טאונהאוס זה ממוקם באסטפונה, במתחם מגורים מבוסס הצמוד לחוף הים. הנכס, שהושלם בשנת 1998, מציע שטח מגורים של 168 מטר רבוע המתפרש על פני שלוש קומות. המיקום מספק גישה ישירה לטיילת הים ונמצא במרחק הליכה קצר ממרכז העיר ומהנמל. זהו נכס ותיק המשלב את הנוחות של קהילה סגורה עם האפשרויות העירוניות של אסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור המכונה 'המייל הזהב החדש', בקטע המחבר בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה. המרחק לים הוא כ-500 מטר בלבד, מה שמגדיר את המיקום כקו ראשון לחוף בפועל. האזור הוא עירוני ומפותח, עם תשתיות מלאות וגישה נוחה לכביש המהיר A-7.
הפריסה הפנימית של הבית מתאימה למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב נוסף, עם שלושה חדרי שינה ושלושה אמבטיות. הקומה התחתונה כוללת מטבח עצמאי וסלון הנפתח לטרסה, בעוד שהקומה התחתונה מציעה חדר שינה נוסף וחלל רחב. הכיוון הדרומי מבטיח אור טבעי נרחב במהלך היום.
מאחר שמדובר בנכס שנבנה ב-1998, הוא אינו נחשב כבנייה חדשה אלא כנכס במתחם מבוסס. המתחם עבר שמירה ותחזוקה מתמדת, מה שמבטיח גינאות בשלות ומתקנים מתפקדים. זהו פתרון מתאים למי שמעדיף להיכנס לנכס מוכן למגורים מידית ללא המתנה לתהליכי בנייה.
יש לציין כי הנכס אינו מציע את סטנדרטי יעילות האנרגיה החדשים ביותר הנמצאים בבניינים חדשים. מדובר בטאונהאוס, ולכן ישנם שכנים בקירות משותפים. המיקום העירוני והקרוב לאטרקציות תיירותיות עלול להיות רועש יותר בחלק מהזמנים בהשוואה לאזורים פנימיים יותר.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית נופש רחב ממדים במרחק הליכה מהים. הוא רלוונטי גם עבור משקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה קצרת טווח, שכן הרישיון כבר קיים. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים שמעדיפים שכונה מבוססת עם עצים בוגרים וגינאות מטופחות על פני אתר בנייה פעיל. הקרבה לשירותים רפואיים ובתי ספר הופכת אותו לאפשרות גם למי שמעוניין במגורים ארוכי טווח בספרד.
הנכס מציע גמר של רמה טובה התואם את תקופת הבנייה. כולל ארונות בנויים, מיזוג אוויר למיזוג האקלים ומטבח מצויד. החומרים ששימשו בבנייה הם עמידים ומתאימים לאקלים החוף. הטרסות מכוסות, מה שמאפשר שימוש בהן גם בימים שבהם השמש חזקה. המתחם כולל גם סולריום, המוסיף שטח חיצוני לשימוש הדיירים.
המחיר המבוקש עומד על סך 775,000 יורו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו One Estepona או Bougainvillea, המחיר משקף את השטח הגדול יותר של הנכס (168 מ״ר) ואת הקרבה המיידית לחוף. מדובר במחיר השווה לטאונהאוסים בקו ראשון באזור זה, במיוחד בהתחשב בכך שכולל היתר להשכרה תיירותית שעשוי להניב תשואה.
החיים בנכס מתאפיינים בשגרה נוחה המבוססת על הליכה. סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הפונה לדרום, ואחר הצהריים ניתן לצאת לטיול קצר אל חוף פלאיה דה אסטפונה. קיומה של רישיון השכרה מצביע על כך שהאזור הוא גם יעד פופולרי לנופשים, מה שמוסיף דינמיות לסביבה אך מחייב שמירה על פרטיות בתוך המתחם הסגור.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים. ישנם 50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על חיי לילה ובילויים עשירים. מתקני הספורט כוללים מכוני כושר כגון Better Bodies ומרכז ספורט עירוני בקרבת מקום. הגישה לנמל אסטפונה היא במרחק הליכה, המציע חנויות נוספות וחיי מרינה.
המפה מציגה את הקרבה האסטרטגית של הנכס לקו החוף ולטיילת. ניתן לראות כי הנכס נמצא בתוך הרקמה העירונית של אסטפונה, עם גישה ישירה לכביש הראשי המוביל לשאר חלקי הקוסטה דל סול. המרחקים למגרשי הגולף ולנמל מסומנים היטב, מה מדגיש את המיקום המרכזי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בין הערים הגדולות מרבליה (25 קילומטר מזרחה) ואלחסירס (42 קילומטר מערבה). המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים המטרופוליניים של מרבליה ולנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (73 קילומטר), תוך שמירה על אופי עירוני רגוע יותר ומחירים משתלמים יותר בהשוואה לאזור המערבי של מרבליה.
המרחק לחוף La Rada הוא כ-800 מטר בלבד, מה שהופך את הגישה לים לקלה ונוחה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 104 מטרים, ובית המרקחת במרחק 236 מטרים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטר ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 קילומטר, מה שמציע אפשרויות טיסה מגוונות. תחנות הטענה לרכבים חשמליים נמצאות בטווח של 1.4 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על קרקע שטוחה יחסית עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. הקרבה לרכס ההרים סיירה ברמחה מספקת נוף פתוח ומגן מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Estepona הממוקם במרחק 524 מטרים, ואילו חוף La Rada הרחב יותר נמצא במרחק 769 מטרים. באזור פועלים מספר מגרשי גולף, כולל Valle Romano Golf ו-Azata Golf, הממוקמים במרחק של כ-4.5 קילומטר מהנכס. המתחם עצמו כולל שלוש בריכות שחייה ומרכז בריאות, המשלימים את ההצעות הפנאי בסביבה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בין הערים הגדולות מרבליה (25 קילומטר מזרחה) ואלחסירס (42 קילומטר מערבה). המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים המטרופוליניים של מרבליה ולנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (73 קילומטר), תוך שמירה על אופי עירוני רגוע יותר ומחירים משתלמים יותר בהשוואה לאזור המערבי של מרבליה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL027445
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כגון One Estepona או Bougainvillea, טאונהאוס זה מציע שטח מגורים גדול באופן משמעותי תמורת מחיר דומה. בעוד שהפרויקטים החדשים מתמקדים לעיתים קרובות בדירות קומפקטיות יותר ובמתקנים מודרניים, הנכס הנוכחי מספק פתרון של בית פרטי (Townhouse) עם גינה וקומות מרובות. המיקום באסטפונה מציע ערך מוסף בהשוואה למרבליה, שכן מחירי הנדל״ן נמוכים יותר אך הגישה לשירותים ולים נשארת ברמה גבוהה. ההבדל המרכזי הוא בגיל המבנה; כאן מדובר בנכס עם היסטוריה וקהילה יציבה, לעומת האופי הזמני יותר של פרויקטים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID