يقع هذا الطابق العلوي (بينتهاوس) في قلب إستيبونا ضمن مجمع 'إيسيدورا ليفينغ'، ويشغل أعلى نقطة في البناء. تبلغ مساحة المعيشة 102 متر مربع وتتضمن ثلاث غرف نوم. يتميز العقار بقربه من شاطئ لا رادا بحوالي 500 متر، وبوجود سطح خاص (سولاريوم) يمكن الوصول إليه عبر درج داخلي. يقدم التصميم المعاصر مناظر للبحر والمدينة، مع حالة إنجاز جديدة وتجهيزات تتضمن تكييف الهواء وموقف سيارات تحت الأرض.
مقارنة بمشاريع مثل 'بوجنفيليا إستيبونا' (أسعار تبدأ من 579,000 يورو) و'كابري' (من 619,000 يورو)، يأتي هذا المشروع بسعر أعلى عند 819,500 يورو. هذا التفاوت السعري يعكس حقيقة أنه وحدة 'بينتهاوس' بمساحات خارجية خاصة (سولاريوم) وموقع أعلى داخل المبنى، في حين أن المشاريع المقارنة قد تكون لشقق قياسية. مشروع 'وان إستيبونا' يقترب من هذه الفئة السعرية (من 685,000 يورو)، مما يشير إلى أن سوق العقارات الجديدة في إستيبونا يتمتع بطلب قوي. بينما قد تقدم المشاريع الأخرى هدوءاً أكبر إذا كانت تقع بعيداً عن المركز، فإن هذا العقار يقدم ميزة 'المشي إلى كل شيء' (المدينة والشاطئ) وهو أمر نادر في المباني متعددة الطوابق في هذا الموقع الحيوي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية مركزية في إستيبونا، على بعد أقل من كيلومتر واحد من الساحل. المسافة إلى البحر تبلغ 524 متراً بمنحدر طفيف قدره 2.4%، مما يسهل الوصول مشياً على الأقدام. المحيط يوفر بنية تحتية كاملة مع متاجر وخدمات في دائرة قريبة، مما يخلق رابطاً وظيفياً مباشراً بين السكن والمدينة.
يستجيب التصميم لاحتياجات السكن العائلي من خلال توفير ثلاث غرف نوم ومساحة معيشة مفتوحة. وجود درج داخلي يؤدي إلى سطح خاص يضيف مساحة خارجية للتشمس والترفيه دون مغادرة الوحدة. توفر مواقف سيارات تحت الأرض وغرفتين للتخزين يلبي الاحتياجات العملية للتخزين والتنقل، مما يجعله مناسباً للإقامة طويلة الأمد.
المشروع مصنف كبناء جديد بحالة ممتازة. تم الانتهاء من البناء مع مواصفات تشمل تكييف الهواء المدمج وتشطيبات عصرية. البيانات تشير إلى اكتمال المشروع مع تسليم محتمل في عام 2026، مما يعني أنه يلتزم بمعايير كفاءة الطاقة الحديثة والعزل الحراري مقارنة بالمباني القديمة في المنطقة.
هذا المشروع لا يوفر حديقة خاصة على مستوى الأرض كما هو الحال في الفيلات المنفصلة. المسبح ملكية مشتركة بين السكان. نظراً للموقع في وسط المدينة، قد يتوقع السكان مستوى معيناً من الضوضاء الحضرية والنشاط مقارنة بالمناطق السكنية النائية. الارتفاع محدود بكونه طابقاً واحداً فوق مستوى الأرض.
يناسب هذا النوع من العقارات الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن ثانوي يقلل من الحاجة إلى الصيانة الخارجية (مثل الحدائق) ولكنه يوفر مساحات خارجية خاصة. وجود المصعد يجعله خياراً عملياً للفئات العمرية المختلفة، بما في ذلك أولئك الذين قد يجدون صعود السلالم صعباً. الأسر التي تزور المنطقة بشكل متكرر وتفضل المشي إلى المطاعم والشواطئ بدلاً من الاعتماد على السيارة ستجد الموقع مثالياً. كما أنه مناسب للمستثمرين الباحثين عن عقارات جديدة في مواقع مركزية عالية الطلب، حيث يجمع بين جاذبية المدينة والقرب من البحر.
يتميز العقار بكونه بناءً جديداً مع تشطيبات عصرية. المطبخ مجهز جزئياً، مما يسمح بالتخصيص، ويتضمن النظام تكييفاً مدمجاً للتدفئة والتبريد لضمان الراحة على مدار السنة. التفاصيل الإنشائية تشمل تدعيم أرضية السطح لتحمل الأوزان الثقيلة، مما يسمح بتركيب منشآت مثل الجاكوزي بشكل آمن. استخدام الدرج الداخلي للوصول إلى السطح يعتبر ميزة جودة وتصميم تزيد من الراحة مقارنة بالسلالم الخارجية. خزائن الملابس المدمجة في الغرف توفر حلولاً ذكية لتوفير المساحة. المواد المستخدمة في الواجهات والمناطق المشتركة مصممة لتحمل المناخ الساحلي ورطوبة البحر.
تسعير العقار يبدأ من 819,500 يورو لهذه الوحدة من الطابق العلوي. هذا الموضع يضع المشروع في شريحة سعرية أعلى مقارنة بمشاريع مجاورة مثل 'بوجنفيليا إستيبونا' (من 579,000 يورو) و'كابري' (من 619,000 يورو). الفارق السعري يُعزى إلى عوامل نوعية مثل كونها بينتهاوس مع سطح خاص، والموقع المركزي، ومستوى التشغيل الجديد. التوافر في هذه الفئة العليا داخل المجمع قد يكون محدوداً، مما يؤثر على الخيارات الفورية للمشترين.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الاندماج في النسيج الحضري لإستيبونا مع سهولة الوصول إلى البحر. يمكن للسكان تحويل روتينهم اليومي ليشمل زيارات صباحية إلى شاطئ لا رادا، حيث تكون المسافة قصيرة بما يكفي للمشي بدلاً من القيادة. المنطقة المحيطة نشطة وتضم 50 مطعماً و18 صيدلية في دائرة 2 كيلومتر، مما يعني أن الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها بسهولة. السطح الخاص (السولاريوم) يغير ديناميكية المعيشة،提供一个 مساحة خاصة للاسترخاء بعيداً عن أماكن التجمعات المشتركة، مع إمكانية تركيب حوض استحمام ساخن بفضل التدعيم الإنشائي للنزل. الموقع يوفر توازناً بين الحياة في المدينة والخصوصية، حيث يقع العقار في موقع مرتفع يوفر إطلالات لكنه يبقى محاطاً بكل ما تحتاجه المدينة من خدمات.
يقع العقار في بيئة حضرية كثافة خدماتية عالية. يقع المستشفى على بعد 4.4 كيلومتر، مما يضمن سهولة الوصول للرعاية الصحية. تتوفر 19 مدرسة أساسية و10 مدارس ثانوية في المدينة، مما يعكس توفر البنية التعليمية. شبكة النقل العام تتكون من 8 خطوط حافلات مع 50 محطة توقف، مما يوفر خيارات تنقل متنوعة داخل المنطقة. هذا المحيط يجعل الحياة اليومية سهلة بدون سيارة لمعظم المهام، ويوفر الوصول إلى المراكز التجارية والبنوك والمقاهي (22 مقهى في نطاق 2 كم). المسافة إلى مطار مالاغا هي 64 كيلومتراً في خط مستقيم، وهي مسافة قياسية للوصول إلى وجهات دولية.
توضح الخريطة موقع العقار في حي إيسيدورا ليفينغ، مع إبراز القرب المباشر من شاطئ لا رادا جنوباً. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى المرافق الحيوية مثل المحلات التجارية والمطاعم، والوصول السريع إلى الطرق الرئيسية (AP-7, N-340) التي تربط المنطقة بباقي مدن الساحل والمطارات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في إستيبونا. مقارنة بمراكز سياحية كبرى مثل ماربيا، تتميز إستيبونا بطابع أكثر محلية وتوازناً بين السياحة والسكن الدائم، مع أسعار قد تكون تنافسية أكثر. الموقع يبعد حوالي ساعة بالسيارة عن مالاغا، مما يوفر الوصول إلى المدينة الكبرى دون العيش في صخبها المستمر، ويقع على مسافة قريبة من الحدود مع جبل طارق.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي قرب المرافق الرئيسية. أقرب شاطئ (Playa de Estepona) يبعد 524 متراً، وشاطئ لا رادا يبعد 769 متراً. بالنسبة للرياضات، يقع ملعب غولف 'فالي رومانو' على بعد 4.1 كم و'أزاتا جولف' على بعد 4.4 كم. المطار الأقرب للطيران الخاص هو جبل طارق (36 كم)، بينما مطار مالاغا الدولي يبعد 64 كم. يتوفر نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.3 كم، والميناء الريحي (Puerto Estepona) على بعد 1.6 كم، مما يوسع خيارات الترفيه البحري.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في إستيبونا بدرجات حرارة معتدلة، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، وتصل معدلات سطوع الشمس إلى 3,848 ساعة سنوياً. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من مخاطر الرطوبة العالية جداً مع الحفاظ على نسيم بحري. وجود جبال 'سييرا بيرميخا' القريبة يوفر خلفية طبيعية ويؤثر على المناخ المحلي بتوفير حاجز طبيعي للرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة، مثل لا رادا وشاطئ المسيح، تتميز بخدمات متكاملة وتشمل مرافق للوصول وسهولة الاستخدام. المنطقة معروفة بجودة مياهها وحصول شواطئها على رايات البيئة الزرقاء. بالنسبة للأنشطة الأرضية، يتوفر مركز رياضي على بعد 300 متر ومنطقة رياضية بلدية على بعد 600 متر، مما يتيح خيارات متنوعة لللياقة البدنية. القرب من المارينا يوفر أيضاً إمكانية ممارسة الرياضات المائية والاستمتاع بالمطاعم المطلة على القوارب.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في إستيبونا. مقارنة بمراكز سياحية كبرى مثل ماربيا، تتميز إستيبونا بطابع أكثر محلية وتوازناً بين السياحة والسكن الدائم، مع أسعار قد تكون تنافسية أكثر. الموقع يبعد حوالي ساعة بالسيارة عن مالاغا، مما يوفر الوصول إلى المدينة الكبرى دون العيش في صخبها المستمر، ويقع على مسافة قريبة من الحدود مع جبل طارق.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL046659
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID