Projekt představuje penthouse v nové městské části Estepony, v urbanizaci Las Olas. Budova byla dokončena v roce 2022 a nabízí moderní standardy bydlení. Jednotka má tři ložnice a tři koupelny s užitnou plochou 126 m², celková plocha včetně teras činí 272 m². Nemovitost disponuje dvoupatrovou terasou s výhledem na moře a soukromým střešním soláriem. K objektu náleží dvě parkovací stání a dvě úložné prostory. Pláž Playa de Estepona se nachází přibližně 500 metrů odtud.
V porovnání s projekty jako Bougainvillea Estepona a One Estepona se tento penthouse vyznačuje vyšší cenou, což odpovídá typu jednotky na vrcholu budovy s rozsáhlými terasami. Zatímco zmíněné srovnatelné projekty nabízejí byty v nižších patrech za nižší ceny, tento objekt poskytuje exkluzivitu formou soukromého solária. Poloha je srovnatelná s okolními novými výstavbami v této části Estepony, které těží z blízkosti pláže a nové infrastruktury. Oproti starší zástavbě v centru města nabízí novější developerské standardy, ale zároveň méně historického charakteru. Pokud srovnáme s lokalitami směrem k Marbelle, jsou ceny v Estepona obecně nižší, což poskytuje lepší poměr cena/plocha. Projekt se nachází v oblasti s vysokou koncentrací služeb, což může být výhodou oproti izolovanějším rezidencím na západě Costa del Sol. Dostupnost letiště Gibraltar je srovnatelná s dalšími západními lokalitami, zatímco letiště Málaga je vzdálenější než pro projekty v centru nebo východě Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován ve východní části Estepony, v docházkové vzdálenosti od pobřeží. Oblast je charakteristická novou zástavbou a plnou městskou vybaveností. Vzdálenost k moři je přibližně 500 metrů. Terén je mírně svažitý směrem k pobřeží se sklonem 2,4 %, což usnadňuje pěší pohyb. Okolí tvoří kombinace rezidenčních zón a komerčních ploch.
Dispozice uspokojí požadavky na bydlení s důrazem na venkovní prostor a výhledy. Tři ložnice a tři koupelny poskytují kapacitu pro rodinu nebo skupinu. Dvě parkovací stání řeší potřebu parkování pro více vozidel. Přítomnost úložných prostor přispívá k organizaci. Možnost licence pro krátkodobý pronájem rozšiřuje funkční využití nemovitosti pro investiční účely.
Projekt byl dokončen v roce 2022, jedná se o nemovitost ve stavu nové konstrukce. Stavební fáze je ukončena, objekt je zkolaudován a obýván. Technický stav odpovídá současným normám. Veškerá infrastruktura v okolí je funkční. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti čekat na dokončovací práce.
Projekt se nenachází v izolovaném klidovém prostředí, ale v městské zóně s běžným ruchem. Nejedná se o vilu se soukromým pozemkem, ale o bytovou jednotku s komunitními prostory. Vzdálenost k golfovým hřištím přesahuje 4 kilometry, což může být omezující pro uživatele vyžadující přímou dostupnost. Objekt nemá vlastní bazén, využívá se společný bazén urbanizace.
Nemovitost vyhovuje situacím, kdy požadavek na bydlení zahrnuje dostatek vnějšího prostoru a výhled na moře. Konfigurace se třemi ložnicemi je vhodná pro rodiny nebo skupiny. Vlastnictví dvou parkovacích stání řeší potřebu parkování pro více vozidel, což je relevantní pro domácnosti s více řidiči. Poloha ve městě je vhodná pro ty, kteří preferují přístup k službám pěšky. Absence nutnosti denně používat auto pro běžné pochody je výhodou pro rezidenty, kteří stráví delší čas v průběhu roku na místě. Možnost licencování pro krátkodobé pronájmy otevírá scénáře investičního využití. Pro majitele, kteří plánují nemovitost využívat částečně a pronajmout ji v jejich nepřítomnosti, je tato právní informace klíčová. Konstrukce penthouse na vrcholu budovy poskytuje určitou míru soukromí oproti nižším podlažím, což může být relevantní pro ty, kteří si cení nižšího hluku od sousedů. Dokončení v roce 2022 znamená, že nemovitost je osídlená a technické provozy jsou prověřeny praxí.
Jednotka je klasifikována jako novostavba s celkovým stavem označeným jako vynikající. Při výstavbě byly použity standardní materiály pro moderní rezidenční projekty na Costa del Sol. Podlahové krytiny a obklady v koupelnách odpovídají specifikacím developerů v tomto segmentu. Kuchyně je řešena jako otevřený prostor s obvyklým vybavením. Technické prvky zahrnují klimatizaci pro regulaci teploty v létě i v zimě. Orientace na jih zajišťuje přirozené osvětlení interiéru. Okna a dveře jsou dimenzovány tak, aby poskytovaly přístup na terasy a zároveň izolovaly proti vnějšímu hluku. Společné prostory urbanizace Las Olas zahrnují bazén a údržbu zeleně. Stavební konstrukce budovy odpovídá platným normám pro seismickou oblast Andalusie. Přítomnost výtahu zvyšuje komfort při pohybu v budově. Detaily zpracování, jako jsou instalace satelitní televize a WiFi, odpovídají standardům po roce 2020. Energetická náročnost budovy je v souladu s aktuální legislativou.
Cena za tento penthouse je stanovena od 750 000 eur. Tato částka zahrnuje bytovou jednotku o velikosti 126 m², dvě parkovací stání a dvě sklepní kóje. Celková plocha včetně teras činí 272 m². V porovnání s comparable projekty v oblasti, jako jsou One Estepona nebo Bougainvillea, se jedná o vyšší cenovou hladinu, což odpovídá kategorii penthouse s rozsáhlými venkovními prostory. Cenová politika v této lokalitě odráží poptávku po nemovitostech v blízkosti pláže s možností krátkodobého pronájmu.
Lokalita nabízí městský typ bydlení s přímým přístupem k pobřeží. Denní rytmus je určen dostupností služeb na krátkou vzdálenost. Supermarkety, jako Mercadona a Aldi, se nacházejí do pěti minut chůze, což umožňuje nákup bez použití vozidla. Pobřeží je v docházkové vzdálenosti, což podporuje pravidelné aktivity na pláži. Prostor kolem komplexu je součástí vyvíjející se čtvrti s novou infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti se nachází Centro de Fútbol Estepona a sportovní centra. Městská charakteristika znamená, že v okolí dochází k běžnému provozu. Na druhou stranu zajišťuje přístup k zdravotní péči a školám. Poloha na nízké nadmořské výšce 19 metrů přispívá k mírnému mikroklimatu. Využití venkovních teras je možné po většinu roku díky počtu hodin slunečního svitu přesahujícímu 3000 ročně.
Infrastruktura v okolí je vyvinutá a pokrývá základní potřeby. Vzdálenost k nemocnici je 4,4 km, což zajišťuje dostupnost specializované péče. V bezprostřední blízkosti do 500 metrů se nachází několik lékáren. Vzdálenost k mezinárodnímu letišti Málaga je 64 km, což představuje jízdu automobilem přibližně 45 minut. Letiště Gibraltar je blíže, přibližně 36 km, ale jeho nabídka spojení je omezenější. Městská doprava je zajištěna 8 autobusovými linkami s 50 zastávkami v okolí. To umožňuje mobilitu bez vlastního vozidla do centra města a dalších částí Estepony. Soukromá škola a veřejká školství jsou v dosahu, konkrétně 6 škol v okruhu 2 km. Sportovní vybavenost zahrnuje posilovnu Better Bodies na 300 metrů a městské sportovní centrum Polideportivo Municipal na 600 metrů. Golfová hřiště, jako Valle Romano Golf a Azata Golf, jsou vzdálena kolem 4 až 5 kilometrů, vyžadují dopravu automobilem nebo jízdním kolem. Přístav Puerto Estepona je vzdálen 1,6 km.
Mapa ukazuje pozici urbanizace Las Olas východně od centra Estepony. Vyznačená je trasa k nejbližší pláži La Rada a k golfovým hřištím Valle Romano a Azata. Graficky je znázorněna vzdálenost k letišti Málaga a dálničnímu nájezdu A-7. Rozsah mapy zahrnuje okruh 2 km s důrazem na městskou vybavenost. Tato oblast je důležitá pro propojení městské infrastruktury s pobřežním rekreačním pássem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží v západní části Costa del Sol, mezi Marbellou a Gibraltar. Její poloha je vnímána jako přechodová oblast k pobřeží Costa de la Luz. Město je spojeno dálnicí A-7 s dalšími destinacemi. Vzdálenost k Marbelle je přibližně 20 km směrem na východ, k Gibraltaru pak 45 km na západ. Tato pozice umožňuje snadný přístup k letištím v obou směrech. Estepona funguje jako samostatná administrativní jednotka s vlastní infrastrukturou.
Pláž Playa de Estepona se nachází 524 metrů od objektu. Hlavní pláž La Rada je vzdálena 769 metrů. Přístup k moři je možný pěšky podél pobřežní promenády. Golfová hřiště nejsou v bezprostředním sousedství, nejbližší Valle Romano Golf je 4,1 km daleko. Letiště Malaga-Costa del Sol leží 64 km směrem na východ. Letiště Gibraltar je 36 km na západ. Centrum Estepony je vzdáleno přibližně 2 až 3 km. Supermarkety jsou lokalizovány v těsné blízkosti, 104 metrů k nejbližšímu obchodu.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast spadá do středomořského klimátu s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Počet hodin slunečního svitu dosahuje 3848 ročně, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Nadmořská výška lokality je 19 metrů, což minimalizuje vliv větru a zajišťuje mírné klima. Zimní teploty se pohybují kolem 15 °C, letní pak průměrně 25 °C. Sklon terénu směrem k pobřeží je 2,4 %, což představuje rovinatý charakter usnadňující pohyb. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Vliv hor Sierra Bermeja na severu vytváří přirozenou bariér proti chladným větrům z vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž La Rada, vzdálená 800 metrů, má charakter písečné pobřežní linie a je vybavena službami. Pláž Playa del Cristo, nacházející se 1,6 km daleko, je známá svou chráněnou polohou. V okolí jsou sportovní aktivity koncentrovány v Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Existuje 134 registrovaných sportovních zařízení v širším okruhu. Pro milovníky golfu je dostupných několik hřišť v okruhu 5 km, včetně Azata Golf a Estepona Golf. Molekulární rekreační aktivity zahrnují vodní sporty v přístavu Puerto Estepona. Parkové areály jsou v okolí zastoupeny dvěma většími parky. Dostupnost restauračních zařízení je vysoká, v okruhu 2 km se nachází 50 restaurací.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží v západní části Costa del Sol, mezi Marbellou a Gibraltar. Její poloha je vnímána jako přechodová oblast k pobřeží Costa de la Luz. Město je spojeno dálnicí A-7 s dalšími destinacemi. Vzdálenost k Marbelle je přibližně 20 km směrem na východ, k Gibraltaru pak 45 km na západ. Tato pozice umožňuje snadný přístup k letištím v obou směrech. Estepona funguje jako samostatná administrativní jednotka s vlastní infrastrukturou.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL424756
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID