Vila isolada localizada em Estepona, Málaga, a poucos minutos a pé das praias da Costa del Sol. Com 251 m² de área habitável e 400 m² de terreno, esta propriedade de 3 quartos e 4 banhos oferece vistas panorâmicas para o mar e montanhas. Construída em 2016 com orientação sudeste, a vila dispõe de piscina privativa, terraço coberto e solário no topo, combinando design moderno com conforto mediterrâneo em ambiente urbano próximo a todas as comodidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada a menos de 800 metros da praia La Rada e em zona urbana consolidada, a propriedade beneficia de proximidade imediata a supermercados (104m), farmácias (236m) e restaurantes. A localização permite acesso pedestre a múltiplas infraestruturas, mantendo privacidade com vistas desimpedidas para o mar. A integração na malha urbana de Estepona oferece conveniência sem sacrificar a tranquilidade residencial.
Com três quartos distribuídos por dois pisos, a propriedade atende necessidades de famílias que valorizam espaço exterior e zonas de convívio. A cozinha equipada, salas amplas e múltiplos terraços satisfazem requisitos para entretenimento e relaxamento. O terraço solário e a piscina privativa respondem à procura por áreas de lazer privadas, enquanto o acesso direto à praia atende desejos de lifestyle costeiro.
Concluída em 2016, esta propriedade representa uma construção recente com acabamentos modernos que mantêm condições excelentes. O projeto foi desenvolvido durante um período de crescimento imobiliário na região, seguindo padrões construtivos contemporâneos. A orientação sudeste foi estrategicamente planeada para maximizar luminosidade e conforto térmico durante todo o ano, conforme verificado pelo estado atual de conservação da propriedade.
Esta propriedade não dispõe de áreas comunitárias partilhadas, sendo adequada exclusivamente para quem busca privacidade total. Não oferece serviço de concierge ou segurança 24 horas, características encontradas em empreendimentos fechados. A localização em zona urbana consolidada implica que não há possibilidade de expansão ou modificação significativa da estrutura existente, estando limitada ao footprint original de 400 m² de terreno.
Ref: VL905701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram residência permanente na Costa del Sol, valorizando a proximidade de serviços e ambiente urbano. É particularmente indicada para quem não pretende depender diariamente de automóvel, podendo realizar a maioria das deslocações a pé. Para compradores que buscam segunda residência, oferece a vantagem de estar pronta a habitar imediatamente, sem espera por obras ou desenvolvimento de urbanizações. Também se adequa a investidores que procurem propriedades com potencial de arrendamento, dada a procura turística constante em Estepona e a escassez de vilas isoladas tão próximas da praia. Para aposentados, a distribuição em piso distinto com áreas exteriores de fácil manutenção representa uma opção prática para lifestyle ativo sem preocupações excessivas.
A vila apresenta acabamentos de padrão contemporâneo, selecionados para durabilidade e baixa manutenção em clima mediterrâneo. As áreas exteriores dispõem de revestimento de pedra natural nos terraços e deck de madeira sintética resistente à humidade salina. A piscina privativa foi construída com sistema de filtragem por sal, reduzindo necessidade de produtos químicos. No interior, as portas em madeira maciça com acabamento em cerâmica de alto tráfego asseguram resistência ao uso intensivo. O sistema de ar condicionado por condutas com unidades individuais em cada divisão permite climatização personalizada. As esquadrias em PVC com duplo vidro e câmaras de ar oferecem isolamento térmico e acústico adequado. As cozinhas e casas de banho dispõem de equipamentos de marcas reconhecidas com garantias pós-venda, facilitando eventuais reparações.
Com um preço de partida de €1,495,000, esta vila posiciona-se no segmento médio-alto do mercado de Estepona. Comparativamente, os projetos semelhantes na mesma área como Sakura (desde €1,400,000) e Swing and Sea Villas (desde €1,250,000) apresentam valores ligeiramente inferiores, porém com características diferenciadas. O preço reflete a localização privilegiada a poucos metros da praia, as dimensões generosas do terreno (400 m²) e os acabamentos de qualidade. A propriedade representa um investimento estável numa zona de crescimento imobiliário contínuo, com valores por metro quadrado superiores à média municipal devido à sua posição de segunda linha de praia com vistas marítimas.
O quotidiano nesta propriedade desenvolve-se num ritmo tranquilo marcado pela proximidade do mar. As manhãs começam com luz abundante nos terraços orientados a sudeste, adequados para café da manhã exterior. A curta distância a pé até à praia permite banhos matinais ou caminhadas costeiras sem necessidade de utilização de veículo. Durante o dia, a localização central facilita o acesso a pé a supermercados, comércios e serviços, eliminando desloções desnecessárias. Os finais de tarde podem ser desfrutados na piscina privativa ou no terraço superior com vistas para o pôr do sol sobre o mar. A vida noturna oferece restaurantes e cafés a curta distância, permitindo regressar a casa a pé após o jantar. O ambiente urbano-residencial garante animação durante todo o ano, sem a sazonalidade extrema de outras zonas turísticas.
A área envolvente caracteriza-se por uma malha urbana consolidada com infraestruturas desenvolvidas. A 5 minutos a pé encontra-se o centro de saúde mais próximo, enquanto o hospital está a 4,4 km. A rede de transportes públicos conta com 8 linhas e 50 paragens a menos de 1 km, proporcionando ligação regular a toda a cidade. Para educação, existem 6 escolas num raio de 2 km, incluindo estabelecimentos de ensino primário e secundário. A oferta comercial inclui 50 restaurantes, 4 bancos e múltiplos estabelecimentos de retalho a curta distância. A zona dispõe de boa cobertura de serviços básicos, incluindo 18 farmácias num raio de 2 km. A proximidade do porto desportivo (1,6 km) oferece serviços náuticos complementares, enquanto as múltiplas zonas verdes urbanas proporcionam espaços de recreio.
O mapa apresenta a localização privilegiada da propriedade em Estepona, destacando a proximidade imediata da costa (a menos de 800 metros) e integração na malha urbana consolidada. A posição permite visualizar o fácil acesso a pé às praias, bem como a relação com os principais eixos rodoviários que ligam a Marbella e Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e 73 km de Málaga, beneficiando da proximidade a centros urbanos importantes mantendo identidade própria. A cidade, com 79.621 habitantes (2025), ocupa uma posição intermediária entre os centros turísticos mais desenvolvidos e zonas residenciais mais tranquilas. A localização a 42 km de Algeciras permite acesso fácil ao ferry para Tânger e Norte de África. Esta posição geográfica oferece equilíbrio entre acesso a serviços especializados nas cidades vizinhas e ambiente mais autêntico que outras áreas massificadas do litoral andaluz. A distância de 36 km ao aeroporto de Gibraltar e 64 km a Málaga-Costa del Sol proporciona boas ligações aéreas internacionais.
Distâncias relevantes para avaliação de conveniência: as praias mais próximas são Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), acessíveis a pé em menos de 10 minutos. O aeroporto mais próximo é Gibraltar, a 36 km, enquanto Málaga-Costa del Sol fica a 64 km, aproximadamente 45-50 minutos de carro. Para golfe, os campos de Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km) estão a menos de 10 minutos. Supermercados e comércio diário encontram-se a 104 m, permitindo abastecimento imediato. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima fica a 1,3 km, oferecendo infraestrutura para mobilidade sustentável. Marbella, cidade com serviços especializados, situa-se a 25 km, aproximadamente 25 minutos de viagem.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de clima mediterrâneo com temperatura média anual de 17,8°C e extremos entre 15-25°C. A localização a 19 metros acima do nível do mar e inclinação suave de 2,4% em direção à praia contribui para microclima favorável. A região regista aproximadamente 320 dias de sol por ano, com período de banho de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede 20°C. A posição geográfica protegida pela Serra Bermeja (1.449 m) regula os efeitos de ventos fortes, criando condições favoráveis para aproveitamento de espaços exteriores durante todo o ano. A orientação sudeste da propriedade maximiza horas de insolação matinal, especialmente durante os meses de inverno, enquanto o sistema de ar condicionado compensa os picos estivais de temperatura.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas incluem La Rada (800 m), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (2,2 km), todas acessíveis a pé ou em poucos minutos de carro. A zona conta com múltiplas opções de lazer aquático, sendo La Rada uma praia urbana com bandeira azul que combina infraestruturas e ambiente animado. Para entusiastas de golfe, os campos de Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,6 km) e Estepona Golf (6,1 km) oferecem opções variadas a menos de 15 minutos. A infraestrutura desportiva inclui 134 instalações na área, como Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). As marinas de Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) proporcionam atividades náuticas e restaurantes com vista para o mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e 73 km de Málaga, beneficiando da proximidade a centros urbanos importantes mantendo identidade própria. A cidade, com 79.621 habitantes (2025), ocupa uma posição intermediária entre os centros turísticos mais desenvolvidos e zonas residenciais mais tranquilas. A localização a 42 km de Algeciras permite acesso fácil ao ferry para Tânger e Norte de África. Esta posição geográfica oferece equilíbrio entre acesso a serviços especializados nas cidades vizinhas e ambiente mais autêntico que outras áreas massificadas do litoral andaluz. A distância de 36 km ao aeroporto de Gibraltar e 64 km a Málaga-Costa del Sol proporciona boas ligações aéreas internacionais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto de Estepona, esta propriedade posiciona-se num segmento específico quando comparada com alternativas disponíveis. Projetos como Sakura (desde €1,400,000) e Swing and Sea Villas (desde €1,250,000) apresentam preços ligeiramente inferiores, porém frequentemente com terrenos mais pequenos ou localizações menos centrais. Em comparação com Balcon del Mediterraneo (desde €1,372,710), esta vila oferece vantagens significativas em termos de privacidade por ser propriedade isolada em vez de apartamento ou moradia geminada. A diferença fundamental reside na localização a segundos da praia, característica que poucos projetos na mesma faixa de preço oferecem. Enquanto muitos desenvolvimentos mais recentes concentram-se em urbanizações fechadas maiores, esta propriedade beneficia de estar inserida em tecido urbano consolidado com infraestruturas maduras. Em comparação com propriedades similares em Marbella (25 km), os valores por metro quadrado em Estepona mantêm-se mais acessíveis, representando uma alternativa com melhor relação qualidade-preço para quem privilegia proximidade à praia sobre prestígio da localização.
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