אנו מציגים הזדמנות ייחודית לקחת על עצמכם מסעדה ובר פעילים לחלוטין בלב פוארטו דה פואנג'ירולה, אחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס, שעבר שיפוץ לאחרונה ותחזוקה מצוינת, מוכן להפעלה מיידית, עם כל הציוד והריהוט החיוניים כבר במקומם. נכס עסקי זה מציע מטבח מאובזר במלואו, פינת אוכל מרווחת/מרפסת ושני חדרי שירותים מודרניים. כל הרישיונות עדכניים לחלוטין, מה שמבטיח פעילות חלקה מהיום הראשון. עם שכר דירה נמוך של 800 אירו לחודש, זוהי הזדמנות נדירה לרכוש עסק קולינרי מוביל במחיר אטרקטיבי.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מר (החל מ-219,950 €), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 €) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 €), מסעדה זו בפואנג'ירולה מציעה הזדמנות השקעה שונה באופן משמעותי. נכסים השוואתיים אלו הם בעיקר פרויקטים למגורים, עם מחירים המתחילים מיותר מ-200,000 €. הצעה זו, לעומת זאת, היא נכס מסחרי המתמקד במגזר הקולינרי, עם מחיר מכירה של 42,000 € ושכר דירה חודשי נמוך במיוחד של 800 €. זה הופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור יזמים המעוניינים להיכנס לשוק עם הון התחלתי קטן יותר. בעוד שבניית מגורים מתמקדת במכירת בתים, מסעדה זו מציעה הזדמנות לייצר הכנסות מזרם קבוע של תיירים ותושבים מקומיים באזור הנמל התוסס של פואנג'ירולה. הבדל זה ממקם עסק זה בפלח שוק אחר, ומציע פוטנציאל לרווחיות מהירה ללא מחזור פיתוח נדל"ני ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם באזור הנמל השוקק, העסק נהנה מתנועה רציפה של לקוחות מקומיים ובינלאומיים. מיקום זה מציע גישה ישירה לחוף הים וממוקם אסטרטגית כדי למקסם את מספר המבקרים הפוטנציאליים, מה שהופך אותו למקום אטרקטיבי עבור עסק קולינרי.
עסק זה אידיאלי עבור אנשי קולינריה מנוסים, יזמים נמרצים או משקיעים המחפשים עסק קולינרי רווחי באחד המיקומים הנחשקים ביותר בפואנג'ירולה. היכולת להמשיך בקונספט הקיים או להביא חזון משלו הופכת אותו לפתרון גמיש ומוכן למגוון רחב של קונספטים למסעדות או ברים.
למרות שאינו נכס חדש, עסק זה עבר שיפוץ לאחרונה והוא במצב מצוין. משמעות הדבר היא שכל המתקנים והגימורים הנדרשים הם מודרניים ועומדים בתקנים הנוכחיים, ומציעים פתרון מוכן לשימוש ללא עלויות שיפוץ נוספות.
שטח עסקי זה אינו מיועד למגורים. הוא מיועד במיוחד לעסק קולינרי ואינו כולל חדרי שינה. בנוסף, מחיר המכירה אינו כולל מקום חניה או מחסן נפרד, אם כי המרפסת המרווחת עשויה להציע אפשרויות שימוש נוספות.
עסק זה אידיאלי עבור יזמים המעוניינים להתחיל מיד פעילות קולינרית בים התיכון. אם אתם מחפשים פתרון מוכן הכולל ציוד ורישיונות קיימים, המקום הזה מתאים לכם. זוהי גם בחירה טובה עבור משקיעים המעוניינים לרכוש עסק פעיל באזור תיירותי אטרקטיבי. אם החזון שלכם כולל בית קפה, בר או מסעדה, המרפסת המרווחת ומיקום הנמל מציעים אפשרויות רבות. אידיאלי עבור אלו המעריכים נוחות, מכיוון שחופים רבים, חנויות ותחנות תחבורה ציבורית נמצאים במרחק הליכה קצר.
המסעדה עברה שיפוץ לאחרונה והיא במצב מצוין. המשמעות היא שהגימורים הפנימיים, הציוד המטבחי ואזור הבר מודרניים ופונקציונליים. פרטים כמו 'מרפסת מקורה' ו'מרפסת פרטית' מרמזים על נוחות נוספות המגבירות את השימושיות והאטרקטיביות של החלל. הרושם הכללי הוא שמדובר במקום קולינרי מתוחזק היטב ומודרני, המוכנים לשרת לקוחות ללא השקעות נוספות.
מסעדה ובר זה מוצע למכירה במחיר של החל מ-42,000 €. מחיר זה תחרותי בהתחשב במיקומו בנמל פואנג'ירולה, אחד האזורים הפעילים והמבוקשים ביותר. בנוסף למחיר הרכישה האטרקטיבי, דמי השכירות החודשיים עומדים על 800 € בלבד, מה שהופך את עלויות התפעול של העסק לנמוכות יחסית. זמינות ספציפית ותנאים מדויקים יסוכמו עם המוכר, אך ההצעה הראשונית אטרקטיבית עבור אלו המחפשים כניסה לשוק הקולינרי של קוסטה דל סול.
המסעדה, הממוקמת בנמל פואנג'ירולה, מציעה אווירה תוססת. במהלך היום היא מושכת חובבי חוף וימאים, ובערב הנמל הופך למרכז פעילות עם מסעדות וברים רבים. סביבה זו מבטיחה זרם קבוע של אנשים לאורך כל השנה, דבר המיטיב מאוד עם עסק קולינרי. המיקום, במרחק הליכה קצר בלבד מהחוף וממתקנים רבים כמו חנויות ובתי מרקחת, הופך אותו למקום אידיאלי עבור אלו המחפשים אורח חיים פעיל ונוח. האוכלוסייה הבינלאומית והתיירות באזור מבטיחים בסיס לקוחות מגוון.
החיים בפואנג'ירולה, במיוחד באזור הנמל, הם שילוב של רוגע חופי ונוחות עירונית. במרחק של 658 מטר בלבד מחוף פלאיה דה פואנג'ירולה, החוף נמצא במרחק הליכה קצר. בנוסף, בנמל מספר מרכזי ספורט ובריכות שחייה מודרניות, המציעים אפשרויות לפנאי פעיל. צפיפות האוכלוסייה בעיר, עם למעלה מ-85,000 תושבים, מבטיחה אווירה תוססת תמיד, בעוד חשיבות התיירות משמעה שהאזור מצויד היטב בשירותים מגוונים, כולל מסעדות וחנויות רבות.
מפה זו מציגה את הפוטנציאל של מסעדה הממוקמת באזור הנמל המרכזי של פואנג'ירולה. קירבה לחוף, לחנויות ולצמתים תחבורה נראית לעין, וממחישה את התאמת המקום לעסק קולינרי.
פואנג'ירולה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, מערבית למאלגה. מיקום אסטרטגי זה הופך אותה למרכז חשוב בפעילות הכלכלית והתיירותית של האזור. הקרבה לערים גדולות כמו מרבלה ומאלגה, כמו גם לשדה התעופה, מעניקה לאזור זה קישוריות ואטרקטיביות טובה. פואנג'ירולה עצמה ידועה בחופיה הארוכים, בנמל התוסס ובמתקניה המגוונים, מה שהופך אותה למקום מגורים וחופשה אטרקטיבי.
מסעדה זו ממוקמת באופן אסטרטגי בנמל פואנג'ירולה, רק 658 מטר מחוף פלאיה דה פואנג'ירולה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 112 מטר, ובית המרקחת במרחק 226 מטר, מה שמבטיח נוחות יומיומית. הגישה לכביש המהיר קלה, ומחברת את האזור לערים אחרות בקוסטה דל סול. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של 18 ק"מ בלבד, ומאפשר קישוריות בינלאומית טובה. בנוסף, האזור מתהדר ברשת תחבורה ציבורית צפופה עם 33 תחנות ו-14 קווים, כולל תחנת הרכבת פואנג'ירולה במרחק 600 מטר, מה שמקל על התנועה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור פואנג'ירולה נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. העיר מתברכת בכמות משמעותית של שמש, כ-3,897 שעות בשנה, מה שהופך אותה ליעד אידיאלי עבור מחפשי שמש וחופים. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת לפחות 20 מעלות צלזיוס. הקרבה לים והגובה היחסי הנמוך (15 מטר מעל פני הים) מבטיחים אקלים נעים, המשלים עם שיפוע קל לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פואנג'ירולה מציעה מספר חופים יפים, כולל פלאיה דה פואנג'ירולה (658 מ'), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מ') ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מ'), כולם במרחק הליכה קצר. בנוסף, באזור 4 חופים בעלי דגל כחול, המבטיחים ניקיון ורמת שירות. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כגון קאמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ) וסראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ). האזור עשיר גם במתקני ספורט, כולל מספר מרכזי ספורט ובריכות שחייה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, מערבית למאלגה. מיקום אסטרטגי זה הופך אותה למרכז חשוב בפעילות הכלכלית והתיירותית של האזור. הקרבה לערים גדולות כמו מרבלה ומאלגה, כמו גם לשדה התעופה, מעניקה לאזור זה קישוריות ואטרקטיביות טובה. פואנג'ירולה עצמה ידועה בחופיה הארוכים, בנמל התוסס ובמתקניה המגוונים, מה שהופך אותה למקום מגורים וחופשה אטרקטיבי.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL531257
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
