关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳的El Saladillo区域，位于海滩第二排，拥有直接海景。其位置海拔19米，朝海岸方向有2.4%的缓坡，既提供了高度优势又便于通行。该房产融入埃斯特波纳的城市结构，同时保持靠近海岸线，创造了海滩可达性与住宅舒适性之间的平衡关系。
该房产通过三间卧室、四间浴室的布局满足功能生活需求，适合需要客房空间的家庭或人士。251平方米的内部空间为日常活动提供了充足空间，而400平方米的占地面积则提供了户外生活可能性。带顶棚的露台将可用生活空间延伸到户外，私人游泳池区域在物业边界内创造了休闲区。室内外区域的结合支持地中海生活方式偏好。
作为2016年完工的房产，这座别墅代表了已建成的建筑而非新开发项目。该建筑已经历了初期沉降期，系统和饰面经过多年使用得到检验。东南朝向和结构元素已在实际天气条件下得到验证，为买家提供了无需等待且没有新建项目相关不确定性的现成住宅。
这座别墅不提供大型开发项目中常见的社区设施，如共享游泳池、健身房或安保服务。该物业没有直接的海滨通道，位于海岸第二排。400平方米的占地面积限制了与大型庄园物业相比的广泛景观美化可能性。城市位置意味着比乡村物业更少的隐居性，而2016年的建造日期意味着该物业没有采用最新的建筑技术或能效标准。
Ref: VL905701
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求沿海生活方式与城市便利性平衡的买家。其位置吸引那些优先考虑靠近海滩和当地设施，同时需要永久住宅而非度假公寓的人。三间卧室的配置适合家庭、需要家庭办公空间的人或经常接待客人的业主。建筑的既定性质（2016年完工）使其适合希望避免新建筑不确定性的买家。室内外生活空间的组合响应了地中海气候偏好，使其适合计划全年居住而非仅季节性使用的人。价格水平定位为具有稳定财务能力且优先考虑位置和功能而非投机投资潜力的买家。
这座别墅具有标准的住宅建筑质量，符合2016年埃斯特波纳的建筑标准。材料包括典型的地中海饰面，如公共区域和浴室的瓷砖地板，卧室空间可能使用其他地板。厨房装置被描述为"全套配置"，表示完整的电器集成和功能柜，典型的中高端住宅物业。浴室 featuring 现代装置，主卧室至少有一个套间配置。该物业包括空调作为温控系统，反映了该地区的温度要求。户外区域包括私人游泳池和周围的露台空间，设计实用而非豪华度假村风格。日光浴平台提供额外的户外生活空间和全景，代表沿海物业的宝贵特征。总体而言，质量水平符合此价格段物业的功能期望，没有指定优质材料或设计师饰面。
这座独栋别墅的定价为1,495,000欧元，定位于埃斯特波纳房地产市场的较高端细分市场。该价格反映了海滩邻近性、城市位置以及物业规格的组合，包括251平方米居住空间内的三间卧室和四间浴室。与该地区的类似物业相比，如埃斯特波纳的Sakura（起价1,400,000欧元）、Swing and Sea Villas（起价1,250,000欧元）和Balcon del Mediterraneo（起价1,372,710欧元），这座别墅处于埃斯特波纳具有这些规格的海滨物业的预期范围内。定价结构表明在当前市场背景下具有稳定的价值主张。
在这座埃斯特波纳别墅中的日常生活将沿海可达性与城市便利性结合在一起。早晨的例行活动可能从东南朝向露台上的咖啡开始，阳光照亮空间，然后步行到附近的超市购买新鲜食品。海滩在几分钟步行距离内，允许即兴的海滨游览或定期沿着拉拉达海滩的晨间散步。当地餐厅和咖啡馆提供无需交通工具的用餐选择。该物业的布局支持室内外生活，带顶棚的露台和游泳池区域在较温暖的月份作为生活空间的延伸。晚上可以在日光浴平台上欣赏全景或在设备齐全的厨房中准备餐点。该位置平衡了旅游导向设施与居住常态，因为埃斯特波纳在季节性旅游之外保持全年活动。
该别墅的周边环境将住宅生活与便捷的埃斯特波纳城市基础设施结合在一起。在2公里半径内，居民发现50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店和4家银行，创造了一个自给自足的日常生活区。该物业距离埃斯特波纳海滩仅524米，距离拉拉达海滩769米，使沿海休闲在轻松步行距离内。同一半径内的六所学校和两个医疗中心支持家庭生活需求。交通基础设施包括八条公共交通线路和50个站点，提供了除私家车外的移动选择。该物业位于海拔19米处，朝海滩方向有2.4%的缓坡，创造了舒适的海滨步行梯度。该地区拥有79,621名居民，保持全年活动，避免了更依赖旅游的沿海地区经历的季节性空荡。
这张位置图展示了别墅在埃斯特波纳城市结构中的位置，突出了其靠近海岸线和关键目的地的邻近性。该物业位于埃斯特波纳的海滨区域，可步行直接到达埃斯特波纳海滩和拉拉达海滩。地图展示了别墅融入住宅区域，同时保持与城市设施的便利连接。位于埃斯特波纳镇中心和海岸线之间的位置展示了该物业的平衡位置，提供海通道和城镇服务而没有隔离感。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳在太阳海岸地区占据战略位置，位于马尔贝拉（东北25公里）和较大的港口城市阿尔赫西拉斯（西南42公里）之间大约中间位置。这种位置为居民提供了通往两个城市中心服务和设施的通道，同时保持埃斯特波纳的独特特征。省会马拉加位于东北73公里处，提供扩展的购物、文化和交通选择。该地区通过沿海A-7公路受益于良好的连接性，便于沿太阳海岸旅行。在埃斯特波纳137平方公里的市内，这座别墅位于城市海滨区域，提供通往城镇服务的可及性和靠近定义该地区身份的地中海海岸线的邻近性。
该别墅提供了出色的便利设施和目的地可达性。海滩通道特别便利，埃斯特波纳海滩步行距离仅524米，拉拉达海滩769米，克里斯托海滩1.6公里。日常生活必需品触手可及，超市104米，药店236米。高尔夫爱好者在大约4.5公里内有几个选择，包括Valle Romano高尔夫球场（4.1公里）和Azata高尔夫球场（4.4-4.6公里）。该物业的城市位置靠近埃斯特波纳镇中心，而马尔贝拉可达25公里，马拉加73公里可提供扩展设施。航空旅行选择包括大约36公里外的直布罗陀机场和64公里外的马拉加-太阳海岸机场，驾车一小时内均可到达。电动汽车充电基础设施在1.3公里处可用，支持可持续交通选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于埃斯特波纳的地中海气候，特点是年平均气温17.8°C，季节性范围在15-25°C之间。该别墅海拔19米，体验典型的沿海温度调节，没有极端海拔影响。游泳季节持续四个月，水温达到或超过20°C，支持私人游泳池和附近海滩的定期使用。该物业的东南朝向确保早晨阳光照射到露台和生活空间，在较凉爽的月份有助于自然加热。朝向海岸的2.4%缓坡提供自然排水并最大限度地减少积水问题。该位置接收西班牙南部太阳海岸地区典型的充足阳光，塞拉贝梅哈山脉提供如画背景，同时保护免受从西部接近的极端天气系统的影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近埃斯特波纳海岸线，提供步行距离内的多个海滩选择。524米处的埃斯特波纳海滩和769米处的拉拉达海滩提供即时的地中海水域游泳和日光浴通道。位于1.6公里外的克里斯托海滩提供替代海滩体验。虽然可用数据中没有指出这些特定海滩的蓝旗状态，但埃斯特波纳通常维持良好的海滩质量标准。高尔夫爱好者在4-6公里内有便利通道到达几个球场，包括Valle Romano高尔夫球场、Azata高尔夫球场和埃斯特波纳高尔夫球场。该物业本身设有私人游泳池供独家休闲使用，消除了对公共设施的依赖。在别墅2公里范围内，居民发现134个体育设施，包括0.3公里的Better Bodies健身房和0.6公里的市政体育中心，支持除海滩和高尔夫选择外的多样化休闲活动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳在太阳海岸地区占据战略位置，位于马尔贝拉（东北25公里）和较大的港口城市阿尔赫西拉斯（西南42公里）之间大约中间位置。这种位置为居民提供了通往两个城市中心服务和设施的通道，同时保持埃斯特波纳的独特特征。省会马拉加位于东北73公里处，提供扩展的购物、文化和交通选择。该地区通过沿海A-7公路受益于良好的连接性，便于沿太阳海岸旅行。在埃斯特波纳137平方公里的市内，这座别墅位于城市海滨区域，提供通往城镇服务的可及性和靠近定义该地区身份的地中海海岸线的邻近性。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
埃斯特波纳的房地产市场在太阳海岸内提供独特的定位，在马尔贝拉的豪华焦点和该地区更传统的西班牙城镇之间取得平衡。这座别墅以1,495,000欧元的价格位于埃斯特波纳市场的较高端，与类似物业如埃斯特波纳的Sakura（起价1,400,000欧元）和Balcon del Mediterraneo（起价1,372,710欧元）相当，但高于Swing and Sea Villas（起价1,250,000欧元）。与马尔贝拉黄金英里的物业不同，埃斯特波纳在保持接近类似设施的同时提供更好的每平方米价值。该镇近80,000的人口创造全年活力，不同于季节性度假村，为房产价值提供稳定性。埃斯特波纳137平方公里的面积包括城市开发和自然空间，在同一市内提供多样化的生活环境。该地区持续的发展，有3,163宗房地产交易，表明市场活跃参与，没有像更成熟的地区如马尔贝拉中心那样的饱和。
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