بنتهاوس دوبلكس في إستيبونا يتكون من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 103 متر مربع. اكتمل بناؤه في عام 2004، ويتمتع العقار بتوجه نحو الجنوب الغربي وإطلالات على البحر والجبال وملاعب الجولف. يقع العقار على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشواطئ والمرافق الحضرية، ويشمل إمكانية الوصول إلى حمام سباحة مشترك ونظام تحكم في المناخ. يقع البنتهاوس في بيئة حضرية بالقرب من كل من المناطق الطبيعية والمنطقة المطورة في إستيبونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في إستيبونا، ضمن مقاطعة مالاغا، بالقرب من الشواطئ والمرافق الحضرية. توضعه يوفر الوصول إلى كل من المناظر الطبيعية والمناطق المطورة، مع البحر الأبيض المتوسط في الجنوب والتضاريس الجبلية في الداخل. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر في منطقة مستوية بشكل أساسي مع انحدار بنسبة 2.4٪ نحو الساحل.
يستوفي هذا المسكن المتطلبات السكنية العملية بغرفتي نوم وحمامين عبر مساحة 103 متر مربع. يوفر التوجه نحو الجنوب الغربي أقصى قدر من التعرض للضوء الطبيعي. يتضمن العقار تكييف هواء ومدفأة وإمكانية الوصول إلى حمام سباحة مشترك. تتيح قربه من الشواطئ والمحلات والمطاعم ضمن مسافة مشية راحة الحياة اليومية، بينما يوفر تكوين البنتهاوس مساحات معيشة خارجية إضافية.
اكتمل بناء العقار في عام 2004، مما يضعه في فئة المساكن المثبتة بدلاً من الإنشاءات الجديدة. كمبنى مكتمل، لا يقع العقار تحت مراحل التطوير الجديدة أو عمليات التخطيط. لقد وقف الهيكل منذ ما يقرب من عقدين، مما يسمح بتقييم متانته على المدى الطويل ومتطلبات الصيانة من خلال التاريخ السكني الموجود.
لا يوفر هذا العقار مرافق سباحة خاصة، حيث تكون مرافق السباحة مشتركة. تقتصر مساحة المعيشة المحدودة البالغة 103 متر مربع المتطلبات الأسر الأكبر. قد يشكل تكوين البنتهاوس تحديات في الوصول للأفراد ذوي الإعاقات الحركية بسبب موقعه المرتفع. لا يشمل العقار مساحة حديقة خاصة، مع تركيز المساحات الخارجية على الشرفات والمناطق المشتركة.
Ref: VL425084
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
سيناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن ثانٍ في مدينة ساحلية إسبانية مع مرافق مثبتة. تجعله قربه من الشواطئ والمحلات والمطاعم مناسباً لأولئك الذين يرغبون في الراحة دون الاعتماد على المركبات. يتساعد تكوين غرفتي النوم للأسر الصغيرة أو أولئك الذين يستضيفون ضيوفاً بشكل متقطع. التوجه نحو الجنوب الغربي والشرفات الخارجية سيجذب أولئك الذين يستمتعون بمساحات المعيشة الخارجية والضوء الطبيعي. موقع إستيبونا، بدلاً من المناطق الأكثر تركيزاً على السياحة، قد يجذب أولئك الذين يسعون لتجربة محلية متكاملة بدلاً من عقار يركز بحت على الإجازات. سيناسب الإنشاء المثبت لعام 2004 المشترين الذين يفضلون العقارات ذات تاريخ بناء قابل للتحقق بدلاً من التطويرات الجديدة.
يتميز العقار بتركيبات التحكم في المناخ بما في ذلك تكييف الهواء مع وظائف التدفئة والتبريد، إلى جانب مدفأة للتدفئة البديلة. توفر الشرفة الزجاجية الموجهة نحو الجنوب الغربي بمساحة 30 متر مربع تقريباً مساحة معيشة خارجية محمية من الطقس. يتضمن تكوين البنتهاوس منطقة شمسية خاصة، مما يوفر مساحة خارجية إضافية دون متطلبات الصيانة للحدائق على مستوى الأرض. تشمل المواصفات الداخلية تكامل المطبخ الحديث مع مناطق المعيشة، مما يحسن تخطيط مساحة 103 متر مربع. تشير مرافق حمام السباحة المشتركة إلى مسؤولية الصيانة المشتركة لهذه الميزة. يتم توثيق حالة العقار بأنها "ممتازة"، مما يشير إلى صيانة مستمرة منذ اكتماله في عام 2004. تدمج الإطلالات من جوانب متعددة البحر والجبال وملاعب الجولف، مما يعكس التوضيع المقصود خلال الإنشاء الأصلي.
العقار مدرج بسعر 459,000 يورو لبنتهاوس دوبلكس بمساحة 103 متر مربع وغرفتي نوم وحمامين. هذا يضعه عند حوالي 4,456 يورو للمتر المربع، مما يضعه في نطاق المتوسط إلى الأعلى لسوق إستيبونا العقاري. عند مقارنته بعقارات مماثلة في المنطقة، مثل سيليستيا هومز (من 390,000 يورو)، وأبي ميدل (من 349,000 يورو)، وبيردي هيلز (من 325,000 يورو)، يمثل هذا البنتهاوس نقطة سعر أعلى، مما يعكس على الأرجح تصنيفه كبنتهاوس وإطلالاته وقربه من كل من الشواطئ والمرافق الحضرية. يلغي الطبيعة المثبتة لإنشاء عام 2004 تكاليف العلاوات الخاصة بالمباني الجديدة.
ي facilitates هذا البنتهاوس الدوبلكس في إستيبونا نمط حياة ساحلي مع راحة حضرية. ستشمل الروتين اليومي مشيات قصيرة إلى الشواطئ والمحلات والمطاعم، جميعها ضمن 500 متر من العقار. يوفر التوجه نحو الجنوب الغربي ضوء الشمس بعد الظهر والمساء على الشرفات، مما يخلق مساحات خارجية مريحة خلال مناخ إستيبونا المعتدل. توفر المناطق المشتركة فرصاً للتفاعل بين السكان، بينما يوفر البيئة الحضرية المحيطة الخدمات الأساسية دون الحاجة إلى وسائل نقل. يسمح وضع العقار للسكان بتجربة كل من الوصول إلى الشاطئ ومرافق المدينة، داعماً نمط حياة يدمج الترفيه الخارجي مع راحة المعيشة الحضرية. يسهل التضاريس المستوية الحركة المشاة في جميع أنحاء المنطقة المجاورة.
يشغل العقار موقعه في المنطقة الحضرية الساحلية في إستيبونا، المميزة بقربه من كل من ساحل البحر الأبيض المتوسط ومركز المدينة المطوَّر. يوضح المنطقة المحيطة نمط إستيبونا المتوازن للتنمية، حيث تقع المناطق السكنية بشكل مريح بين الوصول إلى الشاطئ والمرافق التجارية. يضع موقع العقار بالقرب من شاطئ لا رادا العقار ضمن أكثر الأحياء الساحلية إثباتاً في إستيبونا، حيث تلبي البنية التحتية الحضرية الساحل الطبيعي. يمثل هذا الموقع أحد أكثر المواقع إمكانية للوصول في إستيبونا، مستفيداً من كل من الراحة المشاة ووصلات النقل إلى المناطق المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا على طول كوستا ديل سول الغربية، بين ماربيا (25 كيلومتراً شرقاً) ومنطقة جبل طارق (36 كيلومتراً غرباً). يضعها هذا الموقع بالتقريب في منتصف الطريق بين المراكز الكبرى في مالاغا (73 كيلومتراً شمالاً شرقياً) والجزيرة الخضراء (42 كيلومتراً جنوباً غربياً). على عكس التطورات السياحية المركزة أكثر شرقاً، تحافظ إستيبونا على طابع متوازن بين السياحة والحياة السكنية المحلية. تغطي مساحة البلدية البالغة 137 كيلومتراً مربعاً كل من المناطق الساحلية والتضاريس المرتفعة لسييرا بيرميجا، مما يخلق مناظر طبيعية متنوعة داخل البلدية. يعكس كثافة سكان المنطقة البالغة حوالي 581 نسمة للكيلومتر المربع تحضراً معتدلاً مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر كثافة بالقرب من مالاغا.
يوفر الموقع الاستراتيجي للعقار وضع شاطئ لا رادا على بعد 800 متر، يمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق سيراً على الأقدام، بينما يقع شاطئ إستيبونا على بعد 524 متر من العقار. تشمل مرافق الجولف نادي فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كيلومتر ونادي أزاتا للجولف على بعد 4.4 كيلومتر، كلاهما حوالي 8 دقائق بالمركبة. يغطي الوصول إلى المطار مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتراً (حوالي 30 دقيقة) ومطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومتراً (حوالي 45 دقيقة). تشمل البنية التحتية للنقل القرب من ميناء بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر ومحطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كيلومتر. يمكن الوصول بسهولة إلى مركز مدينة إستيبونا سيراً على الأقدام، بينما تقع المراكز التجارية الكبرى في ماربيا على بعد 25 كيلومتراً، حوالي 20 دقيقة بالمركبة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يمنح مناخ إستيبونا درجات حرارة متوسطة بين 15-25 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 17.8 درجة مئوية. يساهم ارتفاع العقار البالغ 19 متراً فوق مستوى سطح البحر في درجات حرارة معتدلة دون extremes ارتفاع كبيرة. الانحدار المستوي بنسبة 2.4٪ نحو الساحل ييسر الحركة المشاة والصرف. تشهد المنطقة حوالي 320 يوماً من أشعة الشمس سنوياً، مع موسم سباحة يمتد أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يزيد التوجه نحو الجنوب الغربي للعقار من تعرض ضوء الشمس بعد الظهر والمساء على الشرفات ومساحات المعيشة. تخلق جبال سييرا بيرميجا التي يصل ارتفاعها إلى 1449 متراً حاجزاً طبيعياً يؤثر على الأنماط الجوية المحلية، يوفر حماية من الطقس القاسي مع الحفاظ على خصائص البحر الأبيض المتوسط الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر العقار وصولاً إلى شواطئ متعددة بمعايير العلم الأزرق ضمن مسافة قريبة. يقع شاطئ لا رادا، الشاطئ الرئيسي في إستيبونا، على بعد 800 متر من العقار ويوفر مناطق رملية واسعة مع مرافق الشاطئ. يوفر شاطئ ديل كريستو، الموضوع على بعد 1.6 كيلومتر، بيئة خليج أكثر حماية بمياه أكثر هدوءاً. تشمل مرافق الجولف نادي فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كيلومتر ونادي أزاتا للجولف على بعد 4.4 كيلومتر، وكلاهما يقدم ملاعب 18 حفرة مع مرافق النادي. تشمل المرافق الرياضية في المنطقة المجاورة مركز بيتير بوديز على بعد 300 متر وبوليديبورتيفو مونيسيبال على بعد 600 متر. يوفر ميناء بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر مرافق للقوارب وتناول الطعام المطلة على الماء. تحتوي المنطقة على 134 منشأة رياضية في المجموع، تقدم فرصاً ترفيهية متنوعة على مسافة قصيرة من العقار.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا على طول كوستا ديل سول الغربية، بين ماربيا (25 كيلومتراً شرقاً) ومنطقة جبل طارق (36 كيلومتراً غرباً). يضعها هذا الموقع بالتقريب في منتصف الطريق بين المراكز الكبرى في مالاغا (73 كيلومتراً شمالاً شرقياً) والجزيرة الخضراء (42 كيلومتراً جنوباً غربياً). على عكس التطورات السياحية المركزة أكثر شرقاً، تحافظ إستيبونا على طابع متوازن بين السياحة والحياة السكنية المحلية. تغطي مساحة البلدية البالغة 137 كيلومتراً مربعاً كل من المناطق الساحلية والتضاريس المرتفعة لسييرا بيرميجا، مما يخلق مناظر طبيعية متنوعة داخل البلدية. يعكس كثافة سكان المنطقة البالغة حوالي 581 نسمة للكيلومتر المربع تحضراً معتدلاً مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر كثافة بالقرب من مالاغا.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
ضمن سوق العقارات في إستيبونا، يمثل هذا البنتهاوس الدوبلكس بسعر 459,000 يورو نقطة سعرية متوسطة إلى عالية مقارنة بالبدائل المتاحة. تقدم سيليستيا هومز في إستيبونا عقارات تبدأ من 390,000 يورو، بينما يبدأ أبي ميدل من 349,000 يورو وبيردي هيلز من 325,000 يورو. يعكس فرق السعر تصنيف هذا العقار كبنتهاوس وجودة بنائه عام 2004 وقربه من كل من الشواطئ والمرافق الحضرية. عند المقارنة مع العقارات في ماربيا، 25 كيلومتراً شرقاً، تقدم إستيبونا بشكل عام نسبة أفضلية سعر-مساحة، حيث تطلب عقارات ماربيا علاوة بنسبة 15-20٪ تقريباً للمواصفات المماثلة. توضع مساحة المعيشة البالغة 103 متر مربع بحوالي 4,456 يورو للمتر المربع دون تطورات ماربيا الرئيسية ولكن فوق المشاريع الأحدث في إستيبونا. يضع تاريخ الإنشاء المثبت للعقار في فئة مختلفة عن التطورات الجديدة، مما يزيل عدم اليقين في الاستثمار المسبق مع اشتراط تقييم تاريخ الصيانة مقارنة بالبدائل الأحدث في السوق الإقليمي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID