דירה זו ממוקמת באסטפונה, במרחק הליכה מהים, בתוך סביבה עירונית מפותחת. הנכס, שהושלם בשנת 2000 ועבר שיפוץ לאחרונה, מציע שטח מחיה של 147 מ"ר וטרסה גדולה של 55 מ"ר עם נוף לים. המיקום משלב נוחות של מרכז עיר עם קרבה מיידית לחוף, תוך מתן גישה נוחה למתקנים ושירותים ציבוריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקו ראשון לים באסטפונה, בסמיכות לפלאיה דה לה רדה. המיקום הוא חלק אינטגרלי מהרקמה העירונית, המאפשר גישה רגלית למסעדות, חנויות ושירותים. הנגישות לכבישים הראשיים מאפשרת תנועה נוחה מזרחה לעבר מרבייה או מערבה לכיוון גיברלטר.
הסדרה תואמת את צרכיהם של משפחות או אנשים המחפשים דירה מרווחת למגורים קבועים או לנופש ממושך. הנפח הפנימי הגדול והטרסה המרווחת תומכים באורח חיים חברתי ומארח. המתקנים המשותפים, כולל הבריכה והחדר כושר, מספקים פתרונות בילוי ופנאי ללא צורך בצאת מהשטח.
הבניין הושלם בשנת 2000, אך הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף לאחרונה. המצב הנוכחי הוא של נכס יד שנייה במצב מצוין, עם מערכות וחומרי גימור עדכניים. אין תקופת המתנה לבנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר, והאכלוס מיידי.
הנכס אינו כולל גינה פרטית בקרקע, אלא שטחי טרסה חיצוניים. כבניין ותיק, ייתכן שבידוד האקוסטי בין הדירות אינו עומד בתקנים הגבוהים ביותר של בנייה חדשה. המיקום העירוני והקרוב לאזורי תיירות עלול להיות רועש יותר בחלק מהשעות בהשוואה לשכונות מגורים שקטות.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בבית ראשי עם גישה רגלית למוסדות חינוך ושירותי רפואה. הוא גם מתאים לאנשים בגיל הפרישה המחפשים דירה בקומה נוחה עם מעלית וללא צורך בתחזוקה מורכבת של בית פרטי. השיפוץ האחרון מהווה יתרון לקונים שרוצים להיכנס לגור מיד מבלי להתעסק בעבודות בנייה. המיקום הוא פתרון טוב עבור אלו המעדיפים חיים בתוך העיר על פני שכונות פרבריות מבודדות.
הדירה עברה שיפוץ מקיף הכולל מטבח פתוח ומודרני עם אי מרכזי וארונות עץ איכותיים. הרצפות מצופות בשיש, חומר המסייע לשמירת קור בקיץ. מערכות המיזוג והחימום, כולל חימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה, מבטיחות נוחות בכל עונות השנה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. הארונות הבנויים ופרטי העיצוב נבחרו בקו אסתטי עדכני.
מחיר השיווק עומד על 1,525,000 יורו, סכום המשקף את הגודל הגבוה של הדירה והמיקום הפרימיום בקו הראשון לים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון 'Sakura', המחיר תחרותי בהתחשב בשטח הבנוי הרחב יותר והטרסה הגדולה. זמינות דירות בגודל דומה במרחק הליכה מהעיר והחוף נמוכה יחסית, מה שמייצב את ערך הנכס. השוק באסטפונה מציג ביקוש יציב לנכסים איכותיים במיקומים מרכזיים.
החיים במקום זה מתאפיינים בשילוב של דינמיות עירונית ורוגע ימי. הבקרים יכולים להתחיל בקפה בטרסה הפונה דרומה, תוך ניצול האור הישיר, ולאחר מכן לצאת לרכישות בשווקים המקומיים הנמצאים במרחק הליכה. הקרבה לחוף מאפשרת טבילות בוקר מהירות או הליכות ערב לאורך הטיילת. בשל מיקומו בלב אסטפונה, האזור פעיל במשך כל השנה, אך שומר על אופי מגורים משפחתי בסביבות המתחם. הקצב האיטי יותר של החיים באנדלוסיה מורגש היטב בשעות הצהריים.
הסביבה היא חלק מהעיר אסטפונה, עם כל היתרונות של אזור אורבני מבוסס. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים מרכזי בריאות, בתי ספר ומרכזי קניות. הנמל התיירותי והמרינה נמצאים בסמוך, ומציעים מגוון של מסעדות ובילויים. תשתיות התחבורה הציבורית באזור מפותחות, עם מספר קווים העוברים בסמיכות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האופטימלי של הנכס ביחס לקו החוף ולצירי התנועה הראשיים של אסטפונה. ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר לפלאיה דה לה רדה ולנמל, כמו גם את הקרבה לפארקים ולמתקנים הציבוריים במרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, כ-25 קילומטרים מערבית למרבייה וכ-50 קילומטרים מזרחית לגיברלטר. היא משמשת כמרכז אזורי עצמאי, המציע את כל השירותים הנדרשים ללא תלות בערים הגדולות יותר. המיקום מאפשר גישה מהירה לאטרקציות התיירותיות של החוף, אך במחירים נמוכים יותר ובאווירה רגועה יותר מאשר במרכזים התיירותיים הגדולים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה רדה, נמצא במרחק הליכה של כ-800 מטרים. חנויות מכולת ובתי מרקחת זמינים בטווח של עד 250 מטרים מהדירה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-73 קילומטרים, נסיעה של כ-45 דקות. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כגון ואלה רומנו ואזטה גולף, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה המועט של הבניין, 19 מטרים מעל פני הים, מאפשר ניצול מרבי של הבריזה הימית. קרבתו להרי סיירה ברמחה מגנה על האזור מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה רדה הסמוך הוא חוף עירוני ארוך ומתוחזק היטב, המציע שירותים מלאים כולל נגישות לנכים. בקרבת מקום נמצא גם חוף אל קריסטו, המתאפיין במים רדודים יותר. לחובבי הגולף, אזור אסטפונה מציע מגוון מגרשים במרחק נסיעה קצרה. קיימים מתקני ספורט רבים באזור, כולל מועדוני כושר ומגרשי טניס.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, כ-25 קילומטרים מערבית למרבייה וכ-50 קילומטרים מזרחית לגיברלטר. היא משמשת כמרכז אזורי עצמאי, המציע את כל השירותים הנדרשים ללא תלות בערים הגדולות יותר. המיקום מאפשר גישה מהירה לאטרקציות התיירותיות של החוף, אך במחירים נמוכים יותר ובאווירה רגועה יותר מאשר במרכזים התיירותיים הגדולים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL200887
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק הנדל"ן במרבייה המזרחית, אסטפונה מציעה ערך כספי טוב יותר למ"ר, תוך שמירה על רמה גבוהה של שירותים ותשתיות. פרויקטים חדשים כמו 'White in Estepona' או 'Sakura' מציעים עיצוב חדשני, אך לעיתים קרובות בשטחים קטנים יותר או במחיר דומה ללא היתרון של טרסה כל כך גדולה. בניגוד לשכונות המבודדות על הגבעות, מיקום זה מספק נוחות עירונית מלאה, דבר שחסר לעיתים קרובות בקומפלקסים הסגורים יותר. הביקוש לנכסים באזור המרכזי של אסטפונה יציב יותר ופחות רגיש לתנודות עונתיות לעומת אזורי התיירות המיקודיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID