マラガ県のニューゴールデンマイル地区に位置する、改装済みのペントハウス物件です。2003年に完成した建物にあり、4つの寝室と3つの浴室を備え、203平方メートルの居住空間を有しています。南向きの物件であり、120平方メートルの広い私有テラスが特徴です。海へのアクセスが良好で、都市環境における利便性を維持しつつ、リゾートライフを享受可能なエリアに位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はニューゴールデンマイル沿いの都市化された住宅地域に位置し、海岸線に近接しています。周辺には商業施設やサービス施設が集積しており、日常生活に必要なインフラが整備されています。マラガ市内や空港へのアクセスも容易であり、海と都市の双方の恩恵を受けられる立地です。
4つの寝室と広いリビングスペースを備えるため、ファミリー利用や長期滞在に対応する間取りです。120平方メートルのテラスは屋外でのリラックス空間として機能します。コミュナルプール、ジム、スパ施設を利用できるため、物件内には設置されていない設備もコミュニティライフを通じて補完可能です。
2003年に完成した既存の建物であり、現在は改装工事が完了した状態です。建物自体はすでに完成しており、即時の入居と利用が可能です。内装設備は最新のものに更新されていますが、建物構造は築年数に基づいた仕様となっています。
この物件は専用のプライベートプールを持たず、コミュナル施設の利用に依存する形態です。建物は2003年築であるため、最新の新築物件に見られるような断熱基準や建築規制とは異なる場合があります。また、周辺は都市部および観光地に近いため、季節によっては人通りが多い環境です。
この物件は、都市部の利便性と海沿いの居住環境を両立したいと考える居住者に適しています。特に、国際的な移動が頻繁であり、空港へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、家族での長期滞在を検討している層に適しています。広いテラスとリビングは、在宅ワーク用の空間や、友人を招く社交の場として機能します。メンテナンスが管理組合によって行われる点は、物件を不在にする期間が多い所有者にとって実用的です。また、すでに完成し改装が済んでいるため、新築物件のような建設リスクや完了待ちの期間を避けたい、即時の利用を希望する購入者のニーズに合致します。
物件は完全な改装が施されており、内装には高品質な素材と最新の設備が導入されています。キッチンにはドイツのメーカーであるミーレ（Miele）の家電製品が採用され、調理設備の機能性が確保されています。オーディオビジュアル機器にはバング＆オルフセン（Bang & Olufsen）が使用され、音響環境が配慮されています。フロアリングにはエレガントな仕上げの材質が使われ、寝室にはオーダーメイドの収納家具が設置されています。リビングには電気暖炉があり、視覚的な演出と暖房機能を提供します。これらの仕上げは、一般的な規格よりも高い水準にあり、居住者の快適性を重視した選択がなされています。
このペントハウスの価格は450万ユーロからです。この価格設定は、ニューゴールデンマイルにおけるプレミアムセグメントの物件として位置づけられます。広い居住面積、海への近接性、および高級な内装仕上げが価格に反映されています。近隣のプロジェクトと比較しても高価格帯に属しており、ターゲットとなるのは特定の収入レベルや資産を持つ層です。市場の状況によっては、価格交渉の余地が存在する可能性がありますが、提示価格はエリアの平均を上回る水準に設定されています。
このエリアは海岸沿いの都市部であり、日常生活において自動車に依存しない移動が可能な程度に施設が密集しています。スーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあり、日々の生活実務は容易です。マラガ空港への距離が約8キロメートルと近いため、頻繁な移動を行うライフスタイルに適していますが、航空機の離着陸音が生じる環境であることを考慮する必要があります。年間を通じて日照時間が多く、温暖な気候は屋外活動を中心とした生活リズムを促進します。近隣にはレストランやカフェがあり、地中海沿岸の文化的な雰囲気を体験できる環境です。ただし、観光客も訪れる地域であるため、オフシーズンとピークシーズンで街の活気が変動することに留意が必要です。
周辺環境は生活利便性が高く、スーパーマーケット（73m）や薬局（211m）が至近距離にあります。これにより、日常の買い物や健康管理に関する移動負担が軽減されています。医療機関（病院）も642メートルの範囲内に位置し、緊急時の対応体制に安心感があります。公共交通機関に関しては、鉄道駅（Los Prados, Guadalhorce）が約1キロメートル圏内にあり、複数のバス停が近隣に分散しているため、自動車を利用しない移動も選択肢として成立します。しかし、この地域は観光地としての側面も持つため、季節や時間帯によっては公共交通機関や道路の混雑が発生する可能性があります。
地図は、物件が海岸線に平行して走る都市化されたエリアに位置していることを示しています。マラガ空港や市内中心部への直線距離が比較的近く、周辺にはスーパーマーケット、医療機関、公共交通機関のアクセスポイントが密集していることが確認できます。標高は低く、平坦な地形に建てられています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガとエステポナを結ぶニューゴールデンマイル沿いに位置し、マラガ寄りのエリアにあります。都市部のインフラ（病院、学校、空港）への近接性を維持しつつ、リゾート地の環境を享受できるバランスの取れた場所です。マラガ市中心部へのアクセスが良好であるため、都会的な生活スタイルと並行して海岸沿いの居住を実現可能です。
主要施設へのアクセスは良好です。マラガ空港までは直線距離で約7.9キロメートルと近く、頻繁な移動に有利です。ビーチエリア（Playa de la Misericordiaなど）までは直線距離で約3キロメートル、自転車や車でのアクセスが容易です。ゴルフコースも充実しており、Club de Golf Málaga ParadorやClub de Golf de Guadalhorceが10キロメートル以内に位置しています。主要都市であるエステポナやマベージャへも車で短時間で到達可能であり、商業施設やエンターテイメントへのアクセスにおける地理的な優位性があります。
| ビーチまでの距離 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は37メートルと低く、海への傾斜も1.1%と緩やかであるため、地形による移動の制約は少ないです。年間の平均気温は18.7度、日照時間は約3,888時間と非常に多く、温暖な気候が特徴です。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間約4ヶ月間あり、屋外でのレジャー活動が長期間可能です。南向きの物件であるため、日中の日照時間は長いですが、夏季は直射日光による室温上昇に対する空調管理が重要になります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線に近く、Playa de la Misericordia（約3.0キロメートル）やPlaya de la Malagueta（約1.3キロメートル）などのビーチが近隣に位置します。これらのビーチは散歩や水泳など、日常的なレジャー活動に利用されます。スポーツ施設としては、近隣にサッカーグラウンドやペタンクコートがあり、地域のスポーツ文化が根付いています。ゴルフ愛好家には、複数のゴルフ場が10キロメートル圏内にあり、週末の余暇活動に適しています。また、IGY Málaga Marinaなどのマリーナ施設もアクセス圏内であり、海事活動やヨットライフのための拠点としても機能します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL307430
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ニューゴールデンマイルおよびエステポナ周辺の市場において、この物件は450万ユーロからという高価格帯に位置づけられます。近隣の類似物件である「Manzanilla 12」が375万ユーロからであるのに対し、この物件はより高い価格設定です。これは、海への近接性、広いテラス、そして既に完成し改装が済んでいる即時の利用可能性が評価されているためです。一方、「Acqua Gardens」（52万ユーロから）や「Aby Upper」（32万ユーロから）のような新開発プロジェクトと比較すると、投資額は桁違いに大きく、ターゲット層が異なります。新築物件にはない大きな居住面積や、成熟したコミュニティ環境がこの物件の特徴です。ただし、2003年築であるため、最新の建築基準に基づく新築物件と比較してエネルギー効率や設備の面で古さが感じられる場合があります。立地の成熟度と改装品質が価格を支えています。
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