דופלקס פנטהאוז זה ממוקם באסטפונה, לאורך המייל הזהב החדש. הנכס כולל שטח מגורים של 206 מ"ר המשלימים 125 מ"ר של טרסות. הבניין, שהושלם במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף שכלל עדכון מערכות והתקנת ציוד חדיש. המיקום מציע גישה רגלית לים וקרבה למתקנים עירוניים, כאשר הדירה עצמה מתוכננת לנצל את האוריינטציה הדרום-מערבית לאור שמש מרבי ונופים פנורמיים לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמוך לפלאיה דה אסטפונה ולחוף לה ראדה, במרחק הליכה של פחות מקילומטר מהים. הוא מצוי בתחום העירוני של אסטפונה, עם נגישות מיידית לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק"מ, בעוד שגיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 ק"מ בקו אווירי.
תכנון הנכס מתאים למשפחות או זוגות הזקוקים לפרטיות ולמרחב חיצוני רחב. עם שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, הדירה מציעה פתרונות דיור גמישים. הטרסות הגדולות, הג'קוזי הפרטי והסאונה תומכים באורח חיים המתמקד בבילוי בחוץ ובאירוח בסביבה מאובטחת.
למרות שהבניין המקורי הוקם בשנת 1970, הדירה עברה שיפוץ יסודי לאחרונה. העבודות כללו התקנת ריצוף פורצלן, מטבח מאובזר במלואו ומערכות חכמות לשליטה בבית. מצב הנכס מוגדר כמצוין, כאשר כל המרכיבים הטכניים, כולל חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר אישי, הוחלפו או עודכנו לסטנדרטים חדשים.
מדובר בדירת גג (פנטהאוז) ולכן אין בה חלל פרטי בגובה הקרקע או גינה פרטית ללא גרם מדרגות. הבריכה היא משותפת לדיירי הקומפלקס ולא פרטית. בשל המיקום בקומפלקס סגור, השימוש במתקנים המשותפים כפוף לתקנות האגודה השיתופית, והתנועה אל ומהנכס תלויה במעליות הבניין.
Ref: VL649539
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים נוכחות קבועה או מחצית שנתית בקוסטה דל סול, מבלי להסתמך על רכב לכל צורך קטן. זוהי בחירה מתאימה עבור אלו שאינם מעוניינים בתחזוקה של וילה פרטית עם גינה גדולה, אך עדיין רוצים פרטיות ושירותים יוקרתיים. הקרבה למסעדות, בנקים וחנויות הופכת אותו למתאים גם לאנשים שמעדיפים את התחושה העירונית על פני שכונות פרבריות שקטות. משפחות עם ילדים מבוגרים יכולות ליהנות מהמרחב ומהקרבה לפעילויות ספורט ולים, אך יש לזכור כי זהו לא אזור של אתרי נופש שקטים ומנותקים. זהו גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס במיקום מרכזי עם ביקוש גבוה להשכרה, הן לטווח קצר והן לטווח ארוך, בזכות המתקנים המשותפים והקרבה לים. עבור אלו המעריכים עיצוב מודרני וטכנולוגיה מתקדמת, השיפוץ המקיף עונה על צרכים אלו, ללא הצורך להתחיל בעבודות בנייה נוספות.
רמת הגימור בנכס זה עולה על הסטנדרט הממוצע באזור. רצפות הפורצלן מספקות עמידות גבוהה ומראה עדכני. במטבח הותקנו מכשירי חשמל בדרגה גבוהה, לרבות תרמומיקס ומדיח כלים כפול, המצביעים על כוונה לספק פתרון מקצועי לבישול ואירוח. החדרים מצוידים בארונות משובצים (bespoke fitted wardrobes) שמנצלים את המרחב בצורה יעילה. מערכות הבית כוללות חימום תת-רצפתי בכל החללים ומיזוג אוויר אישי בכל חדר, מה שמאפשר שליטה מדויקת באקלים הפנימי כל השנה. טכנולוגיית האירותרמית (aerothermal) תורמת ליעילות אנרגטית. מבחינת אודיו, מותקנת מערכת סאונד של Bang & Olufsen, המעידה על דגש על חוויית שמע. חדרי האמבטיה כוללים אסלות יפניות וכיורים כפולים, והם מרוצפים בחומרים באיכות גבוהה. אלמנטים כמו ארון מקלחת עצמאי וארון יין משלימים את התמונה של דירה שעוצבה בקפידה לאורח חיים נוח.
מחיר הנכס עומד על 4,995,000 יורו, סכום המציב אותו בפלח העליון של שוק הנדל"ן באסטפונה. נתון זה משקף את השילוב של מיקום בקו ראשון לים, שטח בנוי גדול (206 מ"ר) יחד עם טרסות בשטח של 125 מ"ר, ורמת גימור גבוהה. המחיר הזה כולל את הריהוט והציוד המלא, מה שאומר שהנכס הוא מוכן למגורים מידי (Turnkey). בהשוואה לממוצע האזורי, מדובר בהשקעה משמעותית המיועדת לקונים המחפשים פרימיום. אין מידע על יחידות נוספות בפרויקט הספציפי הזה להשוואת מחירים פנימית, מה שמרמז שמדובר בהזדמנות בודדת.
האזור הספציפי שבו נמצא הנכס משלב נוחות אורבנית עם קרבה מידית לים. בניגוד לאזורים מבודדים, כאן ניתן להסתפק בהליכה רגלית למרבית הצרכים היומיומיים. הבוקר יכול להתחיל בקפה בקפיטריה סמוכה, ולאחריו להמשיך לטייל על חוף פלאיה דה אסטפונה הנמצא במרחק 500 מטר. השילוב של מגורים בקומפלקס סגור עם שערים ואבטחה 24/7 יוצר סביבה מוגנת, אך המרחק הקצר למרכז העיר מונע תחושה של בידוד. בתוך הבית, החלל הכפול והטרסות המרובות מאפשרים הפרדה בין אזורי היום והלילה. הטרסה הגדולה ומתחם הגג משמשים כמרכז הפעילות החברתית, במיוחד בשעות אחר הצהריים והערב, בזכות האוריינטציה לדרום-מערב. הנוף הפתוח אל הים מספק תחושה של מרחב, למרות היות הנכס חלק מקומפלקס דירות. זוהי סביבה שמתאימה לאנשים שמעדיפים לחיות בסמיכות לתשתיות עירוניות אך רוצים לשמור על פרטיות בתוך הבית עצמו.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים כ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי וקולינריה. קיומן של 18 בתי מרקחת בסביבה הקרובה מעיד על נגישות גבוהה לטיפול רפואי בסיסי. עבור משפחות, ישנם 6 בתי ספר ו-19 בתי ספר יסודיים בעיר כולה, מה שמקל על מציאת מסגרות חינוכיות. התנועה באזור היא עירונית, אך הקרבה לכביש הראשי AP-7 מאפשרת יציאה מהירה לכיוון מאלגה או גיברלטר. נמל התעופה הבינלאומיי של מאלגה נגיש בכ-45 דקות נסיעה. הנוכחות של 134 מתקני ספורט באסטפונה, כולל מכוני כושר כמו Better Bodies הנמצאים במרחק הליכה, תומכת באורח חיים פעיל. העיר משלבת אזורי מגורים מסורתיים עם אזורי תיירות מודרניים, והנכס נמצא בנקודה שבה שני אלו נפגשים, מה שמאפשר גישה קלה הן לשווקים המקומיים והן למתחמים המתוירים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין כביש הראשי ה-A-7. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופים הראשיים ואת הקרבה לנמל התעופה של גיברלטר בצפון-מערב. האזור המסומן בכחול הוא הים התיכון, כאשר הקו החוף נמשך בקווים ישרים יחסית לאורך אסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין הערים מרבלה (מזרחה) וגיברלטר (מערבה). הנכס יושב במה שמכונה "המייל הזהב החדש", אזור המאופיין בהתפתחות יוקרתית אך שקטה יותר ממרכז מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לאירועים ולאורח החיים הבינלאומי של מרבלה (כ-30 דקות נסיעה), תוך שמירה על אופי ספרדי קלאסי יותר בסביבה הקרובה. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לטיולים באזור המערבי של אנדלוסיה.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, עומד על כ-524 מטר בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית תוך פחות מ-10 דקות. חוף לה ראדה הרחב יותר נמצא במרחק של כ-769 מטר. חובבי הגולף ימצאו את מגרשי ואיה רומנו (Valle Romano) ואזטה גולף (Azata Golf) במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים בקו אווירי, ונסיעה אליו אורכת בדרך כלל כ-45 דקות עד שעה. הגישה לכביש המהיר A-7 היא מהירה, המקשר בין הערים החופיות השונות. בתי החולים ומרכזי הבריאות, כגון המרכז הרפואי של אסטפונה, נמצאים במרחק של כקילומטר עד שניים, מה שמבטיח כיסוי רפואי הולם במקרה חירום. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב ונוף פתוח ללא מכשולים גבוהים מדי. האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית מגיעה לכ-3,848, מה שמבטיח אור רב במהלך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש ים אינטנסיבי מאמצע האביב ועד אמצע האוטומן. הקרבה להרי סיירה ברמחה (Sierra Bermeja) משפיעה על הנוף ומספקת הגנה חלקית מהרוחות, תוך יצירת מיקרו-אקלים נעים. ההפרש בין הגבהים בין הים להרים מאפשר גם יציאות לטיולי טבע בסביבה הקרובה, שם הטמפרטורות נמוכות יותר בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הקרוב לנכס, הוא אחד החופים המוכרים באזור ומחזיק לעיתים קרובות בדגל הכחול. זהו חוף אורבני רחב המציע שירותים מלאים כגון מקלחות, נגישות לנכים וגישה לספורט ימי. חוף פלאיה דל קריסטו (Playa del Cristo), הממוקם במפרץ מוגן יותר במרחק של כ-1.6 ק"מ, ידוע כמקום מתאים יותר למשפחות עם ילדים קטנים בגלל המים השקטים יחסית. לחובבי הגולף, האזור עשיר באפשרויות עם מגרשים כמו Estepona Golf ו-Valle Romano הנמצאים במרחק נסיעה קצר. מתקני הספורט בעיר כוללים את המתחם הפוליספורטיבי העירוני ומועדוני כושר פרטיים. הנמל המלכותי של אסטפונה, המרוחק כ-1.6 ק"מ, מציע אפשרויות בילוי נוספות כמו שייט ואכילה במסעדות המשקיפות על הים. הזמינות הגבוהה של מתקני ספורט (134 בעיר) מאפשרת שמירה על אורח חיים פעיל מבלי להזדקק לרכב לכל פעילות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין הערים מרבלה (מזרחה) וגיברלטר (מערבה). הנכס יושב במה שמכונה "המייל הזהב החדש", אזור המאופיין בהתפתחות יוקרתית אך שקטה יותר ממרכז מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לאירועים ולאורח החיים הבינלאומי של מרבלה (כ-30 דקות נסיעה), תוך שמירה על אופי ספרדי קלאסי יותר בסביבה הקרובה. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לטיולים באזור המערבי של אנדלוסיה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה ממוקם בנקודת אמצע עליונה מבחינת מחיר. למשל, טייריאן רזידנסס (Tyrian Residences) מציע דירות החל מ-3.55 מיליון יורו, מה שהופך את הנכס הנוכחי ליקר יותר, ככל הנראה בשל הגודל המשמעותי יותר של הטרסות והמיקום המיידי לים. לעומת זאת, סיירה בלנקה ביי דה סי (Sierra Blanca by the sea Villas) מתחיל ב-5.5 מיליון יורו, מחיר המשקף לעיתים קרובות וילות עצמאיות עם גינות פרטיות גדולות יותר. וילה אזהר ביץ' (Villa Azahar Beach), שמחירה מתחיל ב-4.595 מיליון יורו, מהווה אלטרנטיבה קרובה מבחינת עלות, אך מבנית מדובר בווילה ולא בדירת גן. הבחירה בפנטהאוז כזה עשויה להעדיף את הנוף הגבוה יותר והקלות בתחזוקה על פני גינה פרטית בקרקע. בהשוואה לשוק הרחב יותר של הקוסטה דל סול, המחירים באסטפונה נמוכים בדרך כלל מאלו של מרבלה, אך נכס זה בפרט נמצא בפלח היוקרה המקומי. היתרון התחרותי שלו נעוץ בשילוב של מיקום בקו ראשון לים עם פרטיות של קומפלקס סגור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID