Esta vivienda adosada de tres habitaciones está ubicada en el centro urbano de Estepona, a pocos metros del paseo marítimo y las playas. Construida en 1987, la propiedad ofrece 178 metros cuadrados de superficie habitable distribuidos en dos plantas, con un patio privado y terraza. Su posición céntrica permite el acceso peatonal a numerosos servicios comerciales, restaurantes y zonas de ocio, consolidándose como una opción residencial con vocación tanto de permanencia como de segunda vivienda en la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en pleno centro urbano de Estepona, la propiedad se encuentra a escasos metros de la playa La Rada y del puerto deportivo. La ubicación permite el desplazamiento peatonal a la mayoría de servicios diarios, incluyendo supermercados, centros de salud y zonas comerciales, sin necesidad de vehículo para las actividades cotidianas básicas.
La distribución funcional de la vivienda, con tres dormitorios y tres baños, responde a necesidades residenciales tanto para familias como para parejas. La planta baja concentra las zonas comunes con acceso directo al patio, mientras que la planta superior alberga los espacios privados, ofreciendo una separación clara entre áreas de día y de noche.
Construida en 1987, la propiedad presenta una tipología arquitectónica tradicional de adosado andaluz, aunque actualmente requiere obras de renovación. El edificio se encuentra completado en su totalidad, con estructura y instalaciones originales que podrían necesitar actualización según las normativas actuales de eficiencia energética.
El proyecto no ofrece garaje privado ni plaza de aparcamiento designada, siendo necesario el uso de aparcamiento público en la calle. La propiedad, aunque con vistas a la montaña, no dispone de vistas directas al mar. Además, al ser una construcción de finales de los años 80, no cuenta con las últimas tecnologías de eficiencia energética sin una inversión adicional en renovación.
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para familias o parejas que buscan una residencia permanente en Estepona sin renunciar al acceso peatonal a servicios y playa. También representa una opción sólida para quienes buscan una segunda vivienda para vacaciones prolongadas, al ofrecer espacio suficiente para recibir visitas. La ubicación central permite disfrutar del ambiente urbano de la ciudad sin necesidad de vehículo diario, aspecto valorado por quienes planean estancias prolongadas o residencia permanente. Para inversores, la ubicación céntrica y cercanía al mar ofrece potencial de alquiler tanto vacacional como residencial, aunque la necesidad de reformas puede suponer una inversión inicial adicional que debe considerarse en el cálculo de rentabilidad.
La vivienda presenta una distribución espacial amplia y funcional, con techos de altura estándar que contribuyen a una sensación de amplitud. Los materiales originales de la construcción se corresponden con la época de edificación (1987), incluyendo baldosas cerámicas en zonas húmedas y suelos de terrazo en las áreas comunes. Las ventanas con doble acristalamiento representan una mejora respecto a las carpinterías originales, ofreciendo mejor aislamiento térmico y acústico. La cocina, aunque equipada, podría necesitar actualización según preferencias modernas. Los baños mantienen elementos originales que podrían requerir renovación para cumplir con estándares actuales. La existencia de armarios empotrados en los dormitorios ofrece solución de almacenamiento integrada, aunque el diseño y estado podrían necesitar actualización.
Con un precio de 525.000€, esta vivienda se sitúa en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Estepona. La propiedad ofrece 178 m² construidos, lo que representa un coste de aproximadamente 2.949€ por metro cuadrado. Este valor está en línea con precios similares en la zona, aunque varía según el estado de conservación, ya que se requiere inversión en renovación. En comparación con proyectos cercanos como Celestia Homes (desde 390.000€) o Anna de Estepona (desde 420.000€), este inmueble ofrece mayor superficie pero puede requerir mayor inversión en actualización.
La vida diaria en esta propiedad se caracteriza por la practicidad de una ubicación céntrica. Las mañanas pueden comenzar con un paseo de cinco minutos hasta la playa La Rada, seguido de un café en uno de los establecimientos cercanos al puerto. El patio privado permite disfrutar del aire libre sin abandonar la intimidad del hogar, adecuado para desayunos al aire libre durante la mayor parte del año gracias al clima benévolo. La distribución en dos plantas facilita la convivencia, con las zonas comunes en la planta baja y el descanso en la superior. Por la tarde, la proximidad a tiendas y servicios permite realizar gestiones diarias sin necesidad de vehículo. La orientación este de los dormitorios secundarios proporciona luz natural por la mañana, mientras que el dormitorio principal con orientación oeste permite disfrutar de la luz de la tarde y vistas a la Sierra Bermeja.
La ubicación central de la propiedad permite el acceso peatonal a numerosos servicios y puntos de interés. En menos de diez minutos a pie se alcanzan tanto la playa La Rada como el puerto deportivo de Estepona, con su oferta de restaurantes y tiendas. La estación de autobús más cercana se encuentra a pocos metros, facilitando la conexión con otras localidades de la Costa del Sol. El supermercado más próximo está a apenas 104 metros, garantizando la proximidad para compras diarias. Para necesidades de salud, el centro hospitalario más importante se ubica a 4,4 km, accesible en vehículo o mediante transporte público. La vida diaria se beneficia de esta concentración de servicios que permiten prescindir del vehículo para gran parte de las actividades cotidianas.
El mapa muestra la posición estratégica de la propiedad en el centro de Estepona, destacando su proximidad inmediata a la playa La Rada y al puerto deportivo. La ubicación permite apreciar cómo la vivienda se sitúa en un área plenamente urbanizada con acceso directo a servicios y zonas de ocio, manteniendo al mismo tiempo una posición estratégica respecto a las principales vías de comunicación que conectan con Marbella y la Costa de la Luz.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona como la ciudad más occidental de la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. Esta ubicación le confiere un carácter más tranquilo en comparación con el núcleo de Marbella, manteniendo sin embargo todas las comodidades urbanas. La propiedad se sitúa en el corazón del casco urbano, equidistante tanto del municipio de Marbella al este como de la comarca de la Costa de la Luz al oeste, representando un punto intermedio estratégico para quienes desean explorar ambas costas. Su conexión con Algeciras (42 km) facilita el acceso al transporte marítimo hacia África.
La propiedad destaca por su proximidad a las principales zonas de interés de Estepona. La playa más cercana, La Rada, se encuentra a apenas 800 metros (10 minutos caminando), mientras que el conocido Playa del Cristo está a 1,6 km (20 minutos caminando). El puerto deportivo, centro de actividad social y comercial, se ubica a aproximadamente 700 metros. Para viajeros frecuentes, el aeropuerto de Gibraltar dista 36 km (aproximadamente 30 minutos en coche) y el de Málaga-Costa del Sol a 64 km (aproximadamente 50 minutos). En cuanto a opciones de ocio, las instalaciones de golf más cercanas son Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km), accesibles en menos de 10 minutos en vehículo.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 19 metros sobre el nivel del mar, la propiedad disfruta de un microclima mediterráneo caracterizado por temperaturas medias anuales de 17,8°C. La proximidad al mar modera las temperaturas extremas, con inviernos suaves (rara vez por debajo de 10°C) y veranos calurosos pero agradabilizados por la brisa marina. La zona presenta aproximadamente 300 días de sol al año, con un periodo de baños de 4 meses cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La ligera pendiente del 2,4% hacia la playa favorece el drenaje natural sin crear dificultades para el desplazamiento peatonal. La orientación de la vivienda permite aprovechar la luz solar desde primeras horas de la mañana en los dormitorios orientados al este, hasta el atardecer en las zonas comunes y dormitorio principal.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La ubicación privilegiada permite el acceso rápido a varias playas de Estepona. La playa de La Rada, principal playa urbana de la ciudad, se encuentra a menos de 10 minutos caminando y ofrece servicios completos durante todo el año. A apenas 1,6 km se ubica la Playa del Cristo, conocida por sus aguas tranquilas y ambiente familiar. Aunque no hay playas con Bandera Azul mencionadas específicamente en los datos, la zona costera de Estepona mantiene un buen estándar de calidad y servicios. Para los amantes del golf, la propiedad se encuentra cerca de tres campos importantes: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km), todos accesibles en menos de 15 minutos en vehículo. La zona cuenta con 134 instalaciones deportivas, incluyendo el Polideportivo Municipal a 0,6 km de la propiedad.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona como la ciudad más occidental de la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. Esta ubicación le confiere un carácter más tranquilo en comparación con el núcleo de Marbella, manteniendo sin embargo todas las comodidades urbanas. La propiedad se sitúa en el corazón del casco urbano, equidistante tanto del municipio de Marbella al este como de la comarca de la Costa de la Luz al oeste, representando un punto intermedio estratégico para quienes desean explorar ambas costas. Su conexión con Algeciras (42 km) facilita el acceso al transporte marítimo hacia África.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL758995
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente, esta propiedad se posiciona en un segmento de precio superior a alternativas como Celestia Homes o Sunny Golf, pero ofrece mayor superficie construida (178 m² frente a los aproximadamente 150-160 m² de los nuevos desarrollos). A diferencia de los proyectos de nueva construcción como Anna de Estepona, esta vivienda presenta una ubicación más céntrica y mejor consolidada, con acceso directo a servicios existentes en lugar de planificados. Mientras los nuevos desarrollos suelen ofrecer eficiencia energética inmediata y diseño contemporáneo, esta propiedad requiere inversión inicial pero compensa con una mayor amplitud de espacios, un patio privado de dimensiones generosas y una ubicación inmejorable que los nuevos complejos, generalmente situados en zonas periféricas en desarrollo, no pueden igualar a corto plazo. La diferencia de aproximadamente 100.000€ respecto a opciones de nueva construcción debe evaluarse considerando el valor de la ubicación céntrica y las dimensiones superiores.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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