Este penthouse duplex situado em Estepona, concluído em 2003, apresenta uma área construída de 203 m². A propriedade encontra-se numa zona consolidada, a uma curta distância a pé da Praia de Estepona e de serviços urbanos. A orientação sudoeste assegura exposição solar natural. O edifício insere-se numa comunidade fechada com segurança e áreas ajardinadas. A localização proporciona acesso à costa e a eixos rodoviários principais, com o aeroporto de Málaga situado a cerca de 64 km. O imóvel inclui lugares de estacionamento e arrumos privativos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na zona costeira de Estepona, integrado num tecido urbano desenvolvido. A relação com o ambiente é definida pela proximidade imediata ao mar e às infraestruturas da cidade. A posição permite o acesso pedestre a supermercados e restauração. A conexão com a N-340 e AP-7 facilita a mobilidade regional. A envolvente caracteriza-se por uma ocupação mista que garante a disponibilidade de serviços essenciais durante todo o ano.
A disposição interior de três quartos e três casas de banho atende a necessidades de alojamento familiar ou de residência secundária. A presença de um solário privativo com área equivalente ao apartamento oferece espaço exterior exclusivo. O aquecimento por chão radiante e ar condicionado garantem conforto térmico. Os dois lugares de estacionamento subterrâneo resolvem a necessidade de parqueamento, um fator logístico importante em zonas urbanas. Os terraços amplos permitem a criação de zonas de estar exteriores.
O projeto é um imóvel totalmente concluído desde 2003, inserido num desenvolvimento estabilizado. Não existem obras em curso ou fases de construção pendentes. A estrutura e as infraestruturas encontram-se operacionais e consolidadas no mercado. O estado de conservação é classificado como excelente, o que indica que o imóvel se encontra pronto para habitação imediata. Trata-se de uma aquisição num edifício existente, sem os prazos de entrega associados a novas construções.
O imóvel não dispõe de características de construção nova, como as mais recentes certificações de eficiência energética. A localização urbana implica que o silêncio absoluto não é garantido, estando sujeito ao ruído ambiental da cidade. A tipologia duplex implica a utilização de escadas internas entre os pisos, o que pode limitar a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. O acesso ao solário é através de escadas interiores. A vista, embora panorâmica, inclui elementos urbanos circundantes.
Ref: VL675060
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma residência pronta a habitar, com espaços amplos e sem os riscos associados a projetos em fase de construção. A área total e a divisão em dois níveis oferecem privacidade para famílias que necessitam de quartos separados. A existência de três casas de banho suporta a utilização por hóspedes ou famílias numerosas. Para quem pratica golfe, a proximidade de campos como Valle Romano e Azata Golf, a menos de 5 km, é um fator determinante. A localização urbana com serviços a pé é indicada para residentes permanentes que não desejam depender exclusivamente do automóvel. A segurança de uma comunidade fechada atrai quem procura proteção adicional, especialmente para uso sazonal. A presença de lareira e aquecimento central responde à necessidade de conforto durante os meses de inverno, que embora suaves, podem exigir aquecimento.
As especificações técnicas incluem sistemas de climatização central com produção de água quente e fria e ar condicionado, permitindo o ajuste térmico sazonal. O aquecimento por chão radiante distribuído por toda a habitação representa um sistema de conforto térmico eficiente, adequado para os meses mais frescos. Os materiais de revestimento, como o mármore nas bancadas da casa de banho, indicam a utilização de elementos duráveis e de manutenção relativamente simples. A presença de vidros duplos de alta performance contribui para o isolamento térmico e acústico, reduzindo a transmissão de calor e ruído exterior. A cozinha totalmente equipada está concebida para funcionalidade, integrando eletrodomésticos e espaço para armazenamento. As grandes áreas envidraçadas não só maximizam a luz natural, mas também reforçam a ligação visual com os terraços. Os terraços, devido à sua exposição aos elementos marinhos, requerem materiais resistentes à salinidade, algo típico em construções costeiras de qualidade.
O preço indicado para este penthouse duplex é de 1.550.000 €. Este valor situa-se no segmento superior do mercado local de Estepona, refletindo a combinação de uma área construída de 203 m², a tipologia duplex e a existência de um solário privativo de grandes dimensões. Comparativamente, projetos novos na mesma área, como 'White in Estepona', apresentam preços de entrada a partir de 1.100.000 €, frequentemente por áreas inferiores. O preço inclui dois lugares de estacionamento e duas arrecadações, elementos que acrescem valor funcional à propriedade. O mercado de imóveis consolidados nesta zona tende a manter a sua estabilidade, com preços determinados pela localização premium e especificações de construção robustas.
A rotina diária neste local é marcada pela facilidade de deslocação a pé até à linha de costa, especificamente a Praia de Estepona, situada a cerca de 500 metros. A presença de supermercados a menos de 150 metros permite a realização de compras diárias sem recurso ao veículo. A densidade de restauração e cafés na área sugere uma oferta variada para refeições fora de casa. O clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17,8°C, favorece o uso dos terraços durante grande parte do ano. O solário privativo funciona como um retiro exterior, isolado do fluxo pedonal comum. A proximidade de centros desportivos, como o Polideportivo Municipal, facilita a prática de exercício físico regular. A localização perto da N-340 permite saídas rápidas para outras localidades da Costa del Sol. O ambiente urbano de Estepona, com uma população superior a 79.000 habitantes, assegura serviços públicos ativos, contrastando com zonas de baixa densidade sazonal.
A infraestrutura envolvente suporta um estilo de vida urbano conveniente. A existência de 50 restaurantes e 18 farmácias num raio de 2 km demonstra uma elevada concentração de serviços. A rede de transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens, facilita a mobilidade interna na cidade. A proximidade de centros de saúde, como o Hospital de Alta Resolução a 4,4 km, garante acesso a cuidados médicos. A rede educativa, com 19 escolas básicas e 10 secundárias no município, oferece opções para famílias com crianças. O acesso rápido às autoestradas permite deslocações eficientes a Marbella ou Málaga para trabalho ou lazer. As marinas locais, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a cerca de 1,6 km, proporcionam serviços náuticos e zonas de socialização. A densidade bancária e comercial na área assegura a resolução de tarefas administrativas sem grandes deslocações.
A localização do imóvel é destacada pela sua posição imediata junto à costa, dentro do perímetro urbano de Estepona. O mapa ilustra a curta distância a pé até à praia de La Rada e a fácil ligação às principais artérias rodoviárias que ligam a Marbella e Málaga. A proximidade de campos de golfe e marinas é visível, bem como a inserção numa zona densamente servida por serviços comerciais e de saúde.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, funcionando como um ponto de equilíbrio entre a cosmopolita Marbella, a 25 km a este, e a área industrial de Algeciras, a 42 km a oeste. Esta posição permite aos residentes aceder aos serviços de luxo e aos centros comerciais de Marbella, ao mesmo tempo que desfrutam de um ambiente urbano menos congestionado e com custos de vida ligeiramente inferiores. A distância de 73 km até Málaga garante acesso a uma metrópole com serviços especializados, sem o impacto do tráfego intenso de uma grande cidade. A proximidade de Gibraltar adiciona uma dimensão internacional e uma opção fiscal distinta para residentes elegíveis.
O acesso a praias de bandeira azul, como a Playa de Estepona e La Rada, é possível a pé em poucos minutos, dada a distância inferior a 800 metros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a cerca de 64 km, uma viagem que dura aproximadamente 45 a 50 minutos de carro. O Aeroporto de Gibraltar, a 36 km, oferece uma alternativa para voos internacionais. Campos de golfe de renome, como Estepona Golf e Valle Romano, encontram-se num raio de 4 a 6 km. As marinas de Puerto Estepona situam-se a menos de 2 km, facilitando o acesso a atividades marítimas. Supermercados e farmácias estão acessíveis a menos de 250 metros, garantindo o abastecimento diário sem necessidade de viagens longas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização na Costa del Sol confere um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorecem a ventilação natural e o acesso à praia. A região beneficia de um elevado número de horas de sol por ano, o que suporta o uso de energia solar passiva. O verão é quente e seco, enquanto o inverno é moderado, raramente atingindo temperaturas negativas. A Serra Bermeja, a norte, atua como barreira natural contra ventos frios, contribuindo para a estabilidade climática. A temperatura da água do mar permite o banho durante cerca de quatro meses por ano, geralmente de junho a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas, como La Rada e Playa del Cristo, distinguem-se pela qualidade da água e infraestruturas que lhes conferiram a bandeira azul. Estas zonas oferecem acesso direto ao Mar Mediterrâneo e são propícias para banhos e desportos náuticos. A oferta recreativa é complementada por 134 instalações desportivas no município, incluindo centros de fitness e complexos desportivos públicos. A presença de múltiplos campos de golfe na envolvente imediata valida a região como um destino para a prática deste desporto. As marinas locais não só servem fins náuticos, mas também concentram ofertas de restauração e lazer nocturno. Os parques urbanos e os jardins tropicais do condomínio proporcionam áreas verdes para relaxamento sem sair da vizinhança.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, funcionando como um ponto de equilíbrio entre a cosmopolita Marbella, a 25 km a este, e a área industrial de Algeciras, a 42 km a oeste. Esta posição permite aos residentes aceder aos serviços de luxo e aos centros comerciais de Marbella, ao mesmo tempo que desfrutam de um ambiente urbano menos congestionado e com custos de vida ligeiramente inferiores. A distância de 73 km até Málaga garante acesso a uma metrópole com serviços especializados, sem o impacto do tráfego intenso de uma grande cidade. A proximidade de Gibraltar adiciona uma dimensão internacional e uma opção fiscal distinta para residentes elegíveis.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na região de Estepona, este penthouse destaca-se pela área de construção superior à média das novas promoções. Enquanto desenvolvimentos recentes como 'Sakura' ou 'Swing and Sea Villas' apresentam preços de entrada semelhantes ou inferiores, este imóvel oferece metragem interior e exterior mais generosa, típica de construções do início do século XXI. Em contraste com zonas como Marbella ou Guadalmina Baja, onde o preço por metro quadrado é significativamente mais elevado, Estepona proporciona uma relação preço-área mais vantajosa, mantendo, no entanto, o acesso a serviços de alto padrão. A escolha entre este imóvel e um novo projeto depende da preferência por espaços amplos e estabelecidos versus desenhos arquitetónicos contemporâneos e tecnologias de eficiência energética mais recentes. A proximidade imediata ao centro urbano de Estepona oferece uma vivência mais integrada na cidade local, em comparação com urbanizações fechadas mais isoladas na Serra Bermeja.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID