Moradia em banda em Estepona, Málaga, localizada a escassos metros da praia. Com 90 m² de área útil, esta propriedade dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho, distribuídos por três pisos. Construída em 1970, a moradia beneficia de uma localização privilegiada em ambiente urbano com acesso direto a serviços essenciais. A propriedade está concluída e pronta para habitação, apresentando-se como uma opção residencial na costa do Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada a menos de 800 metros da praia La Rada, a moradia está inserida em núcleo urbano consolidado. A proximidade com o mar define a sua localização, oferecendo vistas panorâmicas. A propriedade está integrada em zona com forte presença de serviços, incluindo supermercado a 104 metros e farmácia a 236 metros, garantindo acessibilidade diária a essenciais.
A distribuição por três pisos proporciona separação funcional entre zonas de descanso e convívio. Os dois quartos e duas casas de banho atendem a necessidades residenciais básicas. A presença de terraços e vistas marítimas responde à procura por espaços exteriores privativos, enquanto a cozinha equipada e a sala ampla suportam rotinas domésticas diárias com funcionalidade reconhecida.
Trata-se de imóvel já concluído em 1970, dispensando processos de construção em curso. A propriedade apresenta-se pronta para ocupação imediata, com todas as infraestruturas e acabamentos finalizados. Não existem fases de construção pendentes nem prazos de entrega por cumprir, sendo uma solução habitacional consolidada no mercado imobiliário local.
A propriedade não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. O número de quartos limita-se a dois, não atendendo a famílias que necessitem de maior número de divisões. O imóvel não oferece garagem privada, requerendo estacionamento na via pública. A construção de 1970 pode não contemplar padrões energéticos mais recentes, limitando a eficiência energética comparativamente a construções modernas.
Ref: VL953845
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adapta-se a perfis que priorizam a proximidade com o mar e o acesso pé a serviços. Casais sem filhos ou pequenas famílias encontrarão espaço adequado nas duas divisões dormitórias. Investidores que visam rentabilizar através de arrendamento turístico beneficiam da licença existente e localização apetecível. Reformulados que procuram segunda residência para períodos de laurel apreciarão a facilidade de manutenção inerente a um imóvel de dimensões moderadas. Profissionais em regime de teletrabalho encontrarão ambiente adequado para conciliar vida profissional com momentos de lazer costeiro. A propriedade também se adequa a quem busca transitoriedade entre vida urbana e praia, sem sacrificar acessibilidade a serviços essenciais. Não é opção para grandes famílias que necessitem de mais divisões, nem para quem priorize isolamento e privacidade extrema.
A moradia apresenta acabamentos de acordo com padrões da época da sua construção (1970), mantendo características estruturais sólidas. Os materiais de revestimento incluem madeira nos pisos em padrão espinha de peixe na sala de jantar, conferindo aspeto tradicional com bom estado de conservação. As zonas exteriores dispõem de acabamentos em terraço com elementos decorativos como pratos azuis e oliveira, que criam ambiente mediterrânico sem ostentação. A cozinha equipada apresenta mobiliário funcional, sem elementos de luxo mas com capacidade de resposta às necessidades culinárias diárias. Os sistemas de climatização com ar condicionado quente e frio representam uma atualização em relação às especificações originais da construção, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. As divisões interiores mantêm linhas arquitetónicas simples, sem ornamentos excessivos, privilegiando a funcionalidade e a durabilidade dos materiais empregues.
A propriedade está disponível a partir de €690.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma zona como Isidora Living Las Mesas partem de €519.000, Adagio de €492.000 e Omnia Estepona de €509.000. O valor reflete a localização frente ao mar e as características específicas desta moradia, incluindo a licença turística que potencializa rentabilidade. A propriedade representa um investimento considerável dentro do contexto imobiliário local, com preço ajustado à sua posição privilegiada e características construtivas.
O quotidiano nesta moradia em Estepona caracteriza-se pela proximidade com o mar e o ritmo de vida costeiro. A manhã pode iniciar com o som das ondas, com apenas 524 metros até à praia de Estepona, acessível a pé em poucos minutos. As refeições podem ser preparadas na cozinha equipada, enquanto a sala superior com vistas para o mar serve como espaço de convívio durante o dia. Os terraços oferecem áreas exteriores para desfrutar do clima mediterrânico, seja para pequenos-almoços ao ar livre ou para relaxar ao final da tarde. A localização urbana permite que compras em supermercado, idas à farmácia ou a restaurantes sejam feitas a pé, eliminando a dependência de transporte para necessidades básicas. O movimento turístico na zona é constante, proporcionando ambiente vivencial ao longo de todo o ano, sem períodos de baixa acentuada.
A vida em redor da propriedade caracteriza-se pela concentração de serviços a curta distância. A 104 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia mais próxima fica a apenas 236 metros. A zona dispõe de 50 restaurantes num raio de 2 quilómetros, oferecendo diversidade gastronómica sem necessidade de deslocação. Os centros de desporto como Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km) possibilitam prática de atividade física próxima. A nível educativo, existem 19 escolas básicas e 10 secundárias na área, indicando adequação para famílias com crianças em idade escolar. A infraestrutura de transportes públicos apresenta 8 linhas e 50 paragens, facilitando deslocações sem veículo próprio. A circulação pedestre é segura com passeios em bom estado, permitindo deslocações a pé com conforto até à maioria das áreas de interesse na proximidade imediata.
O mapa mostra a localização estratégica da moradia em Estepona, destacando a proximidade imediata com a linha de costa e as praias. A posição privilegiada permite visualizar como o imóvel se integra no tecido urbano costeiro, com acesso direto a serviços essenciais e pontos de interesse. A representação cartográfica evidencia como a propriedade beneficia da relação privilegiada entre o ambiente marítimo e a estrutura urbana consolidada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A propriedade situa-se em Estepona, município com 79.621 habitantes (2025), integrado na comarca da Costa del Sol. A sua posição a 25 quilómetros de Marbella (147.958 habitantes) e 73 quilómetros de Málaga (579.076 habitantes) permite beneficiar de serviços de maior dimensão sem estar no centro das áreas mais turísticas. Estepona mantém equilíbrio entre desenvolvimento urbano e preservação de identidade local, diferente do modelo intensivo de Marbella. A proximidade com Algeciras (42 quilómetros) facilita acesso a serviços administrativos e conexões com o norte de África. A localização constitui ponto intermédio entre os polos turísticos mais movimentados a leste e as zonas mais tranquilas a oeste, oferecendo compromisso entre acessibilidade e tranquilidade relativa.
A praia mais próxima, La Rada, localiza-se a apenas 800 metros, acessível a pé em aproximadamente 10 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 quilómetros de distância, correspondendo a cerca de 45-50 minutos de viagem automóvel. As cidades mais próximas incluem Marbella a 25 quilómetros (20 minutos) e Algeciras a 42 quilómetros (35 minutos). Para praticantes de golfe, o campo de Valle Romano Golf encontra-se a 4,1 quilómetros e o Azata Golf a 4,4 quilómetros. O porto desportivo de Estepona fica a 1,6 quilómetros, enquanto o centro urbano principal está a menos de 1 quilómetro. As facilidades de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 1,3 quilómetros, com pontos de carregamento rápido a 8,3 quilómetros. O hospital mais próximo localiza-se a 4,4 quilómetros, garantindo assistência médica em tempo útil quando necessário.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de clima mediterrânico com temperatura média anual de 17,8°C e variação entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar criam microclima favorável. A região regista aproximadamente 320 dias de sol por ano, com período de banho marítimo de 4 meses, quando a água atinge temperaturas superiores a 20°C. A proximidade com a Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico Los Reales, influencia o clima local, proporcionando barreira natural contra ventos intensos. A exposição sul da propriedade permite captação solar otimizada durante as horas de luz, especialmente útil nos meses de inverno. A combinação destes fatores climáticos permite usufruir de espaços exteriores durante grande parte do ano, sem extremos de temperatura que limitem as atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia La Rada, a apenas 800 metros, representa opção principal para banhos marítimos, sendo a praia urbana mais central de Estepona. A Playa del Cristo, a 2,2 quilómetros, oferece enseada mais protegida com águas calmas adequadas para famílias. As praias da área são reconhecidas pela qualidade ambiental e serviços, constituindo destinos regulares tanto para residentes como turistas. Para praticantes de golfe, os campos de Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) oferecem infraestruturas desportivas completas. Existem 134 instalações desportivas na zona, incluindo centros de fitness, pavilhões desportivos e espaços para atividades náuticas. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,6 quilómetros, proporciona ambiente de laurel marítimo com restaurantes e espaços de convívio. Os miradouros como o Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) oferecem vistas panorâmicas sobre a costa, constituindo pontos de interesse para passeios pedestres com valor paisagístico.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
A propriedade situa-se em Estepona, município com 79.621 habitantes (2025), integrado na comarca da Costa del Sol. A sua posição a 25 quilómetros de Marbella (147.958 habitantes) e 73 quilómetros de Málaga (579.076 habitantes) permite beneficiar de serviços de maior dimensão sem estar no centro das áreas mais turísticas. Estepona mantém equilíbrio entre desenvolvimento urbano e preservação de identidade local, diferente do modelo intensivo de Marbella. A proximidade com Algeciras (42 quilómetros) facilita acesso a serviços administrativos e conexões com o norte de África. A localização constitui ponto intermédio entre os polos turísticos mais movimentados a leste e as zonas mais tranquilas a oeste, oferecendo compromisso entre acessibilidade e tranquilidade relativa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Quando comparada com projetos semelhantes em Estepona, esta moradia apresenta preço superior a alternativas como Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000), Adagio (a partir de €492.000) e Omnia Estepona (a partir de €509.000). Esta diferença justifica-se essencialmente pela localização frente ao mar, característica que os projetos concorrentes não oferecem na mesma medida. Em termos de densidade urbana, a zona apresenta maior concentração de serviços do que áreas residenciais mais recentes localizadas a norte de Estepona. Comparativamente a Marbella, a 25 quilómetros, Estepona mantém ambiente mais autêntico e menos massificado, com preços imobiliários geralmente 15-20% mais baixos para características semelhantes. A diferença face a projetos na zona de Nueva Andalucía refere-se principalmente à tipologia urbana, com predominância de moradias isoladas e apartamentos de luxo naquela área, enquanto Esta zona de Estepona apresenta mistura de turismo residencial e vida local mais equilibrada.
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