Cet appartement situé dans la communauté établie de Selwo Hills II sur la Nouvelle Route d'Or offre une combinaison rare d'espace intérieur généreux, d'intimité et de vues ouvertes. Positionné entre Estepona et Marbella, l'emplacement assure un cadre résidentiel paisible avec un accès facile à la côte et aux commodités environnantes. Le bien, achevé en 2005, présente une surface habitable de 97m² répartie sur deux chambres et deux salles de bain, avec deux terrasses offrant des vues opposées vers la mer et la montagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le développement est stratégiquement positionné sur la Nouvelle Route d'Or entre Estepona et Marbella, à environ 80m au-dessus du niveau de la mer. Cette élévation offre des vues dégagées tout en restant à proximité immédiate des plages (3km) et des installations urbaines. La situation permet de profiter d'un environnement calme tout en ayant accès aux services essentiels à courte distance en voiture.
Ce deux-pièces répond aux besoins d'un mode de vie résidentiel ou secondaire avec sa distribution fonctionnelle séparant les espaces de vie des chambres. Les deux terraces, l'une orientée au sud et l'autre au nord, offrent des options d'utilisation selon les saisons et les moments de la journée. La surface de 97m² offre un espace suffisant pour un couple ou une petite famille cherchant une résidence avec extérieurs privés et vues.
Construit en 2005, le bâtiment présente une finition de bonne qualité avec des matériaux durables. L'état d'entretien général du développement est excellent, avec des jardins bien entretenus et des parties communes modernisées. La construction bénéficie d'une isolation thermique adéquate et de double vitrage, ce qui assure un confort intérieur tout au long de l'année dans le climat méditerranéen.
Ce développement ne propose pas de services directs à pied, étant situé dans une zone résidentielle principalement accessible en voiture. Les commerces et restaurants à proximité immédiate sont limités, nécessitant un déplacement pour les achats quotidiens. L'absence d'espaces verts publics directement adjacents au complexe et la distance relative aux centres urbains importants sont des caractéristiques à considérer pour ceux cherchant une marche piétonne intégrée.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire ou un retrait dans la région de la Costa del Sol. La configuration à deux chambres le rend adapté pour les couples ou petites familles, tandis que la présence d'un espace de vie bien défini et de deux terrasses offre flexibilité pour recevoir des invités. Son emplacement entre Estepona et Marbella attire ceux qui souhaitent explorer différentes zones de la côte sans s'engager dans un centre urbain dense. Les amateurs de golf trouveront cet emplacement particulièrement avantageux avec plusieurs parcours à courte distance. Pour les résidents permanents, la proximité des écoles internationales et des services médicaux offre une infrastructure adaptée à la vie familiale.
L'appartement présente une finition intérieure de bonne qualité avec des matériaux durables adaptés au climat méditerranéen. La cuisine entièrement équipée comprend des placards bien conçus et un espace utilitaire séparé avec une paroi en blocs de verre, offrant une bonne ventilation. Les chambres disposent de placards intégrés et la chambre principale bénéficie d'une salle de bain privative avec bain et douche séparés. L'appartement est doté de la climatisation pour le confort thermique et de doubles fenêtres pour une isolation acoustique et thermique efficace. Les sols et les finitions murales sont entretenus en bon état, reflétant l'entretien régulier du bien depuis sa construction en 2005. Les terrasses sont équipées de systèmes d'évacuation appropriés et présentent une finition antidérapante pour une utilisation sûre tout au long de l'année.
Proposé à un prix à partir de 420 000€, cet appartement se positionne dans le segment moyen-supérieur du marché local. La valeur est justifiée par sa surface habitable de 97m², ses deux terraces, sa vue mer et son état général bien entretenu. Les charges communautaires mensuelles de 192€ couvrent l'entretien des parties communes, piscine et autres installations partagées. Il convient de noter les frais annuels supplémentaires comme la taxe foncière (IBI) de 554€ et les frais de collecte des déchets de 134€ à prendre en compte dans le budget global.
Cet appartement fonctionne comme un espace de vie adapté à un rythme méditerranéen, avec sa terrasse sud permettant de profiter du soleil pendant la majeure partie de la journée, idéale pour les repas et moments de détente. La terrasse nord offre un espace plus frais pendant les mois d'été, solide pour les petits-déjeuners et soirées tranquilles. La disposition intérieure crée une séparation naturelle entre les espaces de vie et les chambres, permettant une cohabitation harmonieuse. La vie quotidienne s'organise autour des déplacements en voiture pour accéder aux plages, commerces et activités, tout en profitant de la tranquillité du quartier au retour. La piscine commune et les installations sportives à proximité offrent des options de loisirs sans quitter le secteur résidentiel.
La vie autour de Selwo Hills II s'articule autour de l'utilisation d'une voiture pour accéder aux divers services et loisirs. Les plages les plus proches comme Playa de Guadalmansa se trouvent à environ 3km, soit environ 5-7 minutes en voiture. Les commerces quotidiens, y compris les supermarchés, sont accessibles à moins de 3km. Pour les services médicaux plus importants, l'hôpital le plus proche est à 1,1km, offrant une tranquillité d'esprit pour les résidents. Le développement se situe à 19km de Marbella et à environ 49km d'Algeciras, permettant des excursions vers ces centres urbains importants. L'aéroport le plus proche, Malaga-Costa del Sol, se trouve à 57km, ce qui représente environ 45-50 minutes de route selon le trafic.
La localisation sur la carte montre le développement dans la zone de Selwo, entre Estepona à l'ouest et Marbella à l'est. La position côtière est clairement visible, avec la mer Méditerranée au sud et la chaîne montagneuse de La Concha au nord. La proximité des parcours de golf et des plages est également visible sur la représentation cartographique, illustrant l'intégration du développement dans le paysage côtier aménagé de la Nouvelle Route d'Or.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le développement est positionné sur la Nouvelle Route d'Or, un axe résidentiel prisé entre Estepona et Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et la tranquillité résidentielle. À 19km de Marbella, il permet de rejoindre facilement l'une des destinations les plus exclusives de la Costa del Sol tout en évitant l'agitation du centre. La proximité relative avec Estepona (environ 10km) assure l'accès à une ville côtière animée avec ses plages, restaurants et installations portuaires. Cette situation géographique place le développement dans un secteur recherché pour son accès à la fois à la mer et à l'arrière-pays montagneux, offrant diverses options d'activités selon les saisons.
Les plages les plus accessibles sont Playa de Guadalmansa et Playa del Padron, toutes deux à environ 3km du développement, soit un court trajet en voiture. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf El Coto de la Serena est remarquablement proche à seulement 1,7km, avec Flamingos Golf et Tramores Golf également à moins de 4km. Les supermarchés et commerces quotidiens sont situés à environ 2,9km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal point d'entrée international, se trouve à 57km, tandis que l'aéroport de Gibraltar à 42km offre une alternative, particulièrement pour les vols vers le Royaume-Uni. Les ports de plaisance de Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont accessibles à environ 8,3km, offrant des options pour les activités nautiques et les restaurants en bord de mer.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec environ 3 848 heures de soleil par année, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La température moyenne annuelle est de 18,8°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 27°C en été. Le développement est situé à une altitude de 80m au-dessus du niveau de la mer, offrant une légère brise qui modère les températures estivales. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, généralement de mai à octobre. Cette position géographique assure un microclimat favorable avec des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la proximité de la mer Méditerranée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes comprennent Playa de Guadalmansa à 3km et Playa del Padron à 3,3km, toutes deux offrant des étendues sableuses adaptées à la baignade et aux activités nautiques. Ces plages bénéficient généralement d'une bonne maintenance et offrent des installations pendant la saison estivale. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec le Club de Golf El Coto de la Serena à seulement 1,7km, Flamingos Golf à 2,9km et Tramores Golf à 4km. Les installations sportives à proximité incluent des centres de tennis comme le Racket Club Villa Paderna à 3,4km et diverses installations pour les sports nautiques dans les ports voisins. Le parc animalier Selwo Aventura, situé à proximité, offre une option de loisir familial unique dans la région.
Source: OpenStreetMap
Le développement est positionné sur la Nouvelle Route d'Or, un axe résidentiel prisé entre Estepona et Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et la tranquillité résidentielle. À 19km de Marbella, il permet de rejoindre facilement l'une des destinations les plus exclusives de la Costa del Sol tout en évitant l'agitation du centre. La proximité relative avec Estepona (environ 10km) assure l'accès à une ville côtière animée avec ses plages, restaurants et installations portuaires. Cette situation géographique place le développement dans un secteur recherché pour son accès à la fois à la mer et à l'arrière-pays montagneux, offrant diverses options d'activités selon les saisons.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 96 mm |
| Février | 12.5°C | 99 mm |
| Mars | 14.6°C | 89 mm |
| Avril | 16.4°C | 60 mm |
| Mai | 18.5°C | 47 mm |
| Juin | 22.8°C | 12 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.3°C | 2 mm |
| Septembre | 23.5°C | 20 mm |
| Octobre | 19.5°C | 82 mm |
| Novembre | 15.5°C | 119 mm |
| Décembre | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL186613
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres développements de la région, cet appartement à Selwo se positionne dans un segment de prix intermédiaire. Alors que des projets comme Lantana Residencial à Mijas proposent des options à partir de 205 000€, généralement avec des surfaces plus réduites et un emplacement plus urbain, ce bien offre un meilleur équilibre entre espace et environnement. Les appartements à Aquamar à Torre del Mar, bien que partant à 269 950€, sont généralement situés dans des zones plus touristiques avec une occupation saisonnière plus élevée. Les développements récents comme Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 259 000€, proposent des finitions plus modernes mais manquent souvent des caractéristiques établies comme les jardins matures et les communautés consolidées. La position géographique de Selwo, entre Estepona et Marbella, offre un avantage distinct par rapport aux développements plus excentrés, en particulier pour ceux qui recherchent un accès équilibré aux deux centres urbains ainsi qu'aux installations de golf et aux plages.
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