与位于 Fuengirola 较新开发的“Residencial Sunhill”（起价约 328,000 欧元）等项目的房产相比，Perla 6 提供了以较低价格点进入第一排海滨市场的机会。与通常位于略微内陆或密度较低的新项目不同，Perla 6 位于城市的成熟中心。它缺乏“Edificio Lúxor”等新建项目的现代建筑布局，但翻新工程改善了物理结构。与马拉加市中心相比，Fuengirola 提供了更多的海滨度假村氛围，同时保持城市便利性。与贝纳尔马德纳等纯住宅区相比，该位置具有更高的游客密度。该单元 49 平方米的大小对于该区域的投资型公寓来说是典型的，其每平方米价格反映了“海滨第一排”的溢价。邻近港口将其与该区域典型的纯住宅公寓区分开来，增加了海上交通的视觉元素。虽然该地区传统的安达卢西亚氛围依然存在，但 Fuengirola 更多地表现为一个国际化、快节奏的现代城市中心，而非宁静的历史小镇。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Fuengirola 市中心的海滨地带，紧邻游艇码头。周边属于高密度城市住宅区，配套设施集中。该区域位于海岸线中心位置，地势平坦，距离海平面高度约为 14 米，属于典型的滨海城市环境。此处位于城镇心脏地带，连接了港口设施与主要交通网络。
该户型适合寻求紧凑居住空间或作为度假房产的买家。由于持有有效的旅游租赁许可证，该房产可用于短期或长期租赁。对于希望在不需要频繁使用汽车的情况下享受海滨城市生活的用户来说，该位置提供了功能性居住方案，适合作为投资物业或个人度假落脚点。
该项目为一栋建于 1970 年左右的既有建筑，目前处于外立面全面翻新的最后阶段。这表明建筑物结构成熟，但外观和隔热性能正在得到更新。交付状态为现房，即刻可入住。翻新工程旨在提升建筑的能源效率和整体外观，而非新建结构。
由于该建筑建于 1970 年，它缺乏现代新开发项目中的开放式布局和隔音标准。居住面积为 49 平方米，空间有限，不适合寻求大面积家庭住宅的买家。该位置位于繁忙的旅游区，在旺季可能面临较高的噪音水平和人员流动密度。不包含私人花园或泳池。
这种情况适合正在寻找投资性房产的个人，能够产生租金收入或作为私人度假落脚点。考虑到旅游许可证，该房产对于寻求通过短租实现投资回报的投资者具有功能意义。对于那些优先考虑步行便利性而不是花园或私人泳池的人来说，它也适合作为单人或夫妇的主要住所。该环境适合那些不介意城市喧嚣和邻近旅游基础设施的人。对于那些从零开始寻找安静、隔离的避难所的人来说，这可能不太理想。翻新后的外立面解决了旧建筑的一些审美担忧，这使得该单元适合那些希望在不等待新建筑完工的情况下拥有即时使用权的人。用户应该欣赏周围建筑的密度。它适合希望全年融入 Fuengirola 社区而不仅仅是夏季访问的人。对于可能只是在区域附近寻求临时住所的人来说，与马拉加机场 18 公里的距离使得周末旅行具有后勤上的可行性。
该公寓位于一栋正在进行外立面全面翻新的建筑内，这表明正在进行外观的现代化。单元内部配备空调和预装空调系统，以应对该地区的气温。标示的状况为“良好”，并配有海景、海滩和港口景观等设施，暗示窗户采用了双层或隔音玻璃。由于该建筑建于 1970 年，内部布局和材料可能反映了那个时代，尽管具体单元的装修程度各不相同。厨房和浴室的配置是紧凑公寓的标准配置。翻新主要关注建筑物围护结构，这影响隔热和耐候性。向东和朝南的方向对于光线管理很重要。提到材料为工业或标准建筑等级，符合沿海环境耐久性的要求。该单元具有功能性设计，优先考虑效率和景观，而不是奢华的占地面积。提到“预安装空调”，暗示系统已就位，但特定的品牌或高端饰面可能不是原始结构的标准配置。
起价为 29.9 万欧元。这个价位点反映了该区域内第一排海滨位置和 49 平方米大小组合。与附近的新项目如 Luminal Homes（起价约 282,450 欧元）或 Edificio Lúxor（起价约 285,000 欧元）相比，该定价处于 Fuengirola 的中等市场范围内。价格包含旅游租赁许可证，这可能会影响投资估值。作为 1970 年的建筑，较低的每平方米价格反映了建筑年代，但海滨位置抵消了这一点。
生活在这里意味着处于 Fuengirola 的中心活动地带。公寓距离超市仅 100 米，距离药房 200 米，基本购物需求可以通过步行解决。早晨，来自东方的阳光照亮房间，而在外面，海滨长廊很快就会迎来慢跑者和散步者。区域内的密度很高；用户是城市结构的一部分，而不是孤立的郊区度假村。到达海滩只需步行一小段路。Playa de San Francisco 是最近的指定游泳点。邻近港口意味着全年都有轮船和餐饮活动的景象，提供了持续的动态环境。游艇码头和城镇中心的步行便利性意味着对于日常差事，汽车是可选的。然而，在城市环境中，停车可能会很棘手。公寓的小户型面积要求高效的生活安排。它作为海滨活动的基地，而不是用于娱乐的大型场所。附近体育设施的存在，如 Complejo Deportivo Municipal Elola，为日常锻炼提供了选择，而无需完全依赖海滩。该环境是全年活跃的，由于永久居民的存在，并非严格的季节性居住地。
该物业位于 Fuengirola 市中心的密集城市区域内。INE 数据显示当地人口超过 85,000，形成了一个全年活跃的社区，而不仅仅是季节性度假村。周边基础设施高度发达，2 公里半径内包含 217 家餐厅和 64 家咖啡馆，表明了活跃的餐饮场景。交通联系紧密。Fuengirola 火车站在 500 米外，连接到马拉加和其他沿海城镇。有 14 条公交线服务该地区，提供了除私家车之外的替代方案。该区域拥有 3 个医疗中心和几所学校，支持常住居民群体。高设施密度意味着日常需求可以在步行距离内得到解决。城市环境很忙碌；港口和海滩的存在增加了人员流动。附近有 269 个体育设施，包括附近的市政体育中心 Elola，这表明了强烈的本地体育文化。
地图显示该物业位于 Fuengirola 海岸线，紧邻游艇码头。该城市位于马拉加省的南部。地形主要是沿海平原，山脉位于内陆。地图可视化的特点是城市网格向南延伸至地中海，位置处于马拉加机场的西侧。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于马拉加省 Costa del Sol 的中心地带。它位于 Fuengirola 市内，这是大都会区的一部分。相对于贝纳尔马德纳等西部城镇或马拉加市等东部城市，它位于中央海岸点。位置直接面向大海，提供直接的沿海通道，与内陆住宅区不同。
距离主要设施的近路很短。超市位于 112 米外，药房在 226 米外。到达最近的 Playa de San Francisco 海滩步行仅需几分钟。马拉加机场距离 18 公里，通常可通过火车或汽车抵达。Fuengirola 游艇码头在 600 米内，提供航海设施和餐饮。高尔夫球场如 Campo Los Lagos 在 3.8 公里外，需要车辆或出租车。附近有公共交通站，33 个站点分布在区域周围。用户严重依赖步行能力进行日常活动，而区域间旅行则使用公共交通。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区以地中海气候为特征，平均气温在 14°C 到 26°C 之间。历史数据显示每年约有 3,897 小时的日照，表明全年阳光充足。水位线以上的高度为 14 米，地形仅略有倾斜，坡度为 2.8%，使到达海岸的通道平坦且易于行走。游泳季节持续约 4 个月，水温保持在 20°C 以上。朝东的方向提供了晨光，可调节白天的炎热。城市环境通过风道效应放大了典型地中海温和冬季和炎热夏季的感觉。公寓的位置提供了必要的沿海气流。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola 海岸线附近有多个蓝旗海滩，包括 Boliches-Gaviotas 和 Fuengirola。最近的 Playa de San Francisco 仅 400 米远。这些海滩提供指定的游泳区和休闲设施。海滨长廊将沿海岸延伸，供步行和滑旱冰使用。海上活动集中在 Fuengirola 游艇码头（600 米）。附近有四个高尔夫球场，包括 3.9 公里外的 Cerrado del Aguila Golf。体育设施的数量众多，该地区记录在案的有 269 个设施，从当地健身房到大型综合体育中心如 Complejo Deportivo Municipal Elola。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该房产位于马拉加省 Costa del Sol 的中心地带。它位于 Fuengirola 市内，这是大都会区的一部分。相对于贝纳尔马德纳等西部城镇或马拉加市等东部城市，它位于中央海岸点。位置直接面向大海，提供直接的沿海通道，与内陆住宅区不同。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL290458
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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