בית עירוני (טאונהאוס) באסטפונה, מאלגה, הממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למתקנים עירוניים. הנכס, שנבנה בשנת 1987, כולל שטח מגורים של 178 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הבית ממוקם באזור שקט במרכז אסטפונה, במרחק של 700 מטרים מהנמל ובקרבת חופי לה ראדה ופלאיה דל קריסטו. הנכס כולל טרסה פרטית וגינה, עם תכנון של שני מפלסים המאפשר פרטיות ונוחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אסטפונה, במרחק של 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה. המיקום האורבני מציע גישה מהירה למתקנים חיוניים כגון סופרמרקט (104 מטרים), בית מרקחת (236 מטרים) ותחנות אוטובוס (מספר קווים זמינים). הנכס ממוקם בגובה 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או נופש עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים עירוניים. הפריסה על שני מפלסים מספקת הפרדה בין אזורי המגורים לאזורי החיים הפרטיים והציבוריים. המבנה כולל שלושה חדרי שינה, מה שמציע גמישות למשפחות קטנות עד בינוניות או לזוגות המעוניינים בחלל אירוח נוסף לאורחים.
הנכס, שנבנה בשנת 1987, אינו נחשב לנכס חדש. המבנה נמצא במצב טוב אך דורש שיפוצים ועדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. הקהילה מתכננת להוסיף בריכת שחייה משותפת בקרוב, מה שיעצבב מחדש את חוויית המגורים. לאור גיל המבנה, יש לקחת בחשבון עלויות אחזקה פוטנציאליות וצורך במודרניזציה של מערכות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עירוני עם תחרות על חניות. המבנה הוותיק עלול להציג בעיות בידוד תרמי המשפיעות על יעילות אנרגטית. אין מעלית בנכס, מה שעלול להיות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. הגן הפרטי דורש תחזוקה שוטפת שעלולה להוות מחויבות זמן לדיירים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות קטנות עד בינוניות המחפשות מגורים קבועים באזור החוף עם גישה למתקנים עירוניים. הוא מתאים גם לזוגות פעילים המעוניינים בסגנון חיים דינמי עם אפשרויות בילוי מגוונות בסביבה הקרובה. עבור רוכשים המעוניינים בהשקעה, המיקום המרכזי והקרבה לחוף מציעים פוטנציאל השכרה טוב, במיוחד בעונת התיירות. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית, עם גישה מהירה לאינטרנט סיבים אופטיים וקרבה לבתי קפה המציעים סביבת עבודה חלופית.
המבנה, שנבנה בשנת 1987, מציג איכות בנייה סולידית האופיינית לאותה תקופה, אך דורש עדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. המטבח מאובזר במלואו אך עשוי להזדקק למודרניזציה. חלונות זכוכית כפולה מותקנים בחלק מהחדרים, מה שמספק בידוד תרמי טוב יותר מחלונות בודדים. בחדרי השינה מותקנות ארונות קיר המספקים אחסון מובנה. מערכות המיזוג אוויר מספקות חימום וקירור למגורים, אך יעילותן האנרגטית עשויה להיות נמוכה יותר ממערכות חדשות יותר.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 525,000 אירו, המשקף את המיקום המרכזי באסטפונה ואת הפוטנציאל של הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי. בדומה לנכסים אחרים באזור, ייתכנו עלויות נוספות הקשורות במסים, עמלות רישום ועלויות עורכי דין. לאור העובדה שהנכס דורש שיפוצים, יש לקחת בחשבון תקציב נוסף של בין 10,000 ל-30,000 אירו לעדכונים נדרשים, תלוי בהיקף השיפוצים הנדרש.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בקרבה לים ולמתקנים עירוניים. בוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר בטרסה הפרטית הפונה מזרחה, עם אור שמש בבוקר. אחרי הצהריים, ניתן לצאת לטיול קצר של 5-10 דקות לחוף לה ראדה, או לבלות באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה. הערב יכול לכלול סעודה באחד המסעדות הקרובות או בישול במטבח המאובזר המשפחתי. למשפחות עם ילדים, בתי הספר נמצאים במרחק הליכה, וישנם מספר פארקים קטנים באזור. המיקום מאפשר גם גישה מהירה למרכז הבריאותי במידת הצורך, עם בית חולים במרחק של 4.4 ק"מ.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה עושר של מתקנים ושירותים. מרחק ההליכה הקצר לחוף (פחות מקילומטר) מאפשר חיי חוף נוחים ללא צורך ברכב. במרחק של 104 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובמרחק של 236 מטרים בית מרקחת לצרכים רפואיים. עבור טיפולים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות. באזור ישנם 6 בתי ספר יסודיים ומספר בתי ספר תיכוניים במרחק הליכה, מה שהופך את המיקום למתאים למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז אסטפונה, בקרבת החוף והמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופי לה ראדה ופלאיה דה אסטפונה, כמו גם את המיקום ביחס לנמל ולמרכז העיר. המפה ממחישה גם את הקרבה למגרשי הגולף ולמתקני התיירות העיקריים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באסטפונה, עיר חוף במחוז מאלגה, בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד. אסטפונה ממוקמת במרחק של 25 קילומטרים ממערב למארבלה, העיר הגדולה ביותר באזור עם 147,958 תושבים. במרחק של 42 קילומטרים מדרום מזרח נמצאת אלחסירס (121,957 תושבים), ובמרחק של 73 קילומטרים מזרחית נמצאת מאלגה, בירת המחוז (579,076 תושבים).
הגישה לחופים נוחה במיוחד עם חוף פלאיה דה אסטפונה במרחק של 524 מטרים, חוף לה ראדה במרחק של 769 מטרים וחוף פלאיה דל קריסטו במרחק של 1.6 קילומטרים. עבור שוחרי גולף, מגרשי הגולף ואיה רומאנו (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ ו-4.6 ק"מ) נמצאים בטווח נסיעה קצר. הנמל הבינלאומי הקרוב הוא נמל התעופה של גיברלטר (36 ק"מ), בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמבטיח ניקוז טבעי טוב. האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 15-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים במרחק הליכה, כולל חוף לה ראדה (0.8 ק"מ) הידוע כחוף עירוני פופולרי עם שירותים מלאים. חופים נוספים כוללים את פלאיה דל אנחל (1.7 ק"מ) ופלאיה דל קריסטו (2.2 ק"מ), המוגנים יותר מהרוח ופופולריים בקרב משפחות. עבור חובבי גולף, זמינים מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה: ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באסטפונה, עיר חוף במחוז מאלגה, בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד. אסטפונה ממוקמת במרחק של 25 קילומטרים ממערב למארבלה, העיר הגדולה ביותר באזור עם 147,958 תושבים. במרחק של 42 קילומטרים מדרום מזרח נמצאת אלחסירס (121,957 תושבים), ובמרחק של 73 קילומטרים מזרחית נמצאת מאלגה, בירת המחוז (579,076 תושבים).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL758995
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הנכס הנוכחי מציע ערך טוב למחיר של 525,000 אירו. לדוגמה, פרויקט סלסטיה הומס באסטפונה מציע יחידות דומות החל מ-390,000 אירו, אך בדרך כלל במיקומים פחות מרכזיים או עם שטחים קטנים יותר. פרויקט סאני גולף מתחיר מ-375,000 אירו, אך ממוקם קרוב יותר למגרשי הגולף ורחוק יותר מהמרכז העירוני. פרויקט אנה דה אסטפונה, המתחיר מ-420,000 אירו, מציע נכסים דומים אך לעיתים קרובות ללא גינה פרטית או עם פחות חלל פתוח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID