周辺の類似プロジェクトであるBougainvillea Estepona（57.9万ユーロ～）やCapri（61.9万ユーロ～）と比較すると、この物件の価格設定（75万ユーロ）は高めの位置にあります。この価格差は、ペントハウスであること、272平方メートルという広い総面積、および2層のテラス構造による屋外空間の付加価値を反映しています。One Estepona（68.5万ユーロ～）と比較しても、居住面積以上に付帯設備（駐車場2台分、納屋2つ）や屋外リビングの充実度が価格を支えています。同エリア内で、標準的なアパートメントよりも、広いテラスとプライバシー、および付加的な収納スペースを重視するセグメント向けに設計されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市内の新興エリアに位置し、海まで約500メートルの距離にあります。周囲は新しい開発エリアで、平坦な地形（標高19メートル）が特徴です。市街地へのアクセスも良好で、都市と海の結節点として機能しています。
3つの寝室と3つのバスルームを備え、ファミリーや長期滞在者に対応するレイアウトです。2つの駐車スペースと2つの収納室が含まれており、車の保管や荷物の収納における実用的なニーズを満たします。また、屋外空間としての広いテラスは、気候を活かした暮らしを支援します。
物件は2022年に建設が完了しており、「新築」または「完成済み」の状態に分類されます。現代的な基準で建設されており、即座の入居や利用が可能です。建物は「Las Olas」都市化地区の一部として計画されました。
市街地に近接しているため、完全な静寂や田園地帯のような孤立感はありません。ペントハウスであるため、地面レベルの私有庭園は存在しません。また、短期レンタルを行う場合、コミュニティの規制や追加費用が適用される可能性があります。
この物件は、海への近さを重視しつつ、都市機能（病院、学校、スーパー）をすぐ近くに求める方に適しています。また、スペインでの第二拠点を検討しており、投資目的として短期レンタル（バケーションレンタル）の可能性を探りたいオーナーにも関連性があります。常時車を運転したくない、あるいは歩いて生活できる環境を好む層に適しています。
物件は「優良」な状態で、エアコンによる空調管理が完備されています。オープンプランのキッチンとリビングエリアは、現代的なライフスタイルに合わせて設計されています。素材や仕上げには、沿岸地域の気候に耐えうるものが使用されており、広大なテラスとソラリウムは屋外居住空間の質を高めています。ウォークインクローゼットなどの機能的な設備も導入されています。
このペントハウスの価格は75万ユーロからです。周辺の類似物件（BougainvilleaやCapriなど）と比較すると、広い総面積（272㎡）や2層のテラス構造、および付属する駐車場2台分を考慮した価格設定となっています。物件の状態（新築完成済み）と付帯設備が価格に反映されています。
この場所は、車に依存せずに日常生活を送ることができる「ウォーカブル」な環境です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、日中はビーチへ散歩に出かけることができます。午後はプライベートソラリウムで読書を楽しみ、夕食は徒歩でアクセス可能なレストランで済ませるといった、海沿いの都市ライフスタイルが実現可能です。エステポナ特有の、活気とリラックスが共存するリズムがここにはあります。
周辺環境は高度に整備されており、日常生活に必要なサービスが集中しています。公共交通機関は8つの路線と50の停留所があり、移動手段は多様です。エステポナ市内のスポーツセンター（Better BodiesやPolideportivo Municipal）も近く、健康維持やフィットネスに適したインフラが整っています。文化的な行事や地元の祭りは、市内中心部で容易に体験できます。
地図は、エステポナの海岸線と、「Las Olas」エリアの位置関係を示しています。南向きの物件配置と、ビーチ、学校、病院への近接性が視覚的に確認できます。周囲は主に住宅地と商業施設から構成されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナ自治体の西部、海岸沿いの都市化エリアに位置しています。マラガ県の西端に近く、ジブラルタル海峡へのアクセスが良い地点です。周辺の都市（マルベージャやフエンヒローラ）とは異なり、より混雑度の低い、しかしインフラの整った居住地域として位置づけられています。
最寄りのビーチ（La Rada）までは約800メートル、Playa del Cristoまでは約1.6キロメートルです。マラガ空港まで約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルです。ゴルフ場（Valle Romano Golf）まで約4.1キロメートル、最寄りのスーパーマーケットまで104メートルと、利便性が高い立地です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,848時間の日照時間を誇り、平均気温は19.2度です。水温が20度以上になる水泳シーズンは5ヶ月間続き、屋外活動に適した環境です。標高は19メートルと低く、海への勾配は平均2.4%と緩やかで、地形による移動の負担は少ないです。背景にはシエラ・ベルメハ山脈が望めます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのラ・ラーダ（La Rada）ビーチは、日常的なマリンスポーツや散歩に利用されています。エステポナ市内にはいくつかのブルーフラッグビーチがあり、水質とサービス基準が保たれています。また、4キロメートル圏内に複数のゴルフコース（Azata Golf, Estepona Golf）があり、ゴルフ愛好家にとって重要な拠点となります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナ自治体の西部、海岸沿いの都市化エリアに位置しています。マラガ県の西端に近く、ジブラルタル海峡へのアクセスが良い地点です。周辺の都市（マルベージャやフエンヒローラ）とは異なり、より混雑度の低い、しかしインフラの整った居住地域として位置づけられています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL424756
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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