Villa independiente de diseño contemporáneo ubicada en Estepona, a pocos metros de la playa. Con 3 dormitorios y 4 baños distribuidos en 251 m² de construcción, esta propiedad sobre un parcela de 400 m² combina funcionalidad mediterránea con espacios exteriores bien planificados. La villa, finalizada en 2016, disfruta de orientación sureste y vistas al mar desde sus terrazas privadas. Su posición en segunda línea de playa ofrece acceso inmediato al entorno costero mientras mantiene la privacidad residencial. La propiedad incluye piscina privada, solárium y garaje, todo integrado en el tejido urbano de Estepona con sus servicios a pie de calle.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en un entorno urbano consolidado de Estepona, a escasos 524 metros de la línea de playa. Su posición en segunda línea permite tanto el acceso peatonal a la costa como la conexión con el núcleo urbano y sus servicios. La parcela de 400 m² está integrada en el tejido residencial de la zona, con calles pavimentadas y acceso a infraestructuras municipales completas, incluyendo redes de transporte público a 5 minutos a pie.
La distribución funcional responde a necesidades residenciales permanentes con tres dormitorios y cuatro baños que permiten alojamiento familiar con espacios diferenciados. La terraza cubierta conectada directamente al salón facilita el uso exterior durante gran parte del año. El solárium superior añade espacio adicional para ocio y vistas panorámicas, mientras el garaje y aparcamiento cubierto cubren necesidades de almacenamiento de vehículos. Las áreas exteriores privadas responden a demandas de intimidad y disfrute del clima mediterráneo.
La propiedad, completada en 2016, presenta características de construcción contemporánea con acabados que mantienen su estado óptimo. Su estructura de obra nueva en el momento de su finalización incluye técnicas constructivas estándar de la región, con especial atención al aislamiento térmico y eficiencia energética. La distribución interna sigue patrones de vivienda unifamiliar de diseño abierto, con terrazas orientadas al sureste para maximizar la exposición solar durante las horas de menor intensidad.
La propiedad no ofrece acceso a comunidad urbanística con servicios compartidos como jardines comunes o piscina colectiva. Tampoco dispone de conexión directa a terrenos de propiedad municipal o acceso a zonas verdes públicas adyacentes. La parcela individual no permite ampliaciones significativas debido a las regulaciones municipales de la zona y el porcentaje de edificabilidad ya utilizado. La vivienda no incluye sistemas domóticos integrados o tecnología de construcción pasiva más allá de lo estándar en su periodo de construcción.
Ref: VL905701
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad responde a perfiles residenciales que buscan vivienda permanente en entorno costero con espacios exteriores privados. Resulta adecuada para familias que requieran tres dormitorios con distribución que permite autonomía entre miembros. La ubicación urbana con servicios próximos satisface necesidades de vivienda habitual sin dependencia del automóvil para gestiones diarias. También responde a perfiles de segunda residencia con uso intensivo durante temporadas estivales, gracias a su proximidad a la playa y terrazas exteriores que duplican el espacio habitable durante meses de buen tiempo. Para profesionales que trabajen a distancia, la distribución permite habilitar espacio de oficina en la planta superior con vistas y luz natural.
La villa presenta acabados de estilo mediterráneo contemporáneo, con materiales seleccionados para resistir el clima costero. Las terrazas y áreas exteriores cuentan con pavimentación antideslizante adecuada para zonas de piscina, con diseños que facilitan el drenaje y evitan acumulaciones de agua. La carpintería exterior utiliza elementos de aluminio con rotura de puente térmico, contribuyendo al aislamiento energético del conjunto. Los baños incorporan saneamiento con grifería de marcas estándar del mercado español, con acabados en porcelánico para facilitar el mantenimiento en ambientes húmedos. Las estancias interiores presentan suelos de gres porcelánico de tonos claros, seleccionados por su resistencia y baja absorción térmica.
El precio de partida para esta villa independiente se establece en €1,495,000, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado esteponero. Esta valoración responde a varios factores: su ubicación en segunda línea de playa, la superficie de 251 m² construidos sobre parcela de 400 m², y su estado de conservación tras su finalización en 2016. En el contexto actual del mercado inmobiliario de Estepona, esta propiedad presenta un valor por metro cuadrado que se sitúa dentro del rango esperado para villas con características similares en zonas consolidadas cercanas al litoral.
El día a día en esta villa se articula entre el espacio interior y las áreas exteriores privadas. Las mañanas pueden comenzar en el salón con vistas a la piscina mientras se toma el desayuno, continuando en la terraza cubierta que sirve como extensión natural de la zona de estar. Durante las horas centrales del día, el interior mantenido por aire conditioning ofrece respiro del calor. Las tardes se extienden hacia el exterior, aprovechando la orientación sureste que evita la exposición solar directa más intensa. La proximidad a la playa (menos de 10 minutos a pie) convierte los paseos marítimos en una rutina accesible, mientras la cercanía de comercios y servicios permite gestionar necesidades cotidianas sin desplazamientos en vehículo. El solárium superior se convierte en espacio de relajación vespertina con vistas panorámicas, especialmente útil durante los meses de primavera y otoño cuando las temperaturas son moderadas.
La villa se integra en el tejido urbano de Estepona con accesibilidad peatonal a múltiples servicios esenciales. A menos de 250 metros se encuentra la farmacia más cercana, mientras el supermercado está a 104 metros, permitiendo adquisiciones básicas a pie. El centro de salud más cercano se sitúa a 4,4 kilómetros, accesible en vehículo en aproximadamente 10 minutos. Para educación, existen seis centros escolares dentro de un radio de 2 kilómetros, cubriendo diferentes etapas formativas. La conectividad con núcleos urbanos importantes es favorable: Marbella está a 25 kilómetros, conectada mediante autovía, mientras Málaga ciudad se encuentra a 73 kilómetros.
La villa se ubica en zona urbana consolidada de Estepona, destacando por su proximidad inmediata a la línea costera y su conexión peatonal con varias playas. Su posición en segunda línea ofrece vistas despejadas hacia el mar manteniendo privacidad. El entorno inmediato presenta tejido residencial con servicios básicos integrados, formando parte del área de expansión urbana hacia el este del municipio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, distanciándose 25 kilómetros de Marbella y 73 kilómetros de Málaga capital. Esta posición estratégica permite acceder al dinamismo de Marbella sin residir en su núcleo más masificado, manteniendo conexiones rápidas mediante autovía. Hacia el oeste, la distancia a Algeciras (42 kilómetros) y su importante puerto comercial y de pasajeros amplía las opciones de conexión con el norte de África. La ubicación de la villa dentro del tejido urbano de Estepona, en zona consolidada con acceso a playa pero fuera del centro histórico, ofrece un equilibrio entre servicios y tranquilidad.
La ubicación privilegiada de la villa permite acceso a varias playas a pie: Playa de Estepona (524 metros), La Rada (769 metros) y Playa del Cristo (1,6 kilómetros). Esta proximidad convierte el baño marítimo en actividad cotidiana durante temporada estival. Las instalaciones deportivas no son ajenas: Valle Romano Golf está a 4,1 kilómetros, mientras Azata Golf se encuentra a 4,4-4,6 kilómetros, distancias cubiertas en menos de 10 minutos en vehículo. Para desplazamientos aéreos, el aeropuerto de Gibraltar está a 36 kilómetros y el de Málaga-Costa del Sol a 64 kilómetros, ambos con conexiones por autovía.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y con pendiente suave hacia la playa (2,4%) genera condiciones microclimáticas favorables. La temperatura media anual se sitúa en 17,8°C, con oscilaciones estacionales moderadas entre los 15°C y 25°C que permiten disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. La exposición a la brisa marítima mitiga las temperaturas máximas estivales, especialmente durante las horas centrales del día. La orientación sureste de las estancias principales permite captar radiación solar matinal sin recibir la irradiación más intensa de las tardes. La temperatura del agua permite baño marítimo durante cuatro meses al año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son La Rada (800 metros) y Playa de Estepona (524 metros), ambas de fácil acceso a pie desde la propiedad. Estas playas urbanas ofrecen servicios completos durante temporada estival, incluyendo socorristas, alquiler de hamacas y áreas de restauración. La oferta golfística es extrema en el entorno inmediato: Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4-4,6 km) son campos de 18 hoyos con diseñadores reconocidos y servicios completos. Las instalaciones deportivas municipales incluyen Polideportivo Municipal a 0,6 kilómetros, con pistas de pádel, tenis y gimnasio.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, distanciándose 25 kilómetros de Marbella y 73 kilómetros de Málaga capital. Esta posición estratégica permite acceder al dinamismo de Marbella sin residir en su núcleo más masificado, manteniendo conexiones rápidas mediante autovía. Hacia el oeste, la distancia a Algeciras (42 kilómetros) y su importante puerto comercial y de pasajeros amplía las opciones de conexión con el norte de África. La ubicación de la villa dentro del tejido urbano de Estepona, en zona consolidada con acceso a playa pero fuera del centro histórico, ofrece un equilibrio entre servicios y tranquilidad.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En el contexto inmobiliario de Estepona, esta villa se posiciona en el segmento medio-alto, con características comparables a desarrollos como Sakura en Estepona (desde €1,400,000) y Swing and Sea Villas (desde €1,250,000). Sin embargo, presenta diferencias significativas respecto a proyectos más recientes. Frente a nuevas promociones que suelen densificar más las parcelas, esta propiedad mantiene una ratio favorable entre superficie construida y terreno. Comparada con viviendas en Marbella a similar distancia de la playa, los valores por metro cuadrado en Estepona siguen siendo contenidos, ofreciendo aproximadamente un 15-20% más de superficie por igual inversión.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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