Este complejo residencial se encuentra en Estepona, Málaga, y finalizó su construcción en 2022. Se trata de un ático situado en la urbanización Las Olas, a menos de 500 metros de la costa en una zona urbana consolidada. La propiedad ofrece una superficie habitable de 126 metros cuadrados complementada con terrazas y un solárium privado. Su ubicación permite el acceso peatonal a servicios esenciales como supermercados y centros sanitarios. La orientación sur de la vivienda maximiza la exposición solar y las vistas panorámicas al mar y a la montaña.
Comparado con desarrollos cercanos como Bougainvillea Estepona, One Estepona y Capri, este ático se posiciona en un rango de precio medio-alto, pero con una ventaja distintiva en cuanto a superficie total útil y características externas como el solárium privado y la inclusión de doble garaje y trastero. Mientras que proyectos como Bougainvillea ofrecen una entrada más baja al mercado (desde 579.000€), esta propiedad de 750.000€ justifica su valor mediante la completitud de la entrega (plazas de aparcamiento incluidas, un coste adicional significativo en otros promociones) y su condición de obra terminada y habitable de inmediato. En contraste con zonas más al este como Nueva Andalucía, donde el precio por metro cuadrado suele ser muy superior, Estepona ofrece una relación calidad-precio más accesible con una urbanización menos densa y más integrada en la ciudad real. Sin embargo, comparado con desarrollos de "lujo exclusivo" con servicios hoteleros internos (spa, gastronomía propia), este proyecto depende de la infraestructura urbana existente, lo que puede ser preferible para quienes buscan integración en la vida local en lugar de un entorno cerrado (gated community). La proximidad a servicios públicos como el hospital y el centro de fútbol otorga al barrio un perfil más funcional y residencial que otros proyectos puramente vacacionales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se ubica en el sector occidental de Estepona, integrado en un entorno urbano que combina residencias recientes con infraestructuras comerciales. La posición geográfica ofrece conexión directa con la autovía A-7, facilitando el desplazamiento hacia Málaga o Gibraltar. El inmueble se encuentra a una distancia moderada del centro histórico de la ciudad, en una zona caracterizada por su expansión reciente y cercanía al litoral.
Esta propiedad atiende necesidades de vivienda familiar o de segunda residencia, ofreciendo tres dormitorios y tres baños. La distribución incluye un vestidor y una cocina abierta al salón, diseñada para la convivencia diaria. La inclusión de dos plazas de garaje y dos trasteros resuelve la necesidad de almacenamiento y aparcamiento, un aspecto práctico relevante en zonas costeras donde el espacio exterior es limitado y regulado.
La fase de construcción del edificio concluyó en 2022, por lo que la estructura y los acabados están terminados según la normativa vigente. Al ser una obra nueva de entrega reciente, las instalaciones cumplen con los estándares técnicos actuales, incluyendo sistemas de aire acondicionado preinstalados. No existen fases de desarrollo pendientes para el edificio en sí, quedando el proyecto sujeto al mantenimiento ordinario de la comunidad de propietarios.
El desarrollo no ofrece servicios de lujo integrados tipo resort, como spa privado, gimnasio interno o servicio de conserjería las 24 horas. Tampoco se encuentra ubicado dentro de un campo de golf cerrado, aunque hay varios campos a pocos kilómetros en vehículo. La zona es urbana y está en expansión, por lo que no garantiza un aislamiento total del ruido ambiental de la ciudad ni una tranquilidad absoluta comparable a zonas rurales.
Esta propiedad se adecúa a situaciones que requieren espacio adicional y versatilidad de uso. La configuración de tres dormitorios satisface a familias que necesitan habitaciones independientes para hijos o invitados frecuentes. La viabilidad de obtención de licencia para alquiler turístico en la comunidad indica que el proyecto también es adecuado para propietarios que buscan rentabilizar la inversión mediante alquileres de corta duración, siempre que se cumpla la normativa comunitaria vigente y se asuman los costes asociados. Para parejas que buscan una residencia principal o secundaria, la combinación de espacio interior y exterior (solárium) ofrece opciones para el entretenimiento privado. La ubicación urbana es apropiada para quienes no desean depender del automóvil para todas las gestiones, prefiriendo un entorno donde se pueda acceder a pie a comercios y servicios. También encaja en perfiles que valoran la seguridad de una acabado de obra nueva con garantía reciente, evitando reformas inmediatas. La existencia de dos plazas de garaje es un factor determinante para hogares con más de un vehículo.
Al tratarse de una obra finalizada en 2022, los materiales empleados se ajustan a las normativas de eficiencia energética y aislamiento térmico actuales. La cocina presenta un diseño abierto, integrada con la sala de estar, lo que implica la instalación de electrodomésticos modernos y sistemas de ventilación. La descripción técnica menciona aire acondicionado, un elemento esencial para el confort térmico durante los meses de verano en la provincia de Málaga. La calidad constructiva se refleja en la aislación acústica y térmica, requisitos obligatorios en la edificación española reciente. Los acabados en baños y cocina suelen incluir alicatados de cerámica y sanitarios de marcas estándar del mercado. La presencia de un vestidor en el dormitorio principal indica un aprovechamiento del espacio interior que busca proporcionar orden y capacidad de almacenaje superior. En cuanto a zonas comunes, la piscina y los jardines están gestionados por la comunidad. La estructura del edificio incluye ascensor, facilitando el acceso al ático. Las terrazas, al ser de dos niveles, requieren una buena impermeabilización y sistemas de drenaje para evitar filtraciones, detalle técnico cubierto por garantías decenal en obra nueva.
El precio indicado de 750.000 euros corresponde a esta tipología específica de ático completamente terminado. En el mercado inmobiliario actual de esta zona de Estepona, las viviendas nuevas de tres dormitorios con características similares oscilan generalmente entre los 600.000 y los 800.000 euros. Este valor incluye elementos adicionales que suelen tener un costo extra, como las dos plazas de aparcamiento y los dos trasteros. La posición en altura del ático, junto con las vistas al mar y la superficie de las terrazas, justifica la valoración respecto a otros pisos interiores en el mismo edificio o en desarrollos cercanos.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la inmediatez de los servicios cotidianos. Al estar a una distancia caminable de supermercados como Mercadona y Aldi, la gestión de compras se integra de forma fluida en la rutina semanal. La cercanía al centro de fútbol y al polideportivo municipal sugiere un entorno dinámico, donde la actividad física y el ocio al aire libre son accesibles sin necesidad de utilizar el coche privado. Las mañanas pueden transcurrir en la terraza orientada al sur, aprovechando la luz natural hasta el atardecer gracias a la exposición solar. Para quienes trabajan de forma remota, la disposición del ático con espacios diferenciados permite separar el área de descanso de la zona de trabajo. La proximidad al hospital y a farmacias proporciona seguridad en cuanto a asistencia sanitaria inmediata. El acceso al solárium privado ofrece una extensión de la vivienda al aire libre, utilizable durante gran parte del año debido al clima local. Por la tarde, la opción de caminar hacia la playa de La Rada ofrece una transición natural entre el entorno doméstico y el litoral.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. A menos de un kilómetro, se concentra un número significativo de restaurantes, cafeterías y supermercados, lo que configura una atmósfera de barrio práctico y activo. La presencia de colegios públicos y privados cerca del complejo sugiere que la zona es habitada por familias residentes, lo que aporta estabilidad al vecindario durante todo el año, más allá de la temporada turística estival. La infraestructura sanitaria está garantizada con la cercanía del Hospital de Estepona, situado a poco más de 4 kilómetros. El transporte público cuenta con varias líneas de autobús que conectan la zona con el centro de la ciudad y otros municipios de la costa. Para necesidades diarias, la farmacia se encuentra a unos pocos metros de la vivienda. La accesibilidad a pie es un factor clave; la pendiente leve hacia la playa facilita el acceso al litoral para personas de todas las edades. El centro de Estepona, con su oferta cultural y administrativa, está a unos siete minutos en coche, lo que permite disfrutar del casco histórico sin residir en el pleno centro.
El mapa muestra la posición del complejo en el sector occidental de Estepona, destacando su proximidad lineal a la costa (Playa de La Rada) y a la autovía A-7. Se observa la presencia de zonas verdes y equipamientos deportivos en los alrededores, así como la densidad urbana de los nuevos desarrollos residenciales que conforman el barrio de Las Olas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la parte más occidental de la Costa del Sol Occidental. Esta ubicación la aleja de la alta intensidad turística y masificación de ciudades como Marbella o Torremolinos, situadas más al este. A diferencia de núcleos puramente residenciales cerrados, Estepona mantiene una estructura de ciudad tradicional andaluza con un casco antiguo vivo y comercial. El proyecto está en el lado occidental de la ciudad, equidistante entre el puerto y el nuevo desarrollo costero. Esta posición estratégica permite acceder rápidamente a la carretera N-340 que bordea la costa. La relación con Gibraltar, a 45 minutos en coche, también define la demografía y el flujo de residentes internacionales en la zona, ofreciendo una alternativa más tranquila a la zona central de la Costa del Sol.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de unos 50 minutos. El aeropuerto de Gibraltar, situado a 36 kilómetros, ofrece una alternativa para vuelos regionales. Las playas más cercanas, como La Rada y Playa del Cristo, están a menos de 1,5 kilómetros, accesibles a pie en pocos minutos. Para los aficionados al golf, el campo de Valle Romano Golf se encuentra a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros. El puerto deportivo de Estepona, que ofrece restaurantes de ocio y embarcaciones, está a 1,6 kilómetros. La conexión viaria principal es la A-7, que recorre la costa y permite desplazamientos rápidos. La cercanía de puntos de carga para vehículos eléctricos complementa la infraestructura de movilidad disponible en el distrito.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización geográfica en Estepona, a 19 metros sobre el nivel del mar, proporciona un clima mediterráneo caracterizado por inviernos suaves y veranos calurosos. La temperatura media anual ronda los 19,2°C, con más de 3.800 horas de sol al año. Esta exposición solar se ve favorecida por la orientación sur de la vivienda, garantizando luz directa en las terrazas durante la mayor parte del día. El período de baño en el mar se extiende aproximadamente cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde finales de primavera hasta mediados de otoño. La Sierra Bermeja, situada al norte, actúa como barrera natural contra los vientos fríos del interior, creando un microclima que suaviza las temperaturas en la zona costera. La humedad es moderada, típica del litoral andaluz. Esta configuración climática permite el uso intensivo de las zonas exteriores de la vivienda, como el solárium, durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Rada, ubicada a 800 metros, es la principal zona de baño urbana de Estepona. Se caracteriza por tener una extensión de arena dorada de más de dos kilómetros y servicios de socorrismo durante la temporada estival. Aunque no todas las playas cercanas poseen la Bandera Azul en todas las ediciones, la playa del Cristo, ligeramente más lejos y protegida, es reconocida por sus aguas tranquilas y condiciones favorables para el baño. En términos de recreación deportiva, la oferta es amplia. Además de los campos de golf cercanos, la zona cuenta con centros deportivos como Better Bodies y el Polideportivo Municipal, ambos a menos de un kilómetro. La presencia del centro de fútbol de Estepona cerca del complejo subraya la vocación deportiva del barrio. El puerto deportivo ofrece actividades náuticas, desde alquiler de embarcaciones hasta escuelas de vela. La infraestructura recreativa combina el uso de la costa con instalaciones deportivas organizadas accesibles a pie.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la parte más occidental de la Costa del Sol Occidental. Esta ubicación la aleja de la alta intensidad turística y masificación de ciudades como Marbella o Torremolinos, situadas más al este. A diferencia de núcleos puramente residenciales cerrados, Estepona mantiene una estructura de ciudad tradicional andaluza con un casco antiguo vivo y comercial. El proyecto está en el lado occidental de la ciudad, equidistante entre el puerto y el nuevo desarrollo costero. Esta posición estratégica permite acceder rápidamente a la carretera N-340 que bordea la costa. La relación con Gibraltar, a 45 minutos en coche, también define la demografía y el flujo de residentes internacionales en la zona, ofreciendo una alternativa más tranquila a la zona central de la Costa del Sol.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL424756
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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