvése Gibraltárt (kb. 89 km) elérhető távolságba helyezi második repülőtérként. A közvetlen terület piaca aktív, évente 3 163 ingatlantranzakció és 24 szállodás turisztikai bázis, , ami támogatja a használt ingatlanok likviditását, bár a vásárlóknak mérlegelniük kell, hogy a nyilvántartott 26 m²-es telek és a közös medencés elrendezés eltér a hagyományos, nagy saját telken álló villától. Azoknak a háztartásoknak, amelyek ezen a parton lakás és villa között mérlegelnek, a gyakorlati kompromisszum a tér és a magánszféra a közös költségekkel és a megosztott karbantartással szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Atalayában áll, egy lakónegyedben Estepona és San Pedro de Alcántara között. A Playa Isdabe légvonalban kb. 0,5 km-re van, a Playa Atalaya 0,6 km-re. Az El Campanario golfpálya 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re található. Marbella nagyjából 12 km-re fekszik. A legtöbb napi úthoz továbbra is autó szükséges.
Az elrendezés olyan háztartásnak felel meg, amelynek most három hálószobára van szüksége, de előfordulhat, hogy a negyedikre is: az alagsor kialakítható extra hálószobának, munkaterületnek vagy edzőteremnek. Három fürdőszoba három szinten csökkenti a reggeli nyüzsgést. A saját használatú kert, amelybe medence is építhető, valamint a tetőterasz kétszintű kültéri teret biztosít.
Az építés állapota kulcsrakész: a villa éppen készült el, és azonnal beköltözhető. A 2026-os átadási év tájékoztató jellegű. A belső terek teljesen felszerelt konyhával, légkondicionálással és modern, zuhanykabinnal rendelkező fürdőszobákkal készültek. Az ingatlant bútorozatlanul adják el, így a vásárlóknak a bútorozásra külön költségvetést kell tervezniük.
A villához nem tartozik saját medence; a szabadban történő úszás a közös létesítményen keresztül lehetséges, bár a kertben saját medence építhető. Bútorzat nincs mellékelve. A telek nyilvántartott mérete 26 m², ami azt jelenti, hogy a külső tér nagyrészt a kert használati jogaira támaszkodik, nem pedig egy nagy tulajdonosi telkre. A hegyi, golf- és panorámakilátás a tájolástól és a szinttől függ.
Ez a villa olyan családnak felel meg, amelynek most három hálószobára van szüksége, és növekedési helyet szeretne: az átalakítható alagsor lehetővé teszi a negyedik hálószobát vagy egy dedikált munkaterületet költözés nélkül. Illetkezik a Costa del Solra költöző vásárlókra is, akik iskolaelérést szeretnének, a The International School of Estepona 1,5 km-re van, és a tágabb területen 19 általános és 10 középiskola található. A golfozók értékelni fogják, hogy az El Campanario és az El Paraíso kb. 2 km-en belül van, a La Quinta Golf pedig tovább a part mentén. Második otthonként az ingatlan olyan háztartásoknak megfelelő, akik gyalog elérhető strandot (0,5–0,7 km) szeretnének egy csendesebb lakóutcával kombinálva, nem pedig közvetlen tengerparti lakást. A befektetőknek érdemes figyelembe venniük az Estepona, Marbella folyosó bérleti dinamikáját, ahol a turisztikai infrastruktúra, 24 szálloda és közel 7 000 ágy a területen, támogatja a szezonális keresletet. Kevésbé felel meg azoknak a vásárlóknak, akik nagy saját telket szeretnének (a nyilvántartott telek 26 m²), kész saját medencét, vagy az első naptól bútorozott és felszerelt otthont. Autó szükséges, így az autó nélküli háztartásoknak ezt be kell kalkulálniuk.
A villa teljesen felszerelt konyhával kerül átadásra, szigetelemezzel, ahogy a fotókon látható, a konyhát és a nappalit a teraszhoz csatlakoztató tolóajtókkal. A fürdőszobák modern stílusban készültek zuhanykabinnal és korszerű mosdószekrényekkel. Az egész házban légkondicionálás van felszerelve, ami egy olyan régióban fontos, ahol a nyári hőmérséklet rendszeresen meghaladja a 30 °C-ot, bár a 16,5 °C-os éves átlaghőmérséklet hűvös telekre utal, amikor fűtést is használnak. A nappali nagy ablakai és a tetőterasz a két legfontosabb elem a napi kényelem szempontjából: az év nagy részében a használható életteret a szabad levegőre terjesztik ki. A ház bútorozatlanul kerül átadásra, így a fotókon látható belső tér a padlók, falak és szerelvények kész állapotát tükrözi, nem a mellékelt bútorokat. Az alagsor átalakításra szánt, csupasz területként kerül kínálásra, ami azt jelenti, hogy a vásárlók maguk határozzák meg e szint elrendezését és specifikációit, megfelelő költségvetéssel és ütemtervvel. Egy közös medence szolgálja ki a fejlesztést, és a kert lehetővé teszi saját medence telepítését a szokásos engedélyekkel. A kulcsrakész státusz miatt a vásárlók az átadás előtt műszaki vizsgálatot rendelhetnek a szerelvények és a kivitelezés független ellenőrzésére.
Ez egy meglévő, elkészült otthon fix, 1 150 000 €-s irányárral, nem egy egységvariációkkal rendelkező árjegyzékes projekt. Az ár egy 187 m²-es, három hálószobás és három fürdőszobás, kulcsrakész villát tükröz Atalaya környékén. A vásárlóknak a vételi költségeket (átadási illeték, közjegyzői és nyilvántartási díjak) és egy bútorozási költségvetést kell hozzáadniuk, mivel az ingatlant bútorozatlanul adják át. Az opcionális munkák, mint például saját medence építése a kertben vagy az alagsor kialakítása, további, tervezendő költségtételek. A 2026-os átadási dátum tájékoztató jellegű; a jelenlegi státusz kulcsrakész.
A villa mindennapi élete háromszintes elrendezés körül forog. A földszint összekapcsol egy nagy ablakokkal rendelkező nappalit, egy szigettel ellátott modern konyhát és a teraszra nyíló tolóajtókat, valamint az egyik fürdőszobát. Fent a hálószobák úgy helyezkednek el, hogy a fő hálószoba függetlenül működjön a másik két szobától. Az alagsor a ház rugalmas rétege: lehet negyedik hálószoba egy növekvő család számára, iroda távmunkához vagy edzőterem. A tetőterasz harmadik kültéri szintet ad, amely a térségi éghajlat miatt az év nagy részében használható. Kültéren a saját használatú kert a ház előtt található, és a közeli sportinfrastruktúra határozza meg a heti ritmust: a RozaRossa Tenisz és Padel Klub 1,6 km-re van, az El Campanario golfpálya 1,4 km-re és az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re. A strand sétatávolságra van, 0,5–0,7 km-re, így egy esti séta a tengerhez reális. Ugyanakkor az autó itt a mindennapok része: a tágabb területi adatokban szereplő szupermarket 11 km-re, a patika 12 km-re és a kórház 24 km-re van, így a heti bevásárlás és a megbeszélések tervezettek, nem spontánok. A terület saját létesítményei 2 km-en belül, 201 étterem, 28 patika, 23 bank és 49 kávézó, a mindennapi szükségletek többségét a lakóhely közelében lefedik.
Atalaya az Estepona, San Pedro folyosó belső szélén fekszik, a part azon szakaszán, ahol lakóparkok váltakoznak golfpályákkal. A közvetlen környék gyakorlatias: 2 km-en belül éttermek, kávézók, patikák, bankok és fogorvosok találhatók, így a napi ügyek többsége helyben marad. A legközelebbi strand, a Playa Isdabe légvonalban 0,5 km-re van, a Playa Atalaya és a Salduna kissé távolabb. Az iskolák, beleértve a 1,5 km-re lévő The International School of Esteponát, életképessé teszik a területet egész éves családi élethez, nem csak szezonális használatra. Az egészségügy két helyi egészségügyi központtól a 24 km-re lévő kórházig terjed. A tágabb adatok a településen 258 fős kis lakónépességet mutatnak, de a folyosó létesítményei sokkal nagyobb közösséget szolgálnak ki: évente 3 163 ingatlantranzakció aktív, likvid piacot jelez. A mobilitást illetően az adatok egyértelműek: a napi távolságok, szupermarket 11 km-re, patika 12 km-re, autót tesznek szükségessé. Van tömegközlekedés (7 vonal, 50 megálló), de itt inkább kiegészíti, mint helyettesíti az autót. Az elektromos autóval közlekedők Supercharger töltőt találhatnak Esteponában 4,4 km-re és Marbellában 9 km-re.
A térkép a villát Estepona és San Pedro de Alcántara között mutatja, a strandok 0,5–0,7 km-re, a golfpályák kb. 2 km-en belül és Marbella 12 km-re a part mentén. Ne feledje, hogy minden távolság légvonalban értendő; a közúti távolságok hosszabbak, és a legtöbb úthoz autó szükséges.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya a nyugati Costa del Sol köztes területét foglalja el: közelebb Estepona létesítményeihez, mint Marbelláéhoz, mégis csak 12 km-re Marbellától légvonalban és 5,9 km-re Puerto Banústól. Málaga, az 579 076 lakosú régiószékhely kb. 60 km-re van, Algeciras pedig 54 km-re a másik irányban Gibraltár felé. Ez a villát a part kiépített, nemzetközileg orientált szakaszába helyezi, nem egy újonnan fejlődő területre, ennek megfelelő szolgáltatási, iskolai és egész éves aktivitási szinttel.
A villa helyzete Estepona és Marbella között határozza meg elérhetőségét. Marbella légvonalban 12 km-re fekszik, Estepona még közelebb, a Puerto Deportivo José Banús, a Puerto Banús-i jachtkikötő, pedig 5,9 km-re van vásárláshoz, étkezéshez és hajózáshoz. A strandok a legközelebbi létesítmények: a Playa Isdabe 0,5 km-re, a Playa Atalaya 0,6 km-re és a Salduna 0,7 km-re, mind rövid autóútra vagy hosszabb sétára. A golfpályák az ingatlan köré csoportosulnak: az El Campanario 1,4 km-re, az El Paraíso 2,1 km-re, valamint a La Quinta Golf és a German Golf Academy gyakorlópálya a partmenti útvonaladatok szerint körülbelül 47 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 60 km-re van; a gibraltári repülőtér alternatíva kb. 89 km-re. Minden távolság légvonalban értendő, így a tényleges közúti távolságok hosszabbak. Az autó nélkülözhetetlen; az elektromos töltés elérhető Esteponában (4,4 km) és Marbellában (9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszíne a területi adatok szerint a tengerszint felett 652 méteren fekszik, ez a magasság magyarázza az ingatlan hegyi kilátását és a part közvetlen közelségéhez képest hűvösebb, 16,5 °C-os éves átlaghőmérsékletét. A telek enyhék, de nem trópusiak; a hűvösebb hónapokban fűtésre van szükség. Az úszási szezon kb. négy hónapig tart 20 °C-os vagy magasabb vízhőmérséklettel, így a tengeri úszás nyári tevékenység, miközben a saját kert és a tetőterasz a strandos időszakon túl is kitolja a szabadban való életet. A hegyi háttér gyaloglási terepet biztosít a belső területeken, míg a parti sáv strandokat és sétányokat kínál. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, hosszú száraz időszakokat hagyva a késő tavasztól az őszig, ez az a minta, amely miatt a teraszok és a tetőteraszok itt valóban használható életterek, nem pedig alkalmi extrák.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand van egy kilométeren belül: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) és Salduna (0,7 km), így a lakók választhatnak belépési pontok közül anélkül, hogy át kellene kelniük a teljes városodon. A parton túli kikapcsolódást a golf és az ütős sportok uralják: az El Campanario golfpálya 1,4 km-re és az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re mindkettő gyalog vagy két perces autóútra elérhető, míg az El Paraíso klubháza 2,3 km-re étkezési lehetőséget ad. A RozaRossa Tenisz és Padel Klub 1,6 km-re a padelt kínálja, a part legnépszerűbb társasági sportját, a 2,0 és 2,1 km-re lévő medencék pedig kiegészítik a villa saját közös medencéjét. A Puerto Deportivo José Banús 5,9 km-re jachtkikötői létesítményeket, parti étkezést és vízi sportokat kínál. A négy hónapos úszási szezon azt jelenti, hogy a tengeri kikapcsolódás csúcsa nagyjából június és szeptember közé esik, a golf és a padel pedig kitölti az átmeneti hónapokat.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Március | 11.1°C | 119 mm |
| Április | 13.7°C | 55 mm |
| Május | 17.8°C | 33 mm |
| Június | 22.4°C | 13 mm |
| Július | 26.4°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 5 mm |
| Szeptember | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
