Questo ostello a Fuengirola, provincia di Málaga, rappresenta un'opportunità di investimento immobiliare sulla Costa del Sol. Situato a breve distanza dal litorale e immerso in un contesto urbano ricco di servizi, l'immobile si estende su 600 m² di superficie abitativa, su un terreno di 1.046 m². La sua costruzione risale al 1970, con la ristrutturazione che ne ha definito lo stato attuale. La proprietà offre 13 camere da letto e 13 bagni, configurandosi come una struttura ricettiva operativa con potenziale di crescita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione a Fuengirola beneficia della vicinanza al mare, con le spiagge raggiungibili a piedi in circa 10 minuti. L'ambiente è prettamente urbano, caratterizzato dalla presenza di numerosi esercizi commerciali e servizi essenziali, facilmente accessibili senza la necessità di un veicolo privato. La prossimità alla stazione ferroviaria facilita gli spostamenti regionali.
L'immobile è configurato per accogliere ospiti, con 13 unità abitative distinte. La presenza di monolocali attrezzati, camere doppie con bagno privato e un appartamento da ristrutturare risponde a diverse esigenze di ospitalità. La funzionalità è ulteriormente supportata da spazi comuni, reception e parcheggio, pensati per un'operatività ricettiva.
L'edificio, originariamente costruito nel 1970, è stato sottoposto a interventi che ne hanno definito lo stato attuale. Sebbene la struttura portante sia storica, le dotazioni interne e gli allestimenti riflettono una gestione orientata all'operatività. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una struttura esistente e funzionante, con interventi che ne hanno migliorato la fruibilità.
La proprietà, pur essendo un ostello, non dispone attualmente di piscina, un servizio spesso associato a strutture ricettive di questa natura. Inoltre, un appartamento all'interno della struttura necessita di ristrutturazione. La natura urbana dell'ubicazione implica una densità edilizia circostante e una potenziale esposizione al rumore tipica delle aree centrali.
Ref: VL958995
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa struttura si rivolge a investitori attivi nel settore dell'ospitalità che cercano un'attività consolidata con margini di miglioramento. È adatta a chi desidera acquisire un immobile già funzionante, con flussi di cassa dimostrabili e un buon posizionamento sul mercato delle prenotazioni online, come indicato dal punteggio di 8.6 su Booking. La vicinanza a servizi, trasporti e spiaggia la rende attrattiva per un'ampia gamma di turisti e viaggiatori. Coloro che mirano a espandere l'offerta con servizi aggiuntivi, come ristorazione o aree relax, troveranno in questo immobile una base solida per la crescita del proprio business. L'acquisto è indicato per chi ha un orizzonte temporale di medio-lungo termine, volto a capitalizzare sul potenziale di sviluppo e sull'apprezzamento immobiliare della Costa del Sol.
L'ostello, originariamente costruito nel 1970, presenta caratteristiche costruttive dell'epoca, con alcune aree che potrebbero richiedere aggiornamenti, come l'appartamento destinato alla ristrutturazione. Le 13 unità abitative includono 4 monolocali completamente attrezzati e 7 camere doppie, di cui 5 dotate di angolo cottura. Tutte le stanze dispongono di aria condizionata e sistema di acqua calda. I pavimenti in marmo e i doppi vetri in alcune zone indicano standard qualitativi che si adattano al contesto mediterraneo. La presenza di un'area reception e di ingressi privati per ogni stanza contribuisce alla funzionalità generale della struttura. L'orientamento a sud garantisce un'elevata esposizione solare.
Il prezzo richiesto per questo ostello è di €1.850.000. La struttura comprende 13 camere e 13 bagni, con una superficie abitativa totale di 600 m². L'immobile è situato su un lotto di 1.046 m² e risulta completamente operativo. La valutazione tiene conto della sua posizione strategica, della redditività verificabile e del potenziale di sviluppo, come l'installazione di una piscina o l'ampliamento dei servizi offerti. Le tipologie abitative variano da monolocali a stanze doppie con servizi, fino a un appartamento da ristrutturare, offrendo diverse configurazioni per la gestione dell'attività ricettiva.
Questo ostello si colloca in un'area dinamica di Fuengirola, pensata per offrire comodità e accesso immediato ai servizi urbani. La vicinanza alla costa, a soli 658 metri dalla Playa de Fuengirola, consente ai residenti e agli ospiti di godere del litorale con facilità. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con una stazione ferroviaria a 500 metri e numerose fermate di autobus nelle vicinanze. La presenza di 212 ristoranti, 64 caffè e 36 farmacie entro un raggio di 2 km indica un tessuto commerciale vivace. L'ambiente circostante è animato, con un'alta densità di attività commerciali e ricreative, che contribuiscono a un ritmo di vita piuttosto sostenuto, soprattutto durante i mesi turistici.
Vivere in questa zona di Fuengirola significa essere immersi in un ambiente urbano vivace e ben collegato. A pochi passi si trovano negozi, ristoranti e la spiaggia, rendendo la vita quotidiana pratica e ricca di opportunità. La presenza del lungomare (a 658 m) invita a passeggiate e attività all'aria aperta. La rete di trasporti pubblici, con la stazione ferroviaria a 500 m e 14 linee di autobus che servono 33 fermate, assicura una mobilità agevole. La densità di servizi, con 212 ristoranti e 36 farmacie nel raggio di 2 km, soddisfa ogni necessità. La prossimità a centri sportivi come il Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m) arricchisce ulteriormente le opzioni per il tempo libero.
La mappa evidenzia la posizione strategica di questo ostello nel cuore di Fuengirola. La prossimità immediata al mare, alle principali vie di comunicazione e alla stazione ferroviaria sottolinea la comodità logistica. La densità di servizi commerciali e ricreativi nella zona circostante è chiaramente visibile, confermando il carattere urbano e funzionale dell'ubicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola si posiziona strategicamente sulla costa centrale della provincia di Málaga, tra Marbella (a 24 km) e il capoluogo Málaga (a 27 km). Questa centralità facilita l'accesso alle principali città della Costa del Sol, offrendo un mix di tranquillità locale e vivacità urbana. La sua integrazione nella 'Costa del Sol Occidental' la inserisce in un contesto turistico e residenziale di rilievo internazionale. La densità abitativa di 85.211 residenti (previsti per il 2025) indica una comunità stabile, supportata da infrastrutture quali 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie.
L'ubicazione è ottimale per l'accessibilità. La spiaggia di San Francisco si trova a soli 400 metri, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 18 km in linea d'aria, facilmente raggiungibile in auto o taxi. Le principali arterie stradali sono nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti in auto. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 500 metri, offre collegamenti diretti con la costa e con il capoluogo. Supermercati (112 m), farmacie (226 m) e banche sono raggiungibili a piedi. Per gli amanti del golf, campi come Campo Los Lagos si trovano a circa 3.8 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra 14°C e 26°C, caratterizzato da circa 3.000 ore di sole all'anno. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare garantisce una vicinanza costante all'influenza marina. La pendenza moderata del 3.0% verso il mare rende le passeggiate piacevoli. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura approssimativamente 4 mesi. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, offre la vicinanza alla costa e a spazi verdi, con parchi accessibili nel raggio di 2 km, e un clima favorevole per attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un accesso privilegiato a diverse spiagge, tra cui Playa de San Francisco (a 400 m), Playa de los Boliches (1.1 km) e Playa de Santa Amalia (1.1 km). Fuengirola vanta 4 spiagge con Bandiera Blu, a testimonianza della qualità dei servizi e dell'acqua. Per gli appassionati di golf, i campi di Campo Los Lagos e Cerrado del Aguila sono a meno di 4 km di distanza. La presenza di numerosi centri sportivi, come il Pabellón Juan Gómez Juanito (0.7 km) e piscine pubbliche come la Piscina María Peláez (0.5 km), offre ampie possibilità per la pratica sportiva e il tempo libero.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola si posiziona strategicamente sulla costa centrale della provincia di Málaga, tra Marbella (a 24 km) e il capoluogo Málaga (a 27 km). Questa centralità facilita l'accesso alle principali città della Costa del Sol, offrendo un mix di tranquillità locale e vivacità urbana. La sua integrazione nella 'Costa del Sol Occidental' la inserisce in un contesto turistico e residenziale di rilievo internazionale. La densità abitativa di 85.211 residenti (previsti per il 2025) indica una comunità stabile, supportata da infrastrutture quali 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Confrontando questo ostello con altre proprietà nella regione, emergono differenze significative in termini di tipologia e prezzo. Ad esempio, 'Santa Amalia in Fuengirola' è proposto a partire da €1.435.000, ma si tratta verosimilmente di unità abitative singole o appartamenti, piuttosto che di una struttura ricettiva completa. Progetti come 'Acqua Gardens' ed 'Aby Upper' a Estepona, con prezzi a partire rispettivamente da €418.800 e €320.000, sono tipicamente residenziali, focalizzati su appartamenti e ville, e presentano un posizionamento di mercato e un target di clientela differenti. L'immobile in oggetto, con il suo prezzo di €1.850.000, si distingue per essere un'attività commerciale già avviata, situata in una zona ad alta densità turistica e con un'infrastruttura esistente per l'ospitalità. La sua redditività intrinseca e il potenziale di espansione tramite l'aggiunta di servizi come una piscina lo differenziano nettamente dai progetti puramente residenziali, che richiedono di costruire un modello di business da zero.
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