Ce penthouse duplex situé à Estepona offre une surface habitable de 203 m² combinée à une localisation urbaine centrale. La propriété, achevée en 2003, se distingue par sa proximité immédiate de la plage La Rada et des commodités quotidiennes. Avec une orientation sud-est et une surface de terrasse considérable, le projet maximise l'exposition au soleil et les espaces de vie extérieurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le centre urbain d'Estepona, à moins d'un kilomètre de la côte. La proximité de la zone commerçante et des infrastructures sportives en fait une localisation pratique. L'accès aux principales routes régionales est aisé, reliant la ville à Marbella et Gibraltar.
Ce type de propriété répond à un besoin d'espace et de séparation des zones de vie grâce à sa structure duplex. Les grandes terrasses et le solarium privatif sont conçus pour l'extérieur, tandis que les trois chambres et trois salles de bain accueillent des familles ou des personnes nécessitant des chambres d'amis.
Il s'agit d'une propriété résidentielle achevée en 2003, actuellement disponible pour occupation immédiate. Les jardins communs et la piscine sont déjà entièrement développés et matures, contrairement aux projets neufs qui nécessitent plusieurs années de construction.
Le projet ne dispose pas de piscine privée, mais utilise une piscine communautaire. En tant que penthouse, il n'y a pas d'accès direct au jardin depuis le rez-de-chaussée. L'emplacement urbain implique une exposition au bruit de la ville supérieure à celle d'une zone rurale isolée.
Ref: VL675060
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui cherchent une résidence principale spacieuse dans un environnement déjà établi, évitant les aléas des constructions neuves. Elle est adaptée aux familles qui ont besoin de chambres multiples et qui apprécient la proximité des écoles et des installations sportives. Pour les résidents secondaires, la clé de voûte est la facilité d'entretien grâce aux services communs, combinée à la capacité d'accueillir de nombreux invités grâce aux chambres supplémentaires. C'est également un choix pertinent pour ceux qui ne souhaitent pas dépendre d'une voiture pour les besoins quotidiens.
La propriété présente des finitions classiques et robustes, typiques des constructions de qualité de cette époque. Les salles de bain sont équipées de plans de travail en marbre, un matériau durable. L'installation de chauffage au sol dans les zones principales indique une attention portée au confort thermique, un atout pour les mois d'hiver plus frais. La menuiserie comprend du double vitrage à haute performance, contribuant à l'isolation phonique et thermique. Les terraces sont construites pour supporter des charges importantes, permettant l'aménagement de zones de vie extérieures complètes.
Le prix de départ est fixé à 1 550 000 €. Ce tarif reflète la surface généreuse de 203 m² et l'inclusion de deux places de parking et de deux locaux de stockage, rares dans le marché actuel. Comparativement aux appartements standard, le prix au mètre carré est justifié par la surface de terrasse et la situation centrale.
Le quotidien à cet endroit est caractérisé par la commodité du piéton. La journée peut commencer par une marche vers la plage La Rada, accessible à pied en quelques minutes. Pour les besoins pratiques, une superette se trouve à une centaine de mètres, facilitant les courses du matin sans véhicule. L'après-midi, le solarium sur le toit offre un espace de détention privé avec vue, isolé de l'agitation de la rue. En soirée, le centre-ville d'Estepona offre une multitude de restaurants accessibles à pied, permettant de profiter de la vie locale sans contraintes de stationnement. C'est un environnement qui privilégie l'accès direct aux services et aux loisirs urbains.
L'environnement immédiat est dense en services. Avec 50 restaurants et 18 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, l'offre de services est vaste. La présence de centres sportifs comme le Polideportivo Municipal à moins d'un kilomètre facilite l'accès à des activités variées. Bien que ce soit une zone urbaine avec une population permanente de près de 80 000 habitants, la proximité de la mer et des parcs offre des espaces de respiration. Le réseau de transports en commun est bien développé avec 50 arrêts de bus dans la ville, réduisant la nécessité de l'usage de la voiture.
La carte illustre la position privilégiée du projet entre le front de mer et le centre-ville. Les cercles de proximité montrent que les plages, les écoles et les commerces sont tous situés dans un rayon de marche aisée, confirmant le caractère piétonnier de l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol Occidental. Cette position offre une alternative aux zones très touristiques de Marbella, tout en restant à une distance de conduite raisonnable (25 km). La ville sert de point d'équilibre entre la tradition andalouse et les infrastructures modernes, avec un accès rapide vers l'intérieur des terres et la Sierra Bermeja.
L'accès aux plages comme Playa de Estepona ou La Rada est direct à pied en environ 5 à 10 minutes. Les terrains de golf, dont Valle Romano et Azata Golf, se situent à environ 4 kilomètres, nécessitant un court trajet en voiture ou en vélo. L'aéroport de Malaga est situé à environ 64 kilomètres (ligne droite), soit environ 45 minutes de route, tandis que l'aéroport de Gibraltar est plus proche, à environ 36 kilomètres. Les accès routiers permettent de rejoindre Marbella en 25 minutes.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,8 °C, offrant des hivers doux et des étés chauds. La hauteur de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la protection offerte par la Sierra Bermeja modèrent les températures extrêmes. La zone bénéficie d'un fort ensoleillement annuel. La topologie est relativement plate entre le logement et la plage (pente de 2,4 %), ce qui facilite les déplacements piétons ou cyclables.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage principale, La Rada, est un vaste stretch de sable urbain situé à 800 mètres. Elle dispose du pavillon bleu, garantissant une qualité d'eau et des services de sécurité. Playa del Cristo, une plage plus abritée, est accessible à 1,6 km. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours prestigieux dans un rayon de 5 kilomètres. Les installations nautiques comme le port de plaisance de Puerto Estepona sont à moins de deux kilomètres, offrant des possibilités de sports aquatiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol Occidental. Cette position offre une alternative aux zones très touristiques de Marbella, tout en restant à une distance de conduite raisonnable (25 km). La ville sert de point d'équilibre entre la tradition andalouse et les infrastructures modernes, avec un accès rapide vers l'intérieur des terres et la Sierra Bermeja.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs récents comme 'White in Estepona' ou 'Sakura', ce penthouse offre une surface intérieure nettement supérieure pour un prix d'entrée similaire. Les projets neufs dans cette gamme de prix offrent souvent moins de 200 m² et des terrasses plus exiguës. Cependant, les constructions neuves bénéficient généralement de meilleures performances énergétiques (classe A). 'Swing and Sea Villas' propose des villas indépendantes, offrant plus de privacité mais demandant plus d'entretien extérieur. Ce penthouse représente donc un compromis entre volume habitable généreux, extérieurs privatifs importants et une maintenance partagée, au détriment de la dernière norme énergétique.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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