エステポナの海岸部に位置するこのペントハウス・デュプレックスは、203平方メートルの居住空間と130平方メートルを超える屋外エリアを提供しています。2003年に完成したこの物件は、3つの寝室と3つの浴室を備え、南東向きの配置により一日を通して自然光が取り込まれます。ラダ・ビーチおよびエステポナ・ビーチまで徒歩圏内であり、都市的な利便性と海辺の立地を組み合わせた居住環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの市街地内に位置し、海岸線までの距離が非常に近いです。直線距離でPlaya de Estepona（524メートル）およびLa Rada（769メートル）に位置しており、日常的な買い物や飲食施設へのアクセスも良好です。周辺は都市化されたエリアですが、ゴルフコースや海へのアクセスによりリゾート要素も保持しています。
この物件は、広い屋外空間とプライバシーを重視する居住ニーズに対応します。専用の屋上ソラリウムと複数のテラスを備え、地中海気候での屋外生活を可能にします。また、2台分の地下駐車スペースと2つの私的収納室があり、長期滞在や家財道具の収納において実用的な解決策を提供します。
プロジェクトは既に完成しており、建設段階のリスクや待機時間はありません。2003年に竣工済みであるため、周辺のインフラや景観は確立されており、即時の入居と利用が可能です。これに対し、新築物件特有の最新建築規制や保証が適用されない点に留意が必要です。
本物件は専用プールを備えておらず、コミュニティプールを共有する形となります。新築物件ではないため、最新のエネルギー効率規制（EU指令）に基づいた断熱性能ではない可能性があります。また、ペントハウス形式であるため、最上階へのアクセスには階段の利用が必要です。
Ref: VL675060
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部へのアクセスとプライバシーを両立させたい居住者に適しています。地中海での定住を希望し、ゴルフやビーチライフを頻繁に楽しむ層にマッチします。広いテラスとソラリウムを持つため、屋外での接待や家族との時間を重視するライフスタイルに対応します。また、2つの駐車場と収納スペースが必要な長期滞在者や、既存の構造をベースに自分好みの空間を作りたいと考える投資家にとっても機能します。
2003年当時の建築基準に基づき、高性能のダブルグレージング窓が採用されています。冷暖房設備としてエアコンと床暖房が完備されており、通年の快適な室温管理が可能です。浴室にも床暖房が施されており、冬季の快適性が考慮されています。キッチンはユーティリティルームを併設し、実用的な動線が確保されています。建物構造は堅牢で、広いリビングエリアとテラスをシームレスに繋ぐ開放的な設計が特徴です。屋外スペースにはバーベキューエリアが設けられており、アウトドアリビングを意識した仕様となっています。
価格は1,550,000ユーロから設定されています。エステポナにおける類似の広大なペントハウス物件と比較すると、屋外スペースの広さと完成済み物件の即時性が反映されています。同エリアの新しい開発プロジェクト（WhiteやSakuraなど）と比較して、建設済みのための割引や、コミュニティが成熟している点が価格設定の要因と考えられます。価格には追加の駐車スペースと収納室が含まれており、トータルのコストパフォーマンスを考慮する必要があります。
このエリアは、地中海沿岸の活気と日常の利便性が融合した場所です。朝にはラダ・ビーチへの散歩に出かけ、地元のカフェで朝食をとることが可能です。日中は自宅の広大なソラリウムでの日光浴や、約4キロメートル離れたValle Romano Golfでのスポーツを楽しみます。スーパーマーケットや薬局は数百メートル圏内にあり、車に依存せずに生活必需品の調達が可能です。夕方には、市内の多様なレストランを利用できるため、毎日の食事の選択肢が豊富です。週末には、プエルト・デ・エステポナ（マリーナ）へ散歩に行くなど、海沿いのライフスタイルを実感できる環境です。
この場所は、生活インフラが充実した市街地に位置します。周辺2キロメートル圏内には50軒以上のレストランと多数のカフェがあり、食事の選択肢に事欠きません。教育機関については、近隣に複数の基礎学校および中等教育学校があり、家族連れの居住も想定されています。医療面では、近隣の健康センターや、直線距離で約4.4キロメートルにある病院へのアクセスが確保されています。スポーツ施設も豊富で、市立スポーツセンターまでの距離は1キロメートル以内です。
地図上でこの物件は、エステポナの海岸線に沿った市街地の南側、ラダ・ビーチとエステポナ・ビーチの間に位置しています。ゴルフコースのValle Romanoが内陸側に広がり、海岸道路が前を走る、都市機能と自然が隣接するエリアを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県の西側に位置し、マルベリャからは約25キロメートル、マラガ市からは約73キロメートル離れています。コスタ・デル・ソルの西側エリアにおける重要な居住拠点であり、マルベリャのような高級リゾート地とは異なり、よりスペイン的な日常の雰囲気が残る地域です。ジブラルタルへのアクセスもしやすく、国際的な交通の要衝となる地理的条件を持っています。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのスーパーマーケットは100メートル強の距離にあり、日常の買物に便利です。ラダ・ビーチまでは約800メートル、エステポナ・ビーチまでは約500メートルと、海までのアクセスが非常に近いです。マラガ空港までは車で約45分（直線距離64キロメートル）、ジブラルタル空港までは約40分（直線距離36キロメートル）です。ゴルフ愛好家には、Valle Romano GolfやAzata Golfが4〜5キロメートル圏内に位置しており、頻繁なプレイに適しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は温暖で、年平均気温は17.8度に達します。年間の日照時間が多く、特に夏場は強い日差しが期待できます。標高は海抜19メートルと低く、海からの風が通ることで過度な暑さが和らぐ傾向があります。冬場は穏やかであり、最低気温が氷点下になることは稀です。南東向きの特性上、午前中から日中にかけてテラスやリビングに自然光が差し込み、日照時間を有効に活用できます。水泳シーズンは気温に応じて年間約4ヶ月間持続します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のビーチであるラダ・ビーチは、エステポナの中心的な海水浴場であり、日常的な散歩や水泳に利用されます。プライベートなソラリウムを所有しているため、自宅でプライベートなサンデッキを楽しみつつ、海辺へ出かけるという二通りのリゾートライフが可能です。ゴルフ環境も充実しており、Valle RomanoやEstepona Golfなどのコースが近隣に点在しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県の西側に位置し、マルベリャからは約25キロメートル、マラガ市からは約73キロメートル離れています。コスタ・デル・ソルの西側エリアにおける重要な居住拠点であり、マルベリャのような高級リゾート地とは異なり、よりスペイン的な日常の雰囲気が残る地域です。ジブラルタルへのアクセスもしやすく、国際的な交通の要衝となる地理的条件を持っています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ周辺の比較対象として挙げられる「White」、「Sakura」、「Swing and Sea Villas」と比較すると、本物件の最大の特徴はその「完成済み」という点と「広大な屋外スペース」にあります。WhiteやSakuraは新しい開発プロジェクトであり、最新の建築様式や設備を提供しますが、建設中または完成待ちの期間が必要です。対照的に、このペントハウス・デュプレックスは既に完成しており、現時点で即時の利用が可能です。また、新築プロジェクトでは広大な専用テラスやソラリウムを確保するためには最上階かつ高価格帯のユニットを選択する必要がありますが、本物件は130平方メートルを超える屋外空間を含むフロアプランを提供しています。Swing and Sea Villasは一戸建てを提供しており、よりプライベートな庭を持つ点が異なりますが、本物件はメンテナンスがコミュニティ管理されるアパートメント形式（ペントハウス）であり、セキュリティやメンテナンスの負担が軽減されています。価格帯では「Sakura」との競合がありますが、本物件は2つの駐車場と収納室を含むため、実質的なスペースあたりのコストパフォーマンスが高いと言えます。
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