Este apartamento en Estepona se sitúa en una urbanización residencial consolidada finalizada en 2018. Con una superficie construida de 136,84 m², la vivienda ofrece dos dormitorios y dos baños. Su orientación sur asegura luz natural directa en la zona de estar integrada y la cocina equipada. Un rasgo distintivo es el espacio exterior privado, compuesto por una terraza cubierta y un jardín de 41 m². La propiedad incluye plaza de garaje subterráneo y trastero. El complejo cuenta con instalaciones comunitarias como piscina, gimnasio y zonas deportivas, ubicándose a menos de un kilómetro de la costa.
En el mercado inmobiliario de Estepona, este apartamento se posiciona en un segmento de precio medio-alto. Proyectos como The View Estepona o Acqua Gardens ofrecen precios de partida inferiores, pero suelen corresponder a promociones de obra nueva con metros cuadrados más reducidos o sin jardín privado. Este inmueble, construido en 2018, ofrece un producto consolidado con espacios exteriores amplios. Comparado con Isidora Living, que presenta arquitectura contemporánea y precios similares, este destaca por su cercanía al mar y disponibilidad inmediata. El diferencial de precio se justifica por el jardín, una característica escasa en apartamentos de planta baja en zonas consolidadas. La ubicación cerca del Puerto Deportivo añade un valor de apreciación frente a zonas residenciales periféricas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en una zona urbanizada de Estepona, a 524 metros en línea recta de la orilla. La elevación de 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 2,4% facilitan el acceso al mar. El entorno urbano integra la residencia con el tejido ciudadano, permitiendo el acceso a pie a supermercados y servicios básicos en un radio inferior a 500 metros.
La distribución responde a necesidades de residencia permanente o de estancia prolongada. La presencia de dos dormitorios con armarios empotrados y dos baños, uno en suite, soporta un uso familiar o de parejas. El jardín privado y las terrazas extienden el espacio habitable al exterior. La inclusión de plaza de garaje y trastero resuelve las necesidades de almacenamiento y aparcamiento sin dependencia de soluciones externas.
Al estar finalizado en 2018, el proyecto se encuentra en fase de construcción completada y ocupada. Esto significa que la propiedad está lista para uso inmediato, sin plazos de espera de obra. La urbanización cuenta con servicios de mantenimiento en operación, incluidas las zonas ajardinadas y las piscinas. Las instalaciones comunes, como el gimnasio y las pistas de pádel, están plenamente funcionales.
El inmueble se presenta sin amueblar, requiriendo una inversión adicional para equiparlo. La orientación sur, aunque favorece la iluminación, implica una exposición solar directa durante gran parte del día. Al tratarse de una vivienda en planta baja con jardín, la privacidad visual respecto a las áreas comunes puede variar según la vegetación. La ubicación en zona urbana consolidada implica un entorno residencial, no aislado.
Este perfil de vivienda se ajusta a hogares que priorizan el espacio exterior inmediato sobre la ubicación en planta alta. La combinación de jardín y terraza cubierta permite actividades al aire libre sin abandonar la propiedad. Es adecuado para perfiles que buscan una residencia lista para habitar. La seguridad vigilada y las instalaciones comunes cubren la demanda de servicios. Para quienes trabajan de forma remota, la distribución permite establecer una zona de oficina, aunque requiere control lumínico. La cercanía al colegio y al hospital facilita la logística familiar. La posibilidad de alquiler vacacional abre escenarios para inversores.
La construcción finalizada en 2018 sigue normativas de eficiencia energética de ese periodo. Las fachadas presentan aislamiento térmico. Los materiales incluyen revestimientos de mármol en paredes interiores, visible en salón y dormitorio principal, indicando un acabado superior al estándar básico. La carpintería exterior es de doble acristalamiento, reduciendo la transmisión acústica y térmica. La instalación de aire acondicionado permite la climatización independiente. Las zonas comunes muestran un mantenimiento continuo. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados y lavadero independiente. Los suelos y baños presentan acabados modernos acordes al año de finalización.
El precio indicado es de 625.000 euros para una unidad de 100 m² de superficie habitable, excluyendo el mobiliario. Este valor incluye el jardín privado de 41 m², la plaza de aparcamiento y el trastero. Comparado con el precio medio de nuevas promociones en la zona, este valor se sitúa en un segmento superior debido a la superficie exterior y la finalización de la obra. Los costes asociados a la compra incluyen el ITP y los gastos notariales. Al ser una vivienda de segunda mano, no se aplica el IVA de obra nueva.
La vida diaria en esta ubicación se caracteriza por la integración inmediata con el entorno urbano de Estepona. La proximidad al supermercado a 100 metros permite gestionar la compra cotidiana sin vehículo. Para el desplazamiento a la playa, la distancia inferior a un kilómetro facilita el acceso a pie. El clima, con una temperatura media que oscila entre 15 y 25 grados, permite el uso del jardín privado y las terrazas en múltiples estaciones. La orientación sur garantiza luz constante en el salón, influyendo en la gestión térmica en verano. La seguridad las 24 horas en la urbanización aporta un control de accesos. El tráfico es urbano, con un ambiente regulado por el trazado de calles residenciales.
Estepona ofrece una red de servicios públicos y privados accesibles desde el proyecto. A nivel sanitario, el hospital se encuentra a 1,1 kilómetros. Para el abastecimiento, existen 50 restaurantes y supermercados a menos de 200 metros. El transporte público cuenta con ocho líneas de autobús y 50 paradas. La infraestructura educativa incluye 19 colegios. La movilidad urbana se articula mediante la A-7 y la N-340. El puerto deportivo está a 1,6 kilómetros. La presencia de farmacias y bancos a menos de 300 metros simplifica la gestión de trámites. La ciudad cuenta con 134 instalaciones deportivas.
El mapa muestra la posición de la urbanización en el litoral oeste de Estepona. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la continuidad urbana hacia el puerto. Las líneas de comunicación principales, como la A-7, estructuran el acceso al norte. Los recintos de golf y zonas verdes señalan el límite entre el tejido urbano y el entorno natural protegido de la Sierra Bermeja.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, limitando con el Campo de Gibraltar. Esta posición la sitúa a 73 kilómetros de Málaga capital y a 25 kilómetros de Marbella. Lejos de la masificación turística de otros núcleos, el municipio mantiene una estructura urbana con expansiones residenciales planificadas. La distancia respecto a los grandes polos de empleo es equidistante, convirtiéndolo en un punto residencial intermedio. La conexión ferroviaria es limitada, siendo la autovía el eje principal.
La ubicación centraliza el acceso a puntos clave de la Costa del Sol. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 64 kilómetros, aproximadamente 45 minutos en coche. El aeropuerto de Gibraltar está a 36 kilómetros. El acceso al golf se realiza en menos de 15 minutos, con campos como Valle Romano a 4,1 kilómetros. Las playas de La Rada y Playa del Cristo están a menos de 1,6 kilómetros. El centro histórico es accesible a pie o en un corto trayecto. Las conexiones con Marbella (25 km) y Algeciras (42 km) permiten desplazamientos fluidos.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Estepona es subtropical mediterráneo. La temperatura media anual es de 19,2 grados centígrados. La localización a 19 metros sobre el nivel del mar modera las temperaturas. La Sierra Bermeja actúa como barrera climática frente a vientos fríos. La precipitación se concentra en otoño e invierno. Los datos indican 3.848 horas de sol al año, maximizando la eficiencia de la orientación sur. La temperatura del agua permite el baño durante cinco meses al año. La topografía llana facilita el desplazamiento peatonal. La vegetación se adapta al clima xérico, utilizando especies de bajo consumo de agua.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa combina litoral e instalaciones deportivas. La Playa de La Rada, distinguida con la Bandera Azul, es el principal arenal urbano a menos de un kilómetro. La Playa del Cristo ofrece aguas más tranquilas. En términos de golf, Valle Romano Golf y Azata Golf son los más cercanos. El complejo incluye pistas de pádel y gimnasio, complementando la oferta municipal del Polideportivo José Ramón de la Morena. El puerto deportivo ofrece actividades náuticas y zonas de restauración. Miradores urbanos como el del Carmen permiten vistas panorámicas de la bahía.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL967074
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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