Este ático dúplex de 145 m² ubicado en Estepona, Málaga, ofrece tres dormitorios y tres baños en una ubicación privilegiada a pocos metros del Mediterráneo. La propiedad, con orientación este, sur y oeste, proporciona vistas a montañas, campos de golf y jardines. Situado en un entorno urbano con acceso cercano a servicios esenciales, este inmueble representa una opción residencial en una de las zonas más solicitadas de la Costa del Sol, donde la vida urbana se combina con la proximidad al mar.
Estepona presenta características diferenciales respecto a otras localidades de la Costa del Sol. Comparado con Marbella, a solo 25 km, Estepona mantiene un ritmo de vida más pausado y precios inmobiliarios moderados, siendo aproximadamente un 15-20% más asequible según datos de mercado. Sin embargo, frente a núcleos costeros más occidentales como Sotogrande o La Línea, Estepona ofrece mayor concentración de servicios y mejor conectividad con Málaga. El análisis comparativo con proyectos similares en la misma zona, como Isea Estepona III (desde 405.000€), The View Estepona (desde 445.000€) y Serenity Gardens (desde 405.000€), sitúa esta propiedad en un segmento superior por sus características específicas de ático dúplex con terrazas múltiples y vistas. La mayor fortaleza de Estepona frente a otras zonas radica en su equilibrio entre desarrollo turístico y mantenimiento de identidad local, con 34 fiestas locales anuales que indican una vida cultural activa durante todo el año, no exclusivamente centrada en el turismo estival.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en una zona urbanizada de Estepona, a escasa distancia del núcleo urbano y con acceso inmediato a la playa más cercana. Su posición a 15 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima del 1,9% hacia la costa facilita el desplazamiento peatonal. La urbanización ofrece una estructura consolidada con servicios básicos en un radio inferior a 500 metros.
El diseño del ático dúplex de tres dormitorios y tres baños responde a necesidades residenciales de mediano y largo plazo. Los 145 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas permiten separación entre zonas de día y noche. La presencia de terraza cubierta y solárium amplía el espacio exterior utilizable, respondiendo a la demanda de áreas exteriores privativas en climas mediterráneos.
La propiedad se encuentra en estado de construcción finalizado, lo que permite disponibilidad inmediata sin esperas asociadas a plazos de obra. Esta condición elimina incertidumbres sobre fechas de entrega y posibles desviaciones de calidad constructiva. El inmueble ya cuenta con todos los servicios básicos operativos y las zonas comunes plenamente funcionalas, incluyendo piscinas comunitarias.
La propiedad no dispone de jardín privado, limitando el espacio exterior a la terraza y solárium. Al tratarse de un ático dúplex, no ofrece acceso directo desde el nivel de calle, requiriendo ascensor para su acceso. La ubicación urbana implica ausencia de entorno rural o aislado, manteniendo la característica de zona consolidada con densidad poblacional media durante todo el año.
Este ático dúplex se adecua particularmente a familias o parejas que buscan una residencia permanente o secundaria con espacio suficiente para acoger visitas. La distribución en dos plantas permite privacidad entre zonas, siendo adecuada para quienes trabajan parcialmente desde casa y requieren separación entre áreas laborales y de descanso. Para compradores procedentes de entornos urbanos europeos, esta propiedad ofrece la transición a un estilo de vida mediterráneo sin sacrificar accesibilidad a servicios básicos. También responde a necesidades de quienes valoran el espacio exterior privado pero prefieren evitar el mantenimiento de una vivienda unifamiliar con jardín. La proximidad a campos de golf lo convierte en opción atractiva para aficionados a este deporte que priorizan acceso rápido a las instalaciones sin necesidad de desplazamientos largos.
La propiedad presenta acabados de calidad estándar con elementos específicos que mejoran la habitabilidad. La instalación de aire acondicionado con sistemas de frío y calor proporciona control climático durante todo el año, esencial para el confort en la región mediterránea. Los armarios empotrados ofrecen almacenamiento optimizado en los dormitorios, aprovechando el espacio disponible. La terraza cubierta y el solárium representan elementos exteriores bien planificados que amplían la superficie utilizable de la propiedad. Las vistas múltiples hacia montañas, campos de golf y zonas ajardinadas demuestran un estudio previo de la orientación para maximizar la percepción espacial desde el interior. La cocina y baños, aunque no detallados específicamente en los datos disponibles, se describen como modernos en la descripción existente, sugiriendo renovaciones recientes con materiales actualizados.
El precio de partida para esta propiedad se sitúa en 575.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Estepona para áticos dúplex. Este valor corresponde a aproximadamente 3.965 euros por metro cuadrado, una cifra coherente con propiedades de características similares en la zona. El mercado actual de Estepona muestra variaciones según factores como la distancia exacta al mar, las vistas específicas y el estado de conservación, lo que podría justificar diferencias en propiedades comparables dentro del mismo desarrollo urbano.
La vida en esta propiedad se desarrolla en un entorno urbano costero donde el ritmo diario combina comodidad residencial con acceso a servicios. A pie, se puede acceder en menos de cinco minutos a supermercados, farmacias y restaurantes, estableciendo una rutina diaria sin necesidad de desplazamientos motorizados. Las mañanas pueden comenzar con café en la terraza orientada al este, recibiendo la primera luz del día. Las actividades diarias incluyen posibilidad de caminata matutina hacia la playa La Rada, a solo 800 metros, o disfrutar de las instalaciones comunitarias como las dos piscinas. El entorno permite un estilo de vida donde las compras, servicios y ocio están integrados en un radio peatonal, mientras que la noche ofrece tranquilidad con vistas iluminadas al campo de golf y montañas circundantes.
La propiedad se beneficia de su ubicación en un entorno con infraestructura consolidada. A menos de 250 metros se encuentran farmacias y a 104 metros un supermercado, estableciendo una red de servicios básicos inmediata. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, facilitando la movilidad sin vehículo privado. Para desplazamientos más amplios, la conexión con Marbella a 25 km y Málaga a 73 km permite acceso a servicios especializados. El área educativa presenta 19 colegios de educación primaria y 10 de secundaria, suficiente para cubrir necesidades familiares. El centro de salud más cercano se localiza a 4,4 km, con dos centros de salud públicos en el municipio. La infraestructura deportiva municipal está representada por el Polideportivo Municipal a solo 400 metros, complementando las instalaciones específicas de la urbanización.
La ubicación de la propiedad en el mapa urbano de Estepona muestra su posición privilegiada en primera línea de transición entre zona urbana consolidada y frente marítimo. El análisis cartográfico revela una disposición urbanística ordenada con vías de acceso estructuradas que facilitan la conectividad con el núcleo central y el litoral. La situación en una elevación mínima de 15 metros sobre el nivel del mar proporciona ventajas topográficas respecto a inundaciones costeras y mejora las panorámicas visuales hacia el Mediterráneo y la Sierra Bermeja.
Estepona se posiciona dentro de la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. Esta localización permite un equilibrio entre acceso a servicios metropolitanos y mantenimiento de identidad local propia. El municipio, con 79.621 habitantes según proyecciones de 2025, presenta una dimensión suficiente para ofrecer servicios completos sin la masificación de núcleos turísticos más grandes. Su posición en el mapa de la Costa del Sol lo convierte en punto intermedio entre la cosmopolita Marbella y la zona de la Bahía de Algeciras, ofreciendo alternativas residenciales y de ocio sin necesidad de grandes desplazamientos. La conexión con Gibraltar, a 42 km, añade un factor de diversidad económica y cultural a su ubicación estratégica.
La playa más cercana, La Rada, se encuentra a 800 metros de la propiedad, accesible a pie en aproximadamente 10 minutos. Playa del Cristo, otra opción costera, está localizada a 1,6 km. Las conexiones aéreas más próximas son el aeropuerto de Gibraltar, a 36 km en línea recta, y el de Málaga-Costa del Sol, a 64 km. Para los aficionados al golf, las instalaciones de Valle Romano Golf están a 4,1 km, mientras que Azata Golf se encuentra a 4,4-4,6 km según el acceso utilizado. El puerto deportivo de Estepona, situado a 1,7 km, ofrece servicios náuticos y zona de restauración adicional. La carga para vehículos eléctricos está disponible en estaciones a 1,3 km y 1,5 km, respectivamente, facilitando la movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 15 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima del 1,9% hacia la costa crea un microclima característico del litoral mediterráneo. Estepona registra 3.848 horas de sol anuales, lo que garantiza abundante luminosidad durante la mayor parte del año. La temperatura media anual se sitúa en 19,2°C, con oscilaciones entre 12°C y 28°C como valores medios en los meses más fríos y cálidos respectivamente. El periodo de baño se extiende durante cinco meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La orientación este, sur y oeste de la propiedad permite aprovechar la trayectoria solar a lo largo del día, recibiendo luz directa en diferentes momentos según la estación del año. La proximidad de la Sierra Bermeja, con máximos de 1.449 metros, crea un efecto de protección que modula las condiciones climáticas extremas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas cercanas a la propiedad ofrecen diferentes opciones para el disfrute costero. Playa de La Rada, a 800 metros, representa la opción más cercana y frecuentada, con bandera azul que certifica su calidad ambiental. Playa del Cristo, situada a 1,6 km, ofrece aguas más protegidas y arena dorada. Para la práctica del golf, la zona circundante presenta múltiples opciones: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,6 km y Estepona Golf a 6,2 km. Las instalaciones deportivas municipales incluyen el Polideportivo Municipal a solo 400 metros de la propiedad, complementado por centros privados como Better Bodies en la misma distancia. La práctica de actividades náuticas está cubierta por el Puerto Deportivo de Estepona a 1,7 km, con servicios de alquiler y formación en deportes acuáticos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona dentro de la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. Esta localización permite un equilibrio entre acceso a servicios metropolitanos y mantenimiento de identidad local propia. El municipio, con 79.621 habitantes según proyecciones de 2025, presenta una dimensión suficiente para ofrecer servicios completos sin la masificación de núcleos turísticos más grandes. Su posición en el mapa de la Costa del Sol lo convierte en punto intermedio entre la cosmopolita Marbella y la zona de la Bahía de Algeciras, ofreciendo alternativas residenciales y de ocio sin necesidad de grandes desplazamientos. La conexión con Gibraltar, a 42 km, añade un factor de diversidad económica y cultural a su ubicación estratégica.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL437627
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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