Questo attico di nuova costruzione si trova nel complesso Isidora Living, situato nel centro di Estepona. La proprietà offre 102 m² di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto e due bagni. Una caratteristica distintiva è la scala interna che collega l'abitazione direttamente a una spaziosa terrazza solare privata, dotata di viste sul parco urbano e parzialmente sul mare. Situato a circa 500 metri dalla spiaggia di La Rada, l'immobile combina la comodità della residenza urbana con gli spazi esterni tipici della vita costiera.
Rispetto a progetti concorrenti come Bougainvillea Estepona (da €579.000) e Capri (da €619.000), questo attico presenta un prezzo superiore, giustificato dalla tipologia immobiliare (penthouse con solarium) e dalla posizione più centrale. Mentre One Estepona (da €685.000) offre una posizione costiera simile, questo progetto specifico offre la caratteristica unica del doppio livello abitativo interno/esterno e la dotazione di due depositi. Il costo al metro quadro è in linea con le nuove costruzioni di alta gamma nel centro di Estepona, riflettendo la qualità delle finiture e l'inclusione di più posti auto. Per chi cerca un investimento a lungo termine, la combinazione di metratura generosa e terrazza vivabile differenzia questa proprietà dagli appartamenti standard della zona, offrendo un potenziale di apprezzamento legato alla scarsità di attici con solarium nel centro città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è posizionato nel cuore di Estepona, in una zona urbanizzata a breve distanza dal mare. La posizione elevata rispetto alla strada circostante offre panorami aperti verso il parco adiacente. L'area è caratterizzata da una densità residenziale media con servizi commerciali a terra. La vicinanza al centro storico e alla costa definisce il contesto come centrale e connesso.
La distribuzione interna soddisfa le esigenze di nuclei familiari o coppie che richiedono spazi multipli. La presenza di tre camere da letto offre flessibilità per ospiti o uso come studio. Il solarium privato risponde alla necessità di spazio esterno esclusivo per il relax o il pranzo all'aperto. I due depositi e il parcheggio sotterraneo risolvono le esigenze di stoccaggio e sosta urbana.
L'edificio è classificato come nuova costruzione con stato di conservazione eccellente. La struttura è stata completata recentemente secondo standard contemporanei, includendo un sistema di climatizzazione integrato. L'architettura prevede l'uso efficiente dello spazio verticale, evidenziato dalla scala interna strutturale che collega il piano abitativo alla terrazza superiore senza occupare spazio esterno.
Il progetto non offre un giardino privato a livello del suolo. L'accesso alla terrazza solare avviene esclusivamente tramite una scala interna, che potrebbe limitare l'accessibilità per persone con ridotta mobilità. Essendo situato in un ambiente urbano, i livelli di rumore ambientale possono essere superiori rispetto a zone residenziali isolate. Non sono inclusi servizi di personalizzazione interni essendo l'immobile ultimato.
Questa soluzione è adatta per chi cerca una residenza secondaria con minima manutenzione ma con spazi esterni privati. È funzionale per famiglie che desiderano vivere in città senza rinunciare alla vista sul mare e alla possibilità di prendere il sole a casa. L'ampia terrazza la rende adatta a chi ama l'intrattenimento domestico all'aperto. Non è la scelta adatto per chi cerca una villa isolata o per chi necessita di accessibilità senza scale.
Le finiture interne rispecchiano uno stile contemporaneo e pulito. La cucina è parzialmente attrezzata e si integra con la zona soggiorno open space. Tutte le camere dispongono di armadi a muro per ottimizzare lo spazio. Un aspetto tecnico rilevante è il rinforzo strutturale del pavimento del solarium, progettato per sostenere il peso di una jacuzzi. L'impianto di aria condizionata è canalizzato e preinstallato per il raffrescamento e il riscaldamento. I materiali utilizzati sono conformi alle normative vigenti per le nuove costruzioni in Spagna.
Il prezzo di partenza è fissato a €819.500, posizionando l'immobile in una fascia di prezzo elevata rispetto alla media di Estepona. Questa valorizzazione è giustificata dalla tipologia atticale, dalla metratura esterna aggiuntiva e dalla finitura di nuova costruzione. Il costo al metro quadrato riflette la posizione centrale e l'inclusione di due posti auto e depositi. Non sono previste variazioni di prezzo legate allo stato di avanzamento lavori, essendo la proprietà completata.
Vivere in questo contesto significa integrarsi nel ritmo urbano di Estepona. La giornata tipo può iniziare con una passeggiata nel parco adiacente o raggiungere la spiaggia in pochi minuti a piedi. La configurazione dell'attico permette di separare le zone giorno, rivolte verso il parco, dalle zone notte, garantendo privacy. La terrazza superiore funge da estensione della sala da pranzo durante la stagione estiva, sfruttando il clima mediterraneo per cene all'aperto. La vicinanza a supermercati e farmacie rende le commissioni quotidiane gestibili senza l'uso dell'auto, mentre il centro storico offre opzioni per lo svago serale.
L'ambiente circostante offre un alto grado di autosufficienza pedonale. Con 18 farmacie e 50 ristoranti nel raggio di 2 km, i servizi sono immediatamente disponibili. L'infrastruttura sportiva è rappresentata da centri fitness come Better Bodies e dal complesso polisportivo municipale a pochi minuti di distanza. Il porto di Puerto Estepona, situato a 1,6 km, estende le opzioni di svago nautico e gastronomico. La connessione viaria è facilitata dalla prossimità all'autostrada A-7, permettendo spostamenti rapidi verso Malaga o Gibilterra.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'attico nell'area centrale di Estepona. Si nota la breve distanza pedonale verso la linea costiera e il parco urbano, nonché la vicinanza alle infrastrutture di trasporto principali. La visualizzazione conferma l'assenza di barriere geografiche significative tra la proprietà e il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è situata nella zona occidentale della Costa del Sol, fungendo da crocevia tra le aree metropolitane di Malaga e il confine di Gibilterra. A differenza di località come Marbella, Estepona mantiene un tessuto urbano più tradizionale e una scala urbana più gestibile. La posizione del progetto, centralmente ubicato tra il casco antiguo e la linea costiera, rappresenta un punto di equilibrio tra accessibilità e vita marinara.
La spiaggia de La Rada è accessibile a piedi in circa 6 minuti (500 metri). L'aeroporto di Malaga si trova a 64 km, circa 50 minuti in auto, mentre quello di Gibilterra è a 36 km. Per gli appassionati di golf, il campo Valle Romano è a 4,1 km. Il supermercato più vicino è a soli 104 metri. Le piste ciclabili e i marciapiedi presenti facilitano l'accesso ai servizi in sicurezza, mentre la pendenza verso il mare è trascurabile (2,4%).
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo subtropicale con una temperatura media annua di 19,2°C. L'area registra circa 3.848 ore di sole all'anno, garantendo un elevato potenziale di sfruttamento degli spazi esterni. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vicinanza della Sierra Bermeja crea una barriera naturale che protegge la città dai venti freddi settentrionali, contribuendo a mantenere un microclima mite durante l'inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale, Playa de La Rada, ha ottenuto la Bandiera Blu e si estende per oltre 2 km di sabbia dorata, dotata di servizi completi. A breve distanza si trova Playa del Cristo, nota per le acque più calme. L'offerta golfistica è ampia con 4 campi entro 6 km. Le strutture ricreative includono 134 impianti sportivi nel comune, offrendo opportunità per il tennis, il padel e le attività acquatiche. Il porto turistico offre possibilità di noleggio barche e sport nautici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è situata nella zona occidentale della Costa del Sol, fungendo da crocevia tra le aree metropolitane di Malaga e il confine di Gibilterra. A differenza di località come Marbella, Estepona mantiene un tessuto urbano più tradizionale e una scala urbana più gestibile. La posizione del progetto, centralmente ubicato tra il casco antiguo e la linea costiera, rappresenta un punto di equilibrio tra accessibilità e vita marinara.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL046659
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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