בית עירוני זה באסטפונה כולל 7 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה על פני 451 מ״ר של שטח מגורים. הושלם בשנת 2005, הנכס ממוקם בסביבה אורבנית בקרבת מרכז העיר ובמרחק הליכה מהחוף. הנכס כולל בריכה פרטית, מעלית המחברת את כל הקומות, סולריום עם אזור ברביקיו, ומספר חניות. בזכות מיקומו המרכזי, הוא מציע גישה למתקנים מקומיים כולל חנויות, מסעדות ושירותים.
בהשוואה לנכסים דומים באסטפונה, בית עירוני זה במחיר של €1,700,000 ממקם את עצמו בקצה הפרימיום של פלח השוק. סאקורה באסטפונה מציעה נכסים החל מ-€1,400,000, בעוד סווינג אנד סי וילאס מתחיל מ-€1,250,000. בלקון דל מדיטרנאו יש נקודות כניסה החל מ-€1,372,710. הפער במחירים משקף את המיקום המרכזי של נכס זה, שטח המחיה הגדול יותר (451 מ״ר), והתכונות הנוספות כמו מערכת המעלית. בתוך שוק הנדל"ן של אסטפונה, 3,163 עסקאות מצביעות על סביבת נדל"ן פעילה. ההכנסה החציונית במחוז מאלגה היא €16,450, מה שמצביע על כך שנכסים בנקודת מחיר זו מיועדים לבעלי הכנסה גבוהה, קונים בינלאומיים, או אלה עם הון משמעותי. בהשוואה לנכסים במרביה השכנה, אסטפונה בדרך כלל מציעה נקודות כניסה במחירים נגישים יותר תוך הצגת גישה לאלמנטי אורח חיים ים-תיכוניים דומים. מיקומו המרכזי של בית עירוני זה מייצג פשרה בין היוקרה של השדרה הזהובה של מרביה לבין האזורים הכפריים, פחות מפותחים יותר ממערב. מאפייני הנכס תואמים את דפוס הפיתוח של אסטפונה, אשר איזן בין תשתית תיירות לבין קהילות מגורים. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר שתוכננו מראש, בית עירוני זה (שנבנה ב-2005) מציע חוויה אורבנית משולבת יותר במקום סביבת סוגרת דמוית אתר נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית העירוני ממוקם במרכז אסטפונה, רק 524 מטרים מחוף אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה. הוא ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה מיידית לצרכים יומיומיים, כולל סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 236 מטרים. הנכס נהנה מקרבה לעיר העתיקה של אסטפונה ולטיילת לאורך החוף.
נכס זה מציע שטח מחיה פונקציונלי הפרוס על פני מספר קומות עם גישה באמצעות מעלית, ההופך אותו למתאים לאנשים הזקוקים לסיוע בניידות. עם 7 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, הוא מספק מקום למשקי בית גדולים או לאנשים הזקוקים למשרד בבית. הבריכה הפרטית, הסולריום והמרפסת על הגג מספקים אפשרויות פנאי חיצוניות בגבולות הנכס.
המבנה הושלם בשנת 2005, מה שמציב אותו בקטגוריה של מבנים קיימים ולא בנייה חדשה. בגיל של כ-18 שנים, הוא מייצג פיתוח בשל בנוף האורבני של אסטפונה. הנכס תוחזק במצב טוב לפי הנתונים הזמינים, עם מערכות תקינות כולל מעלית ובריכה פרטית שפעלו מאז ההשלמה.
הנכס אינו מציע נוף לים, שכן הוא ממוקם בסביבה אורבנית. הוא חסר מתקנים קהילתיים כגון בריכות משותפות או גנים, מכיוון שזהו בית עירוני עצמאי. גודל המגרש של 112 מ״ר הוא צנוע יחסית לשטח הבנוי של 451 מ״ר, מה שמצביע על מרחב חיצוני פרטי מוגבל בגובה הקרקע. הנכס אינו כולל תכונות אבטחה מגודרות האופייניות לפיתוחים חדשים יותר.
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים למספר חדרי שינה, כגון משפחות מורחבות או אלה המארחים אורחים באופן קבוע. נוכחות המעלית המחברת את כל הקומות הופכת אותה לנגישה לבעלי מוגבלויות ניידות. מיקומה המרכזי באסטפונה פונה לאלה המעדיפים מגורים אורבניים עם גישה מיידית למתקנים על פני סביבות מגורים מבודדות. הנכס מתאים לאלו העובדים מרחוק, עם מרחב עבודה ייעודי בקומה העליונה. עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר, הקרבה ל-19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באסטפונה מספקת אפשרויות חינוכיות. הבריכה הפרטית והמרפסת החיצונית תומכות בהעדפות מחיה חיצוניות ים-תיכוניות. עבור תושבים חלקיים או אלה המשתמשים בנכס כבית שני, המיקום המרכזי עם גישה לחוף במרחק הליכה מספקת גישה קלה לחוף ללא צורך בשימוש מתמידי ברכב. החניון הפרטי ומרחב האחסון מספקים אזורים מאובטחים לחפצים בעת שלא נמצאים במגורים. תאריך הבנייה המבוסס של הנכס (2005) עשוי לפנות לאלו המחפשים אופי על פני סביבות חדשות יותר, תוך שמירה על צורך במתקנים מודרניים.
הבית העירוני כולל שיטות בנייה סטנדרטיות מאמצע שנות ה-2000. חדרי האמבטיה כוללים חיפוי אריחים אדומים עם יחידות כיור, המצביע על אסתטיקת עיצוב עכשווית מתקופת הבנייה. נוכחות האח בחדר המגורים-אוכל מצביעה על רכיבי חימום מסורתיים משולבים במרחב המחיה. מערכת המעלית מייצגת תכונה טכנית משמעותית, המחברת את כל קומות הנכס ומדגימה התמקדות בנגישות שאינה נפוצה בבתים עירוניים מאותה תקופה. הבריכה הפרטית בגודל 14 מ״ר על מרפסת הסולריום מצביעה על בנייה ייעודית למתקני פנאי. לפי המידע הזמין, הנכס שומר על סיווג "טוב", מה שמצביע על כך שגם אלמנטים מבניים וגם קוסמטיים נשמרו בצורה מתאימה. המטבח כולל חדר כביסה סמוך, המצביע על אלמנטים פונקציונליים מעשיים בעיצוב. בניית מרפסת הסולריום מספקת מרחב מחיה חיצוני נוסף, עם אזור הברביקיו בנוי כתכונה משולבת. חדר המשחקים בקומה העליונה מייצג מרחב בילוי ייעודי בתוך שטח הנכס. למרות שמותגי חומרים או עיבודי יוקרה ספציפיים אינם מפורטים בנתונים הזמינים, הנכס משלב בנייה סטנדרטית ספרדית עם תכונות נוספות כגון מערכת המעלית ומתקני פנאי פרטיים.
בית עירוני זה מוצע במחיר של €1,700,000, המייצג כ-€3,770 למטר מרובע של שטח מחיה. בהשוואה לנכסים דומים באסטפונה, כגון סאקורה (החל מ-€1,400,000), סווינג אנד סי וילאס (החל מ-€1,250,000), ובלקון דל מדיטרנאו (החל מ-€1,372,710), נכס זה ממוקם בקצה הגבוה של פלח השוק. הפרמיה משקפת גורמים כולל מיקומו המרכזי, קרבה לחוף, מערכת המעלית, הבריכה הפרטית, ושטח המחיה הכולל של 451 מ״ר. עם 7 חדרי שינה ומספר קומות מחיה, נקודת המחיר מתאימה לבתים משפחתיים גדולים או לנכסים עם פוטנציאל למגורים רב-דוריים.
מגורים בבית העירוני הזה פירושו חווית אורח חיים אורבני באסטפונה עם גישה מיידית גם למתקני העיר וגם לחוף. הדיירים יכולים להתחיל את יומם בהליכה קצרה לחוף לה ראדה לאימון בוקר, ולאחר מכן לחזור דרך בתי קפה מקומיים לארוחת בוקר. הקומה התחתונה מספקת גישה לחניון, מה שהופך את אחסון הרכב לנוח. המעלית משרתת את כל הקומות, המאפשרת תנועה קלה בכל ארבע המפלסים של הבית. קניות יומיות ניתן לבצע ברגל, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים וחנויות ושירותים רבים בסביבה הקרובה. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה למתקנים מקומיים, כולל בתי מרקחת ובנקים. אחרי הצהריים ניתן לבלות במרפסת הסולריום הפרטית, המציעה שטח חיצוני של 43 מ״ר עם מתקני ברביקיו ובריכה פרטית של 14 מ״ר להקלה. ערבים ניתן לבלות בחדר המגורים-אוכל עם האח, או שהדיירים יכולים לחקור את העיר העתיקה של אסטפונה ואת 50 המסעדות שברדיוס של 2 ק"מ. חדר המשחקים בקומה העליונה מספק מרחב בילוי, בעוד אזור המשרד מאפשר עבודה מרחוק. פריסת הנכס מפרידה בין אזורי מחיה במפלסים שונים, ומספקת אזורים נפרדים לפעילויות שונות.
אסטפונה מציעה תשתית התומכת במגורים קבועים ועונתיים. לעיר יש אוכלוסייה של 79,621 (נתוני 2025) והיא שומרת על שירותים משמעותיים כולל 2 מרכזי בריאות, 24 בתי מלון עם 6,897 מיטות, ו-134 מתקני ספורט. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות ברחבי הרשות המקומית. רשת הכבישים מחברת את אסטפונה למאלגה (64 ק"מ) וגיברלטר (36 ק"מ נמלי תעופה), המאפשרת נסיעות אזוריות. בתוך רדיוס של 2 ק"מ מהנכס, יש 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, ו-4 בנקים, המעידים על תשתית מסחרית מפותחת היטב לצרכים יומיומיים. תשתית העיר כוללת שני מרינות בטווח של 2 ק"מ: פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ), התומכות בפעילויות ימיות. תשתית טעינה לרכב חשמלי קיימת, עם אפשרות הטעינה הקרובה ביותר במרחק 1.3 ק"מ מהנכס, וטעינה נוספת במרחק 8.3 ק"מ לנסיעות לטווח ארוך יותר. הטופוגרפיה השטוחה (שיפוע של 2.4% לכיוון החוף) תומכת בניידות הולכת רגל, תורמת ליכולת ההליכה באזור המרכזי. מתקני שירותי בריאות כוללים בית חולים במרחק 4.4 ק"מ, עם שני מרכזי בריאות הפזורים ברחבי הרשות המקומית. השילוב בין אוכלוסייה קבועה (79,621) לתשתית תיירותית יוצר סביבה מאוזנת עם זמינות שירותים במשך כל השנה.
המפה מציגה את המרכז האורבני של אסטפונה עם הבית העירוני ממוקם בקרבת החוף. מיקומו של הנכס מציע גישה ישירה גם לעיר העתיקה וגם לטיילת לאורך החוף. הטופוגרפיה השטוחה גלויה כשהקרקע משתפלת בהדרגה לכיוון הים התיכון. האזור הסובב מדגים תשתית אורבנית מפותחת היטב עם הבחנות ברורות בין אזורי מגורים, אזורים מסחריים ומרחבי חוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת מיקום מערבי בתוך מחוז מאלגה לאורך קוסטה דל סול. הרשות המקומית מתפרשת על פני 137 קמ״ר, וכוללת הן אזורים חופיים והן שטחים פנימיים המתרחבים לכיוון הרי סיירה ברמחה. בתוך האזור, אסטפונה ממוקמת במרחק של כ-20 ק"מ מערבית לסן פדרו דה אלקנטרה ו-25 ק"מ מערבית למרביה, שני יעדים חופיים מוכרים. ממזרח, לנכס יש גישה למרכזים אורבניים גדולים יותר אלה, בעוד ממערב, הוא מתקרב לגבול עם מחוז קדיס. מיקום זה מציע לתושבים בחירה בין האופי המקומי של אסטפונה לבין גישה למתקנים הרחבים יותר של אזור קוסטה דל סול. העיר שומרת על איזון בין תשתית תיירות לבין קהילות מגורים מקומיות, עם 3,163 עסקאות נדל"ן המצביעות על שוק נדל"ן פעיל.
הנכס מציע גישה ישירה לחופים, עם חוף אסטפונה במרחק 524 מטרים בלבד וחוף לה ראדה במרחק 769 מטרים. החוף המבודד יותר פלאיה דל קריסטו ממוקם במרחק 1.6 ק"מ מהנכס. כל החופים נמצאים במרחק הליכה נוח, תומכים בפעילויות חוף יומיות ללא צורך בתחבורה ברכב. לנסיעות אוויריות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק 64 ק"מ, בעוד נמל התעופה גיברלטר (GIB) קרוב יותר במרחק 36 ק"מ. נמלי תעופה אלה מספקים קשרים בינלאומיים, עם זמני העברה של כ-45-60 דקות בהתאם לתנאי התנועה. מתקני גולף מיוצגים היטב בסביבה, עם ואיה רומאנו גולף במרחק 4.1 ק"מ ואזטה גולף במרחק 4.4 ק"מ. אפשרויות גולף נוספות כוללות גולף אסטפונה במרחק 6.1 ק"מ ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט במרחק 6.2 ק"מ, כל אחד מהם נגיש בנסיעה קצרה של 10-15 דקות מהנכס. צרכים יומיומיים נגישים באופן קיצוני, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 236 מטרים. שירותי בתי חולים זמינים במרחק 4.4 ק"מ, בעוד תשתית טעינה לרכב חשמלי קיימת במרחק 1.3 ק"מ עבור בעלי רכב חשמלי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות הנעות בין 15-25°C, עם ממוצע שנתי של 17.8°C. הגובה של 19 מטרים מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות לאורך כל השנה. הטופוגרפיה השטוחה המובילה לחוף (שיפוע של 2.4%) יוצרת נוף שווה המקל על פעילויות חיצוניות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או עולה עליה, מה שמאפשר פעילויות חוף נוחות מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. המיקום האורבני של הנכס בגובה זה מספק תנאי אקלים עקביים האופייניים לאזור קוסטה דל סול. האזור הסובב כולל טריטוריה הררית הנשלטת על ידי סיירה ברמחה, שמגיעה לגובה של 1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס. ההרים האלה משפיעים על דפוסי מזג אוויר מקומיים תוך שמירה על מרחק מספיק כדי לא להכתיב את המיקרוקלים המיידי סביב הנכס. עם 34 חגים מקומיים בשנה, אסטפונה שומרת על מסורות תרבותיות הקשורות לשינויי עונות. האקלים המתון עם קיצוניות טמפרטורה מוגבלת תומך בשימוש במרחבים החיצוניים של הנכס לאורך כל השנה, כולל מרפסת הסולריום והבריכה הפרטית, למרות שהנוחות החיצונית תשתנה באופן טבעי לאורך העונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מספק גישה למספר חופים במרחק הליכה. חוף אסטפונה (524 מטר) וחוף לה ראדה (769 מטר) מייצגים את החופים האורבניים הקרובים ביותר המציעים חוויות חוף ים תיכוניות טיפוסיות. לה ראדה, במרחק 0.8 ק"מ, משמש כאחד החופים העיקריים באסטפונה, ומספק מתקני חוף סטנדרטיים. עבור חובבי גולף, מיקומו של הנכס מציע גישה נוחה למגרשים מרובים. ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4-4.6 ק"מ) מייצגים את האפשרויות הקרובות ביותר, עם גולף אסטפונה (6.1 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (6.2 ק"מ) גם נגישים בנסיעה קצרה. ריכוז מתקני הגולף הזה תומך במשחק קבוע ללא נסיעות ארוכות. מתקני ספורט שופעים באסטפונה, עם 134 מתקנים ברחבי הרשות המקומית. בסביבה הקרובה של הנכס, מכון הכושר בטר בודיז (0.3 ק"מ) והמרכז הספורטיבי העירוני (0.6 ק"מ) מספקים אפשרויות כושר ופנאי. המרכז הספורטיבי חוסה רמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ) מציע תשתית ספורט נוספת. הטופוגרפיה השטוחה והתשתית ההולכת רגל המפותחת היטב תומכות בפעילויות כגון רכיבה על אופניים והליכה, כשהטיילת לאורך החוף מתאימה במיוחד לאימונים חיצוניים במשך חלק גדול מהשנה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה תופסת מיקום מערבי בתוך מחוז מאלגה לאורך קוסטה דל סול. הרשות המקומית מתפרשת על פני 137 קמ״ר, וכוללת הן אזורים חופיים והן שטחים פנימיים המתרחבים לכיוון הרי סיירה ברמחה. בתוך האזור, אסטפונה ממוקמת במרחק של כ-20 ק"מ מערבית לסן פדרו דה אלקנטרה ו-25 ק"מ מערבית למרביה, שני יעדים חופיים מוכרים. ממזרח, לנכס יש גישה למרכזים אורבניים גדולים יותר אלה, בעוד ממערב, הוא מתקרב לגבול עם מחוז קדיס. מיקום זה מציע לתושבים בחירה בין האופי המקומי של אסטפונה לבין גישה למתקנים הרחבים יותר של אזור קוסטה דל סול. העיר שומרת על איזון בין תשתית תיירות לבין קהילות מגורים מקומיות, עם 3,163 עסקאות נדל"ן המצביעות על שוק נדל"ן פעיל.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL863918
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
