Penthouse duplex situado em Estepona, Málaga, com 103 m² de área habitável, dois quartos e duas casas de banho. Concluído em 2004, este imóvel oferece uma orientação sudoeste que garante luz natural durante todo o dia. A propriedade está localizada a curta distância a pé da praia e das comodidades urbanas, numa área bem servida de infraestruturas e serviços. A sua posição privilegiada permite desfrutar de vistas panorâmicas sobre o mar, montanhas e campos de golfe da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado numa zona urbana de Estepona, a aproximadamente 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia La Rada. Esta proximidade à orla costeira oferece acesso direto ao litoral mediterrânico. A propriedade está inserida numa área com fácil acesso a serviços essenciais como supermercados, farmácias e centros de saúde, todos a curta distância a pé ou de bicicleta.
Com 103 m² de área distribuídos por dois quartos e duas casas de banho, esta propriedade atende às necessidades de residência permanente ou segunda casa. A cozinha aberta integrada na sala de estar proporciona um espaço funcional para vida diária, enquanto os dois quartos oferecem espaço adequado para casais ou pequenas famílias. A existência de uma varanda envidraçada de 30 m² amplifica as áreas de lazer e convívio.
Concluído em 2004, este penthouse duplex apresenta-se como uma propriedade estabelecida com mais de 15 anos de história. O imóvel já passou pelo período inicial de assentamento estrutural típico de construções recentes, oferecendo uma solidez comprovada. A manutenção da urbanização onde se insere demonstra um cuidado continuado com os espaços comuns e estruturas partilhadas.
Esta propriedade não oferece garagem privada nem espaço de estacionamento designado na propriedade. O imóvel não dispõe de jardim privado, dependendo dos espaços comuns da urbanização. Não possui sistema de aquecimento central ou domótica integrada. A construção data de 2004, o que significa que as tecnologias de eficiência energética podem não estar ao nível dos padrões mais recentes.
Ref: VL425084
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este penthouse duplex é adequado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária na Costa del Sol com fácil acesso ao mar e às comodidades urbanas. Para profissionais que trabalham remotamente, a combinação de espaço adequado, boas infraestruturas de comunicação e qualidade de vida torna-se atrativa. A propriedade também se adapta a investidores que procuram imóveis para arrendamento sazonal, dada a procura turística em Estepona. Para reformados que desejam uma residência permanente num clima ameno, a proximidade a serviços de saúde e a existencia de uma comunidade internacional são fatores relevantes. A ausência de grandes desníveis no terreno e a acessibilidade a pé a estabelecimentos comerciais tornam-na igualmente adequada para pessoas com mobilidade reduzida que valorizam independência nas atividades diárias.
A propriedade apresenta acabamentos que refletem os padrões de construção mediterrânicos do início dos anos 2000. A cozinha moderna integrada na sala de estar sugere uma atualização relativamente recente ou uma manutenção cuidada. A existência de ar condicionado com funções de refrigeração e aquecimento indica adaptação às necessidades climáticas anuais da região. A lareira presente na sala constitui um elemento adicional de conforto térmico durante os meses mais frios do inverno, que na Costa del Sol são amenos mas ocasionalmente frescos. As áreas exteriores, incluindo a varanda envidraçada e o terraço solarium, demonstram atenção à maximização do desfrute do clima local. As azulejos azuis visíveis na casa de banho indicam a utilização de materiais duradouros e adequados à humidade típica das zonas costeiras. A orientação sudoeste do imóvel foi criteriosamente planeada para otimizar a exposição solar durante as horas mais úteis do dia, reduzindo custos de iluminação e aquecimento.
O preço deste penthouse duplex está fixado em €459.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado de Estepona. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma área como Celestia Homes partem de €390.000, enquanto Aby Middle e Birdie Hills apresentam valores iniciais mais baixos, respetivamente €349.000 e €325.000. Esta diferença de preço pode ser justificada pela localização privilegiada do imóvel, com vista direta para o campo de golfe e proximidade imediata à praia, elementos que valorizam a propriedade no contexto imobiliário local. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente nos €4.456, considerando os 103 m² de área útil.
A rotina diária nesta propriedade desenvolve-se num ambiente mediterrânico caracterizado pela proximidade ao mar e à vida urbana. As manhãs podem começar com um café na varanda envidraçada de 30 m², aproveitando a luz natural da orientação sudoeste. A curta distância a pé até à praia permite banhos matinais no mar ou passeios junto à orla antes do início da atividade diária. As compras básicas podem ser feitas no supermercado a apenas 104 metros, eliminando a necessidade de deslocações motorizadas para necessidades essenciais. Os fins de semana oferecem diversas opções de lazer, desde visitas aos campos de golfe próximos a atividades desportivas nos centros desportivos municipais. O terraço solarium de 100 m² serve como espaço de socialização durante as tardes quentes, permitindo desfrutar das vistas panorâmicas sobre a costa, as montanhas e, em dias claros, até o norte de África.
A envolvente desta propriedade caracteriza-se pela combinação harmoniosa entre ambiente urbano e acesso direto ao litoral. A curta distância a pé (524 metros) até à Playa de Estepona permite integrar a praia na rotina diária, sem necessidade de deslocações motorizadas. O centro urbano de Estepona, com os seus serviços, comércio e restauração, está facilmente acessível a pé ou de bicicleta, proporcionando autonomia para as necessidades do quotidiano. A existência de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2km demonstra a oferta diversificada de estabelecimentos de restauração e lazer. Para deslocações mais amplas, a rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens oferece alternativas à utilização de veículo próprio. A proximidade a centros de saúde e hospitais (4.4 km) garante acesso rápido a cuidados médicos quando necessário. A localização a 19 metros acima do nível do mar proporciona vistas desobstruídas sobre a costa e proteção moderada contra fenómenos costeiros mais extremos.
O imóvel está localizado na zona costeira de Estepona, Málaga, a curta distância a pé das principais praias e do centro urbano. A sua posição privilegiada permite acesso rápido tanto às zonas de lazer marítimo como aos serviços essenciais, enquanto mantém vistas desobstruídas para o mar, os campos de golfe e as montanhas circundantes. A malha urbana densa nesta área garante a existência de infraestruturas completas a curta distância.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km a oeste de Marbella e a aproximadamente 73 km a sudoeste de Málaga. Esta posição confere à localização um equilíbrio entre acessibilidade a grandes centros urbanos e uma atmosfera mais tranquila em comparação com áreas mais desenvolvidas turisticamente como Marbella ou Puerto Banús. A proximidade a Algeciras (42 km) e ao porto internacional de Gibraltar proporciona alternativas de transportes e ligações internacionais. A localização a meio caminho entre os aeroportos de Málaga (64 km) e Gibraltar (36 km) oferece múltiplas opções para viagens internacionais. Estepona beneficia da sua inserção num vale fértil rodeado pela Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, criando um marco paisagístico distintivo e protegendo a área de ventos excessivos.
A localização deste penthouse duplex privilegia o acesso pedestre a múltiplas comodidades. A praia mais próxima, Playa de Estepona, situa-se a apenas 524 metros, cerca de 6 minutos a pé. A segunda praia mais próxima, La Rada, fica a 769 metros, aproximadamente 9 minutos a pé. O supermercado mais próximo está a uma distância de 104 metros, permitindo compras básicas sem necessidade de transporte. A farmácia mais próxima localiza-se a 236 metros, cerca de 3 minutos a pé. Para desportistas, os campos de golfe como Valle Romano Golf encontram-se a 4.1 km, enquanto Azata Golf está a 4.4-4.6 km. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, situa-se a aproximadamente 36 km, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km. O centro de Porto Banús, conhecido polo de entretenimento, localiza-se a cerca de 20 km, acessível em 20-25 minutos de automóvel.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Este penthouse beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17.8°C e variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar proporciona microclima suave, sem extremos significativos. A orientação sudoeste do imóvel garante exposição solar durante as horas mais quentes do dia, contribuindo para o conforto térmico natural, especialmente na varanda envidraçada de 30 m². A inclinação suave do terreno em direção à praia (2.4%) facilita os deslocamentos a pé e cria uma drenagem natural adequada. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de junho a setembro. A localização geográfica protege o imóvel dos ventos fortes do norte, mantendo temperaturas amenas mesmo durante os meses de inverno, quando a média raramente desce abaixo dos 15°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias qualificadas constitui um dos principais atrativos desta propriedade. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e a praia La Rada, a 769 metros, oferecem areais extensos e serviços completos para banhistas. A Playa del Cristo, situada a 1.6 km, é conhecida pelas suas águas calmas, adequadas para famílias. Para entusiastas de golfe, a área circundante oferece diversas opções, com o campo de Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4-4.6 km. A existência de 134 instalações desportivas na região demonstra a ampla oferta de atividades físicas. Os centros desportivos como Better Bodies (0.3 km) e Polideportivo Municipal (0.6 km) estão a minutos a pé, permitindo acesso a ginásios, piscinas e outras infraestruturas desportivas. O Porto Desportivo de Estepona, a 1.6 km, oferece instalações náuticas e ambiente de lazer à beira-mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km a oeste de Marbella e a aproximadamente 73 km a sudoeste de Málaga. Esta posição confere à localização um equilíbrio entre acessibilidade a grandes centros urbanos e uma atmosfera mais tranquila em comparação com áreas mais desenvolvidas turisticamente como Marbella ou Puerto Banús. A proximidade a Algeciras (42 km) e ao porto internacional de Gibraltar proporciona alternativas de transportes e ligações internacionais. A localização a meio caminho entre os aeroportos de Málaga (64 km) e Gibraltar (36 km) oferece múltiplas opções para viagens internacionais. Estepona beneficia da sua inserção num vale fértil rodeado pela Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, criando um marco paisagístico distintivo e protegendo a área de ventos excessivos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a outras propriedades na mesma área de Estepona, este penthouse duplex apresenta um valor de €459.000, posicionando-se acima de opções como Celestia Homes (a partir de €390.000), Aby Middle (a partir de €349.000) e Birdie Hills (a partir de €325.000). Esta diferença de preço justifica-se pela combinação de fatores como a tipologia de penthouse com duplex, a existência de um terraço solarium de 100 m² e a localização próxima tanto das praias como do campo de golfe. Enquanto muitos projetos mais recentes na região focam em apartamentos standard, esta propriedade oferece uma configuração mais exclusiva com áreas exteriores significativas. Em comparação com zonas mais a leste como Marbella, onde os preços por metro quadrado podem ser 20-30% superiores, Estepona ainda representa um relativo valor no contexto da Costa del Sol. A cidade também oferece um equilíbrio diferente entre turismo internacional e vida local autêntica, resultando numa experiência menos massificada que destinations como Torremolinos ou Fuengirola, especialmente fora da época alta de verão.
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