Questa residenza duplex penthouse è situata a Estepona, nella zona di Guadalmina Baja, e offre una superficie abitabile di 203 m² completata nel 2003. L'immobile fa parte di un complesso residenziale chiuso e si trova a breve distanza a piedi dal mare. L'orientamento sud-ovest garantisce un'esposizione prolungata alla luce solare durante tutto l'arco della giornata. La proprietà dispone di ampi spazi esterni, tra cui un solarium privato, e si trova in una posizione che coniuga la vicinanza alle spiagge con l'accessibilità ai campi da golf circostanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona costiera di Estepona, adiacente all'area di Guadalmina Baja. La distanza dal mare è ridotta, con la spiaggia di La Rada raggiungibile a piedi in meno di dieci minuti. Il complesso è posizionato in un'area urbanizzata che confina con campi da golf e zone verdi, offrendo un contesto residenziale strutturato e ben collegato alla rete stradale costiera che collega Marbella e Estepona.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e tre bagni, configurata per soddisfare esigenze abitative familiari o per ospiti. La presenza di oltre 130 m² di terrazze, incluse una principale e un solarium sul tetto, risponde alla necessità di spazi esterni per il relax e l'intrattenimento all'aperto. I due posti auto interrati e le due stanze deposito offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio e il parcheggio, elementi fondamentali per la residenza fissa.
Il progetto risale al 2003 e si trova in uno stato di completamento (Gereed), essendo una proprietà esistente pronta per l'occupazione immediata. Non si tratta di una costruzione in cantiere, quindi non vi sono tempi di attesa per la consegna. L'edificio presenta le caratteristiche costruttive tipiche del residenziale di qualità di quel periodo, incluse tecnologie di isolamento termico tramite doppi vetri e impianti di climatizzazione già installati.
Questa proprietà non dispone di una piscina privata, ma dell'accesso a una piscina condominiale condivisa. Essendo un immobile completato nel 2003, le certificazioni energetiche potrebbero non essere allineate con gli standard più recenti delle nuove costruzioni. L'accesso al complesso è regolato da un cancello automatizzato, il che implica procedure di controllo per l'ingresso degli ospiti e delle forniture. La tipologia duplex con scale interne potrebbe non essere adatta a chi ha difficoltà motorie.
Ref: VL675060
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a nuclei familiari che cercano spazi ampi e divisioni chiare tra zone giorno e notte, con la necessità di camere per ospiti. Si adatta anche a professionisti che lavorano in remoto ma desiderano una residenza fisica con spazi esterni climatizzati per il relax. La configurazione con due posti auto e depositi la rende pratica per chi possiede attrezzature sportive o naviga, data la vicinanza al porto. Infine, è indicata per chi cerca una seconda casa per soggiorni prolungati, apprezzando la sicurezza di un complesso chiuso senza voler gestire la manutenzione di una villa indipendente con giardino privato.
Le finiture interne mostrano uno stile contemporaneo coerente con il periodo di costruzione. I pavimenti e i rivestimenti dei bagni, dove è presente il marmo, sono stati selezionati per la durabilità. Un elemento tecnico distintivo è il riscaldamento a pavimento controllato indipendentemente in diverse zone, che garantisce un comfort termico uniforme durante i mesi più freddi. L'impianto di aria condizionata canalizzata copre hot e cold. Gli infissi a doppio vetro ad alte prestazioni contribuiscono all'isolamento acustico e termico. Il solarium è stato strutturato come una vera e propria estensione abitativa, con aree pavimentate e attrezzate per il barbecue, richiedendo una manutenzione ordinaria per preservarne lo stato.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di € 1.550.000. Questo importo riflette la metratura interna di 203 m² combinata con la superficie esterna significativa e la presenza di due posti auto e due depositi. Nel mercato locale, il costo per metro quadro risulta superiore alla media per unità standard, giustificato dalla tipologia duplex penthouse e dalla posizione privilegiata vicino al mare. La disponibilità è limitata a questa specifica unità residenziale all'interno dello sviluppo Alhambra del Golf Phase IV.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla combinazione di privacy e accesso diretto ai servizi costieri. Le mattine possono iniziare con l'uso della terrazza principale esposta a sud-ovest, godendo della luce naturale diretta. La vicinanza al supermercato (104 m) e alle farmacie (236 m) permette di gestire le spese quotidiane a piedi. Il pomeriggio si presta allo svago sul solarium privato, che offre un ambiente isolato rispetto al traffico urbano, pur rimanendo all'interno della città. La sera, la breve distanza dai ristoranti e dal porto di Estepona consente di raggiungere le zone di socializzazione senza l'uso obbligatorio dell'auto. Il ritmo è dunque tranquillo, con servizi essenziali a portata di mano e opzioni di svago marino e sportivo immediatamente disponibili.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi turistici. La zona è servita da oltre 50 fermate del trasporto pubblico a breve raggio, facilitando gli spostamenti locali. A 1,6 km si trova il porto di Puerto Estepona, un punto focale per la ristorazione e la nautica da diporto. La presenza di numerosi ristoranti (50 nel raggio di 2 km) e caffè (22) crea un'offerta varia per la socializzazione. Nonostante la vicinanza alle strutture, la posizione all'interno di un complesso chiuso con giardini tropicali mitiga il rumore urbano, mantenendo un livello di privacy elevato rispetto alle aree urbane densamente costruite.
La visualizzazione mostra la posizione strategica del complesso tra il mare e l'autostrada A-7. Si evidenzia la breve distanza dalle spiagge di La Rada e Playa del Cristo, nonché la prossimità ai campi da golf di Valle Romano e Azata. L'area è circondata da infrastrutture sportive e servizi urbani, indicando un'alta densità di comodità a breve raggio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questo progetto si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, a cavallo tra i comuni di Marbella ed Estepona. Pur amministrativamente nell'area di Estepona, la vicinanza a Guadalmina Baja colloca la residenza in una delle zone più prestigiose della regione. A 25 km si trova Marbella, centro nevralgico per lo shopping di lusso e la vita notturna, mentre Estepona dista pochi chilometri verso ovest, offrendo un'atmosfera più tradizionale e urbana. Questa posizione intermedia permette di accedere a entrambe le realtà senza essere immersi nel traffico del centro città.
Le spiagge principali, come Playa de Estepona e La Rada, sono accessibili a piedi rispettivamente a 524 m e 769 m. Per gli sportivi, il campo da golf Valle Romano dista 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stimato in auto di circa 50-60 minuti. L'ospedale più vicino è a 4,4 km. Per la mobilità elettrica, è disponibile una colonnina di ricarica a 1,3 km. L'accesso all'autostrada A-7 è rapido, consentendo collegamenti efficienti verso Marbella e Gibilterra.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 17,8°C e inverni miti. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza verso il mare del 2,4% favoriscono la ventilazione naturale, riducendo l'afa estiva. La stagione balneare dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione sud-oveste dell'edificio permette di sfruttare le ore pomeridiane di sole, ideale per l'utilizzo delle terrazze e del solarium durante tutto l'anno. La vicinanza della Sierra Bermeja offre una barriera naturale contro i venti più forti da nord.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari. Playa del Cristo, a 1,6 km, è nota per le acque calme protette, ideale per il nuoto ricreativo. La Rada (769 m) dispone di servizi completi e ampi lungomari per il jogging o la passeggiata. L'offerta golfistica è densa, con tre campi (Azata Golf, Estepona Golf, Valle Romano) entro 6 km. Per il benessere fisico, ci sono centri sportivi come Better Bodies a 300 metri. Il porto di Estepona, a 1,6 km, fornisce servizi nautici e accesso alle attività marine.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Questo progetto si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, a cavallo tra i comuni di Marbella ed Estepona. Pur amministrativamente nell'area di Estepona, la vicinanza a Guadalmina Baja colloca la residenza in una delle zone più prestigiose della regione. A 25 km si trova Marbella, centro nevralgico per lo shopping di lusso e la vita notturna, mentre Estepona dista pochi chilometri verso ovest, offrendo un'atmosfera più tradizionale e urbana. Questa posizione intermedia permette di accedere a entrambe le realtà senza essere immersi nel traffico del centro città.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
A differenza di progetti di nuova costruzione come 'White in Estepona' o 'Sakura', che offrono design moderni e certificazioni energetiche aggiornate, questa proprietà si distingue per le metrature esterne generose e una posizione già consolidata. Mentre le nuove costruzioni sono spesso situate in zone in espansione, questo duplex beneficia di un quartiere maturo e servito. Rispetto alle ville come le 'Swing and Sea Villas', che offrono più terreno ma richiedono maggiore manutenzione, questa soluzione condominiale riduce l'onere della cura del verde. Con un prezzo di € 1.550.000, la proprietà compete nel segmento di lusso, offrendo una superficie abitabile superiore rispetto a molti appartamenti di nuova costruzione nella stessa fascia di prezzo. L'accesso diretto al mare a piedi è un vantaggio logistico rispetto a molte residenze di golf che sono posizionate più nell'entroterra.
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