Situado numa área urbana de Estepona, este apartamento de dois quartos encontra-se a poucos minutos a pé da costa. Concluído em 2018, o imóvel tem orientação a sul e inclui um jardim privativo. O empreendimento disponibiliza instalações comuns, como piscina, ginásio e segurança 24 horas. Localizado a 19 metros acima do nível do mar, a residência oferece vistas para o mar e para a paisagem envolvente. A área bruta de construção total ultrapassa os 130 metros quadrados, combinando espaço interior de habitação com amplos terraços exteriores. Está inserido num complexo residencial que permite arrendamento para férias.
Quando comparado com outros empreendimentos em Estepona, este imóvel apresenta um perfil específico de conveniência urbana e espaço exterior privativo. Projetos como o The View Estepona, localizado mais no interior, oferecem frequentemente vistas a um preço de entrada inferior, a partir de cerca de 445.000 €, mas tipicamente carecem da proximidade imediata ao centro da cidade e à praia aqui encontrada. O Isidora Living Las Mesas e o Acqua Gardens, com preços de entrada acima de 500.000 €, oferecem especificações modernas semelhantes, mas podem não disponibilizar a mesma extensão de jardim privativo, que é uma característica distintiva desta unidade. Embora os novos projetos na planta na região frequentemente exijam valores mais elevados para conclusão futura, este apartamento está imediatamente disponível. Ao contrário dos empreendimentos de luxo de primeira linha em Marbella (25 km a leste), que se focam na exclusividade e privacidade a custos significativamente mais elevados, esta localização oferece uma sensação de comunidade mais integrada dentro da estabelecida cidade espanhola de Estepona. A disponibilidade de comodidades num raio de 2 quilómetros é densa em comparação com os empreendimentos de golfe mais rurais no interior, como os próximos da Sierra Bermeja, onde a dependência do carro é maior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado em Estepona, Málaga, numa urbanização que facilita o acesso pedonal aos serviços locais. O local fica a aproximadamente 500 metros da costa, junto à Playa de Estepona e à La Rada. O terreno é plano, com uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar, garantindo fácil mobilidade a pé. A área envolvente caracteriza-se por empreendimentos residenciais e infraestruturas estabelecidas.
Esta habitação responde à necessidade de residência permanente ou secundária com espaço exterior. A inclusão de um jardim privativo e de um terraço coberto amplia a área utilizável para além das dimensões interiores. A distribuição oferece dois quartos e duas casas de banho, adequada para famílias pequenas ou casais. A existência de uma arrecadação e de estacionamento subterrâneo responde às necessidades práticas de arrumação e de segurança do veículo.
A construção foi finalizada em 2018, colocando o imóvel no parque habitacional existente e não no mercado na planta. A estrutura incorpora vidro duplo e ar condicionado para controlo climático. O complexo dispõe de comodidades comuns, incluindo ginásio e campos de padel. O estado de conservação é reportado como excelente, refletindo os padrões de construção recentes e os princípios de design contemporâneo. Toda a infraestrutura e os serviços encontram-se plenamente operacionais.
O imóvel não possui piscina privativa, dependendo assim das instalações comuns. Não é um empreendimento de primeira linha de praia, mantendo uma distância superior a 500 metros da costa. O apartamento não está mobilado, exigindo a aquisição de itens de interiores. A localização urbana significa que não está situado num ambiente natural isolado, e a orientação é fixa a sul, sem opção de modificação.
Esta residência adequa-se a compradores que procuram um equilíbrio entre autonomia e comodidades comunitárias. É indicada para indivíduos ou casais que valorizam a privacidade exterior proporcionada pelo jardim, mas que não pretendem as responsabilidades de manutenção de uma moradia isolada. A configuração é adequada para quem pretende usar o imóvel como casa de férias, residência permanente ou investimento para arrendamento, uma vez que o empreendimento permite arrendamento para férias. Compradores que priorizam a ocupação imediata em vez das incertezas da construção na planta encontrarão vantajosa a data de conclusão de 2018. O imóvel é menos indicado para quem requer um extenso terreno ou isolamento total dos vizinhos, dado o contexto urbano e a estrutura de complexo comunitário. Acomoda agregados que apreciam a conveniência de ter lojas e serviços médicos a uma curta distância a pé. A inclusão de um ginásio e instalações desportivas no local atende residentes ativos que preferem não se deslocar para fazer exercício. Além disso, a proximidade de campos de golfe atrai entusiastas deste desporto. A distribuição e as características de segurança também podem atrair quem não reside no local todo o ano, garantindo que o imóvel permanece seguro durante os períodos de ausência.
O imóvel apresenta especificações contemporâneas típicas de empreendimentos concluídos em 2018. As paredes interiores mencionadas na análise visual incluem acabamentos em mármore, particularmente na sala de estar e no quarto principal, o que adiciona uma superfície sólida e durável. A instalação de iluminação inclui lustres, sugerindo uma preocupação estética nas principais áreas de estar. O pavimento será provavelmente em azulejo ou laminado adequado ao clima, garantindo regulação térmica. A cozinha é descrita como de design moderno com uma lavandaria separada, indicando uma distribuição focada na funcionalidade. As janelas são de vidro duplo, um requisito padrão na região para o isolamento térmico e acústico. As casas de banho estão totalmente equipadas com instalações modernas, incluindo cabinas de duche e espelhos iluminados. As áreas exteriores apresentam um terraço coberto com mais de 28 metros quadrados, construído para proporcionar sombra durante os meses de verão. A área do jardim privativo estende-se por 41 metros quadrados, integrada em termos paisagísticos nos jardins tropicais comuns do complexo. As áreas comuns incluem um ginásio, sugerindo equipamento de nível profissional. O estado geral é listado como excelente, o que implica que o desgaste é mínimo e a manutenção tem sido consistente.
O preço pedido para este apartamento começa nos 625.000 €. Este nível de preço posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado de Estepona para residências de dois quartos. O custo reflete o espaço exterior adicional, totalizando mais de 75 metros quadrados de jardim e terraço, o qual está acima da média habitual para apartamentos desta dimensão. Empreendimentos comparáveis na zona, como The View Estepona e Acqua Gardens, apresentam preços de entrada a partir de 445.000 € e 524.600 €, respetivamente, evidenciando o valor acrescentado associado ao jardim privativo e ao estado de conclusão desta unidade específica. Os preços estão sujeitos às condições de mercado e à avaliação final.
Viver nesta zona de Estepona implica uma rotina centrada na acessibilidade e na proximidade costeira. A vizinhança imediata funciona como um enclave residencial onde as necessidades diárias, como o supermercado localizado a pouco mais de 100 metros, são alcançáveis a pé. O terreno plano incentiva caminhadas ou deslocações de bicicleta até aos cafés e serviços locais, em vez de depender exclusivamente de um veículo. As manhãs envolvem tipicamente desfrutar do terraço virado a sul, que recebe luz solar direta ao longo de todo o dia graças à orientação. O jardim privativo oferece um espaço exterior reservado para relaxamento sem sair do imóvel. A urbanização envolvente mantém um nível consistente de atividade, dada a sua proximidade a escolas e centros de saúde. As deslocações para outras partes da Costa del Sol são facilitadas pelo acesso próximo à autoestrada A-7, embora o trânsito local possa ser intenso nos períodos de pico. A presença de segurança 24 horas contribui para um ambiente controlado dentro do complexo. As noites podem ser passadas nas áreas comuns ou caminhando até à zona do porto próxima, que fica a aproximadamente 1,6 quilómetros. O estilo de vida aqui combina a praticidade da vida urbana com as oportunidades de lazer da costa.
O ambiente imediato caracteriza-se por uma elevada densidade de comodidades e serviços. Com 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 quilómetros, as opções de restauração são abundantes. A infraestrutura favorece um estilo de vida pedonal, com farmácias, bancos e parques a uma curta distância. O bairro é urbano, o que significa que os residentes fazem parte de uma comunidade estabelecida e não de um complexo turístico sazonal. A proximidade ao Hospital Comarcal de la Costa del Sol, a aproximadamente 1,1 quilómetros, garante acesso a cuidados urgentes e especializados. Também existem escolas nas proximidades, com seis dentro da zona de 2 quilómetros, o que pode influenciar a demografia da área. As ruas estão geralmente dispostas num padrão de grelha ou quarteirões típico das urbanizações espanholas, facilitando a navegação. A existência de múltiplas linhas de transporte público, com 50 paragens na cidade, oferece alternativas à condução privada. No entanto, a localização é também um nó turístico, dado o número de hotéis e camas no município, o que faz flutuar a densidade populacional sazonalmente. Apesar disso, o complexo específico oferece um refúgio com o seu acesso controlado e jardins. A mistura de residentes permanentes e visitantes cria uma atmosfera dinâmica.
O mapa mostra a localização do imóvel no setor ocidental de Estepona. O marcador destaca a proximidade à costa e à autoestrada A-7, que corre paralela ao mar. As distâncias às comodidades próximas, como supermercados e centros de saúde, são visíveis no raio imediato. O terreno aparece relativamente plano entre a urbanização e a frente marítima.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na extremidade ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Fica a aproximadamente 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros a sudoeste da cidade de Málaga. Esta posição coloca-a mais afastada da intensidade dos grandes centros metropolitanos, mantendo a conectividade através da autoestrada costeira A-7 e da via de portagem AP-7. A oeste fica o Estreito de Gibraltar, e o Território Britânico Ultramarino de Gibraltar dista 42 quilómetros. Esta localização funciona como transição entre a altamente desenvolvida Costa del Sol e as áreas costeiras mais rurais do Campo de Gibraltar.
O apartamento está estrategicamente posicionado para fácil acesso aos principais eixos costeiros e de transporte. A praia mais próxima, Playa de Estepona, fica a 524 metros, uma distância caminhável de aproximadamente 6-7 minutos. A praia La Rada fica ligeiramente mais distante, a 769 metros. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é a principal porta de entrada internacional, localizado a 64 quilómetros em linha reta, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a 36 quilómetros. Os entusiastas de golfe têm acesso ao Valle Romano Golf e ao Azata Golf, ambos situados num raio de 5 quilómetros, especificamente a 4,1 e 4,4 quilómetros, respetivamente. A marina de Puerto Estepona, que oferece serviços náuticos e restauração, fica a 1,6 quilómetros do imóvel. Supermercados para as compras diárias encontram-se a 104 metros, eliminando a necessidade de um veículo para as necessidades básicas. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 1,3 quilómetros do local.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona tem um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e húmidos e verões quentes e secos. A temperatura média anual é de 19,2 °C, criando um ambiente térmico estável. A região beneficia de aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, o que influencia significativamente o estilo de vida, permitindo um uso extensivo dos espaços exteriores. A época balnear estende-se por aproximadamente cinco meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20 °C. O imóvel situa-se a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, numa encosta com 2,4% de inclinação em direção ao oceano, o que favorece a drenagem e as vistas. A geografia envolvente é definida pela serra de Sierra Bermeja, que atinge elevações superiores a 1.400 metros, proporcionando um pano de fundo e influenciando os padrões meteorológicos locais, protegendo a área dos ventos frios do norte. Esta topografia contribui para o microclima específico da Costa del Sol. A vegetação nos jardins comuns consiste em espécies tropicais e subtropicais que prosperam nesta faixa específica de temperaturas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa imediatamente acessível a partir do imóvel apresenta praias com Bandeira Azul, indicando elevados padrões ambientais e de qualidade da água. A Playa de Estepona e a La Rada são os principais areais, oferecendo amplos passeios marítimos adequados para caminhadas e ciclismo. Estas praias estão equipadas com chiringuitos (bares de praia) e duches durante a época. A Playa del Cristo, localizada a 1,6 quilómetros, é uma enseada abrigada frequentemente preferida pelas águas mais calmas. As instalações recreativas vão além da costa; a área imediata contém 134 instalações desportivas. O próprio empreendimento inclui campos de padel e um ginásio, enquanto as opções próximas incluem o centro desportivo municipal e o ginásio Better Bodies, ambos a menos de 600 metros. O golfe é um grande ativo recreativo, com vários campos como o Estepona Golf e o Valle Romano nas proximidades. A marina oferece oportunidades para desportos aquáticos e aluguer de barcos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL967074
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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