דירת שלוש חדרי שינה באסטפונה הממוקמת במרחק הליכה מהים ומהעיר. הדירה בנויה על שטח של 88 מ"ר ומציעה נוף פנורמי לים. היא ממוקמת באזור עירוני עם גישה קלה למתקנים ושירותים, כולל מרכזי קניות, בתי קפה ומסעדות. הפרויקט הושלם בשנת 2021 וכולל גישה לבריכת שחייה משותפת ומתקני ספא. מיקומה באסטפונה מציע איזון בין חיי העיר לנוחות של חוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אסטפונה, במרחק של פחות מקילומטר מהים ומהחופים המקומיים. היא נמצאת בלב אזור עירוני עם גישה רגלית למגוון שירותים יומיים. המיקום מאפשר קרבה למרכזי הבילוי והתרבות של אסטפונה, תוך שמירה על מרחק נוח מהאזורים ההומים של מרביה ופוארטו בנוס. הסביבה משלבת בין נוחות עירונית לקרבה לטבע.
הדירה עונה על צורכי דיור למשפחות קטנות או זוגות עם ילדים, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. שטח המגורים של 88 מ"ר מספק מקום מספיק למחייה יומיומית נוחה. המרפסת המקורה והפונה למערב מציעה מקום נוסף למנוחה ובילוי. המטבח המודרני והמכשירים החשמליים מתקדמים מספקים פתרונות לצרכים ביתיים שוטפים.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 2021, כך שהדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לבנייה. כיוון שמדובר בפרויקט גמור, הקונים יכולים לראות בדיוק מה הם רוכשים ללא חששות משינויים בתכנון או עיכובים בבנייה. המבנה כבר עבר את כל הבדיקות הנדרשות והתשתיות כבר פעילות ומחוברות לרשתות העירוניות.
הדירה אינה מתאימה למחפשי בית פרטי עם גינה פרטית, שכן מדובר בדירת דירות בקומה רביעית. גודלה אינו מתאים למשפחות גדולות עם יותר משלושה ילדים. מיקומה בלב העיר אסטפונה עלול להיות רועש בעונות התיירות הפקות. אין בה חניה פרטית מחוץ למבנה אלא חניה תת-קרקעית בלבד. לא ניתן להוסיף חדרים נוספים או לשנות את המבנה הפנימי בקלות.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים דיור קבע בספרד עם גישה קלה לים ולתשתיות עירוניות. היא אידיאלית עבור אנשים שעובדים מרחוק וזקוקים לסביבה נוחה עם חיבורי אינטרנט מהירים וקרבה לשירותים. גם זוגות בגיל הפרישה המחפשים מקום מגורים עם אקלים נוח וקרבה למתקני רפואה ימצאו את הדירה מתאימה. כמו כן, היא מתאימה למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה לתיירים, בהתחשב במיקומה האטרקטיבי ובמתקני הקהילה. הדירה פחות מתאימה לאנשים המחפשים שקט מוחלט או פרטיות מלאה, כיוון שהיא ממוקמת באזור עירוני עם קהילת דיירים פעילה.
הדירה בנויה בסטנדרטים גבוהים עם חומרי בנייה איכותיים וגמר מדויק. המטבח מצויד במכשירים חשמליים מתקדמים של סימנס הכוללים תנור, כיריים, מקרר ומדיח כלים. האמבטיות כוללות ריצוף איכותי וכלי סניטציה מודרניים. בדירה מותקנת מערכת מיזוג אוויר מרכזית המספקת חימום וקירור. החלונות הגדולים מהרצפה עד התקרה במרפסת מספקים תאורה טבעית מרובה ואוורור טוב. רצפות הדירה עשויות חומרים עמידים וקלים לניקוי, מתאימים לאקלים המקומי. הדלתות הפנימיות עשויות עץ איכותי עם מנעולים בטיחותיים. המרפסת המקורה בנויה עם חומרים עמידים לתנאי מזג אוויר משתנים.
הדירה נמכרת במחיר התחלתי של 545,000 אירו, תוך התחשבות במיקומה הפרימיום באסטפונה ובמתקנים הנלווים. המחיר כולל חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון נפרד. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Celestia Homes ו-Anna de Estepona, המחיר גבוה יותר, אך זה משקף את היתרונות של הפרויקט: מיקום מעולה, נוף לים, ומתקני קהילה יוקרתיים. כדי לרכוש את הדירה, יש לתקצב גם כ-12-14% נוספים עבור מסים, עמלות עורך דין והוצאות רישום.
הדירה מתאימה לאורח חיים שמשלב נוחות עירונית עם קרבה לים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הפרטית תוך השקפה על הנוף הפנורמי לפני שיוצאים לעבודה או לפעילות יומית. המיקום המרכזי מאפשר להגיע בהליכה למכולת, לבתי קפה ולמסעדות המקומיות. אחר הצהריים, ניתן להגיע בקלות לחוף הים למנוחה או לשחייה. הערבים יכולים להיות מוקדשים לבילוי בטרסה או ליציאה למסעדות הרבות בסביבה. בסופי שבוע, ניתן להשתמש במתקני הספא והבריכה המשותפים או לצאת לטיולים באזור. המקום מציע חיים שקטים אך לא מבודדים, עם גישה קלה לכל הצרכים היומיים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ותשתיות. במרחק של 100 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובמרחק של 236 מטרים נמצאת בית מרקחת. לאורך הרחובות הסמוכים מפוזרים עשרות בתי קפה ומסעדות המציעים מגוון קולינרי רחב. במרחק של כ-4.4 ק"מ נמצא בית החולים הקרוב, ובאזור ישנם שני מרכזי בריאות לטיפולים שוגגים. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים לאזורים שונים בעיר. התשתית העירונית כוללת גישה לאינטרנט מהיר, מים וחשמל יציבים, ושירותי אשפה סדירים. בסביבה פועלות 6 ספריות יסודיות ו-10 חטיבות ביניים, המספקות חינוך איכותי לילדים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בלב אסטפונה, עם גישה קלה לים ולמרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים: פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, וכן את המרחק הנוח למגרשי הגולף ולשאר מתקני התשתית. המיקום מאפשר הן ניצול של חיי העיר והן גישה מהירה לחוף הים ולטבע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיירה חופית בפרובינציית מאלגה, חלק מקהילה אוטונומית אנדלוסיה. המיקום מציע איזון מעניין בין היותו חלק מקוסטה דל סול הפופולרית לבין מרחק מסוים מהמרכזים התיירותיים הגדולים. אסטפונה נמצאת במרחק של 25 ק"מ ממרביה (עם 147,958 תושבים), מה שמאפשר גישה קלה לתשתיות ובילויים של העיר הגדולה יותר מבלי להתגורר בתוך ההמולה שלה. במקביל, היא מרוחקת 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה הבירה המחוזית. המיקום באסטפונה מציע שקט יחסי לעומת מרביה ופוארטו בנוס, תוך שמירה על גישה לכל היתרונות של האזור.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון מתקנים חשובים. החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה ראדה (769 מטר), ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 34 ק"מ, דרך מכונית כ-30 דקות נסיעה. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף יוקרתיים: ואלה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ), ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). עבור נהיגה חשמלית, תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק"מ. עבור צורכי קניות יומיים, סופרמרקט קרוב נמצא במרחק של 104 מטרים בלבד. הנמלים הקרובים, פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ), מציעים אפשרויות בילוי ודיג.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנים מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15-25 מעלות צלזיוס במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, מה שהופך את האזור לנוח למגורים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, מה שיוצר מעבר נוח רגלית או באופניים לחוף. כמות השמש באזור גבוהה, עם ימי שמש רבים במהלך השנה. האזור מוגן חלקית על ידי הרי סיירה ברמחה, שמגיעים לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, יוצרים מיקרו-אקלים נעים. ההשפעה הימית מעניקה לחות נעימה וממתנת את הטמפרטורות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי ליד הים. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, הם חופים מתוחזקים היטב המועדפים על תושבים ותיירים כאחד. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים: ואלה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ ו-4.6 ק"מ), ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). בסביבה פועלים 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי הכושר בטר בודיז (0.3 ק"מ), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ), וסנטרו דפורטיבו חוסה ראמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ). לאוהבי ספורט מים, נמלי אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ) מציעים פעילויות שונות. בנוסף, ניתן ליהנות מנקודות תצפית פנורמיות כמו מירדור דל קרמן דה אסטפונה (1.2 ק"מ) ומירדור פלאיה דל קריסטו (2.0 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיירה חופית בפרובינציית מאלגה, חלק מקהילה אוטונומית אנדלוסיה. המיקום מציע איזון מעניין בין היותו חלק מקוסטה דל סול הפופולרית לבין מרחק מסוים מהמרכזים התיירותיים הגדולים. אסטפונה נמצאת במרחק של 25 ק"מ ממרביה (עם 147,958 תושבים), מה שמאפשר גישה קלה לתשתיות ובילויים של העיר הגדולה יותר מבלי להתגורר בתוך ההמולה שלה. במקביל, היא מרוחקת 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה הבירה המחוזית. המיקום באסטפונה מציע שקט יחסי לעומת מרביה ופוארטו בנוס, תוך שמירה על גישה לכל היתרונות של האזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL198011
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט באסטפונה מציע ערך משמעותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, במיוחד כאשר בוחנים את היחס בין מחיר לאיכות חיים. בהשוואה לפרויקטים כמו Celestia Homes (החל מ-€390,000), Anna de Estepona (החל מ-€420,000) ו-Isea Estepona III (החל מ-€423,000), הפרויקט הנוכחי מחירו גבוה יותר, אך הוא מציע יתרונות ברורים: מיקום עדיף קרוב יותר לים, נוף פנורמי, ומתקני קהילה יוקרתיים. בהשוואה למרביה הסמוכה, אסטפונה מציעה אטמוספירה שקטה יותר ומחירים סבירים יותר, תוך שמירה על גישה לכל התשתיות והאטרקציות. בהשוואה לאזורים דרומיים יותר כמו פואנגירולה או מיחס, אסטפונה נהנית מאופי אותנטי יותר ופחות תיירותי. הקרבה היחסית לגיברלטר (36 ק"מ) ולמאלגה (64 ק"מ) מספקת גישה קלה לנמלי תעופה בינלאומיים, דבר המגביר את הערך ההשקעה של הנכס לאורך זמן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID