Este penthouse localiza-se em Estepona, Málaga, a cerca de 500 metros da costa. Concluído em 2022, o imóvel integra uma urbanização moderna no seio de uma zona urbana consolidada. A unidade dispõe de três quartos, três casas de banho e uma área total de 272 metros quadrados, que inclui um terraço em dois níveis. A propriedade oferece vistas panorâmicas sobre o mar e as montanhas, proporcionando uma residência completa com estacionamento e áreas de armazenamento privativas. A posição permite o acesso pedestre a diversas infraestruturas locais.
Comparativamente a projetos como o Bougainvillea Estepona e o One Estepona, este penthouse destaca-se pelo equilíbrio entre área habitável e exteriores. Enquanto projetos recentes na região podem apresentar preços de entrada ligeiramente inferiores, a inclusão de dois lugares de estacionamento e dois trasterros neste valor de mercado é um diferencial prático relevante. A localização em zona urbana, com serviços imediatos, diferencia-se de urbanizações de 'resort' que podem estar mais isoladas e dependentes de automóvel. O One Estepona, situado mais a oeste, foca-se no conceito de resort fechado com serviços de hotelaria, ao passo que este projeto em Las Olas oferece uma integração mais direta na cidade. O preço de 750.000 euros para um ático com solário privado é competitivo quando analisado à luz dos preços por metro quadrado na zona de Estepona, especialmente considerando a proximidade imediata do campo de futebol e escolas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa área desenvolvida de Estepona, próxima do complexo de futebol e de superfícies comerciais como Mercadona e Aldi. A distância até à praia de La Rada é de aproximadamente 800 metros a pé. O entorno é caracterizado por uma infraestrutura urbana completa, facilitando o acesso a serviços essenciais sem necessidade de transporte motorizado.
A distribuição do espaço responde à necessidade de área exterior significativa, com um terraço de dois pisos e um solário privado. A inclusão de duas vagas de estacionamento e dois trasterros resolve questões práticas de armazenamento e mobilidade. A orientação sul e a vista para o mar maximizam a luminosidade interior, enquanto a cozinha de conceito aberto integra as zonas de convívio.
Este imóvel encontra-se na categoria de construção nova concluída, com entrega realizada em 2022. Como tal, a propriedade está imediatamente disponível para ocupação, dispensando tempos de espera associados a obras em curso. Os acabamentos e sistemas técnicos, como o ar condicionado, apresentam o estado correspondente a uma utilização recente, estando integrado numa urbanização finalizada.
O projeto não oferece um isolamento total de ambiente rural, estando inserido num tecido urbano com densidade residencial. A tipologia de penthouse exclui a existência de jardim térreo privado, centrando as áreas exteriores em terraços e solários. Não existem campos de golfe dentro do próprio recinto, sendo necessário deslocar-se para as instalações vizinhas, situadas a cerca de quatro quilómetros.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a independência face ao automóvel no quotidiano. A proximidade de serviços como farmácias, supermercados e escolas torna a opção viável para famílias que residam durante todo o ano. A disponibilidade de divisões suficientes para alojar três quartos responde às necessidades de núcleos familiares ou à utilização como casa de férias para grupos maiores. A possibilidade de licença para arrendamento de curta duração é um fator a considerar para investidores. A tipologia de penthouse atrai também quem procura privacidade e vistas desimpedidas, sem o trânsito habitual de pisos inferiores. A existência de um solário privado oferece um espaço de lazer exclusivo, relevante para quem recebe visitas com frequência.
Sendo uma construção concluída em 2022, o imóvel cumpre as normas atuais de eficiência energética e isolamento térmico. Os materiais de revestimento, quer em pavimentos quer em sanitas, seguem padrões modernos de durabilidade e manutenção reduzida. A cozinha, de conceito aberto, está equipada para suportar utilização intensiva, integrando a zona social num fluxo contínuo. A presença de ar condicionado pré-instalado garante o controlo de temperatura nos meses mais quentes. As áreas exteriores são um ponto central da qualidade construtiva. O terraço em dois níveis exige soluções de impermeabilização robustas para prevenir infiltrações, típicas de projetos recentes. O solário privado, sendo uma área de lazer exposta, está preparado para receber mobiliário exterior e eventuais instalações complementares.
O preço indicado para esta propriedade ronda os 750.000 euros, refletindo uma combinação de localização urbana próxima da costa e área total de construção de 272 metros quadrados. Este valor inclui duas vagas de estacionamento em garagem e dois trasterros, elementos que acrescem valor funcional ao ativo. Comparativamente a outros projetos na mesma zona, como o One Estepona ou o Bougainvillea, o preço por metro quadrado situa-se num nível médio-alto, justificado pela tipologia de ático com solário privado e pela conclusão recente da obra.
A rotina diária neste local define-se pela acessibilidade pedestre. A proximidade de supermercados a menos de 200 metros permite a gestão de compras domésticas de forma rápida e autónoma. O acesso à Praia de Estepona, a cerca de cinco minutos a pé, facilita a ida à praia fora dos horários de ponta. A presença de escolas e centros de saúde na área envolvente suporta necessidades familiares permanentes, para além do período turístico. O edifício Las Olas situa-se numa zona em expansão, rodeada por outros desenvolvimentos recentes, o que confere ao bairro uma arquitetura homogénea. A orientação sul do apartamento garante exposição solar durante grande parte do dia nos espaços exteriores. O grande terraço em dois níveis funciona como extensão da sala, permitindo refeições ao ar livre ou momentos de lazer com vista para o mar. O solário privado no piso superior oferece uma área mais reservada.
O ambiente circundante é marcado pela presença da serra de Bermeja como pano de fundo e pela orla costeira a sul. A cidade de Estepona, a cerca de sete minutos de carro, oferece uma gama alargada de serviços, desde centros hospitalares a zonas comerciais. A densidade populacional de cerca de 80.000 habitantes assegura que a cidade mantenha atividade durante os doze meses do ano. A infraestrutura viária local permite deslocações eficientes tanto para Málaga como para Gibraltar, ambas a uma distância razoável via autoestrada. No imediato, o bairro dispõe de corredores pedonais que ligam o complexo residencial às avenidas principais.
O mapa destaca a localização do projeto na zona oeste de Estepona, a breve distância do complexo desportivo e do novo hospital. A linha de costa é visível a sul, indicando a proximidade da Praia de La Rada. As vias principais de acesso, incluindo a A-7, estão assinaladas a norte, demonstrando a conexão rápida com o resto da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol Ocidental, servindo de ponto de equilíbrio entre a cosmopolita Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta localização confere à cidade um caráter menos saturado turisticamente do que as suas vizinhas a leste, mantendo uma identidade andaluza mais marcada. A ligação via AP-7 permite deslocações rápidas a toda a região, situando o projeto num eixo estratégico que combina acessibilidade com uma atmosfera residencial calma.
O acesso às praias, nomeadamente à Playa de La Rada, realiza-se a pé em menos de dez minutos, graças à orografia plana da zona. O centro histórico de Estepona situa-se a cerca de 1,5 quilómetros, acessível por transporte público ou carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a aproximadamente 64 quilómetros, o que implica uma viagem de cerca de 50 minutos de carro, enquanto o de Gibraltar está mais próximo, a cerca de 36 quilómetros. Os campos de golfe, como o Valle Romano e o Azata Golf, estão situados a uma distância de quatro a cinco quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de Estepona beneficia de um microclima protegido pela serra de Bermeja, que atenua os ventos do norte. Com uma média anual de temperaturas rondando os 19 graus Celsius, a região permite a vida ao ar livre durante a maior parte do ano. Os registos indicam cerca de 3.800 horas de sol anuais, o que favorece a utilização dos espaços exteriores do penthouse. O período de banho no mar estende-se, em média, por cinco meses, quando a temperatura da água excede os 20 graus. A altitude do projeto, de apenas 19 metros acima do nível do mar, minimiza as variações térmicas significativas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia de La Rada é a principal faixa litoral nas proximidades, distando cerca de 800 metros. Trata-se de uma praia urbana com bandeira azul, equipada com chuveiros, vigilância e acessos para pessoas com mobilidade reduzida. A Praia del Cristo, situada numa enseada mais abrigada a leste, oferece águas mais calmas e está a cerca de 1,6 quilómetros. A oferta recreativa complementa-se com portos desportivos como o Porto de Estepona, onde é possível praticar desportos náuticos. Para os entusiastas de golfe, o perímetro de quatro quilómetros concentra vários campos, incluindo o Estepona Golf e o Valle Romano Golf.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol Ocidental, servindo de ponto de equilíbrio entre a cosmopolita Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta localização confere à cidade um caráter menos saturado turisticamente do que as suas vizinhas a leste, mantendo uma identidade andaluza mais marcada. A ligação via AP-7 permite deslocações rápidas a toda a região, situando o projeto num eixo estratégico que combina acessibilidade com uma atmosfera residencial calma.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL424756
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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