Este townhouse de 250 m² localizado na Zona Calvario de Estepona oferece uma moradia familiar completa com quatro quartos e quatro casas de banho. Construído em 2005, o imóvel está pronto para habitação e dispõe de uma distribuição em quatro níveis, incluindo um pátio privado, terraços e uma cave versátil. A propriedade beneficia da sua localização privilegiada a poucos minutos a pé das praias e do centro urbano, combinando tranquilidade residencial com acesso conveniente a serviços e comodidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa zona urbana residencial de Estepona, a curta distância a pé da orla marítima. A localização permite fácil acesso a pé a supermercados, farmácias e estabelecimentos comerciais, sendo estrategicamente posicionada para beneficiar da proximidade tanto das áreas residenciais tranquilas como das zonas comerciais mais movimentadas da cidade. O contexto urbano proporciona equilíbrio entre vida privada e acessibilidade a serviços essenciais.
Com 250 m² distribuídos por quatro níveis, este townhouse atende às necessidades de habitação familiar com quatro quartos e quatro casas de banho. A organização espacial inclui áreas de convivência com dupla orientação, quartos com roupeiros embutidos, pátio privativo para refeições ao ar livre e cave versátil para múltiplos usos. A disposição funcional permite separação entre espaços sociais e íntimos, adequando-se a diferentes ritmos de vida familiar.
Construído em 2005, este imóvel representa uma solução habitacional consolidada e pronta a habitar. Ao contrário de projetos em fase de construção, esta moradia não apresenta incertezas relacionadas com prazos de entrega ou especificações finais. A conclusão há quase duas décadas permite também avaliar o seu comportamento ao longo do tempo e a adequação das soluções construtivas às condições climáticas locais, oferecendo maior previsibilidade em termos de manutenção e durability.
Este townhouse não dispõe de vistas diretas e ininterruptas para o mar, encontrando-se inserido numa zona urbana consolidada onde as novas construções são limitadas. O imóvel não integra um complexo turístico com serviços partilhados como piscinas comunitárias ou segurança privada 24 horas. A localização em zona urbana pode implicar menor privacidade em comparação com urbanizações fechadas, e a estrutura vertical em quatro níveis pode apresentar limitações de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.
Este imóvel adapta-se particularmente a famílias que necessitam de espaço adequado para múltiplos elementos, valorizando a proximidade de serviços essenciais sem sacrificar a tranquilidade residencial. A distribuição em quatro níveis permite que os membros da família tenham seus espaços privativos enquanto compartilham áreas comuns. É especialmente adequado para quem busca uma habitação permanente em Estepona, aproveitando as infraestruturas educativas próximas para crianças e adolescentes. A cave versátil oferece possibilidades adicionais para profissionais que necessitam de espaço para home office ou para famílias com atividades específicas que requerem áreas dedicadas. A localização também é vantajosa para quem deseja reduzir a dependência do automóvel no dia a dia, realizando a maior parte das deslocações a pé.
A qualidade construtiva manifesta-se através dos materiais utilizados e do estado de conservação do imóvel após quase duas décadas desde a sua construção. A presença de ar condicionado central e aquecimento central indica uma preocupação com o conforto térmico durante todo o ano, essencial no clima mediterrâneo. Os roupeiros embutidos em todos os quartos e as acabamentos em áreas molhadas como cozinhas e casas de banho demonstram um planeamento detalhado do espaço. A orientação dupla nas áreas de convivência permite uma ventilação cruzada eficiente, reduzindo a necessidade de climatização artificial durante grande parte do ano. A estrutura do edifício mantém-se em excelente estado, sem indícios de patologias construtivas significativas, o que sugere a utilização de materiais e técnicas construtivas adequados às condições climáticas locais.
Com um preço de €732.000, este townhouse posiciona-se no segmento médio-alto do mercado de Estepona. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente nos €2.928, refletindo a localização privilegiada e as características do imóvel. Em comparação com projetos semelhantes na mesma área, como Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000), Acqua Gardens (a partir de €524.600) e Symphony Suites (a partir de €522.400), este imóvel apresenta um valor superior, justificado pela sua maior área útil, número de quartos e qualidade construtiva consolidada.
O ritmo diário neste local caracteriza-se pela conveniência urbana combinada com a proximidade do mar. As manhãs podem começar com café no pátio privativo antes de uma caminhada até à praia mais próxima, a apenas 524 metros. As compras diárias são facilitadas pela presença de um supermercado a apenas 104 metros. O final da tarde pode ser desfrutado nos terraços com orientação este e oeste, permitindo aproveitar o sol em diferentes horas do dia. A localização permite que as deslocações diárias sejam feitas maioritariamente a pé, reduzindo a dependência de veículo motorizado para tarefas básicas, enquanto o acesso a transportes públicos facilita o deslocamento para áreas mais distantes quando necessário.
A envolvente deste townhouse caracteriza-se por uma malha urbana consolidada com boa acessibilidade pedonal. A localização permite o acesso a pé a múltiplos serviços, incluindo 50 restaurantes, 18 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km. A proximidade de escolas (6 num raio de 2 km) e centros de saúde torna a área conveniente para famílias. A orla marítima está acessível a poucos minutos a pé, permitindo um estilo de vida que combina o conforto urbano com a proximidade do mar. O transporte público é garantido através de 8 linhas de autocarro com 50 paragens na área, facilitando as deslocações para outras zonas da cidade. A presença de parques e espaços verdes contribui para a qualidade do ambiente urbano, oferecendo áreas de lazer ao ar livre.
O townhouse está localizado na Zona Calvario de Estepona, numa área residencial consolidada a norte do centro histórico. A sua posição privilegiada permite acesso rápido às principais artérias da cidade e à orla marítima, enquanto beneficia da tranquilidade de uma zona residencial. A proximidade de parques e espaços verdes na envolvente direta contribui para a qualidade ambiental da localização, estabelecendo um equilíbrio entre vida urbana e contacto com a natureza.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a sudoeste de Málaga, capital da província. Esta localização confere-lhe um equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos importantes e uma atmosfera mais tranquila em comparação com destinos turísticos mais movimentados. A 42 km de Algeciras, beneficia da proximidade com esta importante cidade portuária e comercial. A sua posição na costa ocidental da província de Málaga permite-lhe manter características autênticas andaluzas enquanto oferece todas as comodidades de uma moderna estância costeira. Esta localização estratégica na Costa del Sol proporciona acesso fácil tanto a atrações turísticas como a serviços essenciais na região.
O townhouse beneficia de uma localização estratégica em termos de acessibilidade a pontos de interesse. As praias mais próximas encontram-se a distâncias facilmente percorridas a pé: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km, ambos acessíveis por autoestrada. Para os entusiastes de golfe, existem várias opções nas proximidades: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). O Porto Desportivo de Estepona, com as suas instalações náuticas e zonas de restauração, localiza-se a 1,6 km. A rede de transportes públicos assegura a ligação com outras localidades da Costa del Sol, incluindo Marbella (25 km) e Málaga (73 km).
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrâneo com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C durante a maior parte do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano Atlântico contribuem para a moderação das temperaturas extremas. A localização permite desfrutar de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo de cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A inclinação suave de 2,4% em direção à praia facilita o deslocamento a pé até à orla marítima. A proximidade da Serra Bermeja, que atinge os 1.449 metros no pico de Los Reales, oferece proteção contra os ventos do norte, criando um microclima local favorável durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa na área é diversificada, começando pelas praias próximas como a Playa de Estepona e La Rada, que oferecem areais amplos e águas calmas adequadas para banho. A Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas tranquilas devido à sua localização abrigada, situa-se a apenas 1,6 km. Para os entusiastas de golfe, a região oferece múltiplas opções, incluindo o campo de Valle Romano Golf (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km). As infraestruturas desportivas são abundantes, com 134 instalações desportivas na região, incluindo centros como Better Bodies (0,3 km) e o Polidesportivo Municipal (0,6 km). O Porto Desportivo de Estepona (1,6 km) oferece atividades náuticas e uma zona de restauração animada, enquanto os miradouros como o Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) proporcionam vistas panorâmicas sobre a cidade e o mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a sudoeste de Málaga, capital da província. Esta localização confere-lhe um equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos importantes e uma atmosfera mais tranquila em comparação com destinos turísticos mais movimentados. A 42 km de Algeciras, beneficia da proximidade com esta importante cidade portuária e comercial. A sua posição na costa ocidental da província de Málaga permite-lhe manter características autênticas andaluzas enquanto oferece todas as comodidades de uma moderna estância costeira. Esta localização estratégica na Costa del Sol proporciona acesso fácil tanto a atrações turísticas como a serviços essenciais na região.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL733438
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado imobiliário de Estepona, este townhouse posiciona-se num segmento médio-aldo, com preços superiores aos de projetos mais recentes como Isidora Living Las Mesas, Acqua Gardens e Symphony Suites, todos com valores iniciais abaixo dos €525.000. No entanto, a diferença de preço justifica-se pela maior área útil (250 m² versus áreas típicas entre 150-180 m² nos projetos de referência) e pelo facto de se tratar de um imóvel consolidado pronto a habitar, sem os riscos associados a compras em planta. Em comparação com outras zonas da Costa del Sol, Estepona oferece um equilíbrio distinto entre autenticidade andaluza e infraestruturas modernas, mantendo preços mais acessíveis do que destinos mais exclusivos como Marbella, a apenas 25 km. A localização na zona oeste da Costa del Sol também implica menor densidade turística em comparação com o centro de Málaga ou Torremolinos, proporcionando uma experiência mais residencial e menos sazonal.
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