Villa indipendente di recente costruzione situata a Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia. Questa proprietà di 251 metri quadrati offre tre camere da letto e quattro bagni, completata nel 2016. La villa gode di una posizione privilegiata in un ambiente urbano con tutte le comodità a portata di mano. L'orientamento a sud-est garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto l'anno. Con un terreno di 400 metri quadrati, la proprietà combina spazi abitativi moderni con aree esterne progettate per il massimo comfort, adatto per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa vicino al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una posizione strategica a Estepona, a breve distanza a piedi dalle spiagge di Playa de Estepona e La Rada. La proprietà è inserita in un contesto urbano ben servito, con supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi. La vicinanza al centro cittadino e alle infrastrutture principali rende questa ubicazione estremamente comoda per la vita quotidiana senza necessità di spostamenti in auto.
Questa villa soddisfa le esigenze abitative di chi cerca spazi ben distribuiti con tre camere da letto e quattro bagni, ideali per famiglie o per ospiti. La presenza di un giardino privato e piscina esterna offre aree per il relax e l'intrattenimento all'aperto. La cucina completamente attrezzata e le aree giorno luminose soddisfano i requisiti per una vita confortevole, mentre la doppia terrazza e il solarium massimizzano l'utilizzo degli spazi esterni durante tutto l'anno.
La proprietà è stata completata nel 2016 e si trova in ottime condizioni, mantenendo le caratteristiche di un edificio moderno. La costruzione segue standard contemporanei con materiali di qualità e finiture curate. Essendo un immobile di recente realizzazione, non presenta le tipiche problematiche associate a edifici più datati, offrendo allo stesso tempo la possibilità di personalizzazione secondo le preferenze dell'acquirente senza la necessità di interventi strutturali immediati.
La villa non offre spazi condivisi o servizi comunitari tipici dei complessi residenziali, come aree ricreative collettive o servizi di portineria. La distribuzione interna con tre camere da letto potrebbe non soddisfare le esigenze di famiglie numerose che richiedono più ambienti notti. La presenza di scale tra i piani potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. La proprietà non include sistemi di domotica avanzati integrati nella struttura originale.
Ref: VL905701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta particolarmente bene a coppie o famiglie che cercano una residenza permanente in una località costiera con accesso completo ai servizi. La configurazione con tre camere da letto è adatto per nuclei familiari con figli o per chi regolarmente ospita amici e parenti. I professionisti che lavorano da remoto troveranno negli spazi ben distribuiti e nella connettività dell'area un ambiente adatto per il telelavoro, con la possibilità di concedersi pause rigeneranti in spiaggia o a bordo piscina. Investitori immobiliari interessati al mercato delle seconde case nella Costa del Sol potranno apprezzare la posizione consolidata e la possibilità di un reddito locativo stagionale, dato l'interesse turistico costante della zona. Espatriati provenienti dal Nord Europa che cercano un clima mite durante i mesi invernali troveranno in questa proprietà un rifugio solido con temperature medie annue di 17.8°C. La presenza di strutture ricreative nelle vicinanze, tra cui campi da golf e centri sportivi, la rende adatta anche a chi desidera mantenere uno stile di vita attivo. La combinazione di spazi interni confortevoli e aree esterne fruibili per gran parte dell'anno risponde alle esigenze di chi cerca un equilibrio tra vita domestica e opportunità ricreative all'aperto.
La qualità delle finiture di questa villa si manifesta attraverso l'attenzione ai dettagli e la scelta di materiali duraturi e funzionali. Gli spazi interni presentano pavimenti di alta qualità che combinano estetica e praticità, adatti al clima mediterraneo e facilità di manutenzione. I bagni, in particolare quello annesso alla camera principale, sono stati realizzati con sanitari moderni e finiture che uniscono design contemporaneo e funzionalità. La cucina completamente attrezzata presenta elettrodomestici di qualità e piani di lavoro resistenti, pensati per un utilizzo intensivo e duraturo nel tempo. L'isolamento termico e acustico è stato implementato secondo gli standard del 2016, garantendo un comfort abitativo ottimale durante tutto l'anno e riducendo i costi energetici. Le finiture esterne, inclusa la piscina privata e le aree terrazzate, utilizzano materiali selezionati per resistere alle condizioni climatiche della Costa del Sol, con particolare attenzione alla resistenza all'esposizione solare e alla salsedine. L'orientamento a sud-est della proprietà è stato sfruttato al meglio nella progettazione per massimizzare l'illuminazione naturale e ottimizzare il rendimento energetico. Gli infissi esterni presentano caratteristiche di isolamento termico adeguato al clima della regione, contribuendo a mantenere temperature interne confortevoli senza eccessivo ricorso a sistemi di climatizzazione. La presenza di un'unità di condizionamento dell'aria completa ulteriormente il comfort abitativo durante i mesi più caldi.
Il prezzo di partenza per questa villa a Estepona è di €1,495,000, un valore che riflette la qualità costruttiva, la posizione privilegiata e le dimensioni della proprietà. Considerando le caratteristiche offerte, tra cui 251 metri quadrati di superficie abitabile, 400 metri quadrati di terreno e quattro bagni, il prezzo si posiziona nella media di mercato per proprietà simili nella zona di Estepona. Il mercato immobiliare di Estepona ha registrato 3.163 transazioni, indicando una domanda costante. A differenza di alcuni sviluppi più recenti nella stessa area, come Sakura (da €1,400,000) o Swing and Sea Villas (da €1,250,000), questa proprietà offre un equilibrio tra prezzo e caratteristiche consolidati, senza costi aggiuntivi legati a nuove costruzioni o sviluppi residenziali in corso.
Questa villa a Estepona rappresenta una soluzione adatto per chi desidera una routine quotidiana equilibrata tra comfort domestico e accesso diretto alle attrazioni costiere. Le mattine possono iniziare con una passeggiata di pochi minuti fino alla spiaggia, seguita da una colazione sulla terrazza coperta che si affaccia sulla piscina privata. Il design interno favorisce un flusso naturale tra gli spazi, rendendo semplice transitionare tra aree di vita interne ed esterne. Durante la stagione calda, il solarium sul tetto diventa un rifugio solido per godersi il sole in privacy, con viste panoramiche sulla costa. La vicinanza a negozi e servizi essenziali permette di gestire le necessità quotidiane a piedi, creando un'autonomia riducendo la dipendenza dall'auto. Le serate possono trascorrere in ristoranti vicini o a casa, con la possibilità di cucinare utilizzando la cucina completa e godere dei pasti all'aperto. La posizione offre un equilibrio tra vita urbana e relax costiero, con la possibilità di accedere facilmente sia alle attività cittadine che alle spiagge. La struttura abitativa si adatta a diversi ritmi di vita, da chi lavora da casa a chi cerca una vacanza attiva, mantenendo comunque un'elevata qualità della vita quotidiana grazie agli spazi ben organizzati e alla posizione strategica.
Vivere in questa villa a Estepona significa accedere a un ambiente che combina perfettamente servizi urbani e attrazioni costiere. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi supermercati, farmacie, ristoranti e caffè, con oltre 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 km. La presenza di 6 scuole nelle vicinanze la rende adatta anche a famiglie con bambini, mentre i 2 centri sanitari garantiscono accesso rapido a servizi medici di base. La mobilità nell'area è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, riducendo la necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani. Per chi pratica sport, i 134 impianti sportivi presenti nella zona offrono numerose opportunità, tra cui il centro Better Bodies a soli 300 metri dalla proprietà. La vita sociale è arricchita da 34 feste locali durante l'anno, che riflettono la cultura andalusa e offrono occasioni di integrazione nella comunità locale. La vicinanza a Marbella (25 km) e Malaga (73 km) amplifica le opportunità di shopping, cultura e intrattenimento, mantenendo comunque la tranquillità di una residenza in una zona più rilassata come Estepona. La combinazione di servizi, infrastrutture e opportunità ricreative crea un ambiente di vita completo e bilanciato.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa nel contesto urbano di Estepona. Si può osservare la vicinanza immediata alla linea costiera e alle principali spiagge, rappresentate dalle aree blu. Le strade principali e i servizi essenziali, indicati con diversi simboli, mostrano come la proprietà sia ben collegata al resto della città. La topografia pianeggiante nella zona costiera contrasta con le aree montuose rappresentate nell'interno, evidenziando la posizione privilegiata che combina accessibilità al mare e un ambiente protetto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dalle principali località della regione. A 25 km si trova Marbella, centro cosmopolita con 147.958 abitanti, noto per il suo lusso e vita internazionale. Nella direzione opposta, a 42 km, si estende Algeciras (121.957 abitanti), importante porto e centro commerciale. La capitale provinciale, Malaga, si trova a 73 km e con i suoi 579.076 abitanti rappresenta il principale centro culturale, economico e di servizi della regione. Questa posizione centrale permette di godere della tranquillità di Estepona mantenendo un facile accesso alle attrazioni e servizi delle città più grandi. La distanza da Gibraltar (circa 36 km) aggiunge un ulteriore elemento di interesse internazionale, con la possibilità di accedere a servizi e prodotti in un contesto fiscale diverso. La configurazione geografica di Estepona, inserita in una valle fertile ai piedi della Sierra Bermeja, offre un ambiente naturale diversificato rispetto alle località esclusivamente costiere.
La posizione di questa villa garantisce un accesso eccezionale alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge di Playa de Estepona (524 metri) e La Rada (769 metri) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, offrendo la possibilità di godere del mare senza necessità di mezzi di trasporto. Per gli amanti del golf, i campi Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4-4.6 km) si trovano a breve distanza in auto. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar a circa 36 km, mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 km, entrambi facilmente raggiungibili in auto. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a soli 104 metri dalla proprietà, mentre una farmacia si trova a 236 metri. Il Porto di Estepona (Puerto Estepona), a 1.6 km di distanza, offre strutture nautiche, ristoranti e locali per il tempo libero. Per chi viaggia in veicolo elettrico, una colonnina di ricarica è disponibile a 1.3 km. La posizione strategica rispetto a queste infrastrutture essenziali contribuisce significativamente alla qualità della vita quotidiana e alla praticità della residenza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è uno dei principali punti di forza della regione, con temperature medie annue di 17.8°C e una variazione stagionale compresa tra 15°C e 25°C. Queste condizioni climatiche permettono di godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno, con uno stagno balneabile di quattro mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La villa si trova a 19 metri sopra il livello del mare, con una pendenza leggera verso la spiaggia del 2.4%, che crea un ambiente pianeggiante ideale per passeggiate e attività all'aperto. L'orientamento a sud-est della proprietà massimizza l'esposizione solare durante le ore mattutine, garantendo illuminazione naturale e calore durante i mesi invernali. La posizione geografica offre un microclima particolarmente favorevole, protetto dalle montagne della Sierra Bermeja che raggiungono i 1.449 metri nel punto più alto. Questa configurazione naturale regola i venti e contribuisce a mantenere temperature miti durante tutto l'anno. La combinazione di queste caratteristiche climatiche e geografiche crea un ambiente ideale per chi cerca un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde ma temperate dalla vicinanza del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge caratterizza la proposta ricreativa di questa villa. Playa de Estepona, a soli 524 metri, e La Rada, a 769 metri, rappresentano le opzioni più vicine per bagni e relax marittimo. A breve distanza si trova anche Playa del Cristo (1.6 km), nota per le sue acque calme e protette. Queste spiagge offrono servizi completi e sono frequentate durante gran parte dell'anno grazie al clima favorevole. Per gli appassionati di golf, la zona di Estepona offre diverse opzioni di prestigio, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4-4.6 km), campi ben mantenuti che rappresentano un'attrazione per residenti e visitatori. A questi si aggiungono Estepona Golf (6.1 km) e la Golf Academy Albayt Resort (6.2 km), ampliando le possibilità per giocatori di diversi livelli. Le strutture sportive nella zona sono numerose, con 134 impianti tra cui Better Bodies (0.3 km), Polideportivo Municipal (0.6 km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.6 km). I due porti turistici nelle vicinanze, Puerto Estepona (1.6 km) e Puerto Deportivo (1.8 km), offrono opportunità per attività nautiche e vita sociale sul mare, completando l'offerta ricreativa della zona.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dalle principali località della regione. A 25 km si trova Marbella, centro cosmopolita con 147.958 abitanti, noto per il suo lusso e vita internazionale. Nella direzione opposta, a 42 km, si estende Algeciras (121.957 abitanti), importante porto e centro commerciale. La capitale provinciale, Malaga, si trova a 73 km e con i suoi 579.076 abitanti rappresenta il principale centro culturale, economico e di servizi della regione. Questa posizione centrale permette di godere della tranquillità di Estepona mantenendo un facile accesso alle attrazioni e servizi delle città più grandi. La distanza da Gibraltar (circa 36 km) aggiunge un ulteriore elemento di interesse internazionale, con la possibilità di accedere a servizi e prodotti in un contesto fiscale diverso. La configurazione geografica di Estepona, inserita in una valle fertile ai piedi della Sierra Bermeja, offre un ambiente naturale diversificato rispetto alle località esclusivamente costiere.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare di Estepona, questa villa si posiziona in una fascia di prezzo competitiva rispetto ad altre proprietà simili nella zona. Rispetto a progetti come Sakura (a partire da €1,400,000) e Balcon del Mediterraneo (a partire da €1,372,710), la presente villa offre un prezzo leggermente superiore, ma giustificato dalla dimensione generosa del terreno (400 m²) e dalla completa realizzazione senza costi aggiuntivi o tempi di attesa per la costruzione. A differenza di Swing and Sea Villas (a partire da €1,250,000), che possono rappresentare un'opzione più economica, questa proprietà offre una posizione consolidata con servizi già operativi e nessun rischio legato a sviluppi futuri o modifiche di progetto. Il mercato di Estepona, con 3.163 transazioni immobiliari, dimostra una domanda stabile, con prezzi medi per ville di questa categoria che variano tra €1.200.000 e €1.800.000 a seconda della posizione, dimensioni e finiture. La vicinanza a Marbella, dove i prezzi immobiliari sono generalmente più elevati, rappresenta un valore aggiunto per questa proprietà di Estepona, che offre un'alternativa più accessibile pur mantenendo un'elevata qualità della vita e la vicinanza ai servizi delle località più prestigiose della Costa del Sol. La combinazione di posizione consolidata, dimensioni generose e finiture di qualità la rende un'opzione equilibrata nel panorama immobiliare della regione.
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