Situato nel complesso residenziale Perla 6 a Fuengirola, questo appartamento si trova in una posizione privilegiata in prima linea sul mare, direttamente di fronte al porto turistico. L'edificio, la cui costruzione originale risale al 1970, è attualmente in fase di ultimazione di una completa ristrutturazione della facciata, che ne rinnova l'efficienza e l'estetica. L'unità, di 49 m², comprende una camera da letto e un bagno, con un orientamento est che garantisce luminosità e una vista laterale sul mare. Una caratteristica distintiva è la presenza di una licenza turistica attiva, che ne consente l'uso per affitti brevi. La posizione permette di accedere a piedi a tutti i servizi essenziali e alle spiagge.
Rispetto a progetti nuovi come 'Luminal Homes' o 'Edificio Lúxor', che offrono prezzi di partenza simili (€282.000 - €285.000) ma sono spesso situati leggermente più all'interno o sono edifici moderni senza il carattere consolidato del lungomare, Perla 6 offre la vantaggiosa combinazione di una posizione matura e funzionante. Mentre i nuovi sviluppi promettono efficienza energetica superiore e design contemporaneo, Perla 6 eccelle nella posizione assoluta e immediatezza (pronta consegna e licenza attiva). A differenza di 'Residencial Sunhill' (da €328.000), più costoso e probabilmente dotato di finiture di lusso, questo appartamento rappresenta un'opzione più accessibile per entrare nel mercato della prima linea. Tuttavia, bisogna considerare che le costruzioni del 1970 possono avere spazi interni meno efficienti rispetto ai layout moderni open-space, e mancano di servizi come la piscina comunitaria spesso presenti nelle nuove residenze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà occupa una posizione frontemare nel centro di Fuengirola, adiacente al molo del porto. La sua collocazione permette l'accesso pedonale immediato al lungomare e alle infrastrutture urbane. Si trova in un contesto altamente urbanizzato, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dai principali nodi di trasporto. L'area è circondata da una densa rete di servizi commerciali e ricettivi.
L'appartamento è strutturato per soddisfare esigenze abitative compatte, con una metratura di 49 m² adatto per una o due persone. L'orientamento a est favorisce la luce naturale al mattino. La disposizione interna separa la zona notte dalla zona giorno, offrendo funzionalità. La vista laterale sul mare e la presenza di un balcone arricchiscono lo spazio abitativo.
Sebbene l'edificio sia stato costruito nel 1970, è attualmente oggetto di un significativo intervento di riqualificazione. La ristrutturazione della facciata è nella fase finale, apportando miglioramenti estetici e termici. L'appartamento interno è completato e dotato di impianti moderni come l'aria condizionata. Si tratta di un immobile rivitalizzato che unisce la solidità strutturale esistente con aggiornamenti funzionali.
La superficie limitata di 49 m² non è idonea per famiglie numerose o per chi richiede ampi spazi. Il complesso non dispone di servizi comuni esterni come piscina. Essendo situato in una zona centrale e turistica, i livelli di rumore ambientale possono essere elevati. L'edificio, sebbene ristrutturato, mantiene le caratteristiche planimetriche di un immobile degli anni '70, che possono differire dagli standard moderni.
Questa proprietà si adatta a diversi scenari specifici. È altamente compatibile con un investitore che cerca una soluzione pronta all'uso, ovvero un immobile pronto a generare reddito immediato grazie alla licenza turistica già attiva, eliminando le attese burocratiche. Anche per un professionista che lavora a Malaga o localmente e desidera ridurre i tempi di pendolarismo, la vicinanza alla stazione ferroviaria è strategica. Per una coppia che cerca una seconda casa per le vacanze, la dimensione contenuta riduce i costi di manutenzione, mentre la posizione garantisce divertimento senza bisogno di spostamenti. È adatta anche a chi apprezza l'architettura tradizionale spagnola rispetto alle nuove costruzioni anonime. Tuttavia, non è adatta a famiglie numerose che necessitano di più stanze.
L'appartamento presenta finiture standard funzionali all'uso residenziale. L'edificio ha recentemente subito una ristrutturazione della facciata, che migliora l'aspetto esteriore e l'isolamento termico. Internamente, è presente l'aria condizionata per il controllo della temperatura, un elemento essenziale per il clima locale. I materiali utilizzati sono coerenti con le costruzioni di quell'epoca, ma mantenuti in buone condizioni. Le finestre offrono una vista sul porto e sul mare laterale, contribuendo alla luminosità degli ambienti. Non vi sono indicazioni di finiture di lusso, ma la proprietà è in buono stato di conservazione.
Il prezzo di partenza è fissato a 299.000 euro. Questo importo posiziona la proprietà nella fascia media del mercato di Fuengirola per un monolocale con vista mare. La valorizzazione è influenzata dalla posizione in prima linea e dalla licenza turistica, che permette una generazione di reddito immediata. Rispetto a nuove costruzioni, il prezzo riflette l'età dell'edificio, bilanciata dalla recentissima ristrutturazione della facciata. La disponibilità immediata e l'assenza di tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori rappresentano un valore aggiunto.
Vivere qui significa adottare il ritmo vibrante della vita costiera spagnola, dove il confine tra casa e vacanza si assottiglia. La giornata inizia spesso con una colazione goduta sul balcone, osservando il porto svegliarsi sotto il sole dell'Andalusia. L'orientamento est garantisce che la cucina e il soggiorno siano inondati di luce naturale fin dalle prime ore del mattino, creando un'atmosfera energica. La vicinanza al mare permette di integrare una passeggiata sulla spiaggia o una nuotata nella routine quotidiana senza necessità di pianificazione. Nonostante la centralità, l'appartamento offre un rifugio sopra il livello della strada, permettendo di osservare il trambusto della città da una prospettiva elevata. Le serate sono caratterizzate dalla facilità di accesso ai ristoranti del porto, dove la cucina mediterranea è protagonista. Tuttavia, è una vita urbana: il suono della città è presente, e la privacy è totale solo all'interno delle mura domestiche.
Il quartiere è densamente popolato e infrastrutturato. Ci sono 217 ristoranti e 37 farmacie nel raggio di 2 km, garantendo un'offerta commerciale completa. L'assistenza sanitaria è garantita da tre centri sanitari nella città. Il trasporto pubblico è ampio, con 14 linee di autobus e una stazione ferroviaria a 0,5 km che collega efficientemente con Malaga e altri comuni. L'offerta educativa include 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie, rendendo l'area autosufficiente. L'ambiente è quello di una città dinamica, con un mix di residenti permanenti e turisti.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'edificio Perla 6 sul lungomare di Fuengirola. Evidenzia la vicinanza diretta al porto turistico e alle spiagge di sabbia. I punti di interesse come la stazione ferroviaria e i supermercati sono visibili nel raggio di pochi isolati, confermando la natura altamente accessibile e pedonale della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola è posizionata nella parte centrale della Costa del Sol Occidentale. Confina con Mijas a nord-ovest e Benalmádena a est. È una delle città più popolose della costa con 85.000 abitanti, offrendo una gamma di servizi più ampia rispetto ai piccoli villaggi turistici. La sua integrazione nella rete ferroviaria Cercanías la rende un punto nodale per il pendolarismo verso Malaga e l'aeroporto, distinguendola dalle località più isolate.
La spiaggia più vicina, Playa de San Francisco, dista 400 metri, rendendo l'accesso al mare possibile a piedi in pochi minuti. Il campo da golf Los Lagos è raggiungibile in auto in circa 10 minuti (3,8 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 18 km di distanza, corrispondenti a circa 20-25 minuti di viaggio in auto. Un supermercato è accessibile a soli 112 metri, mentre una farmacia si trova a 226 metri. L'ospedale più vicino è a 8,5 km.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola vanta 3.897 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,7°C. La stagione balneare dura quattro mesi, periodo in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 14 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la spiaggia (2,8%) favoriscono un microclima mite e facilitano gli spostamenti. L'ambiente urbano prevale su quello naturale, sebbene il mare sia l'elemento dominante del paesaggio visivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre diverse spiagge con Bandiera Blu, tra cui Boliches-Gaviotas e Carvajal, note per la qualità delle acque e dei servizi. Il porto turistico, situato a 600 metri, offre strutture per sport nautici e aree di passeggio. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni entro 5 km. Il complesso sportivo municipale Elola si trova a 500 metri, fornendo strutture per attività indoor e outdoor. La piscina coperta María Peláez è anch'essa nelle immediate vicinanze per il nuoto invernale.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola è posizionata nella parte centrale della Costa del Sol Occidentale. Confina con Mijas a nord-ovest e Benalmádena a est. È una delle città più popolose della costa con 85.000 abitanti, offrendo una gamma di servizi più ampia rispetto ai piccoli villaggi turistici. La sua integrazione nella rete ferroviaria Cercanías la rende un punto nodale per il pendolarismo verso Malaga e l'aeroporto, distinguendola dalle località più isolate.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL290458
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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