A moradia em Estepona está localizada no centro da cidade, a poucos minutos a pé das praias de La Rada e Playa del Cristo. Com 178 m² de área útil, esta propriedade dispõe de três quartos e três casas de banho, construída em 1987. A sua localização privilegiada permite acesso pedestre a numerosos comércios, restaurantes e serviços essenciais. A propriedade beneficia de uma orientação este, com vistas para a Serra Bermeja, e dispõe de um terraço privado e pátio ajardinado. O preço desta propriedade começa em €525.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada no centro urbano de Estepona, a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia La Rada. A localização permite acesso pedestre diário a supermercados (104m), farmácias (236m) e restauração variada. A proximidade ao porto (700m) e às infraestruturas desportivas municipais cria um equilíbrio entre vida residencial e acessibilidade a serviços e lazer.
A distribuição da moradia responde a necessidades funcionais de famílias ou casais que procuram espaço e praticidade. O rés-do-chão integra área social com cozinha equipada e sala de jantar com acesso direto ao exterior, facilitando o quotidiano. Os três quartos distribuem-se pelo piso superior, com uma suite privativa e dois quartos partilhando uma casa de banho. O terraço privado oferece espaço exterior para lazer.
A propriedade foi concluída em 1987, apresentando-se como uma construção consolidada no tecido urbano de Estepona. Encontra-se em bom estado de conservação, embora o anúncio indique a necessidade de renovação. A comunidade irá beneficiar de uma piscina coletiva durante o próximo verão, representando uma melhoria recente nas infraestruturas partilhadas. Trata-se de uma propriedade concluída, disponível para ocupação imediata.
A propriedade não dispõe de estacionamento privativo na própria moradia, sendo necessário utilizar espaços públicos. Apesar da proximidade a praias, não oferece vistas diretas para o mar a partir do interior. A localização no centro urbano pode implicar algum ruído ambiente durante períodos de maior afluência turística. A propriedade não se integra num complexo fechado com segurança 24 horas.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente na costa com acesso imediato a serviços e infraestruturas. A sua localização no centro de Estepona permite o estabelecimento de rotinas diárias sem dependência de automóvel, sendo particularmente conveniente para famílias com crianças que frequentam as escolas próximas. Também se adequa a casais na ativa que pretendem combinar vida profissional com lazer, aproveitando a proximidade a praias e instalações desportivas. Para investidores, representa uma oportunidade no mercado de arrendamento de curto prazo, dada a forte procura turística em Estepona e a proximidade a atrativos como o porto e as praias.
A moradia apresenta acabamentos que refletem o padrão construtivo da época do seu desenvolvimento, em 1987. Segundo a informação disponível, a propriedade encontra-se em bom estado de conservação, mas requer algumas obras de renovação. Os materiais utilizados na construção original incluem duplo envidraçamento nas janelas, contribuindo para o isolamento térmico e acústico. A cozinha está totalmente equipada, com armários embutidos que otimizam o espaço de armazenamento. As casas de banho dispõem de banheira e elementos sanitários básicos. O sistema de climatização com ar condicionado representa uma melhoria posterior em relação à construção original.
O preço de partida para esta moradia em Estepona está fixado em €525.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário local. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma área como Celestia Homes partem de €390.000, Sunny Golf desde €375.000 e Anna de Estepona a partir de €420.000. A diferença de valor justifica-se pela localização mais central e maior proximidade a serviços e praias. A propriedade oferece 178 m² de área útil, resultando num preço por metro quadrado na ordem dos €2.950.
Este espaço funciona como um eficiente ponto de partida para a vida quotidiana em Estepona. As manhãs podem começar no terraço orientado a este, desfrutando da luz solar matinal, enquanto se planeia o dia. A curta distância a pé até à praia permite banhos matinais antes do início da atividade comercial, enquanto a proximidade a supermercados e comércios facilita as compras diárias. Durante as tardes, o pátio privado oferece um refúgio da agitação urbana, adequado para leitura ou refeições ao ar livre. A localização central permite deslocações pedestre a restaurantes e cafés para jantares improvisados, combinando a praticidade do quotidiano com o lazer característico da costa mediterrânica.
A vida em redor desta propriedade caracteriza-se pela comodidade de um centro urbano desenvolvido, com múltiplas infraestruturas a uma distância pedonal. A existência de 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias num raio de 2km demonstra a forte oferta de serviços. O acesso a 6 escolas primárias e 10 secundárias na vizinhança reforça o caráter familiar da área. A mobilidade pedestre é facilitada pela topografia praticamente plana, com uma inclinação de apenas 2.4% em direção à praia. As deslocações para cidades como Marbella (25km) ou Málaga (73km) são possíveis através da rede viária regional, com o aeroporto internacional a 34km de distância.
O mapa apresenta a localização central da moradia em Estepona, destacando a proximidade imediata ao centro urbano e às principais praias. A propriedade situa-se na zona de transição entre o núcleo histórico e a área de desenvolvimento mais recente, beneficiando de acessibilidades pedonais a múltiplos serviços. A representação cartográfica evidencia a relação privilegiada com o porto (700m) e as praias de La Rada (769m) e Playa del Cristo (1.6km).
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A propriedade está estrategicamente posicionada em Estepona, na Costa del Sol, a meio caminho entre importantes centros urbanos da região. A 25km de Marbella, Estepona beneficia da proximidade a esta cidade mais desenvolvida, sem perder o seu carácter autêntico. A 42km de Algeciras, acede-se a importantes ligações marítimas com o norte de África. A capital provincial, Málaga, situa-se a 73km, oferecendo serviços metropolitanos, incluindo o aeroporto internacional. Esta localização intermédia permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo que Marbella, com acesso rápido às suas infraestruturas e serviços.
A localização da propriedade permite acesso excecionalmente conveniente a múltiplas infraestruturas essenciais e de lazer. As praias mais próximas encontram-se a distâncias pedonais: Playa de Estepona (524m), La Rada (769m) e Playa del Cristo (1.6km). O acesso a serviços básicos é igualmente facilitado pela proximidade de um supermercado a apenas 104m e uma farmácia a 236m. Para deslocações mais extensas, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64km, enquanto o de Gibraltar fica a aproximadamente 36km. Os entusiastas de golfe dispõem de várias opções nas proximidades: Valle Romano Golf (4.1km), Azata Golf (4.4km) e Estepona Golf (6.1km).
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17.8°C e variações entre 15°C e 25°C durante a maior parte do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade ao oceano Atlântico moderam as temperaturas extremas, criando um microclima particularmente agradável. A estação de banho estende-se por quatro meses anuais, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, ideais para atividades marítimas. A orientação leste da propriedade permite aproveitar a luz solar matinal nos quartos, enquanto a varanda do quarto principal, virada a oeste, oferece vistas para a Serra Bermeja.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias qualificadas constitui um dos principais atrativos da localização, com Playa de Estepona a apenas 524 metros e La Rada a 769 metros. Estas praias oferecem areal fino e águas calmas do Mediterrâneo, sendo adequadas para banhos e desportos aquáticos. Para os entusiastas de golfe, a região disponibiliza vários campos de renome nas proximidades: Valle Romano Golf (4.1km), Azata Golf (4.4km) e Estepona Golf (6.1km). As infraestruturas desportivas estão representadas por 134 instalações na área, incluindo centros como Better Bodies (0.3km), Polideportivo Municipal (0.6km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.6km).
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
A propriedade está estrategicamente posicionada em Estepona, na Costa del Sol, a meio caminho entre importantes centros urbanos da região. A 25km de Marbella, Estepona beneficia da proximidade a esta cidade mais desenvolvida, sem perder o seu carácter autêntico. A 42km de Algeciras, acede-se a importantes ligações marítimas com o norte de África. A capital provincial, Málaga, situa-se a 73km, oferecendo serviços metropolitanos, incluindo o aeroporto internacional. Esta localização intermédia permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo que Marbella, com acesso rápido às suas infraestruturas e serviços.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL758995
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto imobiliário da Costa del Sol, Estepona posiciona-se como uma alternativa equilibrada entre o desenvolvimento intensivo de Marbella e localidades menos estruturadas. Comparativamente a projetos como Celestia Homes (a partir de €390.000) e Sunny Golf (desde €375.000), esta moradia apresenta um valor superior justificado pela sua localização mais central e maior proximidade a serviços. Enquanto Anna de Estepona (a partir de €420.000) pode oferecer preços semelhantes, a presente propriedade destaca-se pela inserção num tecido urbano consolidado, com acesso imediato a infraestruturas já desenvolvidas. Ao contrário de desenvolvimentos mais recentes em áreas periféricas, esta moradia não depende de melhoramentos planeados para a valorização do seu entorno. A densidade de serviços num raio de 2km (50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias) supera significativamente a oferta em zonas residenciais mais recentes.
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