Townhouse situato nel centro di Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia di Playa de Estepona. Questa proprietà di 178 m² con tre camere da letto e tre bagni offre una soluzione abitativa completa in una posizione strategica. Costruita nel 1987, la casa si trova in un'area urbana ben servita, a breve distanza a piedi da negozi, ristoranti e servizi essenziali. La proprietà gode di un orientamento est e offre viste panoramiche sulle montagne della Sierra Bermeja. Con una comunità che quest'anno avrà a disposizione una piscina, questa townhouse rappresenta un'opzione abitativa interessante nel cuore della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova in una posizione centrale di Estepona, a breve distanza dal porto e dalle spiagge principali. La proprietà si inserisce in un contesto urbano consolidato, con tutti i servizi quotidiani raggiungibili a piedi. La vicinanza alla spiaggia di La Rada (769 metri) e alla Playa del Cristo (1,6 km) definisce l'identità costiera della posizione.
La distribuzione degli spazi interni risponde alle esigenze abitative di una famiglia o di chi cerca una residenza secondaria. La presenza di tre camere da letto e tre bagni offre sufficiente capienza per accogliere ospiti o famiglia. Il terrazzo privato e il patio giardino creano spazi esterni personalizzabili per relax e svago durante tutto l'anno.
La proprietà, completata nel 1987, rappresenta un immobile maturo che richiede interventi di manutenzione e aggiornamento. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'abitazione consolidata con potenziale di personalizzazione. La struttura esistente offre solide fondamenta per eventuali ristrutturazioni mirate a migliorare l'efficienza energetica e gli standard abitativi moderni.
La proprietà non offre una soluzione abitativa di lusso o di design contemporaneo. La presenza di un'indicazione di 'rinnovamento richiesto' suggerisce che non si tratta di un immobile pronto per essere abitato senza interventi preliminari. La mancanza di parcheggio privato e la condivisione degli spazi comuni possono rappresentare limitazioni per chi cerca massima privacy o autonomia.
Questa townhouse è adatta a chi cerca una residenza permanente a Estepona, con la possibilità di vivere in un contesto urbano completo senza bisogno di un'auto per gli spostamenti quotidiani. La vicinanza a scuole, negozi e servizi la rende interessante per famiglie che desiderano stabilirsi nella zona con figli in età scolare. Anche per acquirenti in cerca di una seconda casa per vacanze, la proprietà offre vantaggi significativi: la possibilità di raggiungere le spiagge a piedi e la presenza di tre camere da letto permettono di ospitare amici e familiari durante i periodi di villeggiatura. I proprietari possono trascorrere lunghi periodi senza sentirsi isolati, grazie all'ambiente urbano circostante. Per gli investitori, la posizione centrale e la prossima disponibilità di una piscina comunitaria aumentano il potenziale di affitto, specialmente durante i mesi estivi.
La townhouse presenta una costruzione datata 1987 con caratteristiche strutturali tipiche dell'epoca. La descrizione indica uno stato 'buono' ma con 'rinnovamento richiesto', suggerendo che mentre le fondamenta e la struttura principale sono solide, gli interni e i sistemi necessitano aggiornamenti. La presenza di doppi vetri rappresenta un elemento positivo per l'isolamento termico e acustico, sebbene probabilmente installato in anni successivi alla costruzione originale. L'impianto di climatizzazione è presente, elemento fondamentale per il comfort durante i mesi estivi nella regione della Costa del Sol. La connessione in fibra ottica, caratteristica più recente, offre la possibilità di accesso a internet ad alta velocità, requisito essenziale per lavorare da remoto o per l'intrattenimento moderno. Gli armadi a muro sono installati, ottimizzando lo spazio di archiviazione nelle camere da letto. Tuttavia, la necessità di rinnovamento indica che alcuni elementi come la cucina, i bagni e probabilmente gli impianti idraulici ed elettrici richiedono attenzione.
Con un prezzo di partenza di €525.000, questa townhouse si posiziona nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona. Il valore riflette la metratura generosa di 178 m², le tre camere da letto e la posizione centrale vicino al mare. Considerando che la proprietà richiede lavori di rinnovo, il prezzo tiene conto di questo fattore di aggiustamento. Rispetto ad altre proprietà nella stessa zona, come Celestia Homes (da €390.000), Sunny Golf (da €375.000) e Anna de Estepona (da €420.000), questa townhouse presenta un valore più elevato probabilmente dovuto alla metratura superiore e alla posizione più centrale.
La townhouse si inserisce in un contesto urbano vivace ma non caotico, tipico di Estepona. La posizione centrale permette di vivere la città a piedi, con la possibilità di raggiungere spiagge, negozi e ristoranti in pochi minuti. La mattina, l'orientamento est illumina naturalmente le camere da letto, mentre la sera il terrazzo privato offre uno spazio per rilassarsi godendo del clima mediterraneo. L'organizzazione interna su due livelli separa gli spazi dedicati al giorno e alla notte. Al piano terra, la zona living con accesso diretto al terrazzo diventa il cuore della vita domestica, adatto per momenti conviviali. Il piano superiore, con le camere da letto, offre ritiro e privacy. La vicinanza alla playa de La Rada rende possibile la routine della spiaggia, con bagni mattutini o passeggiate serali lungo il mare.
Vivere in questa townhouse significa accedere quotidianamente a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture. A soli 104 metri si trova un supermercato, rendendo la spesa giornaliera comoda e rapida. Le 18 farmacie presenti nel raggio di 2 km garantiscono facile accesso ai servizi sanitari di base, mentre l'ospedale dista 4,4 km. Per le esigenze bancarie, ci sono 4 istituti nelle vicinanze. L'area è ben servita a livello educativo, con 6 scuole entro 2 km, rendendo la zona adatta per famiglie con bambini. I 50 ristoranti e 22 caffè nelle vicinanze offrono molteplici opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento senza dover utilizzare l'auto. Per chi pratica sport, i centri fitness come Better Bodies (0,3 km) e il Polideportivo Municipal (0,6 km) sono facilmente raggiungibili a piedi. La mobilità è agevolata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, permettendo spostamenti efficienti anche a chi non possiede un veicolo.
La mappa mostra la posizione centrale della townhouse nel tessuto urbano di Estepona, evidenziando la straordinaria vicinanza al mare e alle spiagge principali. Si può osservare come la proprietà sia inserita in un contesto urbano maturo, con strade reticolari e servizi distribuiti uniformemente nel quartiere. La posizione privilegiata permette di accedere facilmente a piedi sia al centro storico che alla promenade marittima.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e a 73 km da Málaga. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi e dell'atmosfera vivace di queste importanti città mentre mantiene un carattere più tranquillo e autentico. A differenza delle località più orientali della Costa del Sol, Estepona ha preservato un'identità andalusa più marcata, con un centro storico ben conservato e una vita cittadina meno orientata esclusivamente al turismo.
La posizione della townhouse offre eccellenti accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge di Estepona sono eccezionalmente vicine: Playa de Estepona a soli 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Questa prossimità permette di godere del mare in pochi minuti a piedi, rendendo le passeggiate sulla spiaggia parte della routine quotidiana. Per gli appassionati di golf, il campo di Valle Romano Golf dista 4,1 km, mentre Azata Golf si trova a 4,4 km. Le principali città della regione sono facilmente raggiungibili: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar, a circa 36 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 64 km. Per la mobilità elettrica, una stazione di ricarica EV è disponibile a 1,3 km, mentre la stazione Supercharger Tesla si trova a 8,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e escursioni stagionali comprese tra 15°C e 25°C. La posizione a soli 19 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite durante tutto l'anno, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina. La vicinanza al mare e l'esposizione a est favoriscono un microclima piacevole, con circa 320 giorni di sole all'anno. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il bagno da maggio a settembre. La pendenza leggera verso il mare (2,4%) crea un drenaggio naturale e previene ristagni, contribuendo a un ambiente più salubre. La vista sulle montagne della Sierra Bermeja, che raggiungono i 1.449 metri, offre un contrasto paesaggistico unico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione della townhouse offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più apprezzate di Estepona. A soli 524 metri si trova Playa de Estepona, seguita da La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Queste spiagge offrono sabbia fine e acque calme, ideali per famiglie e attività acquatiche. La vicinanza permette di godere di bagni mattutini o passeggiate serali lungo il mare con grande facilità. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni di alto livello: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Questi campi progettati da famosi architetti offrono sfide per giocatori di tutti i livelli. Le strutture sportive nell'area includono Better Bodies a 0,3 km e il Polideportivo Municipal a 0,6 km, offrendo palestre, campi da tennis e altre attività.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e a 73 km da Málaga. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi e dell'atmosfera vivace di queste importanti città mentre mantiene un carattere più tranquillo e autentico. A differenza delle località più orientali della Costa del Sol, Estepona ha preservato un'identità andalusa più marcata, con un centro storico ben conservato e una vita cittadina meno orientata esclusivamente al turismo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL758995
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare di Estepona, questa townhouse si posiziona nella fascia media-alta del mercato. Con un prezzo di partenza di €525.000, risulta più costosa di opzioni come Celestia Homes (da €390.000), Sunny Golf (da €375.000) e Anna de Estepona (da €420.000), ma offre una metratura superiore di 178 m² rispetto alla media delle proprietà nella stessa zona. A differenza dei nuovi complessi residenziali in sviluppo nelle aree più periferiche di Estepona, questa townhouse gode di una posizione centrale già consolidata, con tutti i servizi a portata di mano. Questa collocazione strategica rappresenta un vantaggio significativo rispetto a nuove costruzioni in zone ancora in via di sviluppo urbano. Rispetto a proprietà simili in Marbella, dove i prezzi per una townhouse di queste dimensiones supererebbero facilmente i €700.000, questa opzione a Estepona offre un miglior rapporto qualità-prezzo pur mantenendo accessibilità alle stesse infrastrutture e servizi della Costa del Sol occidentale. La differenza di prezzo riflette la dinamica del mercato locale, dove Estepona rappresenta ancora un'opzione più accessibile rispetto all'esclusività di Marbella.
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