يقع هذا العقار، وهو تاون هاوس، في إستيبونا، مالاغا، ضمن مجمع سكني مكتمل على الواجهة البحرية. تم البناء في عام 1998 ويوفر مساحة معيشة تبلغ 168 متراً مربعاً موزعة على ثلاثة مستويات. يتميز الموقع بمسافة قريبة من شاطئ لا رادا، مع وصول مباشر إلى الشاطئ من خلال المجمع. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، وهو جاهز للسكن فوراً ضمن بيئة حضرية متطورة بالكامل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في المنطقة المعروفة باسم 'المايل الذهبي الجديد' بين سان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا. يتميز الموقع بقربه المباشر من البحر الأبيض المتوسط، مع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى شاطئي لا رادا وبلايا ديل كريستو. المحيط عبارة عن بيئة حضرية توفر شبكة خدمات كاملة، حيث يتجاور مع مناطق سكنية وتجارية متصلة ببنية تحتية جيدة.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات السكن العائلي من خلال توفير ثلاث غرف نوم، اثنتان منها مصحبتان بحمامات خاصة، مما يضمن الخصوصية. يوفر التوجيه الجنوكي إضاءة طبيعية ممتازة وتهوية جيدة. يتوفر طابق سفلي (قبو) واسع يمكن استخدامه كغرفة نوم إضافية أو مساحة متعددة الأغراض، مع مطبخ مستقل وصالة معيشة تفتح على تراس خاص ومنطقة مجتمعية.
بما أن العقار اكتمل بناؤه في عام 1998، فهو يعتبر مبيعاً في السوق الثانوية وليس مشروعاً تحت الإنشاء. هذا يعني أن جميع المرافق والبنية التحتية للمجمع جاهزة ومؤسسة بالكامل، ولا توجد مخاطر تأخير في التسليم أو تغييرات في المخططات التي قد تحدث في المشاريع الجديدة. الحالة العامة للمجمع مستقرة نتيجة لسنوات من التطوير والصيانة.
باعتباره مبنى من أواخر التسعينات، فإنه قد لا يوفر نفس مستويات كفاءة الطاقة والعزل الحراري الموجودة في المباني الجديدة التي تلبي المعايير الحالية. التصميم الداخلي ثابت وقد لا يتناسب مع أولئك الذين يبحثون عن مساحات مفتوحة بالكامل (open plan). كما أن وجود سلالم داخلية للوصول إلى الطوابق المختلفة قد يمثل تحدياً لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة للتنقل.
هذا العقار مناسب للأسر أو الأفراد الذين يبحثون عن منزل واسع للعطلات الدائمة أو الجزئية مع الحاجة لخدمات قريبة. إنه خيار عملي لأولئك الذين لا يرغبون في انتظار اكتمال مشاريع البناء الجديدة ويفضلون الانتقال الفوري. يصلح هذا المشروع للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري بفضل الترخيص القائم والموقع السياحي. كما يناسب المقيمين الذين يقدرون الأمان والمجتمعات الراسخة التي تحتوي على نباتات ناضجة ومرافق مستقرة، بعيداً عن ضوضاء مواقع البناء.
تستند جودة البناء إلى معايير التسعينيات، مع التركيز على المتانة والمواد الصلبة. تشمل الميزات خزائن مدمجة في جميع غرف النوم، ونظام تكييف الهواء المركزي للتحكم في المناخ. المطبخ مستقل ومجهز عملياً. التشطيبات الداخلية تركز على الراحة الوظيفية، مع أرضيات ومناطق مصممة لتحمل الاستخدام اليومي والرطوبة الساحلية. الحالة العامة للعقار موصوفة بأنها جيدة، مما يشير إلى صيانة منتظمة من قبل المالكين السابقين.
يبلغ السعر المبدئي لهذا العقار 775,000 يورو. يشكل هذا السعر انعكاساً لمساحة الأرض الكبيرة (168 م²) والموقع المباشر على الشاطئ مقارنة بالشقق في المنطقة. وجود ترخيص تأجير ساري المفعول قد يضيف قيمة استثمارية محتملة. يجب على المشترين مراعاة رسوم المجتمع (Community Fees) المرتبطة بصيانة المرافق المشتركة كعامل تكلفة إضافي دائم.
يتسم الحياة اليومية في هذا الموقع بالدمج بين الراحة الساحلية والوصول الحضري. يمكن للمقيمين بدء يومهم بالمشي لمسافة قصيرة إلى الشاطئ للاستمتاع بالشمس، ثم العودة عبر المتاجر والمقاهي الموجودة على بعد مئات الأمتار فقط لشراء الاحتياجات اليومية. توفر الحدائق المشتركة والمسابح الثلاثة مساحات للاسترخاء دون الحاجة لمغادرة المجمع. يعزز وجود نظام أمني على مدار الساعة الشعور بالأمان والخصوصية. في المساء، يمكن الوصول إلى الميناء القريب أو المدينة القديمة لتناول العشاء، مما يوفر توازناً بين الهدوء السكني والنشاط الاجتماعي المتاح في إستيبونا.
تتمركز الحياة حول البحر والمرافق الحضرية في إستيبونا. تبعد الأسواق والمطاعم مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، مما يلغي الحاجة إلى السيارة للمهام اليومية. يقع مستشفى إستيبونا ومركز صحي على بعد بضعة كيلومترات فقط. الطريق السريع A-7 قريب جداً، مما يسهل الوصول إلى ماربيلا شرقاً ومالاغا غرباً. المنطقة تتميز بخليط من السكان المحليين والسياح، مما يخلق بيئة حيوية ومتاحة للخدمات على مدار السنة.
توضح الخريطة موقع العقار مباشرة على الساحل بالقرب من شاطئ لا رادا. يمكن ملاحظة القرب من الطريق السريع A-7 الذي يربط المنطقة شرقاً وغرباً. يظهر التوزيع المكثف للخدمات في محيط العقار، بما في ذلك الميناء والمرافق الرياضية والحدائق الحضرية، مما يؤكد الطابع الحضري المتكامل للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ويحتل موقعاً وسيطاً بين ماربيلا (25 كم شرقاً) والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر فرصة للعيش في منطقة أقل ازدحاماً من ماربيلا، مع الحفاظ على القدرة على الوصول إلى المرافق الفاخرة والترفيهية هناك بسرعة. إستيبونا نفسها مدينة أكبر توفر خدمات عامة شاملة، مما يجعلها مركزاً إقليمياً مهماً في هذه المنطقة الساحلية.
يتمتع العقار بدرجة عالية من سهولة الوصول. يبعد أقرب سوبر ماركت 104 أمتار فقط، بينما تبعد الصيدلية 236 متراً. يقع الشاطئ الرئيسي (لا رادا) على بعد 769 متراً. بالنسبة لمحبي الجولف، يقع ملعب فالي رومانو على بعد 4.1 كم، وملعب أزاتا جولف على بعد 4.4 كم. يتطلب الوصول إلى أقرب محطة شحن سيارات كهربائية مسافة 1.3 كم، وتتوفر عدة محطات للحافلات في نطاق 2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع إستيبونا على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً معتدلاً تأثراً بالبحر. متوسط درجات الحرارة السنوي يتراوح بين 15 و 25 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لمدة 4 أشهر. التوجيه الجنوكي للعقار يضمن تعرض التراسات لضوء الشمس المباشر معظم اليوم، مما يعزز الدفء في فصل الشتاء. انحدار الأرض نحو الشاطئ ضئيل (2.4%)، مما يجعل المنطقة مسطحة وسهلة للمشي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الموقع بقربه من شواطئ 'لا رادا' و'بلايا ديل كريستو'، حيث توفر الأخيرة مياهاً أكثر هدوءاً. يوجد مرسى إستيبونا (Puerto Estepona) على بعد 1.6 كم، مما يوفر مرافق للقوارب ومناطق ترفيهية. تتوفر مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك صالة الألعاب الرياضية (Better Bodies) على بعد 300 متر، ومجمع رياضي بلدي. توفر ملاعب الجولف القريبة خيارات إضافية لممارسة الرياضة في بيئات خضراء مصممة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ويحتل موقعاً وسيطاً بين ماربيلا (25 كم شرقاً) والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر فرصة للعيش في منطقة أقل ازدحاماً من ماربيلا، مع الحفاظ على القدرة على الوصول إلى المرافق الفاخرة والترفيهية هناك بسرعة. إستيبونا نفسها مدينة أكبر توفر خدمات عامة شاملة، مما يجعلها مركزاً إقليمياً مهماً في هذه المنطقة الساحلية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL027445
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشروعات أخرى في إستيبونا مثل 'Bougainvillea Estepona' (التي تبدأ من 579,000 يورو) و'One Estepona' (التي تبدأ من 685,000 يورو)، نلاحظ فارقاً في السعر لصالح هذا العقار. هذا الارتفاع يُعزى بشكل أساسي إلى كون العقار تاون هاوس بمساحة 168 م²، مما يوفر مساحة داخلية أكبر بكثير من الشقق المعتادة في المشاريع الجديدة. بينما تقدم المشاريع الحديثة مثل 'One Estepona' كفاءة طاقة أعلى وتصاميم عصرية، إلا أن هذا المشروع يوفر 'قيمة فورية' من خلال وصوله المباشر للشاطئ والخدمات، ومساحة خارجية واسعة تناسب العائلات. قد تتطلب المباني الأقدم صيانة مستقبلية أكثر مقارنة بالجديدة، لكن المجتمع هنا قائم ومستقر، مما يقلل مخاطر التطوير المجاورة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID