立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街地内に位置し、海岸まで524メートル、市の中心部まで徒歩圏内です。周辺にはレストラン、スーパーマーケット、薬局などの日常施設が揃っており、車なしでの生活が可能です。南向きの配置により、日当たりの良さを確保しつつ、海へのアクセスと都市利便性のバランスが取れた立地です。
2つの寝室と2つのバスルームを備え、カップルや小さな家族に適した間取りです。90平方メートルのコンパクトなスペースながら、共有プールや屋上テラスなどの共用施設があり、限られたスペースを有効活用できます。海に近く、レジャーやリラクゼーションを重視する生活スタイルに合致する住環境です。
1970年に完成した既存物件で、建築状況は「良好」と評価されています。新築ではありませんが、維持管理が行き届いており、現代的な設備（エアコンなど）が導入されています。建物の構造は確立されており、改修の必要性が少ない点が特徴です。既存物件ならではの立地と実績を活かした選択肢です。
90平方メートルと比較的コンパクトな住居面積のため、大家族や広い空間を必要とする住居者には適さない可能性があります。専用の駐車場やプールはなく、共用施設のみとなります。エステポナ中心部からはやや距離があるため、中心部の賑わいを日常的に体験することはできません。山や自然環境へのアクセスも限られています。
Ref: VL953845
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、地中海沿岸でのセカンドライフを求める人々に適しています。特に、休暇用の別荘として定期的にスペインを訪れる北ヨーロッパの居住者や、暖かい気候でのリタイア生活を望む人々にとって魅力的な選択肢となります。 観光ライセンスを取得しているため、所有しながら貸し出すことで収益を得たいと考える投資家にも適しています。エステポナは年間を通じて観光客が訪れる地域であり、特に夏場は貸し需要が高まるため、休暇貸し経営の基盤としても有効です。 小規模な家族やカップルで、メンテナンスの比較的少ない住まいを探している人々にも向いています。90平方メートルという広さは、2人〜4人程度の居住には十分であり、大規模な住居ほど維持管理が煩雑ではありません。 また、都会の利便性を好みつつも、日常的に海やビーチにアクセスできる生活を望む人々にとっても理想的な環境です。エステポナ市街地には必要な施設が揃っておりながら、海岸まで歩いて行ける距離に位置しているため、リゾートライフと都市生活の両方を享受できます。
このタウンハウスは1970年に建てられながらも、「良好」な状態に保たれています。建物の基本構造は安定しており、長年の使用に耐えられる品質を維持しています。内装は、海岸沿いの生活様式に合わせた実用的な仕上げが施されており、過度に贅沢ではあるが実用性を重視した設計となっています。 床材はヒノキ材を使用したヘリンボーン模様で、耐久性と美観を両立しています。バスルームとキッチンは完全に設備されており、現代的な快適さを提供します。屋上テラスには屋根があり、スペインの強い日差しや急な降雨からも保護されるよう配慮されています。 エアコンシステムは完備されており、暖房と冷房の両方に対応できるため、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。南向きの配置と断熱構造により、自然光を十分に取り入れつつ、エネルギー効率の高い住まいとなっています。 共用部分としては、プールが整備されており、維持管理は管理組合によって行われます。建物全体の状態は定期的に点検されており、沿岸地域の塩分を含んだ空気による腐食対策も講じられています。総じて、実用的で長期的な使用に耐えうる品質レベルが維持されています。
このタウンハウスの価格は690,000ユーロからとなっています。エステポナ地域の類似物件と比較すると、標準的な価格帯に位置します。同地域にあるタウンハウスの比較物件としては、イシドラ・リビング・ラス・メサス（519,000ユーロから）、アダージオ（492,000ユーロから）、オムニア・エステポナ（509,000ユーロから）などがありますが、これらの物件と比較して本物件は海岸により近い位置にあります。 物件価格には、既存の観光ライセンスが含まれており、休暇貸しとしての収益化も可能です。90平方メートルという広さと2つの寝室という规格を考慮すると、エステポナの海岸沿い物件として合理的な価格設定と言えます。価格変動の要因としては、具体的な改修状況や家具の有無などが考えられます。
このタウンハウスでの日常は、地中海沿岸のリズムに沿ったものになります。朝は海岸まで524メートルの距離を歩き、朝食をとりながら地中海の眺めを楽しむことができます。日中はエステポナ市内の施設へ徒歩で移動し、104メートル先のスーパーマーケットで買い物をし、236メートル先の薬局で用を足すことができます。 昼食後は、0.8キロ離れたララダビーチで日光浴をしたり、地中海で泳いだりすることができます。夕方には、共有プールでリラックスしたり、屋上テラスから水平線に沈む夕日を眺めたりすることができます。週末には、4.1キロ離れたバジェ・ロマノゴルフコースでゴルフを楽しむことも可能です。 周辺には約50軒のレストランと22のカフェがあり、地元の料理や国際的な美食を楽しむことができます。都市部に位置しながらも、海岸近くという立地から、都会の利便性とリゾートの雰囲気を両立した生活スタイルが実現できます。年間を通して平均気温は17.8度と温暖で、特に夏の4ヶ月間は海で泳ぐことができるため、屋外活動を中心とした生活が送れます。
このタウンハウスの周辺環境は、利便性とリゾート性のバランスが取れたものとなっています。海岸まで524メートルという距離は、日常的に海やビーチを散策できる近さです。エステポナ市街地には多数の施設が集まっており、104メートル先にはスーパーマーケット、236メートル先には薬局があります。日常生活に必要な買い物や用事はすべて徒歩で済ませられるため、車を所有しなくても生活可能です。 教育施設については、半径2キロ以内に6つの学校があり、子育て家庭にとっても適した環境です。医療施設も充実しており、4.4キロ離れた場所に病院があります。レストランやカフェも豊富で、50軒のレストランと22のカフェが周辺に点在しているため、外食の選択肢も豊富です。 交通面では、8つの公共交通路線が利用可能で、50のバス停が周辺にあります。これにより、エステポナ市内および近隣都市への移動が容易です。マルベリャまでは25キロ、アルヘシラスまでは42キロ、マラガまでは73キロの距離にあり、車や公共交通を使ってこれらの都市へアクセスできます。空港へはマラガ空港まで64キロ、ヒブラルタル空港まで36キロの距離です。
この地図は、エステポナにおけるタウンハウスの位置を示しています。海岸線に沿って配置された建物の中にあり、プレーヤ・デ・エステポナまで524メートルという近距離に位置しています。エステポナの中心街と海岸部の境界付近にあり、両方の利点を享受できる立地です。周辺には主要な道路、商業施設、レジャー施設が点在しており、日常生活と休暇の両方において利便性の高いエリアであることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスはエステポナ市街地に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも西部エリアにあります。エステポナはマラガ県に属する自治体で、マラガ市から73キロ、マルベリャから25キロの距離に位置しています。これらの主要都市へのアクセスが良好であるため、大都市の施設やサービスを利用しつつ、比較的静かな環境で生活できるという利点があります。 地域内での位置付けとしては、商業施設や観光施設が集まる中心部からやや離れた海岸沿いエリアにありますが、これは静けさと利便性のバランスが取れた立地と言えます。アルヘシラス（42キロ）という港湾都市にも比較的近く、地域の商業活動へのアクセスも良好です。エステポナは人口約79,621人（2025年）の中規模都市であり、過大な都市化の問題を抱えずに、必要な都市機能を備えた生活環境を提供しています。
このタウンハウスから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるプレーヤ・デ・エステポナまで524メートル、ララダビーチまで769メートル、プレーヤ・デル・クリストまで1.6キロという距離は、いずれも徒歩や自転車で簡単にアクセスできる範囲内です。特にララダビーチは地元住民や観光客に人気のスポットで、青旗（ブルーフラッグ）認定を受けています。 ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロ）、アザタゴルフ（4.4-4.6キロ）までの距離が利便性の高い環境を提供しています。交通拠点としては、マラガ空港まで64キロ、ヒブラルタル空港まで36キロの距離にあり、どちらも車で約30分から40分で到達できます。 プエルト・エステポナ港までは1.6キロ、プエルト・デポルティーボまでは1.8キロの距離があり、マリナレジャーも身近に楽しめます。充電ステーションとしてEV充電ポイントまで1.3キロ、テスラスーパーチャージャーまで8.3キロの距離があり、電気自動車の所有者にも対応した環境が整っています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は典型的な地中海性気候で、年間を通じて温暖です。平均気温は15度から25度の範囲にあり、年平均気温は17.8度です。海抜19メートルの高さに位置し、海岸への傾斜は2.4%とほぼ平坦であるため、地形による気候の影響は少ないです。 日照時間は年間を通じて豊富で、特に夏場は1日あたり平均12時間以上の日照に恵まれます。冬季でも比較的暖かく、霜が降りることは稀です。海水温が20度以上になる「泳げる季節」は年間約4ヶ月間あり、6月から9月にかけては毎日のように海水浴を楽しむことができます。 年間の降水量はスペインの他の地域に比べて少なく、晴天の日が多いのが特徴です。湿度は夏場にはやや高くなりますが、海風が吹くため過ごしやすい環境が保たれます。南向きの配置と穏やかな気候のおかげで、年中を通して屋外での活動が可能であり、地中海沿岸の生活を満喫できる環境が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナ海岸には、青旗（ブルーフラッグ）認定を受けた質の高いビーチが複数あります。最寄りのララダビーチは0.8キロの距離にあり、清潔で安全なビーチ環境を提供しています。このビーチは地元住民や観光客に人気があり、夏場は多くの人々で賑わいますが、広々とした砂浜があるため混雑感はあまりありません。 プレーヤ・デル・クリスト（2.2キロ）は、より穏やかな環境を求める人々に適したビーチで、家族連れにも人気です。このビーチは湾に位置しているため、波が穏やかで子供たちも安全に泳ぐことができます。 ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロ）やアザタゴルフ（4.4-4.6キロ）など、複数の高品質なゴルフコースが利用可能です。これらのコースは地中海の眺めを楽しみながらプレーできる設計となっています。 スポーツ施設も充実しており、市内には134のスポーツ施設があります。特にベター・ボディーズ（0.3キロ）、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.6キロ）といった施設は、トレーニングやフィットネス活動に利用できます。マリンスポーツを楽しみたい場合には、プエルト・エステポナ港（1.6キロ）がウォータースポーツの拠点として機能しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このタウンハウスはエステポナ市街地に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも西部エリアにあります。エステポナはマラガ県に属する自治体で、マラガ市から73キロ、マルベリャから25キロの距離に位置しています。これらの主要都市へのアクセスが良好であるため、大都市の施設やサービスを利用しつつ、比較的静かな環境で生活できるという利点があります。 地域内での位置付けとしては、商業施設や観光施設が集まる中心部からやや離れた海岸沿いエリアにありますが、これは静けさと利便性のバランスが取れた立地と言えます。アルヘシラス（42キロ）という港湾都市にも比較的近く、地域の商業活動へのアクセスも良好です。エステポナは人口約79,621人（2025年）の中規模都市であり、過大な都市化の問題を抱えずに、必要な都市機能を備えた生活環境を提供しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナのタウンハウスは、同地域の類似物件と比較して、海岸への近さという明確な優位性を持っています。例えば、同エステポナにあるイシドラ・リビング・ラス・メサス（519,000ユーロから）やアダージオ（492,000ユーロから）、オムニア・エステポナ（509,000ユーロから）などの新築物件は、より現代的な設備を提供する一方で、海岸からの距離は本物件より遠くなります。 マルベリャ地域（25キロ東）の物件と比較すると、エステポナはより静かでローカルな雰囲気を保っています。マルベリャはより国際的なリゾート地として知られますが、その分価格も高く、混雑も激しい傾向があります。本物件は690,000ユーロという価格設定で、マルベリャの類似物件に比べて約15-20%程度価格面で優位性があると言えます。 西側のアルヘシラス（42キロ）と比較すると、エステポナはより観光地として開発されているため、インフラやレジャー施設が充実しています。アルヘシラスが主に商業港湾都市であるのに対し、エステポナはバランスの取れた生活環境とレジャー施設の両方を提供します。 同じエステポナ内でも、内陸部の物件は海へのアクセスが困難である一方、本物件は海岸まで徒歩圏内という利点があります。これは特に夏季に価値が高まり、毎日のようにビーチを利用できる生活スタイルを可能にします。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
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