تقع هذه الشقة في إستيبونا، مالاغا، ضمن مجمع سكني تم إنجازه في عام 2018. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمامين، مع مساحة معيشة تبلغ 100 متر مربع ومساحة بناء إجمالية تقارب 137 متراً مربعاً. يتميز العقار بتوجهه نحو الجنوب مما يوفر إضاءة طبيعية وإطلالات على البحر. يقع المشروع في بيئة حضرية قريبة من الشاطئ، ويشمل مرافق مشتركة مثل مسبح وصالة رياضية ونظام أمني يعمل على مدار الساعة.
مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل 'The View Estepona' و'Isidora Living'، فإن هذا العقار يتميز بكونه مكتملاً جاهزاً للسكن، مما يلغي مخاطر الانتظار المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. بينما تبدأ أسعار المشاريع الأخرى من 445,000 يورو، فإن هذا العقار يبرر سعره الأعلى (625,000 يورو) من خلال توفير مساحات خارجية خاصة كبيرة جداً (حديقة + تراس) وهو نادر في الشقق، بالإضافة إلى شمول التخزين ووقوف السيارات. مقارنة بـ 'Acqua Gardens'، يوفر هذا المشروع مزيداً من الخصوصية بفضل الحديقة الخاصة، مما يجعله أكثر ملاءمة للسكن العائلي طويل الأمد بدلاً من مجرد استثمار سياحي موسمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في منطقة سكنية متكاملة ضمن بلدية إستيبونا، على بعد مسافة قريبة جداً من الخط الساحلي. يبعد المشروع حوالي 500 متر عن شاطئ بلايا دي إستيبونا و800 متر عن شاطئ لا رادا. المحطة محاطة بشبكة من الخدمات الحضرية الضرورية، حيث تتوفر متاجر البقالة والصيدليات والمطاعم في نطاق المشي، مما يسهل الوصول اليومي دون الحاجة لوسائل نقل معقدة.
يستجيب تصميم الشقة للاحتياجات الوظيفية للسكن الدائم أو العطلات الطويلة من خلال توفير مساحات داخلية واسعة مع مطبخ حديث ومساحة خدمة منفصلة. تتضمن الوحدة مساحات خارجية خاصة تزيد عن 75 متراً مربعاً تضم حديقة وتراساً، مما يوفر مناطق إضافية للمعيشة في الهواء الطلق. تتوفر أيضاً مرافقات عملية مثل موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يعزز من راحة السكان وسعة التخزين.
اكتمل بناء هذا المجمع السكني في عام 2018، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري ولا يرتبط بمخاطر أو تأخيرات مشاريع البناء قيد الإنشاء. حالة البناء تعتبر حديثة ومكتملة، مع أنظمة مثبتة للتكييف والعزل الحراري. البنية التحتية للمجمع، بما في ذلك الحدائق والمرافق، مؤسسة بالكامل وتعمل بكفاءة منذ سنوات.
يجب ملاحظة أن الشقة غير مفروشة، مما يتطلب استثماراً إضافياً لتأثيثها حسب الذوق الشخصي. نظراً لموقعها في منطقة حضرية نشطة، قد لا توفر الخصوصية المطلقة أو الهدوء التام الموجود في المناطق الريفية المعزولة. كما أن كونها جزءاً من مجمع سكني يعني الالتزام بقواعد الجمعية ورسوم الصيانة الدورية، وعدم توفر إطلالات بحرية مباشرة لجميع الوحدات في المجمع.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن رئيسي في بيئة مريحة وآمنة قريبة من البحر والمرافق. يعتبر خياراً مناسباً أيضاً لمن يسعى لامتلاك منزل عطلات مع إمكانية استخدامه طوال العام بفضل المناخ والخدمات. بالنسبة للمستثمرين، فإن إمكانية السماح بالتأجير السياحي في المجمع تجعل العقار جذاباً لتحقيق عوائد تأجيرية، بشرط فهم القوانين المحلية المنظمة لهذا القطاع. يفضل هذا النوع من العقارات لمن يقدر المساحات الخارجية الخاصة بدلاً من الاعتماد الكلي على المرافق العامة.
تظهر جودة التشطيب من خلال استخدام مواد مثل الرخام في الجدران وأنظمة الإضاءة المدمجة في التصميم الداخلي. المطبخ مجهز بالكامل ويحتوي على مساحة ملحق للخدمة (Utility room). من الناحية الفنية، تم تزويد الشقة بنوافذ مزدوجة لتحسين العزل الحراري والصوتي، ونظام تكييف مركزي للتحكم في درجات الحرارة. الأرضيات والتشطيبات تتبع معايير البناء الحديثة لعام 2018، مما يضمن متانة جيدة ومظهراً معاصراً.
يبدأ سعر هذه الشقة من 625,000 يورو. يعكس هذا السعر القيمة المضافة التي توفرها المساحات الكبيرة (بما في ذلك التراس والحديقة) والمرفقات الإضافية مثل موقف السيارات وغرفة التخزين التي غالباً ما تكون خيارات إضافية مدفوعة في مشاريع أخرى. تتنوع الأسعار بناءً على عوامل مثل الطابق ودرجة وضوح الإطلالة البحرية، مع الأخذ في الاعتبار أن الأسعار في المشاريع المجاورة قد تبدأ من مستويات أقل ولكن مع مساحات خارجية أصغر.
يتميز هذا الموقع بنمط حياة يمزج بين الراحة الساحلية والوصول الحضري. يمكن للسكان بدء يومهم بالمشي إلى الشاطئ في دقائق معدودة، أو زيارة المقاهي القريبة صباحاً. توفر البنية التحتية المحيطة إمكانية تأدية المهام اليومية مثل التسوق أو زيارة الطبيب سيراً على الأقدام. في المساء، توفر المساحات الخارجية الخاصة والحديقة مكاناً للاسترخاء بعيداً عن صخب المدينة، بينما يمكن الاستفادة من المرافق المشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية وملاعب البادل لممارسة النشاط البدني دون الحاجة لمغادرة المجمع.
تقع إستيبونا في منطقة توفر توازناً بين الحياة العصرية والطبيعة. يقع المستشفى العام على بعد حوالي 1.1 كم، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الصحية. يبعد الميناء الرياضي، الذي يوفر خيارات للتناول والترفيه، حوالي 1.6 كم. تربط الطرق المحلية المدينة بمراكز حضرية أكبر؛ فماربيلا تبعد 25 كم نحو الشرق، بينما تقع مالاغا على بعد 73 كم. هذا الموقع يتيح للسكان الاستمتاع بجو مدينة ساحلية أصغر مع إمكانية الوصول بسهولة إلى المدن الكبرى والمدارات الدولية.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي الاستراتيجي للعقار بالقرب من الشاطئ، مع إبراز المسافات القصيرة إلى الشواطئ الرئيسية والميناء الرياضي. تظهر الخريطة أيضاً شبكة الطرق الرئيسية التي تربط إستيبونا بباقي مدن الساحل، مما يساعد على فهم سهولة التنقل داخل المنطقة والإقليم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعتبر إستيبونا جزءاً من منطقة "كوستا ديل سول" الغربية، وتقع بين ماربيلا الحديثة والمنطقة الحدودية قرب جبل طارق. تتميز البلدية بمساحتها البلدية التي تضم سهولاً خصبة ومناطق جبلية تصل ارتفاعاتها إلى 1449 متراً في قمة "لوس رياليس". هذا الموقع يمنح السكان إحساساً بالاتساع والقرب من الطبيعة مع البقاء ضمن منطقة حضرية مزدهرة. يقع المشروع على الجانب الغربي من مدينة إستيبونا، وهو منطقة تعرف بالتطور السكني المتوازن والقرب من البحر.
يتميز الموقع بقربه من عدة شواطئ رئيسية مثل "لا رادا" و"بلايا ديل كريستو". لمحبي الجولف، تقع ملاعب مثل "فالي رومانو" و"أزاتا جولف" على بعد أقل من 5 كم بالسيارة. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد حوالي 36 كم. تتوفر أيضاً محطات لشحن السيارات الكهربائية في نطاق قريب، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يمتد موسم السباحة في المياه المفتوحة لمدة خمسة أشهر تقريباً عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس تميل بانحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يسهل الحركة والمشي. تحمي سلسلة جبال "سييرا بيرميخا" المنطقة من الرياح الشمالية الباردة في بعض الأحيان.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتم الوصول بسهولة إلى شاطئ "لا رادا"، المعروف بعرضه وحصوله على علم azul، وهو مناسب للمشي وممارسة الرياضات المائية. يوفر المجمع السكني نفسه مرافق ترفيهية تشمل مسبحاً خارجياً للبالغين وآخر للأطفال، وصالة رياضية مجهزة، وملاعب للبادل. في المنطقة المحيطة، تتوفر مراكز رياضية مثل "Better Bodies" على بعد 300 متر فقط، مما يوفر خيارات متنوعة للنشاط البدني. كما يوفر الميناء القريب أماكن للمشي ومشاهدة القوارب.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL967074
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID