Este ático dúplex se encuentra situado en la zona urbana de Estepona, ofreciendo 203 metros cuadrados de espacio construido. La propiedad se caracteriza por su proximidad a la costa, situándose a menos de un kilómetro de la Playa de la Rada. Desarrollado en 2003, el inmueble presenta una configuración en dos niveles que integra terrazas exteriores con zonas de interiors destinadas al alojamiento permanente o de temporada. La ubicación permite el acceso peatonal a servicios cotidianos y mantiene una conexión directa con la infraestructura viaria de la Costa del Sol occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en un entorno consolidado de Estepona, distando escasos metros de la zona comercial y de servicios. La relación con el entorno es de integración urbana, con densidad media y acceso directo a la red viaria local. La posición geográfica facilita el desplazamiento tanto a pie hacia el litoral como en vehículo hacia otras localidades de la comarca mediante la autovía A-7.
La distribución en dos niveles responde a necesidades de separación entre zonas de descanso y de convivencia. Con tres dormitorios, la propiedad atiende a requerimientos familiares o de hosting. La presencia de múltiples terrazas satisface la demanda de espacios al aire libre para uso privado. La inclusión de plazas de aparcamiento y trasteros cubre necesidades logísticas de almacenamiento en una residencia de estas características.
Se trata de una construcción finalizada en el año 2003, por lo que se encuentra fuera del ciclo de obra nueva. La estructura y las instalaciones corresponden a las normativas vigentes en esa fecha. El estado de conservación es de segunda ocupación, lo que implica que las instalaciones comunitarias y las zonas verdes están completamente desarrolladas y operativas desde hace décadas.
El inmueble no ofrece aislamiento rural, al estar inserto en una trama urbana consolidada. Al tratarse de un ático, no dispone de jardín privado a nivel de suelo, limitando el espacio exterior a las terrazas superiores. Por su año de construcción, la eficiencia energética no alcanza los estándares de la normativa actual de obra nueva. La distribución en dúplex puede implicar escaleras internas que no son adecuadas para personas con movilidad reducida.
Ref: VL675060
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que priorizan el espacio interior y la ubicación céntrica sobre la construcción de nueva planta. Se ajusta a perfiles que buscan una residencia con capacidad para alojar a invitados gracias a sus tres dormitorios. La ausencia de plazos de espera de obra lo hace idóneo para quienes requieren una ocupación inmediata. También resulta funcional para familias que necesitan acceso a pie a centros educativos y servicios de salud. La tipología atrae a quienes valoran tener zonas de exterior privadas sin el mantenimiento de una villa independiente. Es una opción para residentes permanentes que desean integrarse en el tejido urbano de Estepona.
El inmueble presenta acabados correspondientes a una construcción residencial de principios del siglo XXI. Es probable que los suelos sean de gres porcelánico o mármol, materiales comunes en la zona por su durabilidad y control térmico. La carpintería exterior, si no ha sido renovada, suele ser de aluminio con rotura de puente térmico y cristalería doble. Las instalaciones de climatización incluyen aire acondicionado y calefacción, que en este tipo de propiedades suelen ser independientes por zonas. Los baños y cocina presentan sanitarios y mobiliario encimerado. El estado general de conservación dependerá del mantenimiento realizado por los propietarios anteriores, especialmente en elementos expuestos a la intemperie como las terrazas.
El precio de mercado de este inmueble se sitúa a partir de 1.550.000 €. Esta cifra se justifica por la superficie construida de 203 m² y la tipología de ático dúplex, que representa una minoría en el inventario inmobiliario frente a apartamentos estándar. En comparación con desarrollos de obra nueva en la zona, el precio refleja una mayor superficie por metro cuadrado, aunque con estándares de construcción anteriores. La disponibilidad está sujeta a las condiciones del mercado de reventa. Los costes de transacción incluyen el ITP reducido o general según las circunstancias del comprador y los gastos de notaría y registro.
La rutina diaria en esta residencia se define por la facilidad de acceso a recursos urbanos. La mañana puede iniciarse con el desplazamiento a pie a comercios cercanos para adquirir productos frescos. La cercanía al paseo marítimo permite realizar actividad física o de ocio sin necesidad de utilizar vehículo privado. La configuración del ático, con su orientación suroeste, habilita el uso de las terrazas durante las tardes, aprovechando la luminosidad característica de la zona. La vida en el edificio se integra con la dinámica de la ciudad, donde la oferta de restauración y servicios es constante durante todo el año. El acceso a la autopista es rápido, lo que facilita salidas puntuales a otras localidades, aunque el núcleo de actividad se centra en la inmediatez del barrio de Estepona.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios esenciales. A menos de 500 metros se encuentran supermercados, farmacias y centros de salud, lo que minimiza la dependencia del automóvil. La infraestructura viaria está bien conectada, permitiendo el acceso a la N-340 y la AP-7 en pocos minutos. La zona cuenta con una red de transporte público con paradas en un radio cercano. La presencia de zonas verdes urbanas y el paseo marítimo proporcionan áreas de esparcimiento a pie. La actividad comercial es constante, asegurando un ambiente urbano vivo durante todo el año y no solo en temporada alta.
El mapa muestra la ubicación del inmueble en el contexto urbano de Estepona. Se visualiza su proximidad a la línea de costa y la distancia en línea recta a las principales playas. También se indican los accesos a la red principal de carreteras y la posición relativa respecto a los campos de golf y al puerto deportivo, proporcionando una visión clara de las conexiones geográficas del entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se ubica en el sector occidental de la Costa del Sol, sirviendo de enlace entre el área metropolitana de Málaga y el Campo de Gibraltar. Se encuentra a 25 kilómetros de Marbella y a 73 de Málaga capital. Esta posición permite disfrutar de un entorno que combina servicios turísticos con una atmósfera de ciudad residencial. A diferencia de los núcleos turísticos más orientales, esta zona mantiene un ritmo de vida más local, aunque bien comunicado con los principales polos de atracción de la región.
La ubicación estratégica permite distancias cortas a los puntos de interés. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 kilómetros, mientras que el de Gibraltar está a 36 kilómetros. Los campos de golf de Valle Romano y Azata están situados a una distancia inferior a 5 kilómetros. El puerto deportivo de Estepona, punto neurálgico de ocio, está a 1,6 kilómetros. Los hospitales y centros de especialidades médicos de la zona están accesibles en un trayecto corto de menos de 10 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización presenta una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar, lo que favorece un clima templado. La temperatura media anual ronda los 17,8 °C, con inviernos suaves gracias a la protección de la Sierra Bermeja. La orientación suroeste del inmueble maximiza las horas de insolación, especialmente en las tardes. La temporada de baño se extiende aproximadamente durante cuatro meses, con temperaturas del agua superiores a 20 °C entre junio y septiembre. La humedad es moderada, típica de la costa mediterránea.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de la Rada, situada a 800 metros, ostenta la Bandera Azul, garantizando servicios y calidad de aguas. Se trata de una playa de arena fina con gran amplitud. A 1,6 kilómetros se encuentra la Playa del Cristo, una cala de aguas más tranquilas. Para la práctica de golf, el entorno ofrece varias opciones a menos de 10 minutos en coche, como Estepona Golf y Valle Romano. Existen centros deportivos municipales y gimnasios a menos de un kilómetro. El puerto ofrece actividades náuticas y una amplia oferta de restaurantes con vistas al mar.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se ubica en el sector occidental de la Costa del Sol, sirviendo de enlace entre el área metropolitana de Málaga y el Campo de Gibraltar. Se encuentra a 25 kilómetros de Marbella y a 73 de Málaga capital. Esta posición permite disfrutar de un entorno que combina servicios turísticos con una atmósfera de ciudad residencial. A diferencia de los núcleos turísticos más orientales, esta zona mantiene un ritmo de vida más local, aunque bien comunicado con los principales polos de atracción de la región.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con desarrollos contemporáneos en la zona como White o Sakura, esta propiedad ofrece una superficie interior notablemente superior por un precio de entrada similar, con 203 m² frente a los tamaños más compactos de la obra nueva. Sin embargo, las promociones actuales cuentan con mejores calificaciones energéticas y diseños más actuales. Mientras que proyectos como Swing and Sea Villas ofrecen jardines privados, este dúplex maximiza el espacio exterior mediante terrazas en altura. En términos de ubicación, estar en Estepona ciudad proporciona más conveniencia diaria que urbanizaciones periféricas, aunque el inmueble carece de la exclusividad de complejos de golf cerrados. La compraventa de un inmueble de 2003 implica asumir posibles reformas para actualizarlo a los estándares modernos, algo que no ocurre en vivienda de obra nueva.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID