משרדים מסחריים באסטפונה, מאלגה, עם שטח בנוי של 92 מטרים רבועים. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. המיקום מציע קרבה לחופים, מרכזי קניות ותשתיות עירוניות, מה שהופך אותו למתאים לפעילות מסחרית או משרדית. הנכס כבר מוכן לאכלוס עם מצב בנייה מצוין והשקעה חדשה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הנכס הנוכחי מציע ערך תחרותי. למשל, פרויקט אתרנה הומס 1 באסטפונה מתחיל במחיר של €304,000, פרויקט סלסטיה הומס מתחיל במחיר של €290,000, ופרויקט אבי אפר מתחיל במחיר של €320,000. הנכס הנוכחי, עם מחיר התחלתי של €267,823 (ללא מע"מ), מציע תמחור תחרותי במיוחד בהתחשב במיקום המרכזי ובקרבה לחוף. בניגוד לפרויקטים אחרים שעשויים להיות ממוקמים באזורים פחות מרכזיים, הנכס הנוכחי נהנה מזרימת הולכי רגל גבוהה וחשיפה מסחרית מצוינת. בנוסף, בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרביה שבהם המחירים גבוהים באופן משמעותי, אסטפונה מציעה ערך טוב יותר עם פוטנציאל השקעה מוצק לאורך זמן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק 524 מטרים מחוף אסטפונה ובקרבה למתקנים עירוניים. המיקום מאפשר גישה רגלית למספר רב של שירותים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. הקרבה לנמל אסטפונה ולמרכז העיר מספקת חשיפה טובה לפעילות מסחרית.
כנכס מסחרי, המרחב מתאים למגוון צרכים עסקיים כולל משרדים, חנות קמעונאית או מקום עסק למסעדה. השטח של 92 מטרים רבועים מספק מקום מספיק לפעילות מסחרית בינונית. קיימת גישה למתקנים משותפים כגון חניה תת-קרקעית וחדר כושר, התורמים לנוחות העסקית והפעילות השוטפת.
הנכס נמצא במצב בנייה גמור ומוכן לאכלוס מיידי. זהו מבנה חדש שעבר שיפוץ לאחרונה, עם מערכת מיזוג אוויר מותקנת מראש. מצב הבנייה המצוין מצביע על תחזוקה נמוכה צפויה ועלויות הפעלה מופחתות. הנכס כולל גם טרסה פרטית המוסיפה לערך המסחרי של המקום.
הנכס אינו כולל חניה ייעודית פרטית, אם כי קיימת חניה תת-קרקעית משותפת. כמו כן, אין חללי מחיה כגון חדרי שינה, מה שמגביל את השימוש למטרות מסחריות בלבד. המבנה ממוקם בסביבה אורבנית צפופה יחסית, מה שעלול להוות מגבלה לעסקים הדורשים פרטיות או שקט מלא.
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק באזור תיירותי פופולרי עם תנועת הולכי רגל גבוהה. הוא מתאים במיוחד לעסקים המכוונים לתיירים או לתושבים מקומיים המחפשים שירותים במרכז העיר. המיקום הקרוב לחוף הופך אותו למתאים לחנות ביגוד ים, מסעדה או בית קפה. עבור יזמים המעוניינים להשקיע בנכס מסחרי להשכרה, זהו מיקום מצוין עקב הביקוש הגבוה לשטחי מסחר באזור. גם עבור אנשי מקצוע כמו עורכי דין, רואי חשבון או יועצים המחפשים משרד מרכזי, המיקום מציע חשיפה טובה ונגישות ללקוחות.
הנכס כולל חומרי בנייה באיכות גבוהה עם גימורים מודרניים. המבנה נבנה לפי תקנים אירופאים מחמירים, עם בידוד תרמי משופר התורם ליעילות האנרגטית. מערכת המיזוג אוויר מותקנת מראש וכוללת אפשרויות קירור וחימום, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה. הנכס כולל גם מעלית המקלה על הגישה לכל הקומות. החללים הפנימיים מעוצבים בסגנון מודרני עם חלונות גדולים המאפשרים חדירת אור טבעי רב. הרצפות מכוסות בחומר עמיד ומתאים לשימוש מסחרי אינטנסיבי. החלל החיצוני כולל טרסה פרטית המוסיפה לאפשרויות השימוש בנכס.
המחיר ההתחלתי לנכס הוא €267,823 ללא מע"מ. יש להוסיף מע"מ בשיעור 21% למחיר הסופי, מה שמציב את המחיר הכולל בסביבות €324,000. הנכס כולל שטח של 92.39 מטרים רבועים, הממוקמים בקומת הקרקע של המבנה. קיימת אפשרות לרכישת יחידה גדולה יותר בשטח של 112.60 מטרים רבועים במחיר של €312,618 ללא מע"מ. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות.
זהו מרחב מסחרי אורבני טיפוסי בלב אסטפונה, המתאים לפעילות עסקית שוטפת. המיקום מספק תנועת הולכי רגל קבועה במהלך היום עקב קרבתו לחוף ולמתקנים העירוניים. בוקר טיפוסי במקום כולל תנועה של תושבים ותיירים הפוקדים את החנויות ובתי העסק באזור. הקרבה לחוף מביאה תיירים רבים במהלך חודשי הקיץ, מה שיכול להגדיל את פוטנציאל ההכנסות. הערבים באזור שקטים יותר, כאשר רוב הפעילות המסחרית מתרכזת במסעדות ובתי קפה סמוכים. חנייה זמינה באזור אך עלולה להיות מאתגרת בעונות השיא.
הנכס ממוקם בלב האזור המסחרי של אסטפונה, במרחק הליכה מהים ומהמתקנים העירוניים העיקריים. המרחק לחוף אסטפונה הוא רק 524 מטרים, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 104 מטרים בלבד, ובית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 236 מטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 קילומטרים, מה שמציע גישה סבירה לשירותי רפואה. באזור פזורים 50 מסעדות, 6 בתי ספר ו-18 בתי מרקחת, מה שהופך אותו למרכז שירותים עירוני חשוב. קיימות גם תחנות אוטובוס רבות באזור המספקות תחבורה ציבורית לחלקים אחרים של העיר.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בלב אסטפונה, עם גישה ישירה לחוף הים ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופים המרכזיים של העיר, לנמל ולאזורים המסחריים החשובים. המיקום מאפשר תנועה נוחה של הולכי רגל מהחופים למרכז העיר, מה שמגביר את החשיפה המסחרית של הנכס.
הנכס ממוקם במרכז אסטפונה, עיר חוף פופולרית בקוסטה דל סול. אסטפונה שוכנת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, ומשתרעת על שטח של 137 קילומטרים רבועים. העיר ממוקמת במרחק של כ-20 דקות נסיעה מפוארטו בנוס (מרביה) וכ-45 דקות נסיעה מנמל התעופה הבינלאומי מאלגה. המיקום האסטרטגי של אסטפונה בין הערים הגדולות מאלגה ומרביה הופך אותה למרכז תיירותי חשוב עם דרישה גבוהה לשטחי מסחר לאורך כל השנה. האוכלוסייה המקומית מונה כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), מה שמספק בסיס לקוחות מקומי יציב לעסקים באזור.
המיקום מציע גישה מצוינת למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים), לה ראדה (769 מטרים) ופלאיה דל קריסטו (1.6 קילומטרים). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של גיברלטר במרחק 36 קילומטרים, ונמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואלה רומאנו גולף (4.1 קילומטרים) ואזטה גולף (4.4 קילומטרים). תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק 1.3 קילומטרים, מה שמאפשר שימוש בתשתיות מתקדמות ללקוחות עם רכב חשמלי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-28°C בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה מעל פני הים הוא 15 מטרים בלבד, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף, מה שיוצר נוף כמעט מישורי המתאים לפעילות מסחרית. השילוב של ימים שטופי שמש רבים וטמפרטורות נוחות רוב השנה תורם לפעילות תיירותית עקבית ומספק תנאים נוחים לפעילות מסחרית בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נהדרת לחופים איכותיים, כולל פלאיה לה ראדה הסמוכה (0.8 קילומטרים) שהיא אחד מהחופים הפופולריים באסטפונה. החופים באזור זכו בדגלים כחולים המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מתאימים. לחובבי הגולף, קיימים מגרשי גולף מרובים בקרבה, כולל ואלה רומאנו גולף (4.1 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.2 קילומטרים). באזור קיימים גם 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכז הספורט העירוני הממוקם במרחק 0.4 קילומטרים מהנכס. הנמלים הקרובים, פוארטו אסטפונה (1.7 קילומטרים) ופוארטו דפורטיבו (1.9 קילומטרים), מציעים פעילויות ימיות ותיירותיות נוספות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרכז אסטפונה, עיר חוף פופולרית בקוסטה דל סול. אסטפונה שוכנת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, ומשתרעת על שטח של 137 קילומטרים רבועים. העיר ממוקמת במרחק של כ-20 דקות נסיעה מפוארטו בנוס (מרביה) וכ-45 דקות נסיעה מנמל התעופה הבינלאומי מאלגה. המיקום האסטרטגי של אסטפונה בין הערים הגדולות מאלגה ומרביה הופך אותה למרכז תיירותי חשוב עם דרישה גבוהה לשטחי מסחר לאורך כל השנה. האוכלוסייה המקומית מונה כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), מה שמספק בסיס לקוחות מקומי יציב לעסקים באזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL288125
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע עמוק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויוקרת מחיה, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
