Questo townhouse di 250 m² situato a Estepona, Málaga, offre quattro camere da letto e quattro bagni, completato nel 2005. La proprietà si trova nella zona residenziale di Zona Calvario, a pochi passi dal centro di Estepona e dalle spiagge. La costruzione è distribuita su quattro livelli, con un patio privato, due terrazze e un garage per due auto. L'ubicazione permette un facile accesso a servizi, negozi e aree ricreative della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a soli 524 metri dalla spiaggia di Estepona e 769 metri da La Rada, in un'area urbana ben servita. La posizione in Zona Calvario offre vicinanza immediata a supermercati (104 m), farmacie (236 m) e strutture sanitarie (4,4 km). Il progetto è inserito in un piccolo complesso residenziale privato, con vista su aree verdi parcheggiate.
La distribuzione su quattro livelli offre spazi distinti per diverse esigenze abitative. Al piano terra, l'area giorno con accesso diretto al patio e alla terrazza favorisce la vita sociale. Il primo piano è dedicato alle zone notte con due camere, mentre l'attico offre uno spazio indipendente adatto per ospiti o adolescenti. Il seminterrato versatile può essere adattato a diverse esigenze personali o familiari.
La proprietà è stata completata nel 2005 e si attualmente in condizioni eccellenti. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza esistente con finiture consolidate e impianti funzionanti. Lo stato di conservazione è buono, con elementi come il riscaldamento centrale e l'aria condizionata già installati e pienamente operativi.
La proprietà non offre una vista diretta sul mare dalle aree abitative principali. Non sono presenti piscine comuni o servizi esclusivi tipici degli sviluppi più recenti. La costruzione del 2005 non soddisfa i più recenti standard di efficienza energetica richiesti per le nuove costruzioni. Il seminterrato, sebbene versatile, richiede un adeguamento per funzionalità specifiche.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie numerose che necessitano di spazi separati o per chi cerca una residenza stabile in una zona ben servita di Estepona. È adatto per professionisti che lavorano da casa e richiedono spazi dedicati, grazie al seminterrato versatile che può essere trasformato in ufficio. Le famiglie con adolescenti apprezzeranno la camera indipendente all'attico, che offre privacy e autonomia. Anche chi cerca una seconda residenza per vacanze prolungate troverà in questa soluzione la combinazione di comfort, prossimità al mare e servizi necessari per soggiorni estesi. Chi apprezza la possibilità di avere spazi esterni privati come il patio barbecue e le terrazze, senza dover sostenere i costi di manutenzione di una villa con giardino, troverà in questa proprietà un equilibrio solido tra spazio esterno privato e gestione praticabile.
La costruzione del 2005 presenta finiture consolidate che mantengono buone condizioni. Gli interni sono dotati di armadi a muro in tutte le camere da letto, un elemento che aumenta la funzionalità degli spazi senza necessitare di ulteriori investimenti. L'impianto di riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata completano il comfort abitativo, permettendo di regolare la temperatura durante tutto l'anno. Il camino nella zona giorno offre un elemento aggiuntivo per il riscaldamento e crea un punto focale durante i mesi più freschi. Le terrazze sono ben strutturate e orientate per ottimizzare l'esposizione solare, con coperture che permettono di godere degli spazi esterni anche durante le ore più calde. Il seminterrato, sebbene di base finitura, presenta gli impianti necessari per essere adattato a diverse esigenze, da area hobby a spazio fitness. I materiali da costruzione sono tipici dell'edilizia spagnola del periodo, con struttura portante in calcestruzzo e murature in laterizio che garantiscono buone prestazioni termiche e acustiche.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €732.000, considerando le quattro camere da letto e i 250 m² di superficie abitabile. Il valore si colloca nella fascia media-alta per townhouse di queste dimensioni nella zona di Estepona. Il prezzo riflette la posizione strategica vicino al centro e al mare, oltre alla distribuzione spaziale su quattro livelli che offre maggiore superficie calpestabile rispetto ad appartamenti di prezzo simile. La proprietà rappresenta un'opzione consolidata rispetto a nuovi sviluppi nella stessa area, dove i prezzi partono generalmente da €519.000 per progetti simili.
Vivere in questo townhouse significa avere una routine quotidiana caratterizzata da comodità e accessibilità. La mattina, si può fare spesa nel supermercato a soli 104 metri di distanza o godere di un caffè nei numerosi bar vicini. Le spiagge sono a pochi minuti a piedi, rendendo possibili bagni mattutini o passeggiate serali lungo il mare senza necessità di utilizzare l'auto. Per le famiglie con figli, la vicinanza a scuole (6 entro 2 km) e aree verdi offre sicurezza e opportunità ricreative. La struttura su quattro livelli permette una naturale separazione degli spazi, con le camere da letto al piano superiore che offrono tranquillità, mentre le zone giorno al piano terra favoriscono la convivialità. Il patio privato con area barbecue diventa il cuore della vita sociale durante le serate estive, mentre le terrazze offrono spazi aggiuntivi per relax o lavoro da casa. La presenza di un garage doppio risolve facilmente le necessità di parcheggio, un aspetto importante in un'area urbana come Estepona.
Vivere in questa area di Estepona significa avere a disposizione tutti i servizi necessari a breve distanza. A soli 104 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 236 metri è accessibile una farmacia. Le strutture sanitarie più importanti si trovano a 4,4 km, una distanza percorribile in pochi minuti in auto. Per le famiglie con figli, sono disponibili 6 scuole entro un raggio di 2 km, offrendo diverse opzioni educative. La zona è ben servita da ristoranti (50 entro 2 km) e bar (22 entro 2 km), permettendo di variare le opzioni per uscire senza doversi allontanare. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti anche a chi non dispone di un veicolo proprio. La posizione urbana non preclude comunque il contatto con la natura, grazie ai parchi presenti nella zona e la vicinanza al mare che offre passeggiate panoramiche.
La proprietà si trova nella zona di Zona Calvario, un'area residenziale di Estepona a breve distanza dal centro città e dalle spiagge. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente sia il cuore urbano con i suoi servizi che la costa, offrendo il meglio di entrambi i mondi. Le strade ben collegate garantiscono facile accesso alle principali vie di comunicazione della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km da Marbella, la città più importante della zona con 147.958 abitanti. Questo posizionamento permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto a Marbella, mantenendo comunque facile accesso ai suoi servizi e attrazioni. La distanza di 42 km da Algeciras e 73 km da Malaga colloca Estepona in una posizione intermedia che beneficia dei servizi di entrambe le città senza i loro svantaggi legati alla maggiore densità abitativa. Con 79.621 abitanti, Estepona offre un equilibrio tra dimensioni urbane sufficienti per servizi completi e mantenimento di un'atmosfera più rilassata rispetto alle grandi metropoli della regione.
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, è raggiungibile a piedi in soli 5 minuti (524 metri), seguita da La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Per gli appassionati di golf, il campo Valle Romano Golf si trova a 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 64 km, circa 45 minuti di auto, mentre quello di Gibraltar è leggermente più vicino a 36 km. Porto Estepona, con i suoi servizi marittimi e ristoranti, è a soli 1,6 km. Per la mobilità elettrica, una stazione di ricarica è disponibile a 1,3 km. La città di Marbella, con i suoi servizi aggiuntivi e opzioni di shopping, è facilmente raggiungibile in 25 minuti (25 km).
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, con escursioni tra 15°C e 25°C durante l'anno. La posizione a 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza leggera verso il mare (2,4%) creano microclimi favorevoli. La zona gode di circa 300 giorni di sole all'anno, con un periodo di balneazione di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La vicinanza della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, protegge l'area dai venti più forti e crea un paesaggio montuoso visibile da molti punti della città. Questa combinazione tra mare e montagna permette di godere di diverse attività naturali throughout l'anno, dalle spiagge estive alle escursioni invernali nelle zone più elevate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Estepona, come La Rada e Playa del Cristo, offrono sabbia fine e acque calme, ideali per famiglie e attività balneari. Playa del Cristo, in particolare, è protetta e gode di acque più tranquille. A breve distanza sono presenti diverse strutture sportive, inclusi i campi da golf Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km), che attraggono appassionati da tutta la regione. Per chi preferisce sport acquatici, il porto di Estepona (1,6 km) offre possibilità di praticare vela, pesca e altri sport nautici. In città, strutture come Better Bodies (0,3 km) e il centro sportivo municipale (0,6 km) offrono opzioni per attività fisica indoor. L'area circostante presenta inoltre 134 strutture sportive, indicando un'offerta ricreativa completa per residenti e visitatori.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km da Marbella, la città più importante della zona con 147.958 abitanti. Questo posizionamento permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto a Marbella, mantenendo comunque facile accesso ai suoi servizi e attrazioni. La distanza di 42 km da Algeciras e 73 km da Malaga colloca Estepona in una posizione intermedia che beneficia dei servizi di entrambe le città senza i loro svantaggi legati alla maggiore densità abitativa. Con 79.621 abitanti, Estepona offre un equilibrio tra dimensioni urbane sufficienti per servizi completi e mantenimento di un'atmosfera più rilassata rispetto alle grandi metropoli della regione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL733438
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella stessa area di Estepona, questo townhouse presenta un prezzo superiore ma giustificato dalla superficie maggiore e dalla posizione consolidata. Progetti come Isidora Living Las Mesas (a partire da €519.000), Acqua Gardens (a partire da €524.600) e Symphony Suites (a partire da €522.400) offrono prezzi inferiori ma con spazi generalmente più ridotti e spesso in fase di sviluppo, con conseguenti tempi di attesa per completamento. La posizione in Zona Calvario offre un compromesso adatto tra vicinanza al centro urbano e accessibilità alle spiagge, a differenza di alcune nuove aree di sviluppo più periferiche. A differenza delle proprietà a Marbella, a 25 km di distanza, Estepona mantiene un'atmosfera più autentica e meno orientata al turismo di lusso, riflettendosi in un ambiente quotidiano più vivibile durante tutto l'anno. La combinazione di spazi abitativi ben distribuiti, prossimità ai servizi e posizione strategica rende questa proprietà una scelta solida rispetto ad altre opzioni nella regione, specialmente per chi cerca una soluzione immediatamente disponibile senza i tempi di attesa delle nuove costruzioni.
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