Questa townhouse situata a Estepona offre una residenza completata nel 1998, distribuita su tre livelli con una superficie abitabile di 168 m². La proprietà si trova in un complesso residenziale consolidato fronte mare, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi urbani. L'orientamento a sud garantisce una buona esposizione solare durante tutto l'anno. L'edificio fa parte di una urbanizzazione chiusa con sicurezza 24 ore su 24, giardini maturi e diverse piscine. La struttura include una cantina adibita a terza camera da letto. Un luogo stabile e funzionante, con una licenza di affitto turistico già presente, posizionato lungo la costa tra San Pedro de Alcántara e Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano consolidato sulla costa, a meno di un chilometro dalla linea di spiaggia. La posizione offre accesso diretto ai servizi cittadini di Estepona, mantenendo comunque una connessione fisica con il litorale. La zona è integrata nel tessuto urbano, non isolata. La vicinanza alla strada principale assicura connettività, mentre il complesso recintato fornisce privacy e sicurezza rispetto al traffico esterno.
La distribuzione interna su tre piani soddisfa esigenze di abitabilità familiare o di ospitalità. La presenza di due camere con bagno en-suite al piano superiore e una terza camera nella seminterrato offre segregazione spaziale tra zona notte e ospiti. La cucina indipendente e il soggiorno con accesso a terrazza supportano uno stile di vita sociale. La licenza turistica attiva permette l'utilizzo come investimento redditizio per affitti brevi.
Poiché si tratta di una costruzione completata nel 1998, non vi sono fasi di sviluppo in corso o rischi legati a nuovi cantieri. L'urbanizzazione è già completamente stabilizzata con vegetazione matura e infrastrutture operative. Gli acquirenti possono visionare lo stato attuale delle parti comuni e della struttura fisica senza dover fare affidamento su rendering o progetti futuri. La manutenzione dei giardini e delle piscine è già attiva e consolidata.
L'edificio non dispone di una piscina privata, ma esclusivamente di vasche comuni. Non è una nuova costruzione; pertanto l'efficienza energetica rispetta gli standard degli anni '90 e non le normative più recenti. Non è una villa indipendente, ma parte di un complesso condominiale con vicinanza ad altre unità abitative. L'accesso alla spiaggia è tramite terrazza comunitaria e non direttamente privato per l'unità.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una soluzione abitativa immediatamente disponibile, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. È una scelta funzionale per famiglie che necessitano di spazi separati, grazie alla distribuzione su tre livelli che garantisce privacy tra i membri della famiglia. La presenza della licenza di affitto la rende interessante per investitori che desiderano generare reddito locativo stagionale, sfruttando la domanda turistica di Estepona. Anche per i professionisti che lavorano da remoto, la casa offre spazi distinti; la cantina può essere convertita facilmente in ufficio. La posizione centrale, ma non isolata, favorisce chi desidera vivere in un ambiente attivo, con la possibilità di raggiungere a piedi bar e ristoranti. È adatta anche a chi apprezza la sicurezza di un complesso recintato con servizio di portineria.
La proprietà presenta uno stato definito come buono, tipico di costruzioni ben mantenute della fine degli anni '90. I materiali utilizzati riflettono gli standard costruttivi di quel periodo: strutture in cemento armato e infissi che assicurano isolamento. L'arredo include armadi a muro, ottimizzando lo spazio di stoccaggio. La cucina è indipendente e dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile. Le finiture interne sono neutre, con tonalità chiare che ampliano la percezione dello spazio. Il sistema di climatizzazione è presente, permettendo la regolazione della temperatura. I bagni sono dotati di sanitari e mobili contenitori. L'attenzione ai dettagli è visibile nelle aree comuni: i giardini sono curati con piante autoctone e le piscine sono manutenute regolarmente. La presenza di un centro benessere e di una palestra all'interno del complesso indica un investimento qualitativo nelle parti comuni.
Il prezzo di partenza è fissato a 775.000 euro per una townhouse di 168 m² con tre camere da letto. Questo posizionamento di prezzo riflette la combinazione di metratura, location fronte mare e la completezza dei servizi condominiali. Considerando le comparazioni nel mercato locale di Estepona, questo valore rappresenta una fascia di prezzo medio-alta per proprietà usate, giustificata dalla dimensione e dalla presenza della licenza turistica. Non sono previste variazioni nel prezzo di listino legate a fasi di costruzione.
Vivere qui significa integrare la routine domestica con l'ambiente costiero. La mattina, l'orientamento a sud illumina il soggiorno, permettendo di sfruttare la luce naturale. La vicinanza a supermercati e farmacie, accessibili a piedi in pochi minuti, riduce la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana. Il ritmo della giornata è influenzato dalla presenza di una spiaggia a meno di dieci minuti a piedi. È possibile alternare momenti di relax nelle aree comuni del complesso, dotate di piscine e terrazze, a passeggiate sul lungomare di Estepona. Nel tardo pomeriggio, il ristorante e il chiosco estivo all'interno del complesso diventano punti di ritrovo pratici. L'ubicazione tra San Pedro e Estepona permette di raggiungere rapidamente entrambe le località per servizi specifici. La casa, con i suoi tre livelli, separa le zone giorno dalle zone notte, facilitando la gestione degli spazi con ospiti.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenziale e servizi turistici. La posizione fronte mare garantisce che la vista predominante sia sul Mediterraneo e sui giardini. A meno di un chilometro si trova il porto di Estepona, un punto nevralgico per la nautica. La connessione viaria è facilitata dalla vicinanza alla strada costiera N-340/A-7. La mobilità pedonale è elevata: con 18 farmacie e 50 ristoranti nel raggio di 2 km, le necessità quotidiane sono coperte a piedi. La presenza di stazioni di ricarica per veicoli elettrici indica una moderna infrastruttura. L'ospedale più vicino è a 4,4 km. Il contesto non è isolato; l'urbanizzazione è immersa in una zona sviluppata, ma l'accesso diretto alla spiaggia offre un'esperienza costuale diretta. L'atmosfera è quella di una città attiva ma rilassata.
La mappa mostra la posizione strategica dell'urbanizzazione fronte mare, evidenziando la vicinanza immediata alla spiaggia di La Rada e al porto di Estepona. Si nota la distanza percettibile dalle autostrade principali, garantendo tranquillità, pur mantenendo un rapido accesso. I marcatori indicano la densità di servizi come supermercati e farmacie nel raggio di 1 km, confermando la comodità urbana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questo progetto si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, esattamente a Estepona. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità di Marbella (25 km a est) e l'autenticità spagnola delle città più piccole. Rispetto ai progetti nella New Golden Mile orientale, questo terreno beneficia di prezzi mediamente accessibili e una densità abitabile specifica. È strategicamente posizionato per chi cerca di essere equidistante tra l'aeroporto internazionale di Malaga e quello di Gibilterra. Estepona funge da centro di servizi per questa parte della costa.
L'accessibilità ai servizi principali è un punto di forza. La spiaggia di La Rada è raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti (800 metri). L'aeroporto di Malaga dista 64 km in linea d'aria e quello di Gibilterra 36 km, rendendo entrambi raggiungibili in auto. Per i golfisti, il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4 km. Il centro di Estepona è integrato nel tessuto urbano circostante. I supermercati sono a poco più di 100 metri, eliminando la necessità dell'auto per la spesa. Le scuole sono numerose nel raggio di pochi chilometri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 17,8°C. Questo assicura inverni miti e un'estate lunga e soleggiata. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima (2,4%) verso la spiaggia favoriscono una ventilazione naturale. La vicinanza alla Sierra Bermeja protegge la zona dai venti forti. L'esposizione a sud della proprietà massimizza l'apporto solare, utile per il riscaldamento passivo in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Rada, la più vicina, è un'estesa distesa di sabbia dorata che ha ricevuto la Bandiera Blu, indicando elevati standard di qualità. A 1,6 km si trova la Playa del Cristo, nota per le sue acque più calme. La presenza di un chiringuito estivo all'interno del complesso offre opportunità di svago immediato. Per gli sportivi, oltre alle piscine, ci sono centri fitness a 300 metri e il centro polisportivo municipale a 600 metri. L'offerta golfistica è concentrata con campi come Valle Romano entro 6 km. Il porto di Estepona offre possibilità di praticare sport acquatici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Questo progetto si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, esattamente a Estepona. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità di Marbella (25 km a est) e l'autenticità spagnola delle città più piccole. Rispetto ai progetti nella New Golden Mile orientale, questo terreno beneficia di prezzi mediamente accessibili e una densità abitabile specifica. È strategicamente posizionato per chi cerca di essere equidistante tra l'aeroporto internazionale di Malaga e quello di Gibilterra. Estepona funge da centro di servizi per questa parte della costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL027445
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti nelle vicinanze come Bougainvillea Estepona e One Estepona, questa townhouse offre una diversa proposizione di valore. Bougainvillea e One Estepona sono sviluppi che presentano prezzi di partenza inferiori o comparabili (579.000€ e 685.000€), ma generalmente offrono appartamenti con metrature diverse o minori servizi diretti. Questa townhouse distingue per il fatto di essere una costruzione consolidata con una comunità stabile, a differenza di nuovi sviluppi che possono essere ancora in costruzione. La metratura di 168 m² è superiore alla media delle unità di partenza nei nuovi progetti della zona. Inoltre, la licenza di affitto già inclusa rappresenta un vantaggio operativo immediato rispetto alle nuove costruzioni, dove le licenze possono richiedere mesi per essere approvate. Comparando con Capri (da 619.000€), questa proprietà si trova in una posizione più vicina alla linea di costa. Tuttavia, l'età dell'edificio (1998) implica che l'efficienza energetica possa essere inferiore agli standard dei nuovi edifici.
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