דירת גן משופצת הממוקמת בקו ראשון לים בפוארטו דה קבופינו, בחלקה המזרחית של מרבלה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1983, עבר תהליך שיפוץ יסודי והקמה מחדש לפי סטנדרטים גבוהים. המיקום מספק גישה ישירה לחוף הים ולמרינה, כאשר הדיונות המיוערות יוצרות גבול ירוק בין הים לבין המתחם. זהו מתחם מגורים מבוצר הכולל בריכה קהילתית וגישה נוחה לשירותים עירוניים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במתחם מגורים ישירות על קו החוף של פוארטו דה קבופינו. המיקום מאופיין בקרבה מיידית למרינה ולחוף קבופינו, כאשר הדיונות המיוערות מספקות מסך ירוק ומגן טבעי בין הים לבין המתחם. האזור מצוי בקצה המזרחי של מרבלה, על הגבול עם מיחאס קוסטה.
הדירה מספקת מענה לצורך במגורים מודרניים בתוך מסגרת בנויה, תוך שימת דגש על אור טבעי ונוף ים. הטרסה הפרטית הגדולה והחלונות המתקפלים מאפשרים אינטגרציה חלקה בין החלל הפנימי לחיצוני. המטבח המצויד במלואו וחדרי השינה המרווחים מתאימים לאורח חיים המשלב נוחות ביתית ובילוי פנאי.
למרות שהמבנה המקורי הוקם בשנת 1983, הדירה עברה תהליך הריסה ובנייה פנימית מחדש (rebuild) לסטנדרט גבוה. מדובר בנכס כמו חדש המציע תשתיות ועיצוב עכשווי, ללא זמני המתנה הנלווים לפרויקטים חדשים מן השורש. המצב הנוכחי הוא של נכס מוכן לאכלוס מיידי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית, אלא התושבים נהנים מהמתקנים הקהילתיים המשותפים של המתחם. החניה היא בחניון תת-קרקעי, מה שעלול לדרוש זמן נוסף להגעה אל הדירה. חזות הבניין החיצונית היא משנות ה-80, למרות הפנים המודרני לחלוטין.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים ללא הסיכונים וההמתנה הכרוכים בבנייה חדשה. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות שמעריכים איכות סיום גבוהה, מטבח מקצועי ונוף ים פתוח. גם אנשים המחפשים בית חורף או נופש קרוב למתקני שיט וגולף ימצאו את המיקום מתאים, אך עליהם להיות מודעים לכך שהבניין הוא חלק מסביבה קיימת עם חזות היסטורית ולא פרויקט חדשני לגמרי. כמו כן, המחיר הגבוה יכול להתאים למי שמעוניין בהשקעה בנכס יוקרתי במיקום מבוקש.
רמת הגימור בדירה היא יוקרתית ומודרנית, תוצאה של שיפוץ מקיף. המטבח הפתוח מצויד במכשירי חשמל של חברת Miele, הכוללים מקרר יין, מה שמעיד על סטנדרט גבוה של ציוד. החלונות בסלון ובחדר השינה הראשי הוחלפו בחלונות גדולים יותר לשיפור התאורה הטבעית והנוף, כאשר חלונות הסלון הם מסוג bifold (מתקפלים) המאפשרים פתיחה רחבה אל הטרסה. השימוש בזכוכית כפולה (Double Glazing) תורם לבידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר. תשומת לב מיוחדת הושקעה בפרטים כגון חדר כביסה וגיהוץ נפרד, המוסיף לפונקציונליות של הנכס לשימוש יומיומי ארוך טווח.
מחיר הנכס עומד על €939,000, סכום המשקף את המיקום הבלעדי בקו הראשון לים ואת איכות השיפוץ הגבוהה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, שמחיריהם מתחילים בסביבות €200,000 עד €270,000, נכס זה ממוקם בפלח הפרימיום של השוק. הפער המחירי נובע מהשיפוץ המקיף, הציוד היוקרתי והמיקום הייחודי מול הים, ולא רק מהגודל הפיזי של הדירה. הזמינות של דירות בקו ראשון עם סטנדרט כזה מוגבלת.
החיים בנקודה זו מתאפיינים באורח חיים קוסמופוליטי לצד רוגע יחסי, כאשר הים והמרינה מהווים מרכז הפעילות. הבוקרים יכולים להתחיל בישיבה על הטרסה הפרטית עם נוף לים הפתוח, בזכות האוריינטציה הדרומית המאפשרת חשיפה מקסימלית לשמש. במהלך היום, המרינה והטיילת הסמוכים מציעים מגוון מקומות בילוי וארוחות, בעוד שהדיונות המיוערות מספקות אזור הליכה מוצל ומבודד מהרעשים של הכביש הראשי. בערב, הקרבה למסעדות מאפשרת חיי חברה פעילים מבלי להזדקק לרכב, אך המתחם עצמו שומר על שקט ופרטיות.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים ובילויים. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 138 מסעדות, כאשר רבות מהן מרוכזות במרינה של קבופינו ועל חוף הים, מה שמספק אפשרויות אוכל מגוונות במרחק הליכה. הנגישות לתחבורה ציבורית טובה יחסית עם 11 קווים באזור, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים. לצרכים יומיומיים, ניתן למצוא סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק קצר. האזור הוא שילוב של אזור נופש פעיל ושכונת מגורים יציבה, עם נוכחות של תיירים בעיקר בחודשי הקיץ.
המפה מדגישה את המיקום הגאוגרפי הייחודי של הנכס על קו החוף, בסמיכות מיידית למרינה של קבופינו. ניתן לראות את הדיונות הירוקות המקיפות את האזור ומספקות הפרדה טבעית ונוף מוגן מהכביש הראשי (A-7), כמו גם את הקרבה המרחבית למגרשי הגולף ולחופים האחרים באזור מזרח מרבלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו דה קבופינו ממוקם בקצה המזרחי של מרבלה, על הגבול עם מיחאס קוסטה (מיחאס). מיקום זה הוא אסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה ונוחה לתשתיות ולשירותים של מרבלה (במערב) ופואנטה ומיחאס (במזרח). זהו אזור מבוקש המשלב את היוקרה והפרסום של מרבלה עם אווירה קצת יותר משפחתית ושקטה של החוף המזרחי. המרחק לעיר מאלגה הוא כ-48 ק"מ, מה שהופך את המיקום למרכזי ונגיש גם ליעדים אורבניים גדולים יותר ולנמל התעופה הבינלאומי.
המרחקים לנקודות עניין מרכזיות הם נוחים אך דורשים לרוב שימוש ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-30 ק
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם כמות שמש גבוהה, המגיעה לממוצע של 3,851 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C, כאשר הטווח החודשי נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים נעימה. הנכס ממוקם בגובה של 27 מטר מעל פני הים, על רכס דיונות, מה שמאפשר זרימת רוח טבעית נעימה בקיץ ומסייעת לקירור הדירה. הקרבה לים משפיעה לטובה על יציבות הטמפרטורות ומפחיתה את הקיצוניות החורפית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים מהווים את אחד היתרונות הבולטים של המיקום. חוף קבופינו (Playa de Cabopino) נמצא במרחק הליכה קצר מאוד (191 מטר) וידוע בחול הזהוב והדק שלו ובדיונות המוגנות המקיפות אותו. גם חוף קלהונדה הסמוך נגיש בהליכה של כמה דקות. האזור מציע מגוון רחב של פעילויות נופש, כולל מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, מרכזי ספורט כגון La Siesta Golf Club, ואפשרויות לספורט ימי במרינה. הנוכחות של נמל מקומי קטן מוסיפה אפשרויות פנאי ימיות ומקומות בילוי לאורך היום והערב.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו דה קבופינו ממוקם בקצה המזרחי של מרבלה, על הגבול עם מיחאס קוסטה (מיחאס). מיקום זה הוא אסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה ונוחה לתשתיות ולשירותים של מרבלה (במערב) ופואנטה ומיחאס (במזרח). זהו אזור מבוקש המשלב את היוקרה והפרסום של מרבלה עם אווירה קצת יותר משפחתית ושקטה של החוף המזרחי. המרחק לעיר מאלגה הוא כ-48 ק"מ, מה שהופך את המיקום למרכזי ונגיש גם ליעדים אורבניים גדולים יותר ולנמל התעופה הבינלאומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL417605
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes 2 באסטפונה, מחיר הנכס הנוכחי של €939,000 משקף פרימיום משמעותי. הפרויקטים האחרים מציעים דירות חדשות או בבנייה במחירים המתחילים בסביבות €200,000 עד €260,000, אך לרוב במרחק רב יותר מהים או באזורים פחות מבוססים. הערך הנוסף בנכס זה נובע מהמיקום הבלתי ניתן לשחזור בקו הראשון לים של קבופינו, ומאיכות השיפוץ המיוחדת ההופכת אותו למוכן למגורים מידיים. בניגוד לדירות בפרויקטים חדשים שעשויות לדרוש השקעה נוספת בריהוט וגינון, הנכס הזה מציע אורח חיים מוגמר בסביבה ירוקה ובוגרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID