تطرح هذه القطعة الشاسعة من الأرض بمساحة 25,476 م² في إستيبونا، مالقة، فرصة استثنائية داخل منطقة كوستا ديل سول المرغوبة. تتميز الأرض باستخدام زراعي قائم مع حوالي 400 شجرة برتقال و40 شجرة أفوكادو، بالإضافة إلى بستان مزوّد بنظام ري مخصص وبئر ماء خاص. يشمل العقار منزلًا كبيرًا بمساحة حوالي 200 م² يحتاج إلى تجديد. كل من الأرض والمبنى مزوّدان بالكهرباء والماء. يوفر موقعها وصولًا سهلًا إلى المرافق المحلية والطرق الرئيسية للنقل، مما يجعلها عرضًا مميزًا للأغراض الزراعية أو التطويرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة في إستيبونا، وتتمتع بموقع استراتيجي داخل بيئة حضرية نابضة بالحياة. وتستفيد من القرب من الخدمات الأساسية، حيث يبعد السوبرماركت 104 أمتار فقط، وتوجد مرافق متنوعة، بما في ذلك المطاعم والصيدليات، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر موقع العقار توازنًا بين وسائل الراحة الحضرية المتاحة وإمكانات التطوير الزراعي.
هذه القطعة من الأرض مناسبة للأفراد أو الجهات التي تسعى إلى الانخراط في الأنشطة الزراعية، مثل صيانة أو توسيع بساتين الحمضيات والأفوكادو القائمة، أو تطوير مشاريع زراعية جديدة. ويوفر وجود منزل يمكن تجديده إمكانية للاستخدام السكني أو مرافق إدارة في الموقع. وتدعم مساحتها وارتباطاتها بالبنية التحتية مجموعة متنوعة من الأنشطة الزراعية والقائمة على الأرض.
يضم العقار منزلًا شُيد حوالي عام 1970، ويُشار إلى أنه مكتمل، ويوصف بأنه «جاهز للسكن». في حين أن الهيكل الرئيسي قائم بالفعل، فإن الأرض نفسها قطعة غير مطورة. سيخضع أي بناء جديد أو تجديد كبير للوائح التخطيط المحلية والتصاريح، وهو أمر معتاد في مشاريع تطوير الأراضي.
هذا العرض هو في الأساس أرض بمبنى قائم قديم يتطلب تجديدًا كبيرًا، وليس منزلًا جاهزًا للانتقال إليه مباشرة. قد تستلزم مساحة القطعة وتصنيفها الحالي تصاريح محددة أو موافقات تقسيم لأنواع معينة من التطوير يتجاوز استخدامها الزراعي الحالي. ينبغي على المشترين المحتملين التحقق من لوائح التخطيط المحلية لأي تغييرات مقترحة.
Ref: VL318236
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب لمستثمر يبحث عن حيازة أرض كبيرة لأغراض زراعية، مثل توسيع أو إنشاء بستان، نظرًا لوجود أشجار الحمضيات والأفوكادو القائمة ونظام الري. كما أنه يجذب المطورين الذين يفكرون في مشاريع مستقبلية، رهنًا بأذونات التخطيط المحلية. بالنسبة للأفراد الباحثين عن مشروع لبناء منزل كبير أو مساكن متعددة على قطعة كبيرة، يوفر المنزل القائم بمساحة 200 م² نقطة انطلاق للتجديد. يجعل توازن الموقع بين القرب من مرافق المدينة ومساحته الكبيرة فرصة متعددة الاستخدامات لأولئك الذين يقدرون كلًّا من الراحة والمساحات الخاصة الواسعة.
يوصف المبنى القائم على القطعة، بمساحة حوالي 200 م²، بأنه يتطلب تجديدًا. يشير تاريخ البناء الأصلي إلى أنه شُيد حوالي عام 1970. لم يتم تقديم تفاصيل بشأن المواد الأصلية أو التشطيبات المحددة، لكن ضرورة التجديد تعني أن أي مشترٍ سيتولى تحديثات كبيرة. تتميز القطعة نفسها باستخدامها الزراعي، وتضم بساتين قائمة مع الري، مما يدل على بنية تحتية وظيفية لغرضها الحالي. تم التأكد من توصيل خدمات الكهرباء والماء إلى كل من الأرض والمنزل، مما يوفر المرافق الأساسية.
السعر المطلوب لهذه القطعة من الأرض في إستيبونا هو 800,000 يورو. هذا سعر ثابت، يعكس الطبيعة المميزة للعقار ومساحته، ويشمل حوالي 25,476 م² من الأرض ومنزلًا بمساحة 200 م² يحتاج إلى تجديد. نظرًا لتصنيفها كأرض، لا يُقدم السعر كنقطة انطلاق بل كإجمالي تكلفة الاستحواذ. العقار مكتمل بالفعل وجاهز للنقل، مع وجود المرافق الأساسية في الموقع.
تقدم إستيبونا، الواقعة على كوستا ديل سول، بيئة ديناميكية تمزج بين المرافق الحضرية والمناظر الطبيعية. توفر هذه القطعة، الواقعة داخل هذه البيئة، مساحة كبيرة من الأرض مناسبة للأنشطة الزراعية أو التطوير المستقبلي المحتمل. يعني القرب من الساحل أن السكان يمكنهم الوصول بسهولة إلى الشواطئ مثل بلايا دي إستيبونا (524 م) ولا رادا (769 م). تتميز المنطقة بمناخ متوسطي، بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 15-25 درجة مئوية، مما يدعم الحياة في الهواء الطلق والجدوى الزراعية. ويؤكد وجود العديد من المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مثل المتاجر والمطاعم ومرافق الرعاية الصحية، المزايا العملية للموقع. إستيبونا نفسها جزء من مقاطعة مالقة، المعروفة بالسياحة والبنية التحتية المتطورة، مما يوفر قاعدة صلبة للاهتمامات السكنية والتجارية على حد سواء.
تقدم إستيبونا نمط حياة متوسطيًا مميزًا، تعززه موقعها على كوستا ديل سول. يوفر موقع العقار وصولًا سهلًا إلى الاحتياجات اليومية، حيث يبعد السوبرماركت 104 أمتار فقط، وتوجد العديد من المطاعم والمقاهي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الفرص الترفيهية وفيرة، بما في ذلك شواطئ مثل بلايا دي إستيبونا، على بعد 524 مترًا فقط، ومرافق رياضية مثل Better Bodies (0.3 كم). تدعم البنية التحتية للمدينة نمط حياة نشط، مع 134 مرفقًا رياضيًا متاحًا في المنطقة الأوسع. يشجع المناخ، بمتوسط 19.2 درجة مئوية سنويًا مع موسم سباحة يستمر 5 أشهر، على الأنشطة الخارجية خلال معظم العام. تمزج بيئة إستيبونا بين الراحة الحضرية والوصول إلى الساحل، مدعومة بشبكات النقل العام.
تبرز هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للقطعة الأرضية في إستيبونا. وتؤكد بصريًا قرب العقار من الساحل والطرق الرئيسية والخدمات الأساسية مثل السوبرماركتات ومرافق الرعاية الصحية. كما يتضح حجم القطعة الكبير، مما يشير إلى إمكانات التطوير أو الاستخدام الزراعي الواسع داخل واجهة حضرية-ريفية قائمة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا بلدية رئيسية على كوستا ديل سول، وتقع في مقاطعة مالقة. وهي جزء من امتداد ساحلي نابض يعرف ببنية تحتية سياحية متطورة ومناخ مرغوب. تغطي المدينة نفسها مساحة كبيرة تبلغ 137 كم²، وتشمل السهول الساحلية وجبال Sierra Bermeja. تشمل المراكز الحضرية الكبرى المجاورة ماربيا، على بعد حوالي 25 كم، ومدينة مالقة، على بعد حوالي 73 كم. يتيح هذا الموقع للسكان الاستفادة من مرافق المدن الكبرى وارتباطاتها الدولية مع الاستمتاع بنمط الحياة المميز الذي تقدمه إستيبونا.
توفر هذه القطعة من الأرض إمكانية وصول ممتازة. تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مرافق عديدة، بما في ذلك سوبرماركت (104 م) وصيدلية (236 م) ومستشفى (1.1 كم). كما يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من الشواطئ، مثل بلايا دي إستيبونا (524 م) ولا رادا (769 م). لعشاق الجولف، يقع Valle Romano Golf على بعد 4.1 كم. يقع العقار بشكل ملائم على بعد 34 كم من مطار مالقة (AGP)، وهو بوابة دولية رئيسية، وعلى مسافة معقولة من مطار جبل طارق (GIB) بحوالي 36 كم. تتوفر خيارات النقل العام، مع 50 محطة و8 خطوط تخدم المنطقة، مما يسهل السفر بدون مركبة خاصة إذا رغبت في ذلك. كما يُلاحظ سهولة الوصول إلى الطريق السريع.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد إستيبونا من مناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15-25 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة عادة خمسة أشهر، مما يشير إلى فترة تكون فيها درجات حرارة البحر مناسبة للأنشطة المائية. ارتفاع القطعة هو 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في مناخها المعتدل عمومًا. يشمل المشهد المحيط وديانًا خصبة ومناطق جبلية تسيطر عليها Sierra Bermeja، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة. يعزز الميل المنخفض نسبيًا نحو الشاطئ (2.4%) من سهولة الوصول إلى المناطق الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر قرب العقار من الساحل فرصًا وافرة لأنشطة الشاطئ والترفيه. على مسافات قصيرة تقع بلايا دي إستيبونا (524 م)، وشاطئ لا رادا (769 م)، وبلايا ديل كريستو (1.6 كم). تفتخر إستيبونا بمجموعة متنوعة من المرافق الرياضية، مع 134 خيارًا متاحًا في المنطقة، بما في ذلك مراكز قريبة مثل Better Bodies (0.3 كم) وPolideportivo Municipal (0.6 كم). كما أن الجولف عامل جذب كبير، مع ملاعب مثل Valle Romano Golf (4.1 كم) وAzata Golf (4.4 كم) على مسافة قصيرة بالسيارة. توفر المارينات، بما في ذلك Puerto Estepona (1.6 كم)، أنشطة بحرية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
لا تزال إستيبونا نقطة محورية لمعاملات العقارات على كوستا ديل سول، مع تسجيل 3,163 معاملة سكنية سنويًا في المقاطعة. تتميز هذه القطعة من الأرض، بسعر 800,000 يورو، عن عروض الشقق أو الفيلات النموذجية مثل One Estepona (يبدأ من €685,000)، وCapri (يبدأ من €575,000)، وAsperia Estepona (يبدأ من €625,000)، والتي تركز في الغالب على الوحدات السكنية. السمة المميزة لهذا العقار هي حجم قطعته الكبير وبنيته التحتية الزراعية القائمة، مما يجذب شريحة مختلفة من السوق, مستثمرين أو أفراد مهتمين بتطوير الأراضي أو الزراعة واسعة النطاق. في حين تقدم هذه المشاريع الأخرى مساحات سكنية مكتملة داخل بيئات حضرية أو شبه حضرية، توفر هذه القطعة فرصة نادرة لملكية أرض واسعة وإمكانات زراعية على مقربة من مرافق إستيبونا والساحل، مما يميزها بشكل كبير في السوق الإقليمي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
LV
ID