Este espaço comercial localiza-se em Estepona, Málaga, a poucos metros da praia, numa zona urbana com excelente acesso a infraestruturas e serviços. O imóvel, com 92 m² de área construída, encontra-se concluído e pronto para utilização. A sua proximidade com o mar e o centro da cidade proporciona um ambiente comercial dinâmico, com fluxo constante de potenciais clientes. A propriedade integra-se num contexto turístico desenvolvido, beneficiando da popularidade de Estepona como destino ao longo de todo o ano.
Comparativamente a outros espaços comerciais disponíveis em Estepona, este imóvel apresenta um preço inicial de €267.823, posicionando-se abaixo de projetos como Etherna Homes 1 (a partir de €304.000), Celestia Homes (a partir de €290.000) e Aby Upper (a partir de €320.000). Esta diferença de preço deve-se principalmente ao facto de se tratar de um espaço comercial concluído, não residencial, com funcionalidades específicas para negócios. Enquanto os projetos de referência focam em habitação, este espaço destina-se a investimento comercial direto. A localização é comparável em termos de proximidade à praia e serviços, mas Estepona oferece preços mais competitivos do que as zonas mais centrais da Costa del Sol como Marbella ou Puerto Banús. A relação entre o preço por metro quadrado e a localização em área consolidada constitui um fator distintivo face a alternativas em zonas menos desenvolvidas ou com menor fluxo comercial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado a cerca de 150 metros da praia, numa área urbana consolidada de Estepona. A localização permite fácil acesso a pé a estabelecimentos comerciais, escolas e serviços de saúde. A proximidade com o Porto Desportivo de Estepona, a aproximadamente 1,7 km, reforça o caráter turístico da zona. A posição privilegiada facilita o fluxo de peões e potenciais clientes durante todo o ano.
Como espaço comercial, a propriedade atende necessidades funcionais para estabelecimentos de hospitalidade, comércio ou escritórios. A área de 92 m² permite configurações flexíveis de espaço. A existência de uma casa de banho completa e a possibilidade de instalação de ar condicionado proporcionam conforto tanto para funcionários como para clientes. A orientação nordeste oferece luz natural durante a manhã, ideal para estabelecimentos com horário comercial diurno.
A propriedade encontra-se totalmente concluída e disponível para ocupação imediata. O estado de conservação é descrito como excelente, com renovações recentes que atualizam as infraestruturas do edifício. A classificação como nova construção reflete o padrão contemporâneo das instalações e o cumprimento de regulamentos de construção atuais. O espaço está pronto para ser mobilado e equipado de acordo com os requisitos específicos do negócio pretendido.
O espaço não inclui áreas de estacionamento privativo, dependendo dos lugares de estacionamento públicos disponíveis na zona. Não dispõe de áreas exteriores privativas, sendo o acesso limitado ao interior do imóvel. A configuração comercial não permite utilização residencial legal. A vista urbana limita a visualização panorâmica do mar ou paisagens naturais a partir do interior do estabelecimento. O imóvel não inclui equipamentos específicos para setores comerciais especializados.
Esta propriedade comercial adapta-se a investidores que procuram um estabelecimento numa zona turística consolidada com fluxo constante de pessoas. Empreendedores interessados em negócios de hospitalidade, como cafés ou restaurantes, podem beneficiar da proximidade com a praia e o porto. Profissionais que necessitam de escritório numa área central e acessível encontram infraestruturas adequadas. O espaço também serve para estabelecimentos de retalho direcionados tanto a turistas como a residentes locais. A sua localização é particularmente vantajosa para negócios que dependem da época turística estival, mas que podem manter operação durante todo o ano devido à população residente de Estepona.
O imóvel apresenta acabamentos de padrão contemporâneo, com infraestruturas recentemente renovadas. A inclusão de pré-instalação de ar condicionado com opções quente e fria proporciona conforto térmico durante todo o ano. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso ao espaço comercial. A existência de armários embutidos oferece soluções de arrumação integradas. As utilidades básicas, incluindo eletricidade e água potável, estão plenamente operacionais. A classificação de estado como "excelente" indica a qualidade dos materiais utilizados e a manutenção adequada das estruturas. O aquecimento da piscina comunitária, quando aplicável, demonstra o padrão das infraestruturas do conjunto.
O preço inicial deste espaço comercial é de €267.823, acrescido de 21% de IVA. Um segundo espaço semelhante, com área de 112,60 m², está disponível por €312.618, também mais IVA. Esta variação permite escolha conforme necessidades específicas de espaço e orçamento. Os preços refletem a localização premium em Estepona e o estado de conservação recente dos imóveis. Não existem encargos adicionais referenciados para além do preço de aquisição e impostos aplicáveis. A disponibilidade é imediata para ambos os espaços.
Este espaço comercial funciona como um ponto de atividade num ambiente urbano litoral. Durante o dia, o fluxo de pessoas é constante, especialmente durante a época turística. A proximidade com a praia atrai visitantes que circulam pela zona, criando oportunidades para estabelecimentos como cafés, lojas de souvenirs ou serviços direcionados a turistas. À noite, a iluminação urbana e a presença de restaurantes e bares próximos mantêm certa atividade, embora mais reduzida. O espaço adequa-se a horários comerciais padrão, beneficiando da luz natural matinal devido à sua orientação nordeste. A circulação de peões e o ambiente urbano garantem exposição constante do estabelecimento ao público potencial.
A envolvente deste espaço comercial caracteriza-se pela forte presença de infraestruturas urbanas e serviços. A cerca de 100 metros encontra-se um supermercado, facilitando o abastecimento de estabelecimentos de restauração. A rede de transportes públicos inclui oito linhas de autocarro com cinquenta paragens na área, garantindo acessibilidade para funcionários e clientes. A proximidade com o centro de saúde, a 4,4 km, e com dezoito farmácias num raio de 2 km, assegura cobertura de serviços de saúde. A existência de quatro agências bancárias próximas suporta necessidades financeiras de negócios. A densidade de cinquenta restaurantes e vinte e dois cafés num raio de 2 km indica a dinâmica comercial da zona.
O mapa mostra a localização privilegiada do espaço comercial em Estepona, evidenciando a proximidade imediata com a linha de costa e as principais vias de circulação urbana. A posição destaca-se pela acessibilidade a pé à praia e às infraestruturas centrais, bem como pela conexão com o Porto Desportivo e os eixos rodoviários que ligam a Marbella e Málaga. A representação visual demonstra como o imóvel se integra na malha urbana consolidada da cidade.
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a cerca de 20 minutos de Puerto Banús, em Marbella, e a aproximadamente 45 minutos do Aeroporto de Málaga. A sua localização a oeste da principal área urbana da Costa del Sol confere-lhe um carácter autónomo enquanto centro turístico, mas mantém excelente conectividade com os principais polos de atração da região. A cidade serve como ponto de transição entre o ambiente mais urbanizado da costa oriental e as zonas mais rurais a ocidente. Esta posição estratégica permite a Estepona beneficiar do fluxo turístico direcionado para Marbella, mantendo uma identidade própria e custos operacionais ligeiramente inferiores aos das zonas mais centrais da Costa del Sol.
O acesso a praias constitui um dos principais atrativos, com a Playa de Estepona a apenas 524 metros e La Rada a 769 metros. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,7 km, oferece atrações adicionais para visitantes. As instalações de golf, incluindo Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, constituem pontos de interesse para turismo desportivo. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 quilómetros, enquanto o de Gibraltar está a 36 quilómetros, ambos com ligações internacionais. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km reflete a modernização das infraestruturas da zona.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C, variando entre 12°C e 28°C ao longo do ano. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,9% em direção ao mar contribuem para microclima favorável. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, proporcionando elevada exposição solar para estabelecimentos com fachadas viradas a sul. O período de banho marítimo estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Este padrão climático suporta atividades comerciais durante todo o ano, com picos de atividade durante os meses mais quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias próximas constituem um elemento central do ambiente comercial. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e La Rada, a 769 metros, atraem tanto residentes como turistas. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, oferece uma alternativa com características específicas. A região dispõe de múltiplas opções de desporto e lazer, incluindo o Polideportivo Municipal a 0,4 km, que oferece instalações desportivas diversas. Os campos de golfe próximos, como Valle Romano Golf e Azata Golf, atraem um segmento específico de turistas e residentes. A existência de cento e trinta e quatro instalações desportivas na área sublinha a importância do setor recreativo na economia local.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a cerca de 20 minutos de Puerto Banús, em Marbella, e a aproximadamente 45 minutos do Aeroporto de Málaga. A sua localização a oeste da principal área urbana da Costa del Sol confere-lhe um carácter autónomo enquanto centro turístico, mas mantém excelente conectividade com os principais polos de atração da região. A cidade serve como ponto de transição entre o ambiente mais urbanizado da costa oriental e as zonas mais rurais a ocidente. Esta posição estratégica permite a Estepona beneficiar do fluxo turístico direcionado para Marbella, mantendo uma identidade própria e custos operacionais ligeiramente inferiores aos das zonas mais centrais da Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL288125
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar o imóvel adequado. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, oferecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
