Пословни простор од 50 m² смештен у Естепони, на прометној локацији у близини хотела AGH. Објекат се налази на приземљу и директно излази на улицу, што омогућава јаку видљивост. Тренутно је опремљен и функционише као фризерски салон, са инфраструктуром спремном за континуиран пословање. Локација се налази у зони која служи и резиденцијалној и туристичкој популацији, између Марбеље и центра Естепоне. Провера приступачности и намене простора је неопходна због урбане зонације.
У поређењу с пројектима попут Едифица Серена, који нуди станове, овај локал представља потпуно другу категорију имовине. Док Аква Гарденс и Аби Упер циљају на висок стандард становања и реkreaciju, овај простор фокусира се на пословне прилике. Цена по m² је неупоредива са становима, али у контексту комерцијалних простора на Новој златној миљи, представља приступачну опцију за улазак у тржиште услужних делатности.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у урбаном окружењу Естепоне, на удаљености од око 500 метара од плаже Ла Рада. У пешачком радијусу налазе се бројни куглаџинice, кафићи и хотели, укључујући комплекс AGH. Локација повезује стамбене четврти са делатностима у приморју. Саобраћајница испред локала омогућава лак приступ и паркирање у близини.
Према подацима, простор је пројектован за комерцијалну делатност и не одговара стамбеним потребама за становање. Излаз на улицу подразумева присуство звукова из саобраћаја и активности током дана. За пословну употребу, расположивост намирница и сервиса у околини је висока, док су стамбени комфор и приватност ограничени због намене простора.
Објекат је изграђен 2002. године и налази се у фази употребе. Инсталације и унутрашњи распоред су завршени, али дату област захтева евентуалну ревизију дрвених подних површина и осветљења. Реч је о конзолидираном објекту, не о новој градњи, па се очекује уобичајено одржавање постојеће инфраструктуре.
Објекат не пружа смештајне капацитете за становање. Нема ванског простора попут терасе или баште. Локација се налази на прометној улици, што може утицати на ниво буке. Број паркинг места у непосредном власништву није наведен, те се ослања на јавне паркинге у улици. Објекат није део стамбене заједнице са заједничким базенима.
Овај простор одговара предузетницима који траже физику локацију за пружање услуга клијентима. Својства су погодна за демонстрацију рада (нпр. фризерски, козметички салони) или консултантске делатности. Инвеститори који траже дугорочну кирију могу пронаћи вредност у постојећој опреми. Потребно је имати у виду да се не ради о стану за одмор.
Објекат садржи дрвени под, укључивену расвету и санитарни чвор. Улазна врата су од стакла. Кухињски простор је минималистички, са базеном за седење и белом гардеробом. Конструктивни елементи и фasadа потичу из 2002. године. Дрвени подови захтевају редовно одржавање у комерцијалном простору због интензитета коришћења.
Трошак износе 175.000 евра. У поређењу са другим пословним просторима на Златној миљи, ова цена позиционира објекат у нижу сегменту уласка. Узetu у обзир површину од 50 m², цена по квадратном метру износи 3.500 евра. Доступност сличних локала на овој удаљености од мора је ограничена, што утиче на вредност.
Ова локација функционистички представља тачку саобраћаја између стамбених насеља и приморских зона. Објекат је окружен вишеобјектним зградама и туристичким капацитетима. Подручје се одликује мешавином сталних становника и туриста током сезоне, што генерише сталан проток људи. Дневни ритам места диктира локална трговачка активност и близина обале. Креативне и услужне делатности су честе у окружењу.
Естепона је град са око 80.000 становника, чија се привреда ослања на туризам и услуге. Нуднимe трагови, комерција и пијаца се налазе у околини. Град нуди основне јавне службе, укључујући здравствене центре и школе. Инфраструктура је развијена, а посебно је разуђеност између старог дела и новијих проширења дуж обале.
Карта приказује положај локала на раскрсници у близини хотела AGH. Означено је растојање до плаже Ла Рада (524 m у правом смеру) и главних саобраћајница које повезују Естепону и Марбељу. Видљив је низ комерцијалних објеката дуж улицe.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западну позицију на Costa del Sol. Ова локација је удаљена око 25 km од центра Марбеље и 73 km од Малаге. Регија је десето-паркова Sierra Bermeja. Удаљеност од већих урбаних центара омогућава приступ регионалним услугама уз задржавање локалног карактера.
Аеродром Малага је удаљен 64 km, док је аеродром Гибралтар на око 36 km. Плажа Ла Рада је доступна пешке за мање од 10 минута. Грофови Valle Romano и Azata су удаљени око 4 km. Марке и банке су доступне у кругу од 200 m. Лука Пуерто Естепона се налази на око 1,6 km.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје се налази на надморској висини од 19 m. Клима је медитеранска са просечним температурама између 15°C и 25°C. Годишњи број сунчаних сати је висок. Плаво плаве окирче често се додељују плажама у околини. Сезона купања траје око 4 месеца. Терен је раван са благом косином ка мору.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Ла Рада је најближи градски плажа, дуга више од 2 km, са пешчаном површином. Плажа Ел Кристо, смештена у заливу, налази се на око 1,6 km. Регија нуди више од 134 спортске објекте. Грофови и спортски центрови (нпр. Better Bodies) су на пешачком или краткој вожњи раздаљини.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона заузима западну позицију на Costa del Sol. Ова локација је удаљена око 25 km од центра Марбеље и 73 km од Малаге. Регија је десето-паркова Sierra Bermeja. Удаљеност од већих урбаних центара омогућава приступ регионалним услугама уз задржавање локалног карактера.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL239669
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
